Waldemar Thranes gate 64C

Waldemar Thranes gate 64C, 0173 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 255, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Tilbaketrukket og høy 1. etasje 43 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og av pusset mur. Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1983 på soverom og 1981 i stue/kjøkken. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 64%
TG2: 30%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Følgende punkter er gitt TG 2 i rapporten:
Våtrom:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

- Vannrør. TG2 gjelder skjult vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Fallforhold (gulv). TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er noe mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:
- Ventilasjon. Det er ikke registrert tilluftsventil i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). TG2 gjelder skjult vanntilførsel-rør av kobber rørsjakt på soverom til opprinnelig kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Elektrisk anlegg:
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. TG2 er satt iht NS3600 grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999, Det er registrert manglende avdekking i sikringsskap samt at kursfortegnelse ikke stemmer overens med antall sikringer. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For utfyllende informasjon, se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Rør VVS Service (Wilhelm Kacprzak).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i 2016. Rørleggerbedrift (Rør VVS) ble engasjert for å ta seg av rørleggerarbeidet. Det ble lagt opp nye rørledninger til alle baderomsinstallasjoner (vask, dusj, toalett og vaskemaskin), samt nytt fordelerskap. Forrige eier er utdannet byggingeniør med fagbrev som tømrer og har kurs i byggebransjens våtromsnorm. Våtromsarbeidet og fliselegging ble utført som egeninnsats av forrige eier (Henrik Rakkestad). Varmekabler ble installert av elektriker med fagbrev (Håvard Haugen). Det foreligger faktura/kvittering fra rørlegger på rørleggerarbeidet. Det foreligger innkjøpsliste/kvittering av varmekabler, smøremembran, membranmansjetter, skjøtebånd etc. Sluttdokumentasjon på baderom gis til kjøper.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja Firmanavn: Henrik Rakkestad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eksisterende sluk ble inspisert av rørlegger, og det ble konstatert at dette kunne benyttes videre. Våtromsarbeidet (membran) og flislegging ble ut ført som egeninnsats fra forrige eier (Henrik Rakkestad). Alle vegger ble kledd med våtromsplater. Membranmansjetter ble benyttet rundt rørgjennomføringer. Slukmansjett er benyttet rundt sluk. Membranbånd er benyttet i overgang gulv/vegg, plateskjøter og hjørner. Det er også påført fire lag med smøremembran på gulv og på våtsoner på veggene.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, det foreligger faktura/kvittering fra rørlegger på rørleggerarbeidet. Det foreligger innkjøpsliste/kvittering av varmekabler, smøremembran, membranmansjetter, skjøtebånd etc. Sluttdokumentasjon på baderom gis til kjøper.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei, oppgradering av bad er ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Olimb AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Olimb AS fornyet alle avløpsrør i regi av sameiet desember 2021.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Under dugnad våren 2024 ble muren i bakgården malt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært Firmanavn: Håvard Haugen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Deler av det elektriske anlegget i leiligheten ble byttet ut i starten av 2016 av elektriker med fagbrev (Håvard Haugen). Arbeidet ble gjort som vennetjeneste til tidligere eier.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja, det er ikke vedtatt, men styret har gitt forslag om kapitalinnkreving på ca. 13-16.000 kr vår og høst 2025 til vedlikehold. Selger dekker vårinnskuddet.

Tilleggskommentar:
Hele leiligheten ble ombygget/oppusset i sin helhet i 2016.
Leiligheten er sparklet og nymalt januar 2025.

Velkommen til Waldemar Thranes gate 64C, en lys og moderne 2-roms på St. Hanshaugen presentert av Anne Aartun.

