Siriskjeret 11 H0502

Siriskjeret 11 H0502, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1060, seksjonsnummer 127, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1186, ideell andel 57/13841

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
5. etasje 57 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod i fellesanlegg.

Boligen disponerer en bod i parkeringsanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

Siriskjeret 11, er en flott selveierleilighet med gjennomgående høy standard, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Fransk balkong mot vest. Leiligheten er lys og romslig, nyoppført i 2014, og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er ledig for overtakelse nå.

Plassert i byggets 5. etasje og mot vest, så får du godt med naturlig lys, fine kvelder og ettermiddagssol. Like utenfor bygget kan man også nyte synet av fjord, fjell og det maritime livet.
Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.

Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.

Bad er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Vaskerom ligger vegg-i-vegg med bak, med skyvedør mellom. Praktisk løsning.

Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv, som lar deg nyte noe utsikt, ettermiddagssol og gir naturlig lysinnslipp.
Her kan man møblere med både salong og spisebord og det er franske balkongdører kan trekkes forbi slik at man kan få inn sol.

Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i hvitt og eike, lys benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra HTH og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og godt med benke - og skapplass. Store vindusflater langs endevegg vegg med kjøkken.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

*Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm og bod i leiligheten
* TV og Internett leveres av Canal Digital og er inklusiv i de mnd felleskostnadene
* Varme betales A-konto visa felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året
* Vannbåren i gulv på bad og vaskerom
* Heis
* Fellesrom til leie, kontakt styret for informasjon/pris
* Felles lagringsrom for kajakker og sykler i garasjeanlegg

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom og varmekonvektor i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen unntatt næringslokaler i bygg 8 datert 25.09.2015.

Det foreligger ferdigattest der næringslokaler i bygg 8 er inkl. datert 22.08.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved bortleie av seksjoner, forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hver som er leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen har vært utleid i hele eier sin eiertid. Selger har ikke bodd der selv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket.

Det er regulert inn blokker mot øst, ytterst ved blokk nr.11. Dette vil ta av utsikten fra leiligheten- Ref. megler for mer informasjon.

Sameiet har en pågående sak om reklamasjoner på vinduer og lekkasjer. Ref. megler for mer informasjon.

Leiligheten er beliggende flott til i sjøkanten på nedsiden av Storhaug, like ved Tou scene, hvor man også finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det bygges ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,7 km.
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,8 km.
- Emmaus barnehage (1-5 år) 0,9 km.

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km.
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,5 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,8 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 3 km.
- Bergeland videregående skole, 1,9 km.
- Godalen videregående skole, 2,3 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.951,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er en stor terrasse/uteareal i sameiet. Her er det benker, lekeapparat og fine muligheter for å sole seg, grille og slappe av.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader.
Eget sykkelrom og rom for kajakk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2200 "Reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9" datert 11.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Reguleringsplaner
Id: 2200
Navn: Reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/11/2007 00:00:00
Delarealer
Areal: 9.66 kvm
Hensynsonenavn: H140_
Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal: 14.84 kvm
Hensynsonenavn: H140_
Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal: 0.37 kvm
Feltnavn: Sjøpromenade
Regform: 331 - Torg
Areal: 12.06 kvm
Feltnavn: LEK
Rparealformal: 1610 - Lekeplass
Areal: 0 kvm
Feltnavn
Rparealformal: 1610 - Lekeplass
Areal: 355.15 kvm
Feltnavn
Rparealformal: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Areal: 8578.85 kvm
Feltnavn: BB
Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Id: 1785
Navn: Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04/29/2002 00:00:00
Delarealer
Areal: 49.3 kvm
Feltnavn: BB
Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Areal: 0 kvm
Feltnavn
Regform: 300 - Offentlig trafikkområde
Areal: 5.09 kvm
Feltnavn
Rparealformal: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Id: 1785B12
Navn: Kulturaksen
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/21/2007 00:00:00
Delarealer
Areal: 0.0 kvm
Feltnavn: GVEG
Regform: 322 - Gangvei

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 1785
Navn: Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Status: 2 - Planforslag
Delarealer
Areal: 49.3 kvm
Feltnavn: BB
Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Areal: 0 kvm
Feltnavn
Regform: 300 - Offentlig trafikkområde
Areal: 5.09 kvm
Feltnavn
Rparealformal: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2833
Navn: Lervigsveien 14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Planen er under behandling

