Johan Halvorsens vei 25

Johan Halvorsens vei 25, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
Underetasje 93 kvm: Yttergang, hall, tekniskrom, bad, vaskerom, bod, peisestue, rom benyttet som kontor og rom benyttet som soverom.

1. etasje 129 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue/spisestue, TV-stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje: 25 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen inneholder 205 kvm P-ROM og 17 kvm S-ROM. S-rom består av innvendig bod og teknisk rom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av underetasjen (rom benyttet som soverom og rom benyttet som kontor) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se på punkt om ferdigattest for nærmere info om lovligheten av underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig fra 1980. Grunnmur av multimur lignende konstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner og multimur konstruksjon. Fasader utført i liggende kledning og malt sprøytebetong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Profilerte/glatte ytterdører av tre. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Verandadør og vinduer med karmer av tre og tre glass fra byggeår. Vinduer fra byggeår med karmer av tre og tre-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 1986. Vinduer med karmer av tre og blyglass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Loft uinnredet/råloft - Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være svekkelse/lekkasje i/ved skorstein. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påregnes. Overflater bør fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.
- Radon - Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Elektrisk anlegg - Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Dette er kun utført i rom som benyttes som soverom i underetasjen. Det bør derfor gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Boligen holder en eldre standard, og oppussing må påregnes. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten:
Våtrom bad 1.etasje - på kontrollpunkt helhetsvurdering
Våtrom bad u.etasje - på kontrollpunkt helthetsvurdering
Våtrom vaskerom - på kontrollpunkt helhetsvurdering
Kjøkken - på kontrollpunkt vannrør, overflater gulv og annet
Øvrige rom - på kontrollpunkt overflater vegger, overflater gulv og innerdører
Rom under terreng (underetasje) - på kontrollpunkt ventilasjon, spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, konstruksjoner og innerdører
Loft uinnredet/råloft - på kontrollpunkt kontroll av diffusjonsperre og annet
Ildsteder / skorsteiner innvendig - på kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Etasjeskiller u.etasje - på kontrollpunkt skjevhetsmåling
Tekniske anlegg VVS - på kontrollpunkt vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør
Yttervegger - på kontrollpunkt konstruksjon, fasader inkl. kledning
Dører og vinduer
Yttertak - på kontrollpunkt beslag, renner, nedløp, snøfangere og annet
Veranda - på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
Utvendige trapper - på kontrollpunkt helhetsvurdering
Drenering - på kontrollpunkt bortledning av takvann og alder
Stikkledninger og tanker - på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger
Belegningsstein - på kontrollpunkt annet

I rapporten er gitt 22% TG1, 68% TG2, 7% TG3 og 3% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Follo bygg og bad
Kommentar: Totalrenovert 2 bad i 2002 og 2003

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Follo bygg og bad
Kommentar: Follo bygg og bad i 2002 og 2003

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Kommentar: Faktura

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Kommentar: Dårlig trekk

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Klimanette Norge AS
Kommentar: Manglet bereder i 2017

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei
Kommentar: Vet ikke

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei
Kommentar: Vet ikke

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Kommentar: Laget soverom i deler av dobbelgarasje

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
Kommentar: Vet ikke

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja
Kommentar: Utført av Gammadata i 2009

1.etasje:
Entré: Entré med flislagt gulv og plass til kommode og vegghengte knagger.

TV-stue: Fra entréen kommer man rett inn i tv-stuen. God plass til sofaløsning, bord og tv. Store vindusflater orientert mot vest med uten innsyn. Peis som gir lun og god varme på vinterstid.

Stue/spisestue: Mange muligheter for innredning i dette rommet. Plass til langbord hvor gjester kan inviteres til hyggelige selskap. Store vindusflater fra både vest og sør som gir rikelig med lysinnslipp inn i boligen. God plass til sofaløsning, bord, tv, bokhyller, m.m.

