Hasselveien 4

Hasselveien 4, 3025 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1314, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Hall , Gang , Teknisk rom , Kontor/Sov , Wc , Bod - rommene er ikke godkjent for varig opphold.
2. etasje 173 kvm: Trapperom , Gang , Toalettrom , Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue , Spisestue , Gang 2, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje med plass til to biler

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2024 utført av Robert Kopperud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget hybeldel i 1. etasje der det opprinnelig var byggemeldt som garasje. Ingen rom i 1. etasje er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Trebjelkelag mellom 1 - 2 etg. Betong gulv i 1 etasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Kjøkken: Omfattende skader på innredning. Påvist fuktindikasjoner rundt utsatte hvitevarer. Påvist fuktskjolder på overflater.
- Utvendig: Mangler snøfangere på taket. Mangler adkomst til pipe. Eldre renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Tilstands grad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell på over 15 mm - avviker fra standardens krav.
- Vann og avløp: Avløpet bør sjekkes med kamera. Vannledningen inn til huset bør kontrolleres av en rørlegger.
- Garasje: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Etasjeskiller har høydeforskjell på over 15mm. EL-anlegg i garasje gis TG 2 da det ikke foreligger tilsynsrapport.
- Det gis TG 2 grunnet alder på tak, VVS-installasjoner på boligen.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Boligen ble totalrenovert i 2007.
- Ihht. tilstandsrapport beises/males terrasse i 2024.

Flott og innholdsrik enebolig over to plan. Boligens planløsning er arealeffektiv, med god størrelse på alle rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen inneholder tre store soverom, to bad og wc samt en stor og åpen stue/kjøkkenløsning. I 1. etasje er det også en hybeldel med egen inngang (hybelen er ikke godkjent for varig opphold).

Boligen har også en stor terrasse med utgang fra stuen. Her er det plass til en koselig sittegruppe hvor du kan nyte solrike sommerdager og hyggelige kvelder.

Nærmere innhold:

2. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen.

STUE / SPISESTUE
Boligens stue er svært romslig og kan følgelig enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet stuemøblement etter eget ønske og behov. Boligen er holdt i lyse og delikate nyanser, som sammen med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. I stuen finner du også en peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder!

En liten trapp opp fra stuen finner du en romslig spisestue. Her er det god plass til å møblere med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og kjente på middagsselskaper.

TERRASSE
Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens romslige terrasse. Her kan sommerens varme dager nytes! Terrassens gode størrelse gjør at du enkelt kan innrede med flere soner. Fra terrassen er det en fantastisk utsikt over byen. Det perfekte stedet for å flytte middagen ut på sommerstid.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i hjemmet. Her er kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap. Den store benkeplassen gjør at du enkelt kan diske og lekre middager til familie og venner. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og består av tidløse fronter. Benkeplate i heltre med vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn, komfyr og platetopp.

BAD I
Boligen har to baderom pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det første badet fungerer også som et vaskerom og er innredet med badekar med dusj og servantskap med servant. Ved siden av dette badet finner du også et praktisk toalettrom med servant og gulvstående toalett.

BAD II
Boligens andre bad er også pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Dette badet har dusjkabinett og et romslig servantskap med servant. Badet har gulvstående toalett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM I OG SOVEROM II
Alle boligens soverom er romslige, med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med gode oppbevaringsmuligheter.

1. ETASJE:
Det gjøres oppmerksom på at rommene i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som fyrrom og garasje og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest

GANG
Romslig gang med adkomst til alle rom i underetasjen. Her har du plass til garderobeskap og diverse mindre møblement.

DISPONIBELT ROM
I 1. etasje finner du også et ekstra rom som kan innredes etter behov. Her kan man romme det meste av møbleringsønsker som stue, kjøkken, kontor etc. Herfra er det inngang til et ekstra toalettrom.

ØVRIGE ROM
Resterende av rommene i 1. etasje fungerer som verksted og oppbevaring.

