Nedre Toppenhaug 162

Nedre Toppenhaug 162, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 36, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 58 kvm: Entré, bod, kjøkken, stue, toalettrom og trapperom
2. etasje 54 kvm: Trapperom / TV-stue, gang, 3 soverom, bad og garderobe / walk-in

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 11 kvm: To boder (1 ved inngangspartiet og 1 under terrassen)

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nytt tak og undertak i 2023. Takrenner, nedløp og beslag i stål.
- Malt hovedytterdør. Malte trevinduer med 2-lags glass.
- Elementpipe. Ny kleberstein peisovn.
- Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
- Automatsikringer med vippebrytere. Varmekabler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Vinduer (side 8), dører (side 8), terrasse (side 8), innvendige overflater (side 9), etasjeskiller (side 9), radon (side 9), pipe/ildsted (side 9), innvendige trapper (side 9), toalettrom (side 10), avløpsrør (side 10), varmtvannstank (side 11) og elektrisk anlegg (side 11).

TG3:
- Terrasse: Løse fliser på terrasse. Må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Kjøkken: Overløp er ikke koblet til servant. Noe kondens på rør. Kvern i kjøkkenbenk ikke i bruk. Ikke tillatt i Bærum kommune. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré og bod:
Flott entré med skyvedørsgarderobe og god plass for yttertøy og sko. Ved entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod, samt utvendig bod. Det er gulvvarme i den ytterste delen av entréen.

Stue og terrasse:
Stor og lys stue med koselig peis, flott utsikt og gode møbleringsmuligheter. I stuen er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en deilig vestvendt terrasse på hele 28 kvm med gode solforhold. Terrassen er et yndet sted for store og små, hvor late dager kan nytes. Her er også en praktisk, elektrisk markise for enkel solskjerming.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra Invita med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og veggfliser over benkeplater. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut er plassert over platetoppen. Kjøkkenet har også plass for en hyggelig spisegruppe.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med toalett og servantinnredning med toppmontert servant.

2. etasje:
TV-stue:
I boligens andre etasje finner vi en hyggelig stue med gode bruksmuligheter enten du trenger en TV-stue, lekestue, ungdomsavdeling eller annet. TV-stuen i 2. etasje kan om ønskelig benyttes som hjemmekontor eller gjøres om til soverom nr. 4, ved å sette opp en vegg og en dør. I gangen i 2. etasje er det tilgang til lagringsloft via loftsluke.

Soverommene og bod/walk-in:
Boligen har 3 gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. I gangen mellom soverommene er det en praktisk bod/walk-in garderobe.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og peis.
Det er gulvvarme i den ytterste delen av gangen og badet i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID ("95/1881: Utvidelse av terrasser" og "96/1134: Tilbygg og vindfang") Det foreligger byggemeldte tegninger på tiltakene, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Byggemeldte tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 22820, tinglyst 29.09.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 13914, tinglyst 13.05.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Boligen har disposisjonsrett til en garasjeplass samt privat hageareal på sameiets eiendom. Bruksretten til garasjeplassen kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av selveierseksjonen. Garasjeplassen kan imidlertid leies ut på tidsbestemt kontrakt. Eier er forpliktet til å sikre adgangen til felles ledningsanlegg som er ført under og/eller gjennom boligen dersom det oppstår forhold som nødvendiggjør blottleggelse av ledninger/kabler. Kommunen har rett til å ha liggende/fri adkomst til vedlikehold av offentlige ledninger. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av boligsameiet, samt innbetale de avgifter/kontingenter som måtte bli bestemt av sameiet.
- Dagboknr 1274567, tinglyst 14.11.2023, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon: Kommunen har rett til uhindret adkomst til nettstasjon, samt rett til å etablere/ha liggende kabelanlegg over eiendommen. Det skal ikke uten samtykke oppføres noen for for bygning/innretningen eller foretas sprengning/graving/planting e.l. nærmere kabelanleggets ytterste kant enn 1 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Beliggenheten er veldig barnevennlig med flere lekeplasser, samt basketball- og fotballbane, i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra huset er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til/fra Oslo (via Bekkestua), samt ekspressbuss i rushtiden. Fra Bærums Verk har du også tilgang til buss mot Sandvika, via Kolsås. På både Kolsås og Bekkestua har du videre adkomst til T-bane, og fra Sandvika har du også tilgang på toget / Flytoget. Det er for øvrig en kort kjøretur (eller en hyggelig sykkeltur) til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kaféer, kulturhus m.m. Handelsstedet Bærums Verk har du i gangavstand fra boligen med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, frisør, legesenter og tannlege.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder. Fra boligen kan man også gå fine turer opp til nordre eller søndre Kolsåstopp, som er svært populært for de som bor i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage avd. Helset
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 803 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass. Det er installert elbillader på parkeringsplassen. I tillegg er det gode muligheter for gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Toppenhaug" med planID 1980024 datert 01.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 051,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og kabel-tv. felles husforsikring, snømåking, strøing og vedlikehold av fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kwh. pr. år.
- Selger opplyser at de har internett gjennom Telenor, 250Mb/s ned, 20Mb/s opp, kostnad inngår i fellesutgiftene til sameiet

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 831 672,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 326 686,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 334,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
184 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Semmerud og Leif Harald Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vallersbekken Boligsameie, med sameiebrøk 1/43.
Sameiet består av 43 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradert el-anlegg i garasjene og satt opp Zaptec ladeanlegg. Her må hver beboer betale for installasjon av ladeboks selv, men i 162 så har de allerede tatt kostnaden.
- Renovert nedre garasjerekke.

Planlagte påkostninger:
Iht. til styreleder er det ikke planlagt noe av større omkostninger fremover p.t.

Det brukes klippelister på sommeren for klipping av fellesarealer, hvor hver enhet har ansvar for klipping av gress 1 til 2 ganger i sesongen. Boligsameiet har felles utstyr, gressklipper osv.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2588

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 15:17