Kjøkken: Stort kjøkken med innredning fra 2010. Profilerte lyse fronter og benkeplate av stein. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Godt med skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, nedfelt induksjonstopp. Plass til spisebord.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, malt himling med downlights. Vegghengt innredning med nedfelt servant. vegghengt speil. Gulvmontert toalett. Badekar med ett-greps armatur.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Forøvrig også plassbygget skyvedørsgarderobe som følger. Vegghengt skap over seng, som medfølger. Fra rommet er det adkomst til ut vestvendt veranda på 33 kvm.

Soverom 2: God størrelse, vindu orientert mot nord. Plassbygget skyvedørsgarderobe følger.

Uteområde: Stor veranda på 33 kvm. Vestvendt med sol store deler av dagen. Flott utsikt. Plass til diverse utemøbler, sittegupper, grill, m.m. Markise.

Underetasje:
Yttergang: Boligen har egen inngang i underetasjen med skyvedørsgarderobe. Adkomst til teknisk rom.

Hall: Romslig hall med lagringsmuligheter under trapp, flere møblerings muligheter.

Peisestue: Romslig rom med god plass til sofaløsning, m.m. Gulvvarme. Vindu orientert mot vest som gir mye naturlig lys. Adkomst til rom som er benyttet som kontor.

Vaskerom: Flislagt gulv. Vegger utført i tapetserte flater. Lite vindu mot øst. Vegghengt utslagsvask, direkte sjakt fra kjøkken til klesvask. Opplegg for vaskemaskin. Videre adkomst til bod.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Speil på vegg med overlys. Dusjnisje med glassvegg og dusjforheng. Gulvmontert toalett.

Rom benyttet som kontor: Rommet brukes i dag som et kontor. Plass til skrivepult og kontorstol, samt diverse hylleløsninger.

Rom benyttet som soverom: Romslig med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap. Vindu orientert mot vest. (Rommet er ikke godkjent som soverom)

Tekniskrom: Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann plassert i tekniskrom. Varmtvannsbereder på ca 295L fra 2017 plassert i tekniskrom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp plassert i vaskerom. Klimanette boligvarme fra 2017 oppvarmet via bereder på ca 90L fra 2017. Vegghengt servant med ett-greps armatur plassert i tekniskrom.

Bod: Inngang fra vaskerom. Stor bod med et lite vindu orientert mot øst. Godt med plass til diverse hylleløsninger, skap og fryser. Boligen har også en bod med adkomst fra nedsiden av boligen via garasjedør. Rikelig med lagringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen.

Boligen er oppvarmet ved varmeanlegg kombinert med elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme på begge bad, hall og peisestue i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.1980. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Murt peis i 1. etg og kjeller. Foring mangler ved røykinnføring fra peis til Leca-pipe. Plate mangler på gulv foran peis. Peisene tillates ikke å tas i bruk før de er i orden og godkjent.
2. Bunn i pipe støpes med fall fra feieluke.
3. Grunnmur behandles utvendig.
4. Godkjent husnummerskilt må oppsettes
5. En rekke endringer er foretatt i forhold til approberte tegninger. Tilleggsmelding med reviderte tegninger innsendes for godkjennelse.
6. Fylling mot vest må arronderes slik at det er foreslått i arkitektens brev av 16.06.1980.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er forskjell mellom dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger.

Med følgende endringer:
Utvendig:
- I dag er det oppført carport inntil husveggen, denne fremkommer ikke av godkjente byggetegninger datert 20.06.1990.
- Ihht. godkjente bygningstegninger datert 02.06.1990 er det oppført dobbelt garasjedør til venstre for inngangsdør på vest-siden. Dagens situasjon er kun en enkel garasjedør og et vindu til venstre for døren (vindu til soverom).

