Grønnegata 3

Grønnegata 3, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 258, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 121 kvm: Entré/gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Bod.
5. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 14 kvm: Terrasse med utgang fra stuen.
5. etasje 4 kvm: Terrasse med utgang fra soverom 1.
5. etasje 11 kvm: Terrasse med utgang fra tv-stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betongkonstruksjoner.
- Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel, samt teglstein.
- Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og kikkehull.
- Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Heve-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i vegg over toalett på bad 1.
- Mekanisk avtrekk fra begge bad.
- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ingen forhold ved boligen har fått Tilstandsgrad 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått Tilstandsgrad 2:
- Badene.
- Kjøkken.
- Overflater gulv.
- Noe skjevheter på gulv.
- Rekkverkshøyde og tettesjikt på terrasser.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Gulvvarme på bad 2 var på lav varme på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Lys og innbydende entré med garderobeløsning og adkomst til boligens øvrige rom. Praktisk plassering sentralt i leiligheten med tilknytning til både oppholdsrom og soverom.

Stue og kjøkken
Stuen fremstår som lys og trivelig, med åpen løsning mot kjøkkenet. Herfra er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og har glatte fronter, laminat benkeplater og planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har en praktisk kjøkken-øy som gir rikelig med arbeids- og lagringsplass. Overbelysning og stikkontakter er plassert under overskapene samt nedfelt stikkontakt i kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator med kullfilter montert over platetopp.

TV-stue / soverom
Et hyggelig og fleksibelt rom som i dag benyttes som TV-stue – perfekt til avslapning og filmkvelder. Rommet egner seg også godt som kontor, bibliotek eller ekstra soverom, avhengig av behov. Fra rommet er det utgang til en fantastisk balkong.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og direkte utgang til en balkong med flott utsikt.

Bad 1
Pent baderom fra 2011 med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med høyglans fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det vegghengt speil med overbelysning. Dusjhjørnet har fastmontert glassvegg og svingbar glassdør, med dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt synlige avløpsrør av plast.

Bad 2
Det andre baderommet ble oppgradert i 2011 og har flislagt gulv og vegger med gulvvarme. Også her finner man vegghengt servantskap med høyglans fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning og stikkontakt er plassert over servanten. Dusjhjørnet har svingbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Innvendige overflater
Gulvflater er belagt med parkett, mens vegger og himlinger har malte flater. Leiligheten har profilerte innerdører og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Balkongene er pusset opp i 2025 med nye trykkimpregnerte terrassebord på gulvet og malte vegger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.07.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En mindre del av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og denne delen er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold og at denne delen da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 511691, tinglyst 06.07.1979, type heftelse: Festekontrakt med festeavgift.

Dagboknr 511692, tinglyst 06.07.1979, type heftelse: Panterett til sameie på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og disse omhandler bestemmelser om bruks- og disposisjonsrett, og bestemmelser om garasje/parkering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger i skjermet blindgate, rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store kjedene til nisjebutikker som du ikke finner andre steder i byen.

Det tar ca. 15 min gange til Nationaltheatret som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo med buss, tog og t-bane. Det tar ca. 3 min gange til nærmeste trikkeholdeplass "Welhavens gate". Det er ca. 4 min til "Homansbyen" med buss- og trikkeholdeplass. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 (inngang fra Parkveien), Kiwi Hegdehaugsveien ca. 250 meter fra døren og Coop Mega Bislett ca. 350 meter unna. Gangavstand til flere barnehager og skoler.

Homansbyen er en særpreget bydel med mange, gamle, vakre villaer og bygninger. Homansbyen er oppkalt etter brødrene advokat Jacob Homan og Henrik Homan, som i 1858 begynte å bygge nøkkelferdige eneboliger i området. Strøket består av leiligheter, et særegent villa/enebolig-miljø, noe næringsvirksomhet og ambassader.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 101 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkeringsplass (nr. 40) i felles garasjeanlegg i underetasje. Leiligheten er en av bare fire i blokken som har tilhørende garasjeplass. Det er ikke tillat å leie ut garasjeplassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:
Saksnr: 202205283 - Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger.
Saksnr: 202218347 - Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal

Eiendommen grenser til en eiendom som er oppført på byantikvarens "Gule liste". For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Fellesutgiftene er kr 3 552,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader (Kommunale avgifter, vaktmestertjenester og renhold, kapitalkostnader, felles forsikring, strøm fellesarealer, styrehonorar, drift og vedlikehold.: kr 2 549,-
- Avdrag heislån: kr 577,-
- Renter heislån: kr 226,-
- Vedlikeholdsinntekter: kr 200,-
Fellesutgifter faktureres hver 3. måned.

Selger opplyser om at det også betales en årlig festeavgift på kr 15 275,- pr. år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det har vært et strømforbruk på 9 846 kWh og kostnader på 13 294,- fra 01.03.2024 til 01.03.2025
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 495 950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 422 786,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 9 150 for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 33 626,- pr. 31.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 28 796,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 143 289,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,45%
Lånets løpetid: 01.01.21 - 20.03.29

13 800 000,00 Prisantydning
33 626,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 833 626,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

345 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
356 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 190 486,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Nymoen og Helge Stiksrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnegt. 3-5.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Selskapets eiendom og virksomhet er i Oslo kommune.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.

Sameiet, sammen med et av nabo-sameiene, eier i dag en vaktmesterleilighet. På årets årsmøte skal det stemmes om å selge denne leiligheten til inntekt til sameiet. Dersom dette blir vedtatt er det planlagt at inntektene skal brukes til å fornye balkonger ved å fjerne blomsterkasser og få opp nye rekkverk. Det er også planer om å etablere en takterrasse.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2575

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 14:22