Leiligheten er oppusset de senere årene og fremkommer moderne og meget velholdt, med bl.a. nyere 1-stavs gulv, lyst fargevalg, lekkert bad fra 2016 og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Denne stilfulle leiligheten har en romslig åpen stue- kjøkkenløsning med utsikt over et vakkert syrintre rett utenfor stuevinduet. Flott bakgård i sameiet, der man kan nyte rolige stunder utendørs. Den sentrale beliggenheten gir deg enkel tilgang til alt Oslo har å tilby, fra butikker og restauranter til parker og rekreasjonsområder. I tillegg er både varmtvann og fyring samt bredbånd inkludert i felleskostnadene, noe som gjør dette til et svært attraktivt hjem. Her er ingen fellesgjeld. Leiligheten har gjennomgående planløsning hvor soverommet ligger vendt mot en hyggelig bakgård, flott plassert i en høy og tilbaketrukket første-etasje.

Høydepunkter:
- Hyggelig og stille bakgård
- Varmtvann, fyring inkl. i fellesutgiftene
- Takhøyde på 2.70 i oppholdsrom
- Hele leiligheten, inkludert kjøkken og bad, er oppusset i 2016
- Leiligheten er sparklet og nymalt januar 2025
- El-anlegg oppgradert i 2016
- Veldrevet sameiet uten fellesgjeld
- God oppbevaringsplass og garderobeløsninger
- Stille bakgård
- Sentral beliggenhet
- Kort avstand til parker
- Selveierleilighet som passer perfekt til førstegangskjøperen, unge par, pendleren, utleie m.m.

Entré:
En innbydende entré med rikelig skapplass. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og annet tilbehør. Skapene er praktisk plassert for enkel tilgang, og gir en ryddig og organisert følelse. Med en funksjonell og stilren entré blir det enkelt å holde orden, samtidig som du får en varm velkomst hver gang du kommer hjem. Nedsenket himling med downlights i entré.

Stue/Kjøkken:
En åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer gir en følelse av romslighet og lys. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og innbydende atmosfære. Denne typen planløsning er perfekt for sosiale sammenkomster, da det åpne rommet gjør det enkelt å bevege seg mellom kjøkkenet og stuen. Det gir også en moderne og stilren estetikk, hvor kjøkkenet blir en integrert del av stueområdet. Kjøkkeninnredningen består av innredning med slette fronter fra 2016 med benkeplate av laminat, samt planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer følger med.

Soverom:
Leilighetens soverom vender mot sameiets rolige bakgård. Et soverom med plass til seng, skap og annen interiør gir deg muligheten til å skape et funksjonelt og koselig rom. Skapene gir deg rikelig med oppbevaringsplass for klær og eiendeler, slik at rommet alltid ser ryddig ut. Du kan også legge til personlige detaljer som nattbord, lamper og dekorasjoner for å gjøre rommet enda mer innbydende.

Bad:
Bad som er oppgradert i 2016 med sluk datert 2006. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Innredning på badet er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er også speilskap og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulvet som har innfellbare dører av glass og metall med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Oppgraderinger i 2021 ifølge selgers opplysninger er rørfornying av gjennomgående avløpsrør i regi av sameiet.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Fliser med varmekabler på bad. Nye gulv i hele leiligheten i 2016.
Tak: Himlinger av malte flater. Downlights i tak på bad. Det er målt 2,51 meter takhøyde på bad, 2,54 meter i entré samt 2,70 meter takhøyde i øvrige rom.
Vegger: Veggflater av malt mur og malte flater. Fliser på bad.
Vinduer og dører: Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1983 på soverom og 1981 i stue/kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 29.06.1931 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ihht originale byggetegninger er kjøkkenet flyttet ut i stuen. Nåværende planløsning er åpen stue- kjøkkenløsning og soverom der kjøkkenet var tidligere.
En del av badet er opprinnelig byggemeldt som kott jf byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av dette lille arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at dette arealet ikke godkjennes for varig opphold og må brukes som kott. Veggen i soverommet skråner lett, mens den på byggetegningene fremstår rett.

Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 508852, tinglyst 03.09.1982, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, samt brannvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ved fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

St. Hanshaugen har blitt en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo, og med god grunn!

