Nordre Sandøyna 717

Nordre Sandøyna 717, 5977 ÅNNELAND
Kommunenummer 4635, gårdsnummer 82, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 5 kvm: Ekstern utvendig bod

Åpent areal:
Fritidsbolig :
1. etasje 75 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Terje Kleivdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fritidsbolig oppført i 1945 og påbygget i ettertid i ukjent årstall. Byggegrunn på fjell og steinmasser. Hytten er fundamentert med betongsøyler på fjell/steinmasser. Tekket med takpapp. Takrenner og nedløpsrør av sink. Bindingsverk av 10 cm bindingsverk, isolasjon, asfaltplater og villmarkspanel. Skråtakkonstruksjon, lukket konstruksjon. Det er ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen, den er helt lukket. Vinduer i stue med 2 lags energiglass i trekarmer. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer.
Malt hoveddør og balkongdør av tre i trekarmer. Terrasseplatting av trebjelkelag og spaltegulv. Glassrekkverk på deler av terrassen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utvendig bod er bygget i år 2000 og fundamentert med betongsøyler på fjell/steinmasser. Trebjelkelag og gulvplater, yttervegger av bindingsverk, liggende kledning, saltakkonstruksjon av sperrer, tekket med Takpapp

Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Utvendig taktekking, nedløp/beslag, vinduer, utvendige dører, radon, innvendig ildsted, overflater og innredning kjøkken, avtrekk/ventilasjon kjøkken, elektrisk anlegg, terrengforhold.

Følgende rom har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, gasskomfyr og vannvarmer gass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn. Solcelleanlegg og batteripakke, med inverter på 2000 w til 240 volt. Liten vindturbin 400 W. Gassbereder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1945 og på/ombygget etter den tid. Ekstern bod er oppført i år 2000.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ekstern bod eller kai og flytebrygge. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger heller ikke byggemelding eller godkjente bygningstegninger på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
4635/82/12:
09.02.1946 - Dokumentnr: 71 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Forklaring: Gjeldende eiendom er skilt ut fra bnr. 7. Bnr. gir gjeldende eiendom rett til å bygge kai 10 m sydøstlig retning fra + ved sjøen der grensen gikk ut fra. Bnr. skal ha rett til å bruke denne kaien. Dersom selgeren (bnr. 7) bygger denne kaien har kjøperen (gjeldende eiendom) rett til å bruke kaien. Gjeldende eiendom må selv holde gjerde om eiendommen sin.

16.11.1999 - Dokumentnr: 2099 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver Dahlfors Anny Johanne Kalheim, eller hennar
livsarvingar
Forklaring: Dahlfors Anny Johanne Kalheim eller hennar livsarvingar forkjøpsrett ved sal av eiendommen til markedspris. Forkjøpsretten følger ved salg av eiendommen. De som hadde forkjøpsrett ble forspurt skriftlig i 2018 da dagens eier kjøpte eiendommen. De ga skriftlig tilbake at de ikke ønsket å benytte forkjøpsretten. Kartverket opplyste den gang at denne forkjøpsretten kan slettes etter 25 år dvs i 16.11.2024.

Rettigheter:
09.02.1946 - Dokumentnr: 71 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:82 Bnr:7
Forklaring: Gjeldende eiendom er skilt ut fra bnr. 7. Bnr. gir gjeldende eiendom rett til å bygge kai 10 m sydøstlig retning fra + ved sjøen der grensen gikk ut fra. Bnr. skal ha rett til å bruke denne kaien. Dersom selgeren (bnr. 7) bygger denne kaien har kjøperen (gjeldende eiendom) rett til å bruke kaien. Gjeldende eiendom må selv holde gjerde om eiendommen sin.

03.05.2006 - Dokumentnr: 217602 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:82 Bnr:8
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Forklaring: Gjeldende eiendom har rett til følgende på bnr. 8:
- veirett til eksisterende vei fra kommunal vei
- rett til 2 parkeringsplasser nedenfor løa og sør for eksisterende naust
- båtfesterett til eksisterende kai
- rett til naustetomt 40 kvm ved eksisterende naust
- rett til å bruke eksisterende murt steinbrygge 40 m sør for eksisterende molo
- rett til gangsti fra parkeringsplass over bnr. 8 til grense bnr. 6
Gjeldende eiendom plikter å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til vedlikehold som knytter seg til de rettighetene en benytter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Forkjøpsrett tinglyst i 1999 ble ikke benyttet da dagens eier kjøpte hytten i 2018. Kartverket opplyste da at forkjøpsretten kan slettes etter 25 år, dvs medio november 2024. Megler har bekreftelse fra 2018 at forkjøpsretten ikke ble benyttet.

Eiendommen ligger flott til på Sandøy i Gulen kommune. På eiendommen er man helt skjermet og fritidseiendommen ligger nede i sjøkanten med flott utsikt over Brandangersundet og bukten like utenfor eiendommen. Her er det gode muligheter til mange flotte turer både med båt i skjærgården og til lands hele året. Fra eiendommene er det kort vei til Skjerjehamn hvor man finner bl.a. spisemuligheter, gjestehavn, samt den årlige Utkant festivalen. Ca. 25 minutter til Sløvåg Fergekai.

Fra Bergen følger man veien ut til Mongstad. Ta så ned til høyre mot fergekaien i Leirvåg (ca 200 meter nord for avkjørselen til Mongstad). Ta ferje over til Sløvåg. Ved enden av ferjekaien i Sløvåg tar man inn til venstre (retning Byrknesøy). Følg veien og kjør over broen i Brandangersundet og forsett nordover øyen, ved ny bro til Mjømna, holder man til høyre og krysser ikke broen, men følger skilt mot Skjerjehamn. Når man kommer til krysset ved Skjerjehamn tar man til høyre og følger grusveien rundt nordspissen helt til hvor veien slutter og man er kommet ned i Brandangersundet igjen.

På hovedbruket har man 2 parkeringsplasser og rett til bruk av brygge som ligger i viken ihht samtykke erklæring fra gnr. 82 bnr. 8 slik at man kan ta enten båt over til fritidsboligen (en meget kort båttur) eller man har adkomst ved å gå rundt bukten på en sti, ca 5 min gange. Det finnes flere alternative adkomster til Sandøy hvor eiendommen ligger, også fergefritt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 600 kvm iht. skylddeling tinglyst 07.01.1946. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. Stor tomt med lang strandlinje i forkant av fritidsboligen med en liten strand og med flytebrygge i enden av tomten. Stor markterrasse utenfor fritidsboligen.

Til eiendommen hører det med veirett fra kommunal vei ned til løen som ligger på hovedbruket. Der har man rett til 2 parkeringsplasser.
Se vedlagte samtykkeerklæring fra eierne av gnr. 82 bnr. 8.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Fra offentlig vei er det gangsti rundt vågen eller man kan bruke kai og bruke båt over sundet. Egen glassfiber vanntank på ca 6 m3. Gråvannsanlegg til sjø. Toalett fasilitet er biotoalett.
Det finnes pt. ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.03.13 er avsatt til: landbruk, natur og fritid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
NGIR fakturerer gebyret for renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.700.
Årlig strømforbruk er kr 0,-. Hytten er selvforsynt med solcellepanel og vindturbin.
Selger benytter mobilt bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 99.793,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.576,-  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Ronny Vestheim

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Kleivdal taksering. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% i provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Kommunale opplysninger : kr 5.500,- 
Fotopakke: kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.  

Oppdragsnummer 74-0018/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2418

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 15:56