Alfheim 25

Alfheim 25, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 424, seksjonsnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 84 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
3. etasje 5 kvm: Bod/garderoberom.

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

TBA:
3. etasje: Balkong.

Boligen disponerer en garasjeplass med el-lader og en ekstern bod i underetasjen. Bod og garasjeplass er tinglyst som en tilleggsdeler til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet i Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie beliggende i Asker. Boligbygg over 4 etasjer og en underetasje oppført i 2007. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Nordan balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater samt panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 73%
TG2 har fått 21%
TG3har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Med adkomst fra entré:
- Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater vegger/gulv: Det er registrert svertesopp på elastisk fug i hjørnet nederst i dusjsone mellom gulv- og veggflis.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater vegger. Det er registrert enkelte sprekker og merker på vegger i enkelte rom.
- Overflater himling. Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom vegg og himling i enkelte rom. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Med adkomst fra entré: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, rutinemessig kontroll.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i et moderne boligbygg, svært sentralt i Asker sentrum. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2007 og holder normal standard fra byggeår. Det er enkel adkomst med heis i bygget. Her kan man komme seg enkelt opp til leiligheten fra garasjen eller inngangspartiet. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning, samt attraktiv intern beliggenhet i bygget. Stor stue med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisestue, to balkonger hvorav en er innglasset, to soverom, bad fra 2007 og en god teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjon er noen av kvalitetene denne boligen byr på. Det medfølger garasjeplass med elbillader, samt bod på ca. 5 kvm. Fellesområdene byr på hyggelige sittegrupper, og det innbydende atriet skaper en lun og sosial ramme rundt bomiljøet. Den felles oppgangen holder en pen standard som boligen for øvrig og gir et innbydende førsteinntrykk for beboere og gjester. Herfra har man adkomst til garasjeanlegget med heis.

Entre:
Inne i leiligheten blir man møtt av en romslig entre/hall med et lyst fargevalg og stor garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet i innvendig garderoberom i enden av gangen. Gode oppbevaringsmuligheter gjør det enkelt å holde det ryddig!

Stue:
Lys og innbydende stue av god størrelse med god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisestue. Herifra er det utgang til en stor, innglasset balkong som fungerer som er en flott forlengelse av stuen store deler av året. Stuen byr på flere innredningsmuligheter med god plass for å innrede etter eget behov og ønske. Dagens spisestue har plass til romslig spisebord, og her kan du enkelt invitere venner og familie til selskap og høytider. Spisestuen ligger like ved kjøkkenet for enkel servering.

Kjøkken:
Funksjonelt kjøkken med delvis åpen løsning, som gir en romslig og sosial atmosfære. Det er god plass til et frokostbord hvor man kan nyte morgenkaffen. Balkongen utenfor er lun og inglaset og her kan man enkelt ta med seg kaffen ut. Kjøkkeninnredningen har tidløse, slette fronter fra byggeår og en holdbar benkeplate i laminat. Nedfelte oppvaskkum i rustfritt stål, kombinert med ettgreps armatur. Praktiske detaljer som stikkontakter på vegg, benkebelysning og ekstra stikkontakter over kjøkkenbenken gjør det enkelt å bruke kjøkkenet i hverdagen. Her finner du alt du trenger av hvitevarer: kjøleskap, fryser, ny oppvaskmaskin (2024) og komfyr med keramisk platetopp. Ventilatoren, plassert diskret i overskap, sikrer god luftkvalitet. Med vannrør av typen rør-i-rør-system og, synlige avløpsrør i plast er dette et kjøkken designet for både funksjonalitet og langvarig kvalitet. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Soverom:
To romslige soverom med plass til møblering etter behov. Begge soverommene vender mot rolig atrium. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord og gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap samt i nærliggende omkledningsrom med adkomst fra gangen like utenfor. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med morgensol. Det andre soverommet er godt egnet som barnerom, gjesteværelse, hjemmekontor eller tilleggsstue. Beliggenhet og ventilasjon sørger for gode søvnforhold.

Bad:
Et prefabrikkert bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt. Dusjsone med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Badet har også vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående høyskap. Effektivt avtrekk i himling, fordelerskap med stoppekraner, rør-i-rør-system og synlige plastavløpsrør for sikkerhet og praktisk bruk.

