Nordre Graner 23B

Nordre Graner 23B, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 8, bruksnummer 112, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Del av tomannsbolig:
2. etasje 72 kvm: Entré, gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Del av tomannsbolig:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod (som nevnt over) i tilknytning carporten. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boden er utvidet ved å flytte lettveggen litt inn i det ene tilstøtende soverommet. Les mer om dette under punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten bolig oppført i 2000. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott og lettstelt halvpart av tomannsbolig som byr på funksjonelle løsninger med alle hovedrom samlet på ett plan. Boligen ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning som passer godt for mange stadier i livet.

Entréen tar deg med videre til gangen som knytter boligens rom sammen på en oversiktlig måte. Stue og kjøkken har en åpen og trivelig løsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til den sørøst-vendte balkongen med fin utsikt og gode solforhold, et naturlig sted for morgenkaffen eller rolige kvelder. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt plass til frittstående hvitevarer.

Boligen har to soverom av god størrelse. Boden mellom soverommene er utvidet i senere tid, noe som åpner opp for mange flere muligheter med dette rommet enn kun oppbevaring.
Badet er meget romslig og ble oppgradert i 2015. Her er det flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på badet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til både bedre inneklima, samt jevn fordeling av varme.

Til boligen følger biloppstillingsplass i felles carportrekke, samt en utvendig bod i tilknytning til carporten som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. I tillegg har beboerne tilgang til en felles hage.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et rolig og etablert boligområde på Ridabu. Området er barnevennlig og har nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Samtidig er det kort vei til både byliv, servicetilbud og rekreasjonsområder, med gode forbindelser videre mot Hamar sentrum.

Dette er en bolig som kombinerer en god planløsning, rolige omgivelser og god tilgjengelighet til det man trenger i hverdagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales nærmere med selger.

Boligen varmes opp via elektrisitet, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på horisontaldelt tomannsbolig, datert 10.12.2002.Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger stemplede byggetegninger datert 22.09.1999. Følgende endringer er gjort fra disse tegningene:

Boden mellom de to soverommene er utvidet ved å flytte lettveggen litt innover i det ene soverommet. Rommet er altså opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 15556, tinglyst 21.12.2000, type heftelse: Seksjonering av eiendommen med tilhørende tilleggsdeler i form av carport og bod.

Dagboknr 15680, tinglyst 22.12.2000, type heftelse: Bestemmelser om støyskjermer og vann- og kloakkledninger i følge skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei, i et veletablert og fredelig boligområde på Ridabu, med praktisk nærhet til hverdagslige servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, bussholdeplass, skole og fine friarealer nås enkelt. Like i nærheten finner du også Ridabus nye barnehage, som nylig er tatt i bruk og byr på moderne løsninger og gode uteområder, med plass til rundt 90 barn.

For et bredere handelstilbud ligger CC Stadion på Hamar kun ca. 3,5 km unna. Her finner du et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet kles- og interiørforretninger, spisesteder, el-butikker, apotek, frisør, sportsbutikk og bank. Hamar sentrum byr i tillegg på hyggelige handlegater og kulturtilbud som kino, bibliotek og kaféer.

Koigen, et populært rekreasjonsområde ved Mjøsa, ligger rundt 8 minutters kjøretur fra boligen. Området er tilrettelagt for både aktivitet og avslapning, med blant annet badeplass, stupetårn, skateanlegg, basketbane og sandvolleyball. Like ved ligger også brygga hvor Skibladner legger til – Mjøsas ikoniske hjuldamper med ruter til flere av byene rundt innsjøen.

Fra Koigen kan du ta en rolig spasertur videre mot Domkirkeodden, et stemningsfullt område som kombinerer kulturhistorie med naturskjønne omgivelser.

Elverum ligger ca. 27 km unna, Gardermoen ca. 87 km, og kjøretiden til Oslo er rundt 1,5 time. Hamar sentrum tilbyr gode tog- og bussforbindelser for pendlere.

Fra Hamar: Følg Vangsvegen østover ut av byen. Kjør rett frem i rundkjøringen Åkerkrysset over E6 mot Elverum og følg veien i ca. 700 meter. Ta så til venstre i lyskrysset mot Gåsbu/Narmo inn på Sælidvegen. Følg denne i ca. 100 meter og t til høyre inn på Finsalvegen. Etter ca. 600 meter tar du til venstre inn på Nordre Graner, hold så til høyre så får du boligen på høyre side innerst i blindvegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ridabu barnehage (1-5 år) - 0.2 km
Ridabu skole (1.-7. kl.) - 0.8 km
Ener ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.9 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 6.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 840 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering på egen biloppstillingsplass i felles carportrekke. Sameiet har også en felles gjeste-parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boliger. Planen er datert 30.05.2018

Kommuneplanens arealdel 2028-2049 er underplanlegging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, nødvendig utvendig vedlikehold og strøm til fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser om at de månedlige felleskostnadene mulig økes til kr 1 500,- for å dekke inn løpende kostnader.

Kommunale avgifter var kr 28 795,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Eiendomsskatten er kr 6 520,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, nødvendig utvendig vedlikehold og strøm til fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 194 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser om at infrastrukturen for fibertilkobling i området er klargjort så det eneste som evt. mangler for ny eier er å få det installert inn i boligen dersom dette er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 791 193,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Som sekundærbolig gir kalkulatoren boligen en formuesverdi på kr 3 164 773,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shad Rashid og Dildar Kader Rashid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Nordre Graner 19-21-23, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Malt bygningene utvendig.

Ingen planlagte påkostninger pr nå. Nødvendig vedlikehold utføres fortløpende der man ser behov for det.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 37 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Krogsveen Pluss - Visnings- og flyttevask  kr 10 100,00
Markedsføringspakke  kr 27 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 599,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 740,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2635

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 16:54