Steinhammerveien 28A-E

Steinhammerveien 28A-E, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 407, ideell andel 1/1

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligene oppføres på isolert betongsåle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Utvendig tre panel som er beiset 2 strøk på fabrikk og kuttflater på stedet.
28A og E leveres med flatt tak med takterrasse. Takterrasse med impregnert trevirke (28x120 mm) på gulv og rekkverk i glass og stål/aluminium. Beslag på tak utenfor rekkverk.
Skråtak på 28B, C og D leveres med enten betongstein, membran eller metall tekking. Snøfangere etter dagens krav. Terrasser i toppetasjene leveres med i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Isolerte etasjeskiller i treverk.
Vinduer og balkongdører/skyvedører fra Ulvdal/Nordan eller tilsvarende med isolerglass og farge NCS S9000-N på trekarmer ute/inne.
Hoveddør fra Gilje eller tilsvarende, sort std. basic NCS S9000-N med Habo New York vrider i sort. FG godkjent lås. Sluse dør fra Swedoor Master B30 hvit NCS S0502-Y, garasjedør EI60 i stål Ral 9010.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i store deler av underetasje/kjelleretasje, under fliser i entré/hall og på alle bad/vaskerom/toalett.

Boligene leveres med peisovn (VisionLine BLK 100 sort) i stue/spisestue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle boligene.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for prosjektet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe byggestøy fra omkringliggende boliger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men på eiendommens hovedbøl er det tinglyst følgende servitutter før utskillelse.

Dagboknr. 912323, tinglyst: 07.12.1917. Bestemmelse om gjerde. Megler har lett etter servituttene i det digitale Riksarkivet, uten å ha funnet disse. Servituttene vil følge eiendommen.
Dagboknr. 911999, tinglyst: 02.07.1926. Erklæring/avtale. Servitutten er håndskreven og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 7435, tinglyst: 24.06.1936. Bestemmelse om gjerde. Ikke relevant.
Dagboknr. 3145, tinglyst: 14.04.1943. Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gir rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene.
Dagboknr. 7090, tinglyst: 25.06.1958. Best. om vann/kloakkledn. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommene og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene. Gjerde eller hekk mellom eiendommene skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Kommunen har rett til når som helst å avstenge og forsegle hovedstoppekranen eller særskilte stoppekraner når det er nødvendig/ønskelig på grunn av tekniske hensyn eller for å sikre at trufne bestemmelser blir overholdt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

5 prosjekterte boliger (3 eneboliger og 2 vertikaldelte boliger), tegnet av K12 Arkitekter. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Store og innholdsrike boliger med meget gode planløsninger. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Det er bl.a. mulighet for å gjøre individuelle endringer på planløsningen om man f.eks. har behov for flere soverom, samt at det er mulighet for å etablere hybel i 2 av husene.

Flere solrike uteplasser, i egen hage, i 2. etasje og i hhv. 3. etasje eller på takterrasse. Fjordutsikt fra takterrasser/toppetasjer.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type Boen Opus eik eller tilsvarende.
Enkelte boder leveres med betong eller gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Våtrom leveres med gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien. Nedsenkede dusjsoner med 5x5 mosaikk.
Den del av entréen/hallen som leveres med gulvfliser leveres også i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Gulvvarme i store deler av underetasje/kjeller, under fliser i entré og på alle bad/toalett.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge NCS S1500-N.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Portraits Comblanchien.

Himlinger:
Malte gipsflater i farge NCS 0502-Y.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i slett malt bomull fargekodeNCS S0502-Y. Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.
Det leveres listfrie smyg på vinduer og balkong-/terrassedører. Slusedører og innerdører leveres med lister/gerikter.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i malt hvit utførelse på vanger og lakkerte eiketrinn, samt stålspiler i rekkverk og hvitmalt håndløper. Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom øvrige etasjer leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte dørhåndtak, eller tilvarende.

EL:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK400.
Stikkontakter og brytere fra Elko Plus i hvit utførelse.
Det levers spotter og utelamper iht. romskjema for hver bolig.

Diverse:
Alle hus leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder pr. bolig.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt i husene.

Steinhammerveien 28A:

Frittliggende enebolig på ca. 224 kvm BRA-i.
2 tilhørende garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligens underetasje.

