Åmotgrenda 4

Åmotgrenda 4, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 258, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 428 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 134 kvm: Gang, teknisk rom, garasje, skytebane og to boder.
1. etasje 175 kvm: Entre, stue, kjøkken, grovkjøkken, kjølerom, to bad og to soverom.
2. etasje 54 kvm: Loftstue og to soverom.

BRA-e:
Garasje mot nord: 32 kvm.
Garasje mot vest: 33 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Platting ved stue på 6 kvm og balkong ved stort soverom på 4 kvm.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligens 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong og trebjelkelag (Etasjeskille i tre mellom 1. etasje og 2. etasje. Skille mellom kjeller og 1. etasje i støpt betongdekke). Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende villmarkskledning i tre og stedvis stående kledning i tre. Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Dobbel garasje mot vest fra 2003 er oppført med støpt plate på mark og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning (villmarkspanel). Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Innlagt strøm. El-billader er montert. Leddport i metallkonstruksjon med elektrisk åpner. Dobbel garasje mot nord fra 2010 er oppført med grunnmur i betongstein og støpt plate gulv med ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning (villmarkspanel). Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Innlagt strøm og belysning. Rulleport i plastkonstruksjon med elektrisk åpner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På begge bad i 1. etasje er det naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Videre så har tettesjiktet på begge bad en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- På hovedbad er det riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Gulvflater utenfor badekar og dusj er tilnærmet flate.
- Det er uoversiktlig utførelse med tanke på bruk av slukmansjett og tettesjikt på gjestebad. Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate.
- På kjøkken er ikke vannrørene ikke plugget mot varerør.
- Heltre gulvbord på soverom og i loftstue bærer stedvis preg av slitasje.
- Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det ble på befaringstidspunktet ikke observert synlige tegn til skader eller andre symptomer til skader. TG 2 er valgt for å belyse risiko for skade ved en eventuell feil oppbygging.
- Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
- Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er registrert stedvis mosegroing på takstein og det er registret stedvis bom under enkelte fliser på platting som kan tyde på manglende vedheft til underlaget.
- Trapp ved hovedinngangen har stedvis sprekker i enkelte fliser.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden er usikker.
- Septiktank av ukjent type og tilstand.
TG3:
- Rekkverk mangler stedvis ved topp av trapp i 2.etasje. Samt på utvendig trapp fra grovkjøkken/vaskerom.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik enebolig med gjennomgående høy teknisk standard. Boligen har en meget usjenert og barnevennlig beliggenhet i trygge og rolige omgivelser. Boligen har en god planløsning med alle fasiliteter i hovedetasjen. Kjelleren er blant annet innredet med eget mørkerom/hobbyrom og rikelig med lagringsplass. Det kan også skiltes med egen skytebane (for luftvåpen). Stuen fremstår som lys og luftig med meget god takhøyde her er det også utgang til flotte og solrike uteområder. Boligens 2. etasje er innredet med stor og praktisk loftstue og to soverom. Perfekt ungdomsavdeling.

Veggoverflater har panel og noe gipsplater med rupanel bak. Overflatene er malt i lyse fargevalg. Gulv har parkett og fliser. Lekker og solid trapp i bøk.

Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter i kirsebær. Heltre benkeplate i kirsebær og eksklusiv sten fra Larvikitt ved platetopp. Det er også montert egen pizza/bakeovn og praktisk kjølerom. Ved sokkelen er det også montert eget sugebrett koblet til boligens sentralstøvsuger. Perfekt for opprydding av smuler mm. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Induksjons platetopp og to gassbluss, tank er montert ute og gassvarsler med stengning. Oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for en del år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

I tilknytning til kjøkkenet finnes det er romslig vaskerom/grovkjøkken. Her er det også egen praktisk utgang.

