Frysjaveien 63A

Frysjaveien 63A, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 560
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 565, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Gang, bad, garderobe og tre soverom.
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, vaskerom, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Syd-vendt veranda og nord-vendt markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veranda i 1. etasje er bygget større enn hva som er søkt om. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over to etasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt plate på mark. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør med tre-lags glass fra 2015. Verandadør/skyvedør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 2015 og 2019. Stort stuevindu mot nord, er fra 1979. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 84% TG 1, 10% TG 2 og 6% TGIU. Det er ikke registrert noen TG 3.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Vaskerom, toalettrom, underetasje, loft - uinnredet/råloft, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, yttertak, utvendige trapper, drenering, stikkledninger og tanker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom: Tilluftsspalte under dørblad er ikke etablert.
- Underetasje, konstruksjoner: Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader.
- Loft, uinnredet/råloft: Svertsopp observert i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon.
- Fasader ink. kledning: Det er stedvis sprekker og slitasje i kledning på vest-vendt vegg. Det er ingen luftspalte bak trekledning. Selger infomerer om at det er forberedt med Isola Vindsperre for å skjøte på ved utlekting, etterisolering og luftet kledning, der opprinnelig kledning ikke er skiftet ut.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Baderom i underetasje og vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Loft, Uinnredet/råloft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slittasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. A til Å service gjorde alt på badene/ våtrommene, med unntak av det elektriske. Det elektriske arbeidet ble utført av Ing. F. Wickstrøm.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Alt av vann og avløpsrør i hele huset ble byttet høsten 2016. Alle vannrør er lagt nytt inne i huset fra den eksisterende hoved stoppekrana inne i huset og nye avløpsrør inne i huset er lagt frem til avløpet som går ut av huset gjennom gulvet på badet i kjelleren.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. En liten skjevhet i gulvet utenfor toalettet i første etasje, og en ved peisen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja. Fant en vannlekkasje i et kobberrør ved oppussing av badet i underetasjen i 2016, som hadde gjort parketten i gangen utenfor våt. Dette ble fjernet og fikset i forbindelse med oppussing i 2016.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. Oppdaget at det hadde vært mus på loftet ved overtagelse i 2016. Har fanget mus på loftet, men kun en etter at vi tilleggsisolerte deler av fasaden i 2019. Har hatt Anticimex i huset , for å fjerne skjeggkre høsten 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Tilbygg fra utvidelse av gang er utført, samt etterisolering av fasade og ny terrasse er utført av B.W.Borsuk Byggteknikk og SILVER BYGG & MONTASJE AS på alt annet enn det elektriske som er utført av Ing Frank Wickstrøm AS.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Hele det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing høsten 2016. Dette ble gjort av Ing Frank Wickstrøm AS. Erstatting av en del av utluftingsrør fra kjøkkenventilator er byttet selv.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja. Har gjort enkelte arbeider selv, som en del rivearbeider, åpnet opp mellom kjøkken og stue, flytting av vegg mellom bod og det ene soverommet, legging av gulv, listing, nedlekting av himling, maling og bygging av platting på nordsiden av boligen. Har lagt et drensrør under bakken fra drenering av overvann mellom boden og huset selv.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Frysjaveien 63A, et koselig rekkehus med god beliggenhet på populære Brekke. Huset går over to plan og har god planløsning.

Brekkesaga er et bilfritt boligfelt bestående av rekkehus og tomannsboliger. Feltet har asfalterte og opplyste internveier, lekeplass, ballplass og store grønne områder til glede for beboerne. Beliggenheten er unik, med badeplassen under fossen ved Brekkedammen og Maridalsporten som nærmeste naboer. Barna har trygg skolevei til Kjelsås skole, med gangsti langs elva store deler av veien må ingen veier krysses. Her er det kort vei til det meste den aktive barnefamilien trenger i hverdagen med butikker i Frysjaparken og på Stillatorvet, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Boligen har uteplasser både på for- og baksiden av huset, med sol fra tidlig morgen til ca. 20:00 om sommeren. På inngangssiden er det også en praktisk bod med plass til sykler og lignende.
Huset ble i hovedsak pusset opp i 2016. Da ble alle innvendige overflater skiftet, alle vann/avløpsrør i huset ble byttet, det elektrisk anlegget ble oppgradert og både bad og kjøkken ble pusset opp.

Boligen inneholder følgende:

FØRSTE ETASJE

Romslig entré som ble utbygget i 2019. Her er det god plass for store og små mtp av/påkledning og det er et meget romslig garderobeskap som medfølger. Det er også plass til barnevogn i entréen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. De øvrige rommene, foruten vaskerom og toalettrom, har 1-stavs eikeparkett.

