Gjerdehaugene 13

Gjerdehaugene 13, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 128, bruksnummer 134
Andelsnummer 9, Gjerdehaugane, organisasjonsnummer 950773669

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 42 kvm: Tv-stue, omkledningsrom, vaskerom og bad.
1. etasje 47 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 39 kvm: 3 soverom, gang og bad.
3. etasje 11 kvm: Loftsrom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
Kjeller: 8 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 52 kvm: Balkong og terrasse.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt
gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom - bad 2.etg:
-Overflater vegger. - Grunnet vinduets plassering.

Våtrom - bad underetasje:
-Ventilasjon.
-Vannrør.
-Overflater vegger.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner.
-Fallforhold gulv.

Kjøkken - 1.etg:
-Vannrør.

Øvrige rom - 1. og 2.etg:
-Overflater gulv.

Rom under terreng:
-Rom benyttet som vaskerom har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer.

Innvendige trapper:
-Har ikke håndløpere og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etg:
-Det er registrert skjevheter i stue og i kjøkken.

Etasjeskiller - 2.etg:
-Det er registrert skjevheter i soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Varmtvannsbereder.
-Vannrør.
-Avløpsrør.

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Dører:
-Ytterdør i underetasje har karmen en sprekk ved nederste hengsel.

Balkonger:
-Rekkverkshøyden er under 1 meter og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstider er passert.

Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
-Bad 2.etg september/oktober 2018:
Sotra rør : Rørleggerarbeid 2 etasje bad. Ny sluk, vannskap, rør-i-rør til toalett, dusj og vask.
Elektroinstallasjon: montert varmekabler, spotter og stikkontakt.
-Bad 2.etg september/oktober 2018: Sotra rør montert ny sluk. Eier (utdannet murer) la membran. (Bilder, faktura og oversikt over gjennomført arbeid kan fremlegges).
-Ildsted/skorstein/pipe: Nye foringsrør i stål våren 2024.
-Noe skjevhet i gulv, samt riss i grunnmur.
-Observerte sølvkre i kjeller (baderom) i 2022. Gjennomførte tiltak. Har ikke sett siden da.
-Terrassedekke er byttet av eier. Tak tatt gjennom borettslag høsten 2023 av Østensen AS.
-Har vært fukt i annen enhet. Dette ble utbedret i sammenheng med arbeidet som ble utført på tak og vegger i regi av borettslaget (av Østensen).
-Tak og østvegg er utbedret høsten 2023.

Arbeidet gjort fra 2018-2024:
- Nytt bad i 2.etg 2018.
- Nytt rekkverk rundt hage 2018
- Etablert vindfang 2018
- Laget platting på østside av bolig i 2020
- Nytt kjøkken i 2021
- Nytt terrassedekke på vestside av bolig 2023
- Ny terrassedør 2024
Arbeid på alt det elektriske knyttet til gang, bad og kjøkken er utført av Elektroinnstalasjon AS.

Disse hvitevarene følger med:
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Garderobeskapene på barnerommene medfølger ikke.
Tv benk. og reol stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmepumpe i stuen og gulvvarme på badene. Det er i tillegg gulvvarme på alle rom i underetasjen.
Øvrig oppvarming av elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.06.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter TV-stuen i underetasjen, som iflg byggetegninger er merket med "ikke utgravd".
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesledninger med tilbehør, samt solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av veien og snuplassen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gjerdehaugene ligger sentralt og skjermet til i et barnevennlig boligområde. Det er flotte lekearealer rett utenfor døren og har samt kort vei til barnehage, Mathopen skole, MIL hallen med fotballbaner. Med andre ord bredt fritidstilbud. Her er det også et rikelig utvalg av turmuligheter med Vassenden og Alvøen i nærheten. Alvøen idrettspark byr på lysløyper i ulike lengder. Der finner du nydelige turveier som fører deg like tilbake til boligen i Mathopen om du ønsker en rundtur. Dette er helt klart noen av Bergens fineste turområder med utallige alternative turveier. Ønsker man en spasertur kombinert med en liten dukkert finnes det mange flotte badeplasser i nærheten også. Innen 15 min kan du bade i ferskvann i Vassenden eller en dukkert i sjøen på Kalvetræet i Alvøen. I Alvøen har du også ærverdige bygninger, søndagsåpne kafeer og gallerier om du skulle ønske en litt mer kulturell søndagstur. For den båtinteresserte, er det heller ikke langt til nærmeste båtmarina.

Her har hele familien alt de trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Det er 7 min med bil til vestkanten storsenter, Iskanten, Vannkanten og et stort utvalg av restauranter og shoppingmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Fra Loddefjord, følg skilt mot Mathopen, forbi Haakonsvern. Like etter skolen og over bakketoppen, tar du inn til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Mathopen barnehage (1-5 år)
-Skårungen barnehage (0-5 år)
-Håkonshella Fus barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Mathopen skole (1-7 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 828 kvm som tilhører borettslaget og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og diverse støttemurer.

Det er parkering ved boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til: boligområde i henhold til reguleringsplan: Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Hilleren borettslag med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Flystøy - gul sone - dekningsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.150,-  pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgifter (herunder kommunale avgifter, husforsikring, drift og vedlikehold etc) : kr 6.000,-
Dugnad: kr 150,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 18.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 125 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 275 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 150.712,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 577.000,- pr. 01.09.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.916.192,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:
OBOS02-98208204580A
Rentebetingelser: 6,10%
Lånets restløpetid: 29 år 1 mnd, per 01.09.2024.
Avdragsfrihet: Nei

4 150 000,00 Prisantydning
577 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 727 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 745 719,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fabian Fosse og Elise Trones

Leiligheten er tilknyttet borettslag Gjerdehaugane.
Borettslaget består av 12 boliger.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00.
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.   
Boligen er nylig rehabilitert av brl, med nytt tak over inngangen, ny dør til boden, nytt vindu på badet, samt kledning og etterisolering av veggen mot øst.
Det er ikke planlagt ytterligere påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale med megler/selger. Overtakelse kan skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 7.625,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0093/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2493

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:12