Her vil du finne en god blanding av hyggelige kaféer, grønne parker, restauranter for enhver smak, kjente kjedebutikker samt mindre og unike nisjeforretninger. På St. Hanshaugen bor du midt i hjertet av byen med gangavstand til samtlige bydeler innenfor sentrale Oslo.

På en herlig vår- eller sommerdag er det lite som er mer hyggelig enn å sette seg på en av St. Hanshaugens mange kaféer. Er du kaffeglad finner man favoritter som Java og Kaffebrenneriet innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får man kjøpt og servert på Åpent Bakeri Tranen. Om kvelden forvandles stedet til en hyggelig restaurant med det som mange påstår er byens beste pizza. På Alexander Kiellands plass ligger også Colonel Mustard, og er superpopulær med sitt særegne konsept der du kan nyte en god lunsj eller middag sammen med et slag brettspill. I en bydel som denne finner du selvsagt et mangfold av serveringstilbud. Du finner populære nabolagsrestauranten Smalhans, søte fristelser på Pascal, husmannskost på Schrøder, indisk på Gutta fra Calcutta eller deilig sushi og asiatisk på Go' Bento. Noen minutter unna boligen finner du det nyutviklede området rundt Vulkan med flere restauranter, utesteder, butikker og populære Mathallen. Ønsker du å ta med maten hjem har bydelen et godt tilbud av take away innenfor enhver kategori. Foodora og Wolt leverer på døren om du vil ha det ekstra enkelt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega på Kiellands hus (ca 2. minutters gange unna) eller på Rema 1000 Ila knappe 150m fra leiligheten. Du finner også søndagsåpne Matkroken i Kingos gate (ca. 400m). For deg som liker spesielle råvarer man ellers ikke får tak i vanlig dagligvarehandel, så kan du ta turen innom spesialforretningene Gutta på haugen med råvarer i toppklasse, eller Røtter med fokus på sunne, økologiske og plantebaserte alternativer. På Kiellands hus finner du også apotek, vinmonopol, frisør, cafe og ytterlige servicetilbud og butikker.

På St. Hanshaugen er mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser mange. Kort gange til promenadeparken St. Hanshaugen park på "toppen" av Oslo med flott utsikt. Parken har et varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene hvor det arrangeres konserter og utekino, stor uteservering og Tuftepark med treningsapparater. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente til både trening og hygge. Ellers er Stensparken og Iladalen park andre flotte grøntarealer i området. Gangveien langs Akerselva er også et fint turalternativ fra Bjørvika i sør opp til Maridalen i Nord.

Bydelen har et upåklagelig kollektivtilbud som gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen. Fra knutepunktet Alexander Kiellands plass passerer buss nr. 21, 33, 34, 54 og flybussen. Disse tar deg til sentrum, marka, Aker Brygge og Tjuvholmen. 37-bussen finner du på St. Hanshaugen, i tillegg til at det er kort vei til Grünerløkka med både buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er Birkelunden, og her går trikkelinjene 11, 12 og 18 forbi. Ønsker du å ta T-banen er Nationalteateret en spasertur unna på rundt 25 minutter, og her går alle t-banelinjene forbi.
Ønsker du å benytte deg av bysykkel finner du dette like ved boligen, i tillegg til ELsparkesykkelmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Eiendommen sogner til Ila skole.
Fagerborg skole (8-10 klasse) er nærmeste ungdomsskole. Ellers har du Sagene skole (1-10 klasse) og St.Sunniva (1-10 klasse) rundt 15 minutter unna.
Foss vidergående skole er ca. 650m. unna boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 066 kvm som tilhører sameiet. Bakgården er opparbeidet med blant annet internstier belagt med belegningsstein, gressplen, sykkelstativer, trær, prydbusker og diverse beplantning. Forhage og frodig beplantning mot gaten. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2255 og er regulert til byggeområde for boliger og friområde. Denne tidligere reguleringsplanen, Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 om bevaring av kulturmiljø.

Eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015). Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Eiendommer i et område som er regulert til bevaring (tidligere "spesialområde bevaring" eller dagens formål "hensynssone bevaring"), har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernetgjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Planen med reguleringsbestemmelser begrenser altså hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer fornye bygg i området. Byantikvaren skal som hovedregel uttale seg byggesaker i slike områder.

Pågående byggesaker i nærområde:
Waldemar Thranes gate 55 A og B - Oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202463161.
Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer: 202314886.
Waldemar Thranes gate 66 - Nye balkonger. Saksnummer: 200905221.
Fougstads gate 25 A - Oppføring av balkong. Saksnummer: 202103777/202461122.
Fougstads gate 15 - Loftsarbeider med fasadeendring. Saksnr: 202303360.
Bjølsengata 20 med flere - Forhåndskonferanse - Rehabilitering av barnehager. Saksnr: 202300711.
Bergstien 1 - Akersbakken 27 - Oppføring av boligbygg med barnehage. Saksnr: 201613779.

Fellesutgiftene er kr 2 794,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv,

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 6% 01.01.2025.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært 2000 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber internett har avgift på kr 210,- per mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 216 749,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 866 997,-/4 866 996,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel formue er kr 1 440,- pr. 31.12.2023
Seksjonen har pt. ingen fellesgjeld.

Sameiet har pt. ingen felles lån.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 777 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikke Myrer Lund og Marcus Vik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Waldemar Thranegate 64, med sameiebrøk 4/424.
Sameiet består av 60 boligseksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Det avholdes vår- og høstdugnad i sameiet.
Containere leies i forbindelse med dugnadene slik at sameierne får kastet eget søppel.
Oppdatert pris for systemnøkkel er 800 kr + fakturaavgift.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år: 

- 2023: Det er utført flere utbedringer og arbeid på taket på grunn av lekkasjer fra takvinduer og ødelagt takstein
- 2023: Vedlikehold av brannanlegget. Styret har sørget for beplantning i bakgården og grøntarealet mot W T’s gate og vedlikehold av dette
- 2015: Oppdateringer på callinganlegget
- 2012: Nytt, felles brannvarslingsanlegg i alle oppgangene
- 2012: Nytt tak og nye takrenner
- 2012: Pusset opp oppganger
- 2012: Ny hovedport
- 2012: Nye postkasser
- 2012: Ny plen mot gate
- 2012: Nytt mekanisk ventilasjonsanlegg
- 2011: Nye inngangsdører til alle leiligheter
- 2011: Kjeller pusset opp med nye boder
- 2011: Nye branndører til kjeller
- 2011: Maling av fasade mot bakgård, spyling av fasade i front
- 2011: Tilkobling av fjernvarme
- 2007: Nye soilrør
- 2003: Nytt callinganlegg
- 2003: Utbedring av bakgård
- 2002: Ny støttemur i bakgård

Planlagte påkostninger:  
Ihht vedtak på årsmøtet 2024 vil styret gjennomføre en kapitalinnkalling på ca. 15.000,- per enhet i mars 2025. Styret vil også diskutere vedtak for ny kapitalinnkalling høsten 2025. Forslag om dette vil bli lagt frem øå årsmøte 2025. Kapitalinnkallingene skal hovedsakelig gå til å dekke utgifter knyttet til oppgradering/utbedring av ventilasjonsanlegget i gården samt utbedring av taket, herunder legge nytt blikk rundt skråvinduene. Selger innbetaler kapitalinnkallingen i mars. Enkelte av loftsleilighetene har slitt med mindre lekkasjer fra skråvinduene, men disse er blitt utbedret fortløpende med midlertidige løsninger. Planen er å legge nytt blikk rundt vinduene og få en bedre langsiktig løsning på lekkasjene. Styret opplyser om at gårdens økonomi er anstrengt, pga. høye vedlikeholdsutgifter kombinert med prisstigning. Gården har ingen økonomiske reserver, og større utgifter finansieres følgelig med kapitalinnkallinger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0245/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24245

Sist oppdatert: 29. januar 2025 kl. 13:29