GARASJE
I innkjørselen finner du boligens dobbelgarasje. Garasjen har plass til to mindre biler. Det er montert eget sikringsskap innen for porten til venstre med automat sikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- TV montert på vegg medfølger ikke
- Innebygget kjøl/fryser, micro, komfyr, platetopp samt ekstra kjøleskap og frys i underetasjen medfølger.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på baderom og toalettrom. Boligen har også varmepumpe og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble gitt byggetillatelse 13.04.1965.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av 2. etasjen. Det er dog endringer i 1. etasje. 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som blant annet fyrrom og garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er i tillegg til overnevnte tinglyst følgende servitutter:
- En bestemmelse om adkomstrett der Drammen kommune har overdratt et grunnstykke til tomteeier på 110 kvm. Det er tinglyst videre bestemmelser og vilkår på adkomstretten vedrørende blant annet fritak av gjerdeplikt, diverse ledninger plikter til vedlikehold mv.. Servitutten ble tinglyst 03.09.1965 med dagboknr. 2409.
- Det er også tinglyst en erklæring der det i forbindelse med opparbeidelse av Hasselveien ble stilt et krav om refusjon til kommunen. Erklæringen er av eldre dato og er ikke lenger relevant. Servitutten er tinglyst med dagboknr. 1318 den 03.09.1965.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelser om vannledning med rettighet til å koble seg på privat vannledning. Rettigheten hefter i KNR. 3301 GNR. 116 BNR. 68, 1314, 1432, 1479 OG 1663, dagboknr 1165, tinglyst 12.09.1964.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Boligen har en praktisk egen inngang til rom i 1. etasje, noe som gjør at man enkelt kan gjøre denne delen om til en utleieleilighet med bad, kjøkken og stue/soverom. Eiendommen er av høy standard og har et pent opparbeidet uteareal som er ivaretatt av gartner etter behov. Boligen ligger i enden av en vei, med meget lite innsyn fra naboer og uten støy fra trafikkert vei.

Eiendommen har en flott beliggenhet i attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden. Gode solforhold på eiendommen og fin utsikt. Nært til attraktive markaområder med lysløyper og flott turterreng sommer og vinter. Her bor du i et barnevennlig område med både barnehage og skole ikke langt fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra eller Kiwi. Gulskogen senter ligger bare en kort kjørertur unna. Senteret har over 120 butikker og en rekke spisesteder. Her finner du det aller meste du skulle ha behov for med alt fra Apotek, Anton Sport, Ark, Bjørklund, en rekke klesbutikker, spisesteder og mye mer. Det er heller ikke lange kjøreturen til Torget Vest med ytterligere servicetilbud og fasiliteter.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Populært og moderne skisenter med skiklubb og lysløype i nærområdet. Se www.drammen-skisenter.no.

Har du behov for offentlig kommunikasjon finner du et busstopp bare noen minutters gange fra boligen der busslinje 61 tar deg til Bragernes Torg. Det er heller ikke langt til Gulskogen stasjon der toglinje R12 (Kongsberg - Drammen - Oslo S - OSL - Eidsvoll) og linje R13 (Drammen - Oslo S - Jessheim - Dal).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Aronsløkka barneskole.

Eiertomt på 1 354 kvm. Tomten er en skrånet. Det er asfaltert vei opp til garasje med varmekabler.

Boligen har egen garasje. Det er montert strømskap med sikringer i garasje beregnet for varmekabler i oppkjørselen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Regulering av Åssiden Bydel" datert 15.10.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt kjørevei og annen veigrunn i henhold til "Reguleringsplan for Bråtan Vest" datert 08.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 05.10.2015.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

Det foreligger et planprogram som gjelder FV. 283 Rosenkrantzgata - kommunedelplan med KU Rosenkrantzgata. Hensikten med planprogrammet er å planlegge hvordan FV. 283 Rosenkrantzgata, som er den viktigste kollektivgata i Buskerudbyen, skal utformes for å gi nok kapasitet for buss, slik at det blir attraktivt å bruke buss i fremtiden. I tillegg skal også gaten i fremtiden betjene alle trafikantgrupper på en trafikksikker, trygg og effektiv måte. Bussen skal imidlertid få førsteprioritet når det gjelder fremkommelighet ihht. planprogram etter offentlig ettersyn datert 13.10.2016.

Det er pågående arbeid med arealdel i ny kommuneplan. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort 22.07.2021. Offentlig høring er fullført og kommunen jobber nå med å gå gjennom alle merknader. Drammen kommune skal i dialogmøter om merknader og innsigelser med Statsforvalter, Buskerud fylkeskommune og Statens vegvesen i uke 22 og 23 2024. Videre prosess for dialog og eventuell mekling vil avklares i møtene med disse myndighetene. Fremtidsplanen legger opp til mulig 2. gangsbehandling og endelig vedtak våren 2025. For nærmere informasjon se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/

Ihht. opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke eksisterende planforslag som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 302,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Kostnader for renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Årsgebyr for renovasjon er kr 6 046,- med 2 terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 80 000,- pr. år.

Boligen er i dag tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 519 526,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 774 200,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Sandnes

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0228/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24228

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:20