Underetasje:

Underetasjen inneholder sluse, 2 boder, trappegang, vaskerom, soverom, bad og kjellerstue.

Sluse
Sluse med adkomst direkte til felles garasjeanlegg med 2 garasjeplasser. Det leveres gulvfliser med gulvvarme i slusen.

Boder
2 boder gir rikelig med lagringsplass. En bod levers med gulvfliser med sluk, mens den andre leveres med betonggulv. 300 liters varmtvannsbereder plasseres i boden med gulvfliser og sluk.

Gang
Trappegang med 1-stavs parkett med gulvvarme. Fra gangen er det adkomst til bod under trapp der trolig aggregatet for den balanserte ventilasjonen vil bli plassert.

Vaskerom
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt utslagsvask (Itra VKPK 50) med ett-greps veggbatteri med svingbar tut (Tapwell RED160).

Soverom
Soverom med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj (Tapwell 105/SK168). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin for evt. utleie.

Kjellerstue
Stor kjellerstue med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til kjellerstuen, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.) for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte kjellerstuen med tilhørende bad og evt. soverom som en hybel.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, gang, 2 bad, garderobe (evt. soverom) og 3 soverom.

Entré/hall
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme i deler av rommet. Øvrige del leveres med 1-stavs parkett og kan benyttes som et oppholdsrom. Praktisk nisje for garderobeskap. Fra hallen er det også egen utgang til hagen.

Gang
Gang med 1-stavs parkett.

Bad i tilknytning til gangen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedør i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Badet har også plass til badekar som kan bestilles som tilvalg.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Garderoberom
Stort garderoberom som evt. kan benyttes til soverom om behov. 1-stavs parkett på gulvet.

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder mellomgang, toalett, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Mellomgang
Rom foran toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme og innredes med vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071).

Toalett
Toalettet leveres med samme gulvflis med gulvvarme og innredes med vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Bod
Praktisk bod som leveres med 1-stavs parkett. Som tilvalg kan rommet evt. omgjøres til vinrom.

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (VisionLine BLK 100 sort) i rommet for ekstra varme og hygge. Store vestvendte glassflater med noe utsikt.
Fra rommet er det skyvedører ut til vestvendt balkong på ca. 19 kvm med noe utsikt og trapp opp til takterrassen. Gulvet på balkongen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 265.000,- inkl. montering.
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Takterrasse
Takterrasse på ca. 48 kvm med sol fra morgen til sen kveld, og med fjordutsikt. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres 2 pullerter (Norlys Asker) på taket med 1 stikkontakt.

Steinhammerveien 28C:

Halvpart vertikaldelt bolig på ca. 207 kvm BRA-i.
I tillegg har boligen en ekstra sportsbod og teknisk rom på totalt ca. 12 kvm med adkomst fra garasjeanlegget.
1 tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligens kjelleretasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder sluse, trappegang, vaskerom, bod/hall, bod og bad.

Sluse
Sluse med adkomst direkte til felles garasjeanlegg med 1 garasjeplass. Det leveres gulvfliser med gulvvarme i slusen. Fra slusen er det adkomst til bod under trappen.
I tilknytning til garasjeplassen ligger praktisk sportsbod og teknisk rom. Disse rommene leveres med betonggulv.

Trappegang
Trappegang med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Vaskerom
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt utslagsvask (Itra VKPK 50) med ett-greps veggbatteri med svingbar tut (Tapwell RED160).
300 liters varmtvannsbereder plasseres på vaskerommet.

Bod/hall
Romslig bod/hall med 1-stavs parkett med gulvvarme (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold). Det er egen inngang til rommet, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.).

Bod
Bod leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj (Tapwell 105/SK168). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré, toalett og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Entré
Entré med gulvfliser med gulvvarme. Praktisk nisje for garderobeskap.

Toalett
Toalett ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet leveres med gulvfliser med gulvvarme og innredes med vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (VisionLine BLK 100 sort) i rommet for ekstra varme og hygge.
Fra rommet er det utgang til vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm med adkomst videre til hagen. Gulvet på terrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm).

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 250.000,- inkl. montering.
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

2. etasje:

2. etasje inneholder trappegang, 2 bad og 3 soverom.

Trappegang
Trappegang med 1-stavs parkett.

