Einerveien 45

Einerveien 45, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 958, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 238, ideell andel 1/116

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 46 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, wc-rom og bad.
1. etasje 47 kvm: Stue og kjøkken.
Loftsetasje 20 kvm: Trapperom, kontor og soverom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 4 kvm: Redskapsbod.

Garasje i rekke:
1. etasje 15 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje: 22 kvm: Terrasse og frittliggende markterrasse.
1. etasje 40 kvm: Veranda og delvis overbygget terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Arealet på hems over garasjeplass måles til 13 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1985, med ombygging i 1987. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1991. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Takvindu med karm av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
51 % TG1
38 % TG2
11 % TGIU
Ingen TG3

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Bad: Kun naturlig ventilasjon. Bomlyd under enkelte gulvfliser. Svertesopp på mykfuger i dusjsonen. Tettesjikt pga. alder. Tettedetaljer ved rørgjennomføring pga. fare for fukt. Sluk fra byggeår.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon. Vannrør pga. alder. Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Innredet loft: Lukket konstruksjon. Tilkomst bak knevegger er begrenset.
- Innvendige trapper: Har ikke håndløper og rekkverk på begge sider. Rekkverk og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør: Pga. alder.
- Hovedstoppekran pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger el-kontroll nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: kontinuitet mangler i sluk på bad, samt fast bruk av skjøteledning i bod. Tiltak bør påregnes.
- Kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Takvinduer Fuktmerker påvist ved takvindu.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse,
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
- Drenering pga. alder.
- Utebod: Høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Loftsetasje ble bygget ut i 1987.
- Det ble bygd veranda i 1990.
- Kommunen utbedret drenering i 1995.
- Takvindu er fra 1997.
- Pusset opp badet i 2000.
- Byttet kjøkken i 2005.
- WC-rommet ble modernisert i 2012.
- Varmtvannsbereder på 120 L, fra 2023.
- Veggflater i stue ble malt i 2024.

Fint rekkehus over tre etasjer, med uteplasser på begge sider av boligen. Boligen ligger inntil skogkanten, med friområde på baksiden. Det er lave felleskostnader og et velfungerende boligsameie.

Hyggelig terrasse og frittliggende markterrasse ved inngangspartiet.

Underetasje

Entré: Man kommer inn i boligens underetasje. Her møter man en lys entré med knaggrekker, for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til kommode og skoskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Bad: Badet ble oppgradert i 2000 med sluk og vannrør fra byggeår. Fliser er lagt over eksisterende belegg på gulv og det er gulvvarme. Det er flislagte vegger og himlingsflate utført i malt panel, med downlights. Rommet har vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Badet har dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling.

Toalettrom: Wc-rommet ble oppgradert i 2012 med vann og avløpsrør fra byggeår. Det er flislagt gulv, vegger av malte MDF-plater og himlingsflate av malt MDF-panel. WC-rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, overlys over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom: I underetasjen er det to romslige soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

1. etasje

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er av merke Sigdal og er fra 2005. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakt og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. I benkeplaten er det nedfelt induksjon platetopp og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 120 L, fra 2023. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, samt plass til spisebord og stoler. Utgang fra kjøkken til delvis overbygget terrasse. Terrassen er på ca. 23 kvm. Videre adkomst til gressplen og naturtomt.

Stue: Lys stue som er lett å innrede med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til en koselig lesekrok. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger er utført i glatte malte flater, samt malte MDF-plater og himlingsflater er utført i glatte himlingsplater. Overflater i stuen ble malt i 2024. Utgang fra stue til veranda med elektrisk markise. Verandaen er på ca. 17 kvm.

Loftsetasje

Loftstue/soverom: I loftsetasjen er det en loftstue, som er innredet med TV-stoler og TV. I rommet er det også en seng. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, vegger er utført i panel, malt panel, samt glatte malte flater.

Kontor: I etasjen er det også et rom som benyttes som kontor. Dette rommet har takvindu som slipper inn ekstra lys. Her er det plass til skrivebord og diverse hyller. I tillegg er det også et lekerom.

Bod/oppbevaring: Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i og rundt boligen. Det er en innvendig bod i underetasjen, samt kneloft i loftsetasjen. Det er også en utvendig sportsbod og hems for oppbevaring over garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Det samme gjør et frittstående kjøleskap og fryseboks i bod.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens eier har bodd i boligen siden byggestart. Dagens planløsning har vært slik den er nå. På original byggetegning for loftsetasjen, så virker det som at i fotenden av der senga står, har vært et kott. Selger sier at det aldri har vært det. Rommet er definert som soverom på godkjent tegning fra kommunen og brukes som soverom, kombinert gjesterom/loftstue.
Det lille rommet ved siden av er definert som loftsrom/bod. Dette brukes som et kontor/lekerom. Dette lille rommet er uansett for lite til å få godkjent som "rom for varig opphold".