Innvendig:
u.etasje:
- Ihht. godkjente bygningstegninger står det oppført dobbelt garasje innlemmet i boligen. Eier har omgjort deler av garasje til bod og innlemmet deler av garasjen inn i boligen, rom brukes i dag som soverom på ca. 12m² og har direkte adkomst til boligens hall i underetasjen. Selger opplyser om at denne endringen ikke er søkt om eller godkjent.
- Rom benyttet som kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Rom som i dag benyttes som soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 23, tinglyst 02.01.1979, type heftelse: Avtale mellom Oppegård kommune og eier av gnr. 44 bnr. 56 og 78. Dette er en avtale som tar sikte på å regulere de nærmere vilkår for at kommunen skulle erverve grunneierens eiendom Kongeveien 305. Som et ledd i denne avtalen overdrar kommunen til grunneieren gnr. 39 bnr. 112 (Denne eiendommen) som omfattes av reguleringsplan for del av Mellomåsen.
Dagboknr 1269, tinglyst 28.02.1975, typeheftelse: Registrering av grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I den meget populære adressen Johan Halvorsens vei ligger denne eneboligen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og det er et stille og solrikt område vest for Kolbotn sentrum.

Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området. Rett i nærheten finner du Kolbotn sentrum som har et rikt tilbud av diverse forretninger, restauranter, apotek, tannlege, kaféer, kulturhus, vinmonopol, legesenter og andre servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Boligen ligger kun 8 minutter gange fra Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger. Bussen går hvert 15. minutt til og fra Oslo sentrum store deler av dagen på hverdager, bussen bruker kun ca 18 min. til Oslo sentrum. Nattbuss i helgene. Ekspressbuss til/fra Trollåsveien (bussrute 84E) til Oslo i rushtiden.
Kort avstand til Rosenholm stasjon med en stor innfartsparkering. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 10 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 19 min med tog fra Kolbotn stasjon til Oslo S. Hyppige avganger.

Barnehager og skoler:
Svært sentralt med umiddelbar nærhet til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr (bussforbindelse fra Mastemyr bussholdeplass).
Flere barnehager i nærområdet.

Kolbotn sentrum:
Gangavstand Kolbotn sentrum med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering m.m.

Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig kommunens svømmehall, idrettshall og The Well (nordens største Spa anlegg).

Johan Halvorsens vei har adkomst fra Edvard Griegs vei som har adkomst fra Ingierveien.

Med buss:
Trollåsveien -Linje 83N, 84E. Boligen er ca. 9 minutters gange unna.

Med tog:
Kolbotn stasjon - Linje L2, L2x. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler med alle trinn og barnehager i området.

Skoler:
Vassbonn skole (1-7 kl.): 0,6 km
Kolbotn skole (1-7 kl.): 1.5 km
Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 kl.): 1.5 km
Ingieråsen ungdomsskole (8-10 kl.): 0,6 km
Roald Amundsen videregående skole: 4,2 km
Ski videregående skole: 13,6 km

Barnehager:
Trolldalen bhg. Vassbonn (1-5 år): 0,6 km
Mellomåsen barnehage (1-5 år): 0.7 km
Kapellveien barnehage (1-5 år): 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1049m².
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagt adkomstvei, stor flat gressplen mot sørvest og diverse beplanting som hjortesumak, sibirlønn og barlindhekk mot nabo i sør.
Parkering i carport og oppstillingsplasser på gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at naboens (Johan Halvorsens vei 23) garasje er bygget over tomtegrense mot sør på denne eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst avtale på dette.

Carport med god plass til en større bil. Forøvrig godt med plass til parkering på egen gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Det gjøres oppmerksom på at naboens (Johan Halvorsens vei 23) garasje er bygget over tomtegrense mot sør på denne eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst avtale på dette.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID 202402 Ingierveien 2 - 6, planlegging igangsatt.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området. Hensynssoner Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.773,- for året 2024. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 44 kvm, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.132 kWh pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg Forsikring og har en årlig forsikringspremie på kr 6.862,-.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm og vil følge boligen med en årlig kostnad på kr 7.593,-. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av TV og internett. Hastigheten er 100 MBPS og har en kostnad på kr 1.555,- pr. mnd. via Telenor. TV-tuner/dekoder vil ikke medfølge.
Kostnad til Ingieråsen Vel på kr ca. 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 276 245,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 104 978,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Larsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Ingieråsen Vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 49-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2485

Sist oppdatert: 20. februar 2025 kl. 14:26