Balkonger:
Romslige balkonger med overlappende solforhold. Eiendommen byr på to romslige balkonger på hver sin side av leiligheten. Ettersom disse ligger på motsatt side av hverandre får man overlappende, gode solforhold gjennom hele dagen, samt fleksibilitet i bruk. Den ene balkongen har utgang fra stuen og er innglasset. Balkongen er på ca. 13 kvm og vender mot sydvest. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssol frem til ca. 21-tiden. For de varmeste dagene er det montert solskjerming som gir deilig, sval skygge. Vinduene på balkongen kan også åpnes og lukkes etter behov. Balkongen har gode møbleringsmuligheter og er godt egnet som spiseplass, lounge eller lignende. Gulvflatene er belagt med treheller. Rekkverk av metall og glass. Varmelampe og utebelysning samt stikkontakt på balkongen.

Den andre balkongen har utgang fra hovedsoverommet og er nordøst-vendt. Denne balkongen er 4 kvm og ligger vendt inn mot et pent opparbeidet atrium. Balkongen har plass for en liten sittegruppe, og kan friste med sol fra morgen og til tidlig formiddag på sommerstid.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,56 meter. Nedsenket himling i entré og på bad, på hhv. ca. 2,26 og 2,22 meter.
Dører og vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett i alle rom foruten badet som er flislagt og har gulvvarme.
Vegger/Himling: Vegger i malte flater. Himling med malt flate i entré. Malt mur i øvrige rom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming av leiligheten. varmekabler på bad. Felles varmtvann i sameiet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2025.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens plantegning er utformingen av leiligheten lik. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledn og kloakkledn som ikke kan slettes uten samtykke av kommunen. Erklæring/avtale angående allmenn ferdsel mellon Alfheim og Lensmannslia. Gjelder opparbeidet gangareal i flg kart. Bestemmelse om bruk avfallsrom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse. Leiligheten er ikke bebodd i perioden.

Alfheim er et attraktivt boligkompleks med flere bygninger, arrangert rundt et vakkert, grønt og innbydende atrium. Sameiet ligger på en høyde i Asker sentrum, noe som gir gode utsikts- og solforhold. Det også en felles takterrasse i sameiet med meget gode solforhold og flott utsikt. Alfheim 25 ligger rett ved sentrumskjernen, med gangavstand til alle Asker sentrums fasiliteter. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Det er nærhet til flotte nærområder som Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta med strand, marina, kyststi, skogsti og skiløype. I gang-/sykkelavstand finner du også flotte turmuligheter både sommer som vinter ved Semsvann og innover Vestmarka. Boligen ligger sentralt og meget pendlervennlig med kun 5 minutters gange til Asker sentrum og Asker togstasjon.

Offentlig kommunikasjon
Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til både buss, lokal-, region og flytogforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker, samtidig som Asker buss sentral har en rekke avganger til andre steder i kommunen og utenfor.

Handel og kultur
Asker sentrum er et moderne handelssted, og har alle butikker og servicetilbud man trenger i det daglige, og et godt kommunikasjonstilbud. Asker sentrums handelstilbud kjennetegnes av et yrende liv, takket være mer enn 70 forskjellige småbutikker på gateplan som tilbyr delikatesser, frukt og grønt, blomster og kunst for å nevne noe. I tillegg har Asker sentrum et godt og velrennomert kjøpesenter, Trekanten senter. Kulturhuset ligger ved torget i enden av gågaten, og har et bibliotek som er et besøk verdt. Her er det også stor moderne kino med flere saler, og det arrangeres en rekke kulturbegivenheter og konserter.

Rekreasjon
Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Nærområdet kan by på flotte turmuligheter med kort vei opp til Semsvannet og inn i Vestmarka med turstier, bademuligheter og skiløyper. Asker har flere flotte strender og badeplasser som bl.a. Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret og Hvalstrand bad. I området finner du flere gode fiskemuligheter, alpinanlegg, skøytebaner, idrettsanlegg og flere svømmehaller. For den som er glad i å holde seg i form byr Asker på flere store og små treningssentre.

Skole og barnehage
Leiligheten ligger særdeles barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er også flere videregående skoler i Asker-området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger særdeles barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er flere barnehager i området blant annet Asker Gård barnehage, Solgården barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen. Boligen sokner til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Asker-området.