Det er på tomten ved siden av bygget og delvis foran, regulert inn to bygg. Dette er ennå under planlegging og alt er ikke vedtatt ennå. Denne leiligheten vil miste noe av sin utsikt mot sør Ref. megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.488,65,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring av bygning og fellesarealer, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 7% fra 01.01.2025. Innbetaling til vedlikeholdsfond er fastsatt til kr 56,43 pr. kvm pr. år fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 1.201,61,-
- Oppvarming kr 570,-
- Vedlikeholdsfond kr 268,04,-
- Kabel-tv kr 359,-
- Internett kr 90,-

Styret har vedtatt at a-kontoinnbetaling til vann/energi skal være minimum kr 10,- pr. kvm. Forbruket avregnes en gang pr. år mot felleskostnaden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var i 2024 kr 7.504,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 947.772,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.791.087,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vannkanten Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Vannkanten Stavanger.
Sameiet består av 139 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, se egne bestemmelser i husordensreglene om dyrehold.

• Styret har a-kontoinnbetaling til vann/energi. Forbruket avregnes en gang pr år mot felleskostnaden.
• Sameiet har kollektiv avtale med Canal Digital om levering av kabel-tv og internett, faktureres via felleskostnadene
• Parkering: I lukket anlegg.
• Fellesrom: Fellesrom til leie, kontakt styret for informasjon/pris.
• Sameiet har ikke lån.
Hjemmeside: http://www.sameiet-siriskjeret.com

* Sameiet har et vedlikeholdsfond som nå er på 1,1 mill. Et sameie som vårt bør bygge opp et vedlikeholdsfond på minst 20.000 kroner per boenhet, noe som tilsvarer 2,5 til 3,0 millioner.
Sameiet økte i 2024 innbetalingene på grunn av det forventede vedlikeholdsbehovet.

Styret har jobbet med følgende saker:
- Styret har hatt 11 møter i perioden. I oktober inviterte vi til beboermøte, og informerte om utbygging Trinn ll. Styret var også til stede under et beboerinitiert møte om planene. Og oppfordret alle sameiere til å sende kommunen kommentarer til utbyggingen.
- Reklamasjoner. Vi har fremdeles en pågående reklamasjon, det nærmer seg en løsning.
- Grønske på fasadene. Det er kommet betydelige mengder grønske på ytterkledningen. Styret engasjerte et firma som påtok seg jobben med å fjerne grønsken i 2024, men det var dessverre ikke vellykket. Nå prøver vi å finne et alternativt firma som kan løse oppgaven.
- Dugnad. Vi gjennomførte to dugnader i perioden, stadig flere deltar. Vi tenker det bidrar til fellesskap, samtidig som vi får gjort en del praktisk arbeid.
- Filmkvelder. Vi har fortsatt med filmkvelder i fellesrommet.
- Blomster og lys. Vi pyntet med sommerblomster ute. Nærmere jul ble monterte vi lyslenker i atriet.
- Private eiendeler på fellesområder. Styret gjennomførte en HMS-befaring av alle fellesområder inkludert garasjen i februar. I den forbindelse fikk beboere som har benyttet fellesområder til oppbevaring av private
eiendeler beskjed om å fjerne disse.
- Informasjon fra styret. Ny og oppdatert informasjon på både norsk og engelsk er sendt alle beboere flere ganger i løpet av perioden.
- Gjesteparkering. Parkeringen sjekkes jevnlig og ulovlig parkerte biler kan i enkelte tilfeller taues bort.
- Glasscontainere og askebegre: Styret tømmer askebegre og containere for glass og metall jevnlig. Innført henteordning for plastemballasje. Kildesortering.

- Årsregnskapet. Styret viser til årsregnskapet med kommentarer. Styret vil spesielt kommentere ekstraordinære inntekter på kr 500.000. Dette skyldes et forlik med Backe på grunn av påviste feil med
tak-hattene for utlufting av kloakk. Disse feilene er planlagt utbedret i år. I tillegg er det innbetalt ekstraordinære midler til vedlikehold, blant annet fjerning av grønske på veggene. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt.
- Vaktmester. Enkelte oppgaver er satt bort til en vaktmester, som jobber på timesbasis.
- Sjekk www.vannkantenstavanger.no regelmessig for nyttig og oppdatert informasjon.
- Informasjonsmøte om brannsikkerhet: I januar inviterte vi til et møte om brannsikkerhet. En av våre beboere har spesialkompetanse. Han gav god info, og demonstrerte også bruk av hjertestarter.
- Sykler i garasjen: Alle fikk beskjed om å merke syklene sine. De umerkede ble fjernet og vil bli oppbevart en periode før vi gir dem til Fretex e.l.
- Filmkvelder og sosiale sammenkomster: Vi har fortsatt med sosiale kvelder i fellesrommet, blant annet med film, vin/tapas og julesammenkomst med akevitt.

