Vestre Hatlaåsen 17

Vestre Hatlaåsen 17, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 47, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 130 kvm: Vindfang, gang, kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom
2. etasje 116 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 91 kvm: Platting på terreng
2. etasje 87 kvm: Balkong mot vest 19 kvm, balkong sør på 7 kvm og terrasse på 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007 og er oppført over 2 etasjer med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmatak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med to-lags glass, karmer av tre utvendig belagt med aliminiumsbeslag. Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk blansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk)
Bad 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Rom under terreng: Overflater gulv
Loft-uinnredet/råloft: Inspeksjonsmulighet
Yttervegger, inkl. fasader og konstruksjon
Balkonger, terrasser, veranda etc. vest: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Balkonger, terrasser, veranda etc. sør: Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Utvendige trapper - øst

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er byttet ut badekar med dusj. Kun utvendig arbeid.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Tak byttet i 2022 både på garasje og hus
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Vi Fixer AS. Byttet undertak og takstein.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. EL-24 AS. Byttet ventilasjonsanlegg.
På sprøsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Litt usikkert på hva som menes her, men ble installert av Eidsnes Elektro, og vedlikeholde av Bravida AS (KNX anlegg).

Skiftet tak på både hus og garasje høsten 2022, byttet samtidig motor til ventilasjonsanlegg og noen innredning på bad i 1.etg.

Gjennomført enebolig oppført over 2 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

VINDFANG
Stort og luftig vindfang med flislagte gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Innfelte spotter i tak. Stor skyvedørsgarderobe med eikefronter. Den store takhøyden i huset gir et godt førsteinntrykk når man kommer inn i vindfanget og gangen.

GANG
Romslig gang/trapperom med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvite glatte innerdører. Innvendig trapp av eiketre med rekkverk av eiketre og glass.

Stue i 1 etg:
På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, malte og tapetserte vegger og himling med innfelte spotter. Gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Det er utgang fra stuen til platting/markterrasse på 90 kvm. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

3 SOVEROM
Soverommene er store og romslige med parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling. God plass til seng, garderobe, pult etc. på alle soverommene.

BAD
Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv, malt himling. Hvit baderomsinnredning med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VASKEROM
Stort og innholdsrikt vaskerom med mye garderobeplass. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit innredning med glatte fronter og nedfelt servant med ett-greps armatur. I tillegg vegghengt skap over med gode oppbevaringsmuligheter. Stor garderobeinnredning med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vaskerommet er gjennomtenkt, praktisk og funksjonelt.

BOD
Det er laget til romslig bod under trapp til 2. etasje med adkomst fra hall/gang.

2. etasje:

STUE/KJØKKEN
Når man kommer opp trappen til 2. etg. får man ett stort og åpent førsteinntrykk med nydelig utsikt utover mot byen. Den ekstra takhøyden i huset kommer godt frem her. Stuen er stor og romslig med flere soner og sittegrupper, åpen løsning inn mot kjøkkenet. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. På gulv er det lagt en-stavs parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater, samt tapetserte flater med listefrie overganger mot himling. Innfelte spotter i himling. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av corian med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stor og praktisk kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter og god skapplass. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, dampovn, oppvaskmaskin, to kjøleskap og fryser. Fritthengende ventilator. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Stor spisestue ved kjøkkenet. Fra spisestuen/kjøkkenet er det utgang til en deilig sørvendt terrasse med flott utsikt mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden.

SOVEROM
Stort og romslig soverom med en-stavs eikeparkett på gulv, malte/tapetserte vegger og himling. Stor eik skyvedørsgarderobe med 4 dører. Spotter i himling over garderoben. Store vindusflater og godt med lysinnslipp. Fra soverommet er det også utgang til terrassen mot sør på 7 kvm.

WALK-IN GARDEROBE
Det er skyvedør fra soverom til garderoberom, samt fra garderoberom til bad. På gulv er det lagt en-stavs parkett, malte vegger og himling. Stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Lyst og romslig flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Stor dobbel hvit servantinnredning med glatte fronter og dobbel ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 281L (fra 2020) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra 2022) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg med alarm montert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn med glassdør både i stue og stue 1.etg. Gulvarme i bad og vaskerom, samt i flislagt vindfang og hall/gang i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på overbygd uteareal, levegg og platting med trinn datert 23.10.2020.

Byggetegningene stemmer i stor grad med dagens planløsning. I hovedetasjen er det inntegnet et gjestewc med adkomst fra stue/kjøkken, dette er her ikke og arealet er tatt inn i bad tilhørende hovedsoverom. Ikke søknadspliktig tiltak. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301672, tinglyst 09.04.64, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i nr. 2 og bnr. 364 tinglyst den 18.07.1964 under dagboknr 303569.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er cirka 7 km til Ålesund sentrum og cirka 5 km til Moa. Fra eiendommen er det kort vei til Hatlane barneskole, Steinerskolen, flere barnehager, samt flotte tur- og badeområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker. (F.eks. Kiwi Hatlane, Kiwi Klokkersundet og Rema på Gåseid).

Det er gangavstand til Prinsen hvor det er flott sandstrand, langgrunt og ellers gode badeforhold. På Bogneset er det fine badeområder fra svaberg. Det er også kort gangavstand cirka 500 meter til Aksla IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane i Ratvika. Her er også Padle anlegg og kommende Family treningssenter. Delta Aktiv ligger også ved Kiwi Klokkersundet. Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer.

Kort vei til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet. Helt ny Rema 1000 ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er cirka 100 meter til nærmeste holdeplass i Ratviksvingen, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa innen 15 minutter. Avgangene er hyppige, hvert femtende minutt på det hyppigste. Eiendommen ligger cirka 0,5 km fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Både Gnist Ratvika og Ratvika barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, på veier med lite biltrafikk. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Kjører du østover Borgundvegen tar du av til venstre i lyskrysset like før Kiwi Hatlane, ta så første til høyre og du har eiendommen som tredje bolig på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 2 min. gange - 0.2 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 7 min. gange - 0.5 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.5 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Ratvika barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 768 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.07.2017 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.023,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 36.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Privat brøyting ca kr 1.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.776,- i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 126 064,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 079 042,-/8 504 256,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.904,- pr år.

13 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
358 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 848 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Nerland og Egil Johan Nerland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24197

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 16:24