Takløft/ark er fra byggestart og er i loftstuen/soverommet. Bod/kontor har takvindu.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 433408, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/Erklæring/avtale: Rett til adkomst over naboeiendommen for nødvendig bruk og vedlikehold av egen grunn. Omhandler også bestemmelser rundt elektriske ledninger/kabler. Grunneieren gir lednings-/kabeleierfri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold, reparasjonsarbeider og fornyelse av lednings-/kabelanleggene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Einerveien er et boligfelt som passer ypperlig for alle aldre og særlig for barnefamilier. Dette er et attraktivt og etterspurt boligfelt på Bøleråsen/Langhus. Gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt bussholdeplass med korrespondanse til togstasjon og Ski.

Boligen ligger like nedenfor Bøleråsen Senter med matbutikk, lege, frisør, Balkan Kebab og treningssenter.

Det er gode bussforbindelser til Vevelstad stasjon og Ski. Bussen går fra Bøleråsen og helt til Drøbak, via Ås. Bussen går hvert 10. minutt. Nærmeste bussholdeplass er Bregnefaret og ligger kun noen minutters gange fra boligen. Fra Vevelstad togstasjon er det gode forbindelser til Oslo og toget bruker ca. 30 minutter til Oslo sentralstasjon.
Det er også god og trygg gangvei til skoler, barnehager, og hvis man ikke vil ta bussen ned til togstasjonen, så er det forholdsvis kort gangvei dit.

Langhus har et flott idrettssamfunn med et bredt tilbud både for barn og voksne. Stil Arena har blant annet innendørsbaner for ballspill og utendørs gressbane, grusbane og friidrettsbane. Langhus har også svømmehall som mange benytter seg av.

Det er flotte turområder i området både sommer og vinter, med lysløype på vinteren som bla. går til Stallerudhytta. På sommeren anbefales det en tur til Breivoll badeplass på Vinterbro kun 10 minutter unna med bil.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bøleråsen Barneskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Haugjordet Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området og i nærheten ligger blant annet Bøleråsen Barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 128 kvm. Tomten er opparbeidet med hellebelagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i felles garasjerekke, merket nr. 45. Garasjeplassen ligger ca. 100 meter fra inngangsdøren.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110_ Nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.396,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader er p.t. kr. 1.630,- pr. mnd, hvor 500,- blir satt av til et vedlikeholdsfond. Felleskostnader inkluderer tv og internett, snømåking, feiing, stell og vedlikehold av fellesarealer. Hver bolig har bruksrett til en garasjeplass merket med husnummer.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 13.582 kwh. i 2023. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.511,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.319.203,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.012.970,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 500,00  Eierskiftegebyr til grendelaget
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 993 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hjalmar Store og Berit Store

Da eiendommen til realsameiet er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Einerveien Grendelag.
E-post: styret@einerveien.no

Eiendommen har tinglyst realsameie i Einerveien Grendelag:
Fellesområdene (parkering, lekeapparater, grendehus, garasjer, belysning, strøm, tv, internett), er underlagt grendelaget og inngår i fellesutgiftene.

Grendelaget har hatt en takst på garasjer og grendehus som har avslørt et større vedlikeholdsbehov. Det er anslått til å koste oss ca. 20.000,- per boenhet, men det settes nå av 500,- pr. måned til et vedlikeholdsfond. Planen er å bygge dette opp, og så starte arbeidet med utbedringer. Disse 500,- er bakt inn i fellesutgiftene.

Formue for hele grendelaget:
Vedlikeholdskonto kr 1.200.000,- (vedlikeholdsfond til garasjeoppgradering).
Andel formue kr 26.528,-

Gjeld for hele grendelaget er kr 557.436,- (år 2023), fordelt på 116 boenheter.
Andel fellesgjeld var ca. kr 4.805,- for 2023.

Kopi av informasjon fra grendelaget, kan fås av megler eller at interessenter går inn på hjemmesiden til grendelaget: https://einerveien.no/meglerinformasjon/

Regnskapsfører for grendelaget er: Azets Insight.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0178/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24178

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:55