Fra entréen er det to trinn opp til gang/trapperom med adgang til trappen til underetasjen, et praktisk vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. Det er montert glassrekkverk mot trappen som gir åpen følelse.
Vaskerommet er arealsmart innredet med benk på den ene siden og garderobeinnredning på den andre. Opplegg for vask/tørk side om side.

Det er lagt pen 1-stavs eikeparkett i hele etasjen

Praktisk toalettrom med vegghengt wc, servant med underskap og speil med belysning. Adkomst til lagringsloft/kaldloft via takluke i toalettrommet.

Lys og fin stue/kjøkkenløsning. Ved oppussingen fjernet eier vegg mellom stue/kjøkken for en bedre løsning. Store vinduer gir godt med dagslys og gir god romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestuemøbler og det er montert peisovn som varmer godt på de kaldeste vinterdagene.

Pent Epoq-kjøkken med hvite, glatte fronter og en pen grønnmalt veggflate mellom benk og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass og det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsyn mot balkong og friområde.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som ble utvidet og fornyet i 2019 (se pkt. ferdigattest). Her er det god plass til sittegruppe, grill og solsenger og det er sol fra tidlig morgen til ca. kl.19 om sommeren. Nydelig utsyn fra balkongen til friområdet nedenfor huset og mot "Fossen" på Frysja. Det er montert utebelysning og markise

UNDERETASJE

Lekkert familiebad som ble pusset opp og noe utvidet i 2016. Det er lagt moderne fliser og badet er utstyrt med servant med underskap (Vedum), speil med belysning, vegghengt wc og et romslig badekar. Det er varme i gulvet og downlights i himlingen.

Etasjen har 3 gode soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til en steinlagt uteplass som ligger under overliggende balkong.

Praktisk garderoberom/bod med gode oppbevaringsløsninger. Alle rommene i underetasjen, foruten garderoroberom/bod, har gulvvarme og det er lagt pen 1- stavs eikeparkett på gulvene.

HAGEN

Meget pent opparbeidet hage i to nivåer. På inngangssiden er hagen inngjerdet og det er plantet hekk i grensen mot nabo og ut mot internveien. Det er laget en markterrasse ved siden av tilbygget og det er gode solforhold. På inngangssiden er det hellelagt gangsti fra internveien frem til inngangspartiet og det er en meget praktisk utstyrsbod med hengelås.
Trapp fra "øvre del" til "nedre del" av tomten.
I nedre del er det også god tumleplass for store og små med fin gressplen og det er enkel tilgang til friområdene nedenfor eiendommen. Det er montert gjerde i deler av tomtegrensen på innsiden av hekken.
Epletreet på nedsiden av gjerdet fjernes og hentes av selger til våren.

GARASJE

Egen garasje i garasjerekke medfølger huset. Her er porten hevet for bedre plass til høyere bil enn opprinnelig tiltenkt og det er montert elbillader i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Veggmonterte knagger/kroker på veggen i yttergang medfølger ikke.
Skotørker i yttergangen medfølger ikke.
Nattbord x 2 i hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i yttergang, vaskerom og toalett i første etasje, samt alle soverom, badet og gang i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.12.1980.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for tilbygg som omfatter utvidelse av inngangsparti og veranda i 1. etasje datert 25.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at veranda i 1. etasje er bygget større enn den er godkjent som hos kommunen jf. byggetegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved søknad kan være at verandaen må endres slik at det samsvarer med godkjente tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eier har etter beste evne lagt inn detaljer i Enovas skjema for utarbeidelse av energiattest.

Frysjaveien 63A ligger idyllisk til i Brekkesaga huseierforening, på et bilfritt tun bestående av rekkehus og tomannsboliger. Her er det fantastiske "oppvekstsforhold" med nærhet til alt av betydning for barnefamilier. Huset ligger i umiddelbar nærhet til grønne friarealer, med naturen rett utenfor døren. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg nordover til Maridalsvannet eller sørover ned til sentrum gjennom Nydalen og over Grünerløkka med alle sine butikker, kaféer og restauranter. Skiløypene starter også like i nærheten og det flotte løypenettet kan tilby treningsøkter for de som vil på langturer og for de som vil ha korte treningsturer/skilek.

