Fiskebekkvegen 8

Fiskebekkvegen 8, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 13, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 126 kvm: Entre, gang, to bad, badstue, fire soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: To boder.

Åpent areal:
1. etasje 83 kvm: Platting 50 kvm. Terrasse 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytta er oppført i 2009, og med kun en eier.
Hytten er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 72 % | TG2 : 18 % | TG3 : 0 % | TGIU : 10 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder :
TG2:
* Bad 1: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, sprekk i veggflis under toalett, det er ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, redusert avrenningshastighet i avløp fra servant.
* Bad 2: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, gulvet er tilnærmet flatt og har ikke fall mot sluk, lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt.
* Overflater gulv: stedvise gliper mellom gulvlist/vegg og gulv, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvise sprekker i flisfuger.
* Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, kun forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
* Yttervegger: Usikkert om panelet/kledning er montert med tilstrekkelig lufting, på bod vurderes det til at det ikke er luftesjikt mellom vindsperre og kledning, underkant kledning har kort avstand til terreng/terrasse/platting.
* Terrasser: Stedvise sprekker i skiferfuger

TGIU:
* Badstue: Konstruksjonen er lukket, badstuovn er ikke funksjonstestet.
* Jacuzzi er ikke funksjonstestet/undersøkt.
* Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tak er dekket av snø på befaringstidspunktet og dermed ikke undersøkt.
* Platting er dekket av snø på befaringstidspunktet og dermed ikke tilstrekkelig undersøkt.
* Større deler av grunnmur er dekket av snø, terrasse og platting og undersøkelser er ikke mulig.
* Fundamenter er naturgitt skjult.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
* Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold og terrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Velkommen til Fiskebekkvegen 8!

Hytten er oppført i 2009 og har kun en eier. Eier har vedlikeholdt hytten godt og opparbeidet flotte uteområder hvor det er lagt til rette for rolige og late dager!
Her har man alt på en flate, og det er en meget funksjonell romløsning da det er soveromsavdeling og oppholdsrom i hver sin fløy av hytten.

Man entrer hytten i stor og lys hall med god plass til å henge av yttertøy. Det er flott utsikt direkte over på fjellkjedene, noe som gir et godt førsteinntrykk. Med dør ut til skifersatt uteplass/terrasse og hage fra hallen, har man adkomst fra begge sider. Varmepumpe i hallen kommer som tillegg til varmekabler i gulvet.
Det er direkte adkomst fra hallen til ett av hyttens to bad. Badet er flislagt på vegger og gulv med varmekabler. Det er romslig og med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, dusjkabinett og elektrisk håndkletørker. Downlights i tak. Praktisk adkomst om man har vært en tur i boblebadet!

Vi tar først turen inn i soveromsavdelingen. Her er det innredet med 4 soverom. Det er totalt 10 sengeplasser fordelt på soverommene. Det er godt med skapplass. Soverommene er innredet med malt panel på vegger og laminat på gulv.
Her er det en mellomstue, noe som er praktisk for familiens yngre medlemmer eller om man ønsker egen sone for tv-titting, slik at man kan trekke seg tilbake. Dowlights i tak i stuen/gangen.
Badet er romslig og med tilliggende badstue. Noe som kan være til stor glede for både store og små etter en lang dag ute i naturen!
På badet er det flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant i innredning.

Tar vi turen inn i stue/kjøkken avdeling er det et stort, åpent og innbydende rom med åpen himling og masse naturlig lys, som møter en!
Dette er det optimale oppholdsrommet, med god plass til både salong, spisestue og plass rundt kjøkkenbenken ved matlaging. Et sosialt og innbydende rom for alle og enhver.
Kjøkkenet er fra HTH med sorte fronter og integrerte hvitevarer. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, dog må det påregnes slitasje da de har varierende alder. Det er svært god benkeplass og godt med skapplass. Downlights i tak og varmekabler i gulv.
Det er god plass til en stor spisestue og god salong i rommet.
For ett par år siden ble det etablert nytt ildsted, en både lekker og godt varmende kleberstenovn. Fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse, som er overbygd. Her har man solen til sen kveld og kan sitte usjenert og bare nyte rolige dager.

Det er to uteboder i tilknytning til inngangspartiet. Den ene er isolert og her finner man varmtvannsberederen, og en kaldbod som er påbygget for ca 7 år siden. Det er svært godt med lagringsplass i bodene.