Meget stort bad med tilknytning til boligens hovedsoverom. Pent flislagt med vannbåren gulvvarme. Av utstyr er det montert dusjnisje med glassbyggerstein og dør, vegghengt bide og toalett og baderomsinnredning. Hurricane boblekar og håndkletørker med vannbåren varme. Bad nummer to er flislagt og det montert vannbåren varme i gulv. Av utsyr er det montert dusjnisje med dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Boligens smarthussystem omfatter både komfortfunksjoner og sikkerhetsfunksjoner. Lys kan styres og det er definert lysscenarier for flere av boligens rom. I tillegg har systemet overvåkings-, og nedstengnings-funksjoner som ikke er vanlige i boliger. Alle funksjoner kan styres over nettet via app. Se vedlegg for nærmere beskrivelse av systemet.

Kort oppsummert:
- Vinduer og dører er fra byggeår med 2-lags glass.
- Ytterdør og bi-inngangsdør med 2-lags energiglass.
- Lakkert trapp i bøk. Rekkverk med spiler i stål.
- Det er montert el-lås på ytterdører.
- Plassbygget kjølerom på kjøkken. Aggregat var nytt i 2008-09.
- Boligen er i følge selger tilkoblet eget BioVac renseanlegg med serviceavtale.
- Eget vann fra borehull på 90 meter. Ny pumpe i 2016.
- Vannrør i kobber og PEX type "rør i rør system". Avløpsrør i plast (PVC).
- Varmtvannsbereder på 200 liter med forvarme fra gulvvarmesentral.
- Teknisk rom i kjeller med automatisk vannstopper samt stoppekran.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og loft/2. etasje.
- Det er to sløyfer vannbåren gulvvarme med to ulike temperaturnivåer, ett lavt på cirka 30 grader for alle gulv unntatt bad. Temperaturen direkte fra varmepumpe
til baderomsgulv.
- IVT vann/vann varmepumpe og automatisk styring av rommene. Borrehull på 180 meter som varmer opp vannet.
- Nye automatsikringer med jordfeilbryter inkludert overspenningsvern i 2021. Kun 2 kurser er fra byggeår og disse har jordfeilbrytere.
- Det er montert sentralstøvsuger.
- Boligen ble beiset utvendig i 2019. Noen vegger, garasjer og balkong på begge sider ble beiset i 2024.
- Boligen er også tilrettelagt med smarthusfunksjoner som ble oppdatert i 2021. For en nærmere forklaring rundt boligens tekniske installasjoner se vedlegg fra selger i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen. På kjøkken er det montert pizza/bakerovn. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.2004. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Stigetrinn på tak, rekkverk på terrasse, rekkverk i loftstue og for store åpninger i trapp.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av for store åpninger i trappen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse ikke omfatter garasjene på eiendommen men disse er søkt og godkjent som de i dag står. Kjøper overtar ansvar for kostand og risiko knyttet til manglende ferdigattest. Videre gjøres det oppmerksom på at etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt har deler av stuen i 2. etasje blitt delt opp til to soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9001585, tinglyst 03.02.2003, bestemmelse om veg: Åmotgrenda 4, denne eiendommen (gnr. 258, bnr. 71) har rett til å anlegge og bruke vei over gnr. 58, bnr. 71, gnr. 50, bnr. 1, gnr. 47, bnr. 1 og gnr. 58, bnr. 17. Åmotgrenda 4 skal selv stå for alle anleggskostnader og alt vedlikehold som følger av normalt bruk av veien. Eierne av nevnte gnr./bnr. skal ha rett til å benytte veien i normal drift vederlagsfritt. Dette gjelder veien fra siste kryss og opptil boligen. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til å kunne kreve felling av trær som skygger for solen på opparbeidet utearealer rundt den sørlige delen av huset. Dette gjelder tomten rundt boligen (gnr. 247 bnr. 4) se vedlagt kart for området dette omhandler. Rettigheten er tinglyst på gnr. 247, bnr. 4 med dagboknr 144101, tinglyst 17.02.2015.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at det ved bygging ble målt radon i boligen. Nivået ved den gang over tiltaksgrense. I den forbindelse er det installert rør i grunnen under membran, og disse rørene ble koblet til en vifte som blåser luft fra kjeller ned under grunnmuren og fortrenger radonholdig luft fra berget. Videre ble overgangene mellom kjellervegger som er av betongelementer og kjellergulv som er plasstøpt tettet med silikon. Det ble også målt radon i drikkevann men nivået var under tiltaksgrensen.