Bad i tilknytning til gangen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Badet har også plass til badekar som kan bestilles som tilvalg.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene. Hovedsoverommet er stort, og kan evt. deles av til 2 rom. Fra hovedsoverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Gulvet på balkongen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

3. etasje:

Toppetasjen inneholder stue og liten bod der aggregatet til ventilasjonen trolig vi bli plassert.

Stue
Stor og lys stue evt. kan deles opp til 2 rom om behov.
Fra begge sider av stuen er det utgang til 2 terrasser mot hhv. øst og vest, totalt på ca. 30 kvm. Terrassen mot vest vil ha sol til sen kveld og noe utsikt. Gulvet på terrassene leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

Steinhammerveien 28D:

Frittliggende enebolig på ca. 243 kvm BRA-i.
I tillegg har boligen en ekstra sportsbod på ca. 7 kvm med adkomst fra garasjeanlegget.
2 tilhørende garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligens kjelleretasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder sluse, 3 boder, bod/hall 1, vaskerom, trappegang, bod/hall 2 og bad.

Sluse
Sluse med adkomst direkte til felles garasjeanlegg med 2 garasjeplasser. Det leveres gulvfliser med gulvvarme i slusen.
I tilknytning til garasjeplassen ligger egen praktisk sportsbod som leveres med betonggulv.

Boder
3 store boder, der en bod leveres med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Varmtvannsbereder på 300 liter plasseres i denne boden.
De to øvrige bodene leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bod/hall 1
Romslig rom som leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Vaskerom
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt utslagsvask (Itra VKPK 50) med ett-greps veggbatteri med svingbar tut (Tapwell RED160).

Trappegang
Trappegang med 1-stav parkett med gulvvarme. Fra trappegangen er det adkomst til bod under trappen.

Bod/hall 2
Romslig bod/hall med 1-stavs parkett med gulvvarme (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold). Det er egen inngang til rommet, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.) for evt. montering av kjøkken.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedør i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj (Tapwell 105/SK168). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré, toalett og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Entré
Entré med gulvfliser med gulvvarme. Praktisk nisje for garderobeskap.

Toalett
Toalett ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet leveres med gulvfliser med gulvvarme og innredes med vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (VisionLine BLK 100 sort) i rommet for ekstra varme og hygge.
Fra rommet er det utgang til vestvendt markterrasse på ca. 11 kvm med adkomst videre til hagen. Gulvet på terrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm).

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 250.000,- inkl. montering.
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

2. etasje:

2. etasje inneholder trappegang, 2 bad og 3 soverom.

Trappegang
Trappegang med 1-stavs parkett.

Bad i tilknytning til gangen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Badet har også plass til badekar som kan bestilles som tilvalg.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene. Hovedsoverommet er stort, og kan evt. deles av til 2 rom. Fra hovedsoverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Gulvet på balkongen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

3. etasje:

Toppetasjen inneholder stor stue som evt. kan deles opp til 2 rom om behov.
Fra begge sider av stuen er det utgang til 2 terrasser mot hhv. øst og vest, på totalt ca. 30 kvm. Terrassen mot vest vil ha sol til sen kveld og noe utsikt. Gulvet på terrassene leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

Steinhammerveien 28E:

Frittliggende enebolig på ca. 251 kvm BRA-i.
2 tilhørende garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte adkomst til boligens underetasje.

Underetasje:

Underetasjen inneholder sluse, 3 boder, trappegang, vaskerom, soverom, bad og kjellerstue.

Sluse
Sluse med adkomst direkte til felles garasjeanlegg med 2 garasjeplasser. Det leveres gulvfliser med gulvvarme i slusen.

Boder
3 boder, hvorav 2 store boder i tilknytning til slusen som gir rikelig med lagringsplass. Begge bodene leveres med betonggulv. Den tredje boden ligger i tilknytning til trappegangen og leveres med 1-stavs parkett på gulvet.

Gang
Trappegang med 1-stavs parkett med gulvvarme. Fra gangen er det adkomst til bod under trapp der trolig aggregatet for den balanserte ventilasjonen vil bli plassert.

Vaskerom
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt utslagsvask (Itra VKPK 50) med ett-greps veggbatteri med svingbar tut (Tapwell RED160).