Barnehager:
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år)
- Leikestua barnehage (1-5 år)
- Furuly Bhg (2-5 år)

Skoler:
- Hagaløkka skole (1-7 kl.)
- Bondi skole (1-7 kl.)
- Asker International School (1-10 kl.)
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.)
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.)
- Asker videregående skole
- Bleiker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde og utebelysning. Fellesområdene byr på hyggelige sittegrupper, og det innbydende atriet skaper en lun og sosial ramme rundt bomiljøet. Eiertomt på 4 528 kvm som tilhører sameiet.

Beboerne i sameiet har også tilgang til en flott felles takterrasse. Takterrassen er delvis overbygd og utstyrt med stikkontakt, utelys og sittegrupper et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har to balkonger, med en i hver ende.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles avlåst garasjeanlegg i byggets kjeller. Det er montert ladeboks for el-bil på plassen. Kostnad faktureres etter forbruk. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringen og bruksretten følger boligseksjonen ved salg.

Det er lett tilgjengelig gjesteparkering med god kapasitet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- E18 Slependen-Drengsrud. Ikrafttredelse 08.11.2016. Delareal 453 m, Arealbruk kollektivknutepunkt, Nåværende o mrådenavn: o_.

Eiendommen er regulert til Delareal 4 525 m, Formål Bolig/Forretning/Kontor, Feltnavn A, Delareal 2 m, Formål Gang-/sykkelvei, Feltnavn G i henhold til reguleringsplan Alfheim datert 30.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker:

Kommuneplaner under arbeid.
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Hele sameiets tomt ligger i avvikssone for støy grunnet nærhet til E18. Leiligheten ligger i lilla og rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.772,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel tv, internett, garasje, vaktmester, drift og vedlikehold av bygningen, vedlikeholdsfond, kommunale gebyrer, felles byggforsikring, forretningsførsel mm.

Herav:
Felleskostnader: kr 3 986,-
TV / Internett: kr 509,-
Vedlikeholdsfond: kr 166,-
Garasje: kr 111,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10% i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene med kr 509,- per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 286 245,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 144 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel felles formue er kr 13 340,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld kr 0,-
Sameiet har pr 18.03.2025 ingen lån.

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
197 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 647 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Kjennerud og Per Kjennerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 82/6616.
Sameiet består av 90 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styrets adresse er: alfheim25-39@styrerommet.no
Alfheim 25-39 Sameie har ingen lån.
Avsetning til vedlikeholdsfond med 5% av de til enhver tid gjeldende felleskostnader.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1644350.
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Dyrehold er tillatt. Se sameiets husordensregler for regler vedrørende dyrehold.
Elektriske- eller gass-griller kan brukes på balkongene. Vis hensyn. Kullgrill må ikke benyttes.
Nøkler kan kun bestilles av seksjonseieren. Bestilles ved å kontakte: torunn.hagman@obos.no
Skilt til postkasse bestiller man hos Posten når man melder flytting. Skilt til ringeklokke bestilles hos styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppført kameraovervåkning i boder og p-kjeller.
- Utbedret tetting av rør i kum ifbm. lekkasje i fellesbod ved styrtregn. Det ble også lagt nye beslag langs veggen ved søppelrom og asfaltering samt opprydding av kantstein.
- Utbedret enkelte returrør på sirkulasjonssystem ifbm. vann i springen.
- Gjennomført kontroll av brannvarslingssystem, brannslanger, el-kontroll med termografering og kontroll av heiser.
- Årsmøtet avholdt i mai 2021 vedtok å gå til innkjøp av ladeanlegg til el-biler i garasjen. Kostnad for selve anlegget er tatt av sameiets oppsparte midler. Det er flere og flere som benytter elbil og sameiet jobber for å møte fremtidens behov. Det planlegges for ytterligere oppgradering av ladeanlegget i garasjen.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser på telefonen 18.03.2025 at det ikke er planlagt noen påkostninger som vil øke felleskostnader i sameiet utover en jevnlig vurdering av felleskostnader på grunn av generell prisstigning. Sameiet har årsmøte i slutten av April 2025 og styreleder opplyser at det ikke skal bli tatt opp noe som er av interesse for dette salget ved det kommende årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2526

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 09:53