Velkommen til Åmotgrenda 4 og en sjelden mulighet. Drømmer du om en bolig i usjenerte, rolige og naturskjønne omgivelser? Da kan dette være en gylden mulighet for deg. Eiendommen ligger solrikt til tett på naturen. Har kan du nyte rolige dager med fuglekvitter og dyreliv uten byens kjas og mas. Gode turmuligheter finnes rett på utsiden av døren sommer som vinter. Området rundt er meget barnevennlig og alt ligger til rette for at både familiens minste og de firbente kan ferdes i trygge og gode omgivelser. Dersom et forfriskende bad frister er det ikke lange veien til Stålerødvannet eller Trollsvann. Her finnes gode bademuligheter fra både sandstrand og badebrygge. Eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. For øvrige finnes det flere vann i området.

Nærmeste tettsted er Andebu som ligger cirka 6 km unna. Andebu er et lite og koselig tettsted hvor gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv er sentrale elementer. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turområder. Her finnes barne- og ungdomsskole, idrettsplass, MENY dagligvareforretning, bank, apotek, vinmonopol, treningssenter og bensinstasjon m.m. Det er også lysløype og fotballbane med aktiviteter hele året.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i naturskjønne omgivelser.

Fra Tønsberg kjører du til Sem sentrum og ta så til høyre inn på Andebuveien (Følg skilting mot Andebu). Følg veien et godt stykke og ta så til venstre i Gravdalkrysset mot Andebu sentrum. Fortsett gjennom sentrum og eiendommen vil nå ligge på høyre hånd etter cirka 6 km. Fra Sandefjord kjører du Kodalveien hele veien opp til Andebu sentrum. Ta til venstre og følg veien i ca 6 km. Eiendommen kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 980,8 kvm i naturskjønne og fredelige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med flere flotte uteplasser og blomsterbed. Her er det plantet rikelig med prydbusker og diverse planter. Mot vest, syd og øst er det opparbeidet store og solrike uteplasser med utgang fra stuen. Arealet er belagt med belegningsstein, for øvrig er store deler av nærmeste areal rundt boligen steinsatt. Tomten er solrik og ligger meget usjenert til. Her kan du nyte naturen i stille og rolige omgivelser. Familiens minste kan også leke i trygge og gode omgivelser. Gressplenen mot vest er prefekt til lek og moro for både store om små. Stor asfaltert gårdsplass. Øvrig del av tomten er naturtomt.

Parkering i stor asfaltert gårdsplass. Eiendommen har også to doble garasjer, en fra 2010 og en fra 2003 hvor det også er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for deler av veien. Eier av Åmotgrenda 4 står selv for vedlikehold av den største delen/siste delen av veien. Se salgsoppgavens punkt "tinglyste heftelser og rettigheter" for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra eget borrehull på 90 meter. Eiendommen har privat renseanlegg. Boligen er ifølge selger tilkoblet eget BioVac renseanlegg med serviceavtale.
Eier er selv ansvarlig for det private renseanlegget og vanntilførselen til boligen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank/renseanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til spredt boligbebyggelse i LNF område ( Landbruks-, natur- og friluftsområder). I LNF-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.421- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing. Boligen er i følge selger tilkoblet eget BioVac renseanlegg med serviceavtale. Avtalen koster ca. kr. 2.500,- pr. halvår.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 21.521 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500,-
Velavgift til den lokale velforeningen er kr 250,- pr. år (frivillig).
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1.289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 4.788,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 692 591,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 431 846,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Myhre og Rita Trakselyte

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0284/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24284

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:09