Soverom
Soverom med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet hånddusj (Tapwell 105/SK168). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin for evt. utleie.

Kjellerstue
Stor kjellerstue med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til kjellerstuen, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.) for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte kjellerstuen med tilhørende bad og evt. soverom som en hybel.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, gang, 2 bad, garderobe (evt. soverom) og 3 soverom.

Entré/hall
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme i deler av rommet. Øvrige del leveres med 1-stavs parkett og kan benyttes som et oppholdsrom. Praktisk nisje for garderobeskap. Fra hallen er det også egen utgang til hagen.

Gang
Gang med 1-stavs parkett.

Bad i tilknytning til gangen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 100 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedør i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Badet har også plass til badekar som kan bestilles som tilvalg.

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med hvit vegghengt servantskap (Alterna Malin 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071). Vegghengt speil med lys (Alterna Bliss) over servant. Nedsenket dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj (Tapwell TVM 7200). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Garderoberom
Stort garderoberom som evt. kan benyttes til soverom om behov. 1-stavs parkett på gulvet.

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder mellomgang, toalett, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Mellomgang
Rom foran toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme og innredes med vegghengt servantskap (Alterna Malin 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur (Tapwell RT2 071).

Toalett
Toalettet leveres med samme gulvflis med gulvvarme og innredes med vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Bod
Praktisk bod som leveres med 1-stavs parkett. Som tilvalg kan rommet evt. omgjøres til vinrom.

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (VisionLine BLK 100 sort) i rommet for ekstra varme og hygge. Store vestvendte glassflater med noe utsikt.
Fra rommet er det skyvedører ut til vestvendt balkong på ca. 19 kvm med noe utsikt og trapp opp til takterrassen. Gulvet på balkongen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 265.000,- inkl. montering.
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Takterrasse
Takterrasse på ca. 48 kvm med sol fra morgen til sen kveld, og med fjordutsikt. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres 2 pullerter (Norlys Asker) på taket med 1 stikkontakt.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Boligene bygges med energikarakter B, farge orange. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Arealer:

Steinhammerveien 28A (enebolig):

Totalt bruksareal: ca. 224 kvm
Totalt BRA-i: ca. 224 kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Underetasje ca. 83 kvm:
Sluse, 2 boder, trappegang, vaskerom, soverom, bad og kjellerstue.
1. etasje ca. 75 kvm:
Entré/hall, gang, garderobe (evt. soverom), 3 soverom og 2 bad.
2. etasje ca. 66 kvm:
Mellomgang, toalett, bod og stue/spisestue/kjøkken.

Boligen har balkong i 2. etasje på ca. 19 kvm og takterrasse på ca. 48 kvm
2 egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte inngang til husets underetasje.

Steinhammerveien 28C (halvpart vertikaldelt bolig):

Totalt bruksareal: ca. 219 kvm
Totalt BRA-i: ca. 207 kvm
Totalt BRA-e: ca. 12 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Kjeller ca. 50 kvm:
Sluse, trappegang, vaskerom, bod/hall, bod og bad.
1. etasje ca. 61 kvm:
Entré, toalett og stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje ca. 64 kvm:
Trappegang, 2 bad og 3 soverom.
3. etasje ca. 32 kvm:
Stue og rom for ventilasjon.

Følgende rom inngår i boligens BRA-e:
Kjeller ca. 12 kvm:
Sportsbod og teknisk rom med adkomst fra garasjeanlegget.

Boligen har terrasse i 1. etasje på ca. 12 kvm, balkong i 2. etasje på ca. 7 kvm og 2 terrasser i 3. etasje på totalt ca. 31 kvm.
1 egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte inngang til husets kjelleretasje.

Steinhammerveien 28D (enebolig):

Totalt bruksareal: ca. 250 kvm
Totalt BRA-i: ca. 243 kvm
Totalt BRA-e: ca. 7 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Kjeller ca. 82 kvm:
Sluse, 3 boder, 2 bod/hall, vaskerom, bad og trappegang.
1. etasje ca. 62 kvm:
Entré, toalett og stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje ca. 66 kvm:
Trappegang, 2 bad og 3 soverom.
3. etasje ca. 33 kvm:
Stue.

