Beintegata 25

Beintegata 25, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 263, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Enebolig i rekke:
1. etasje 81 kvm: Entre, gang, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 81 kvm: Gang, bod, to soverom, bad og stue.

BRA-e:
Garasje/carport:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 63 kvm: Overbygget inngang, belegningsstein ved inngang og ved stue, terrasseplatting i hage.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er gjort endring av vegg på kjøkken, den er åpnet opp. Selger opplyser om det er lagt inn overdekning/drager i området. Da dette var en bærevegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2008 og garasje/carport i 2017 og er iht. tilstandsrapporten oppført med isolerte ringmurselementer og støpt plate. Veggkonstrukjsoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning og fasadeplater. Pultak av trekonstruksjon tekket med sarnafil (takmembran) fra byggeår. Vinduer og balkongdører i 2-lags glass og ytterdører fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 67 % | TG2 : 27 % | TG3 : 0 % | TGIU : 6 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:
* Bad 1. etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, tegn på sprekker/riss av fuger i dusjen, det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
* Bad 2. etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om
monteringen er korrekt, dusj er plassert nær dør, ikke tilfredsstillende nivåforskjell.
* Vaskerom: bomlyd under enkelte gulvfliser, foringer til ytterdør har svellet.
* Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, krakkelering i servant, tegn til svelling av mdf-plater rundt og ved vask.
* moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
* Loft: noe svertesopp i undertaket og ved pipe.
* Trapp: tydelig knirk i trappa ved normal gange.
* tegn på drypplekkasje/svetting av koblinger i fordelerskap for vannrør på vaskerom.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, det mangler på enkelte arbeider.
* Yttervegger: tegn på råtedannelse av sidebelsitning og detaljer på vegg mot gårdsplass, råte ved spikerhull ved skjøt i kledning over inngangsparti.
* tegn på råte i endeved på vindskier.
* tegn på begynnene råtedannelse i endeved på limtredrager, samt i søyler ned mot underlag.
* Platting: Det merkes setninger/svanker i området med beleggningsstein.
* Forstøtningsmur: Gjerde/rekkverksløsning anbefales.
* Garasje: råtedannelse i undertaket i garasje. Vurdert til å stamme fra hull i yttertaktekking, det ble observert en spiker der, tegn på fuktinndriv ved takutstikk ved takrenne.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

I Beintegata finner du en moderne og innbydende halvpart av tomannsbolig, beliggende på en lettstelt tomt med sydvestvendt orientering og svært gode solforhold. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og gir deg muligheten til å flytte rett inn og nyte en komfortabel og enkel hverdag.

En romslig, flislagt entré ønsker deg velkommen. Videre åpner boligen seg opp til en stor og lys stue i åpen løsning med kjøkken, som sammen danner et flott allrom – perfekt tilpasset familiens behov. Det stilrene kjøkkenet har slette, moderne grønne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer i et tøft og tidsriktig design (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Stue- og kjøkkenområdene er malt i moderne fargetoner, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. I samme etasje finner du også hovedsoverommet, et delikat flislagt bad med moderne farger, dobbel servant i innredning, dusjnisje og WC, samt et separat gjestetoalett. Videre finnes et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I andre etasje finner du to romslige soverom med god plass til møblering etter behov. I tillegg er det en ekstra stor stue med store vindusflater – et ideelt samlingspunkt for barna eller til hyggelige TV-kvelder. Herfra er det utgang til en romslig balkong. Stuen kan enkelt deles opp for å etablere et fjerde soverom ved behov. Etasjen inneholder også et pent flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje og WC.

Dette er en funksjonell og moderne bolig som passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i et barnevennlig og attraktivt område.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk med gulvvarme og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "rive eks. bebyggelse og oppføre tomannsbolig", datert 11.3.2008 og "Garasje som tilbygg til bolig" datert 14.11.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Huset overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Beintegata 25 – En fredelig oase i hjertet av familievennlige Haukerød! Denne eiendommen ligger idyllisk til i et attraktivt og rolig boligområde, bare 3 km nord for Sandefjord sentrum. Her får du det beste av to verdener: en naturnær og tilbaketrukket beliggenhet kombinert med nærhet til byens fasiliteter.

Nabolaget er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med kort vei til både barnehager og skoler – perfekt for barnefamilier. I nærområdet finner du flotte lekeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper ved Runar, som også tilbyr et imponerende bredt idrettstilbud for både store og små.

Kun en kort spasertur unna venter vakre naturområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Om vinteren byr lysløypene på stemningsfulle skiturer, mens Goksjø – en av Sandefjords mest populære innsjøer – gir muligheter for bading, padling og fisking om sommeren.

Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi og Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Ønsker du et større shoppingutvalg, er Hvaltorget kjøpesenter med over 60 butikker kun en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum frister med et sjarmerende og livlig bymiljø, med spesialforretninger, kaféer og kulturelle opplevelser i et sjarmerende og oversiktlig sentrum

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger, og det vill bli satt opp til-salgs-skilter på boligen.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

- Haukerød barneskole [ 600m ]
- Wang ung [ 600 m ]
- Bugården ungdomsskole [ 2km ]
- Sandefjord videregående skole [ 1,9 km ]
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet; Haukerød barnehage, Veslehaven barnehage og Svartås barnehage. Om du ønsker en barnehage med mer friluftsliv ligger Napperød naturbarnehage 5 km unna ( ca.6-8 min i bil ).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 882 kvm som eies av sameiet, der hver seksjon har sin naturlige del som benyttes som privat uteområde, med ansvar for drift og vedlikehold av eget areal.
Tomten til denne enheten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en romslig terrasse – et perfekt samlingspunkt for sosiale lag, grilling og hyggelige stunder i godt selskap.

Garasje med bod, samt stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 793,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 15 400 kwh pr år.
Det er tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 217 998,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 871 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
154 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 504 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Walstad og Anette Sundbø Walstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

NB: SAMTLIGE PUNKTER VEDR VEDERLAG I OPPDRAGSSKJEMA MÅ OPPLYSES.(husk evt seksjonering)
Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: xxx
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr. 27.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Oppdragsnummer 22-0426/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25426

Sist oppdatert: 15. januar 2026 kl. 17:15