Diverse informasjon fra styret datert 04.09.2024
Vinduer
Styret har fremdeles ikke sett noen systematikk i lekkasjer og feilmonterte vinduer. Sameiet skifter ut vinduer som lekker på sameiets regning etter hvert som problemene oppstår.

Takhatter kloakkrør
Kloakkrørene i sameiet luftes ut via et rør som går gjennom taket. Det er totalt 38 slike takhatter. Alle er feil montert. Dette er alvorlig og kan føre til lekkasjer i leilighetene. Sty-ret har tatt dette opp med Backe (som nå eier Kruse Smith) og har forhandlet frem et forlik hvor Backe i praksis bekoster feilrettingen av takhattene. Arbeidet starter snarest mulig. Styret er godt fornøyd med at vi har fått dette forliket.

Byggenes kledning
Kledningen på byggenes vegger og tak er termotre levert av Moelven. Det er som kjent grønske flere steder på kledningen, mest på byggenes nordside og tydeligst på sidene ut mot sjøen. Vi har leid inn et firma som arbeider med å fjerne grønsken og beskytte tre-verket mot ny grønske.

På takene er også tak-kledning i termotre. Vi har oppdaget at det er spredte råteskader i enkelte områder, spesielt i skjøter mellom panel. Disse må utbedres. Vi har hatt flere firma som har sett på sakene, og vi skal ha befaring med en representant fra Moelven i uke 39. Det er sannsynlig at vi kun skifter det som er råteskadet nå. Så følger vi opp eventuelle nye skader som løpende vedlikehold. Selve taktekkingen - som holder taket tett - er helt intakt og ikke berørt av dette. Vi regner med at vi unngår å skifte hele taket.

Lekkasjer garasje
Det er nå kun et par steder hvor det fremdeles kommer inn vann utenfra når det regner. Backe arbeider med å rette disse.

Konsekvenser av kostnadene for sameiet
Sameiet har oppnådd å få Backe til å dekke kostnadene ved å rette takgjennomfø-ringene. Vårt vedlikeholdsfond er fremdeles under oppbygging, og midlene styret hadde avsatt til denne operasjonen går derfor inn i vedlikeholdsfondet. Sameiet har hatt utgifter til advokat i denne forbindelse.

Styret er per nå ikke kjent med andre større saker innen vedlikehold som krever betydelig innsats. Slik styret ser dette per i dag ser vi ingen grunn til å øke innbetalingene til vedlikehold ytterligere. Dette vil styret uansett komme tilbake til ved neste års budsjett

Annen informasjon fra styret datert 15.01.2025 fra deres hjemmeside:

Henting av plastavfall: Vi prøver å få til en ordning for plastavfall. Fulle sekker hentes av kommunen en gang i måneden, første gang 31. januar. De må settes ut kvelden før ved siden av de nedgravde containerne. Nye sekker kan hentes i sykkelboden ved nr.15. Vi håper dere blir med på plastsorteringen. Vi vil fortløpende informere om hentedatoer.

Dugnader: Vi har hatt to dugnader, og er glade for at stadig flere blir med. Vi satser på nye dugnader også i år, vår og høst.

Lekeapparater: For å ivareta sikkerheten engasjerte styret en fagkonsulent for å sjekke lekeapparatene i hagen. Det ble funnet feil og mangler. Det meste er rettet, ett lekeapparat måtte fjernes. Dette handler om sikkerhet.

Trinn ll: Styret og flere beboere har engasjert seg i planene om utbygging. I den forbindelse inviterte vi til informasjonsmøte. Styret sendte godt argumenterte innvendinger til kommunen, og oppfordret beboerne til å gjøre det samme. Beslutningen skal tas i kommunestyret i løpet av våren.

Brannalarm: Alarmen går fra tid til annen, ofte er det falsk alarm. Det er viktig at alle setter seg inn i hva de må gjøre når alarmen går. Info om dette ligger på sameiets nettsider: Brannalarm Vi oppfordrer alle til å sjekke nettsidene regelmessig for annen nyttig informasjon også.

Sosiale aktiviteter: Fellesrommet har vært i bruk, både til dugnader, beboermøter, julefest og filmkvelder. Vi tar gjerne imot forslag til andre aktiviteter.

Bøker og leselyst: Vi vil minne om sameiets bokhylle, plassert i kjelleren ved nr. 19. Der kan dere hente bøker og legge tilbake bøker dere ikke har behov for.

Utleie av lokaler: Se hjemmeside

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 3.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2518

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 21:57