Følgende rom inngår i boligens BRA-e:
Kjeller ca. 7kvm:
Sportsbod med adkomst fra garasjeanlegget.

Boligen har terrasse i 1. etasje på ca. 11 kvm, balkong i 2. etasje på ca. 7 kvm og 2 terrasser i 3. etasje på totalt ca. 30 kvm.
2 egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte inngang til husets kjelleretasje.

Steinhammerveien 28E (enebolig):

Totalt bruksareal: ca. 251 kvm
Totalt BRA-i: ca. 251 kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Underetasje ca. 110 kvm:
Sluse, 3 boder, trappegang, vaskerom, soverom, bad og kjellerstue.
1. etasje ca. 75 kvm:
Entré/hall, gang, garderobe (evt. soverom), 3 soverom og 2 bad.
2. etasje ca. 66 kvm:
Mellomgang, toalett, bod og stue/spisestue/kjøkken.

Boligen har balkong i 2. etasje på ca. 19 kvm og takterrasse på ca. 48 kvm
2 egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg med direkte inngang til husets underetasje.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendige boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 
Bodarealer utefor boenheten angis med areal BRA-e.

Prosjektet har en solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde ved Sørli, nær Holtet. Et trafikkskjermet og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til trikken, og få minutters gange til bl.a. Kastellet skole og servicetilbud.

Steinhammerveien er en liten vei som går parallelt med Ekebergveien fra Holtet mot Kastellet. Innkjøring til veien fra Ekebergveien både ved Holtet og Kastellet. Det er også gangadkomst til Steinhammerveien fra Holtveien, via Sørli trikkestasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til Holtet, som er områdets lokale handelssenter. Her finner du et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer, spisesteder og den populære vinbaren Poppel, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichmanske bibliotek og Symra Kino.
Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Umiddelbar nærhet til Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Med hyppige avganger kommer du deg raskt og enkelt ned til byen.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Gangavstand også ned til fjorden med bl.a. Nordstrand bad og Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF («Niffen») med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud/Lambertseter og Evo på Sæter.

Flere barnehager i nærområdet og få minutters gange til Kastellet skole (1.-10. klasse).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 633 kvm som tilhører sameiet. Boligene vil få vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til husene (ref. utomhusplanen). Dette hagearealet leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress.
Markterrasse i hagen leveres i impregnert trevirke i str. 28x120mm. 1 stk. utekran på vegg på terrengplan. Inngangspartier foran dører leveres med dekke av imp trevirke i 28x120mm. Utvendige støttemurer og trapper der det evt. er nødvendig.
Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn, betong trinn og grus. Asfalt og armert gress i forhold til nødvendig overvannshåndtering. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges i utg. pkt. ikke ny beplantning.
Det etableres felles innvendig søppelrom ved innkjøringen til garasjeanlegget.

Felles underjordisk garasjeanlegg der alle husene har direkte innvendig adkomst fra garasjeanlegget til boligene.
Elektrisk garasjeport og trekkerør for elbillader.
Fordeling av garasjeplasser:
28A - 2 plasser
28B - 2 plasser
28C - 1 plass
28D - 2 plasser
28E - 2 plasser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På felles private adkomstveier har seksjonene felles vedlikeholdsansvar, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør for vann/avløp inn til husene, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1876 datert 09.10.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Follobanen går i grunnen under området.

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert 20.06.2022 og igangsettingstillatelse datert 15.08.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når hvert sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter. Som utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. for fellesarealer og garasjeanlegget. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Utgifter til felles garasjeanlegg fordeles etter brøk i vedtektene.

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2023 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 5 300 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 132 500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
28A kr 20 633 500,-
28B - Solgt!
28C kr 16 883 500,-
28D kr 18 633 500,-
28E kr 20 133 500,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Steinhammerveien 28 AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligene antas å være klare for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2025.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist

Det tas følgende forbehold:

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er:
i) Bindende avtale på salg av minst 2 av boligene i prosjektet.
ii) Uforutsette offentlige krav.
Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 30.04.2025. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om estimert overtagelsesperiode, jfr. kontraktens pkt. 6. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen
Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det vil forekomme avvik i tomtenes størrelser til de to bnr. etter at oppmåling av justering av tomtegrenser er utført, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 0,85%
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,- 

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2441

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 15:43