Utearealene er lettholdt og pent opparbeidet. Det er plensatt, med robotklipper som holder det pent, og for øvrig grusbelagt gårdsplass.
De opparbeidede utearealene er syd- og vestvendt, så solen nyter man fra tidlig til sent.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen. Robotklipper og motorklipper medfølger i handelen.
Hytten kan, etter avtale med selger, selges møblert. Personlige eiendeler medfølger ikke handelen.

Kleberstensovn i stuen.
Varmepumpe i hallen.
Varmekabler i hele hytten, med unntak av på soverommene og i boden. Varmekabler også i skifersatt utvendig trapp.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Hytte", datert 4.5.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget utebod og overbygget terrasse. Dette er utført av Venås Bygg AS i etterkant. Samme utbygger som førte opp hytten i 2009. Det er usikkert om tiltaket er søkt/meldt inn til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.  

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger i nærhet til vannet, turområder, skiløyper og skianlegg. Den ligger sydvestvendt og har svært gode solforhold fra morgen til kveld.
Man har en flott utsikt til vannet og fjellene. Og man kan oppleve de vakreste solnedganger.
Beliggende tilbaketrukket og rolig til, slik at man føler en nærhet til naturen, noe som for mange gir en ro til kropp og sjel!
Det er gangavstand til badestrand på Linstø, som ligger i nærmiljøet. Det er også bademuligheter fra svaberg like nedenfor hytten.

I Vrådal har man mange aktivitetstilbud - sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellene med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand, brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Vrådal og Fiskebekk har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Fra Vrådal sentrum kjører man forbi innkjøringen til Vrådal Panorama. Ett lite stykke bort i veien tar man inn til venstre, og kommer da inn på feltet Fiskebekk.
Følg veien inn på feltet, mot vannet, og ta til venstre når veien deler seg nede ved vannet. Hytten er beliggende mot enden av veien på høyre hånd.
Hytten er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Eiertomt på 1.108 kvm.

Solrik og flat tomt beliggende med nydelig utsikt til de vakre omkringliggende fjellkjedene. Tomten er lettholdt.
Det er opparbeidet med gruset gårdsplass, hvor det er svært godt med parkeringsplass. Det er etablert elbil-lader som medfølger.
Det er skifersatt inngangsparti med varmekabler i trappen ved inngangspartiet, som er overbygget.

Man har fantastiske uteområder, hvor man kan flytte seg med vær og vind, og finne en lun og solrik plass. På terrassen, med utgang fra hallen, har man stor skifersatt uteplass hvor det er duket for rolige dager uten særlig innsyn med deilig utsyn. Her er det boblekar, for ekstra velvære og avslapning etter en lang dag ute i naturen. Det er også en nydelig terrasse, som er overbygget, med utgang fra stuen. Her får man siste kveldssolen!

Det er noe plensatt og med naturlig vegetasjon. Her er det robotklipper, som sørger for at det er pent og velstelt til enhver tid.

Hytten har en flott og rolig intern beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Og man grenser mot friområde i vest, slik at man vil beholde den luftige og gode følelsen man har på eiendommen.

Fiskebekk er et rolig og attraktivt hytteområde.
Det er tusleavstand til vannet med flotte bade- og båtmuligheter. Det er også nydelige turområder i nærmiljøet.
Ønsker man en tur i fjellet, så er det mange fine turområder i omegn. Det er også kun en liten svipptur bort til alpinanlegget i Vrådal Panorama og til den populære golfbanen. Her er noe for enhver smak!

Parkering på stor gruset gårdsplass, like foran hytteveggen. Her er det god plass til besøkende og bobil også.
Det er etablert elbil-lader på hyttevegg, som medfølger handelen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan "Fiskebekk-Straumen" vedtatt 13.6.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og det ligger flere tomter i nærheten som ikke er bebygget.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 11.000 kwh pr år.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 4.164,-.
Velavgift til Fiskebekk Vann og avløp er kr 3.000,- pr. år.
Veiavgift og brøyting frem til tomt ca kr 3.500,- pr år.
Parabolantenne er montert på hytta. Riks-TV koster kr 599,- pr. mnd., men inkluderer også privat bolig.
Fiber fra Telefiber AS - Altiboks Fritid 100 - Kr. 649,- pr. mnd. Parabolantenne medfølger, men dekoder medfølger ikke. Ny eier må selv påse abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 957 970,- ifølge skatteetaten.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Hofsøy Bakke og Louis Inge Bakke

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr. 26.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0408/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24408

Sist oppdatert: 15. februar 2025 kl. 08:17