Gangavstand til Frysjaparken og Stillatorvet med det meste man trenger av nærbutikker og servicetilbud. I Frysjaparken finner du blant annet nyåpnet Meny-butikk, søndagsåpen Joker, Frisørpikene, blomsterbutikk, apotek og veterinær. Av servering er det Grains bakeri med bakevarer og kaffe på dagtid og pizza med noe godt i glasset på kveldstid, Jønk og Frysja sushi. Det er planlagt flere spisesteder etterhvert som prosjektet utvikles. På Stillatorvet er områdets beste Rema 1000, legesenter, frisør, apotek, garnbutikk m.m. For den treningsglade er det både Avancia og Evo i Frysjaveien, samt golfsimulator. Det er en kort kjøretur til Storo Storsenter, som huser over 130 butikker og servicetilbud.

Idylliske Brekkedammen er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 3 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva. Maridalsporten er også innen få minutters gange, herfra er det milevis med ski- og turløyper innover i Maridalen og rundt Maridalsvannet. Her har man direkte tilgang til Nordmarka og Lillomarka med flere lysløyper og badevann. De naturskjønne omgivelsene er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna behøver ikke krysse trafikkerte bilveier for å komme til skolen. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.

Kort vei til busstopp "Stillatorvet" for buss 54 og 25 som går i Kjelsåsveien/Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsåsbarneskole og Engebråten ungdomsskole. Det er også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Stilla barnehage, Kjelsås skole barnehage og Engebråten barnehage, alle innenfor en gangavstand på ca 6-16 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 259 kvm. Pent opparbeidet tomt med hage i to nivåer, det er lagt gressplen og er beplantet med diverse prydbusker. Det er markterrasse på begge hagenivåer og det er trapp fra øvre- til nedre del av hagen og en forstøtningsmur mellom disse. Tomten har for øvrig uteplass belagt med betongheller og en praktisk utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom om at et epletre som er plantet utenfor gjerdet i "nedre hage" vil bli fjernet av dagens eier til våren. Dette er utenfor eiendommens tomt.

Realsameiet Brekkesaga Husleieforening der man er eier 1/39, har asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sittegrupper, lekeplass, basketballplass, volleyballbane, en felleshage sør på feltet og ellers pent opparbeidede grøntområder.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert ladeboks i garasjen.

Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser med innkjøring ved garasjene i Frysjaveien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2370 datert 05.12.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I forbindelse med regulering av Brekkesaga på 70-tallet, er det tegnet inn gangvei langs veien fra krysset Kjelsåsveien/Frysjaveien (ikke langs med denne husrekken). Denne gangveien har foreløpig ikke blitt noe av. På Oslo kommunes plankart vises Frysjaveien (fra krysset Kjelsåsveien) frem til Brekkeveien som en del av ny reguleringsplan i forbindelse med mulig oppføring av omsorgsboliger i Brekkeveien. Dette kan medføre at Frysjaveien blir utvidet, i tillegg til at det skal etableres gangvei langs veien. Saken er foreløpig kun på planstadiet, men ny eier må være oppmerksom på at det antagelig skjer i fremtiden. Se saksnummer 201710180 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

I tillegg må ny eier være oppmerksom på at det kan forventes økt trafikk i Frysjaveien/Kjelsåsveien i årene fremover, ettersom det foreligger forslag om omregulering av Tandberg-tomten fra industri til bolig. Se saksnummer 201909593 på kommunens hjemmesider for mer informasjon om omreguleringsprosessen på Tandberg-tomten, som for øvrig har vært ute til offentlig høring med frist til 28.12.24 for uttalelser.

Videre er det planer for tomten i Kjelsåsveien 160 på Stillatorget. Det er en aktiv plansak med saksnummer 201917652 - Reguleringssak, på kommunens hjemmeside. Eiendommen skal utvikles og det er søkt om rammetillatelse den 22.05.2024 om bruksendring og fasadeendring av høyblokka. Se saksinnsyn, 202456621 - Byggesak.

Kommunale avgifter var kr 19 157,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 7 382,- pr 2024.

Nåværende husstand består av 5 personer og har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 200 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 400,-.
Avgift til huseierforeningen er kr 15 500,- pr. år. (betales med en halvpart to ganger i året)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i kostnadene til huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 636 829,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 195 470,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Stuge Bånerud og Ingrid Fjeldheim Bånerud

Eier ønsker være fleksibel, men håper på overtagelse i mars/april. Interessenter oppfordres til å angi konkret dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Boligen er tilknyttet pliktig medlemskap i Brekkesaga Huseierforening med en årlig avgift på kr 15 500,- (Delt i to innbetalinger).

Fellesutgiftene til huseierforeningen inkluderer:
Grunnpakke internett og TV, snømåking, strøing ved behov og gressklipping av fellesarealer, samt felles forsikring på garasjerekkene.

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0115/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24115

Sist oppdatert: 16. januar 2025 kl. 18:40