Hauanveien 25 B

Hauanveien 25 B, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 262, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 108 kvm: Hall, toalettrom, bod, spisestue, trapperom, kjøkken, stue, spiskammers/bod
2. etasje 123 kvm: TV-stue, fire soverom, vaskerom, bad og bad med tilknytning til hovedsoverom

BRA-e:
Boligen:
Underetasjen: 45 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 13.05.24 utført av FG Takst AS v/Knut Fenger Grøn.

Bygningen er iht. opplysninger gitt av utbygger oppført over to etasje med underetasje. Grunnmur og underetasje/garasje er i murkonstruksjon som er pusset utvendig. Støpt plate på grunn. Resterende konstruksjon i treverk. Boligenes 1. og 2. etasje har liggende kledning i tre som er beiset. Yttertakkonstruksjon har takstein av type Benders Carsima. Det er montert 12 stykker solcellepaneler med en anslått årlig produksjon på 6.500Kwh. Terrasse/balkong har trykkimpregnerte materialer og rekkverk i glass. Vinduer i malt treverk. Balkong- og terrassedør er i malt tre og med vindbrems. Eksklusiv ytterdør med sidefelt i solid eik.

Utbygger opplyser at boligens konstruksjon er levert av 1-2-tre Elementproduskksjon AS med tilhørnde oppføring. Grunnarbeide er utført av GS Maskin AS, Maling av Rune Brekka As, Rør av Larvik Rørhandel As, Elektrisk av Elektro4 AS, Ventilasjon av Ener Produkt AS. Kjøkken er levert av Norema. Plassbygde møbler i Eik (MDF med finér) er levert av Brekka og Kjølseth AS.

Drømmer du om en helt nybygget bolig i sentrumsnære omgivelser? Nå har du en sjelden mulighet i et meget populært boligområde. Boligen har en høy og fri beliggenhet med flott utsikt mot byen, gode solforhold og koselig hageareal. Det er lagt vekt på solide og naturlige materialvalg med en klassisk og elegant fargepalett for en helhetlig og eksklusivt preg. Videre er det fokusert på en åpen og praktisk planløsning med store vindusflater og god takhøyde. Gjennomgående høy standard hvor gulv har for det meste eksklusiv 1-stavs eikeparkett og flis. Lekker designtrapp, spesialbygget baderomsinnredning og innerdører i solid eik med høyde på 2,48m tilpasset eksklusivt til dette prosjektet er bare noen av de kvalitetsbevisste valgene som ble tatt i byggeprosessen (eikedørene er på 2,48m i hovedetasjen og 2,3m i 2. etasje). Videre kan boligen skilte med totalt 4 soverom, 2 bad, gjestetoalett, flere stuer og egen avdeling med unikt master bedroom. Utformet med takhøyde på over 4 meter og nydelig utsikt til byen. Her får du en riktig hotelfølelse i ditt eget hjem. Den perfekte boligen for en aktiv barnefamilie eller for de som ønsker en lettstelt og romslig bolig i sentrale omgivelser.

I hallen finnes det eget gjestetoalett som er delikat innredet med flis på gulv og delvis på vegger, resterende er malte overflater. Baderomsmøbel i eik er plassbygget av møbelsnekker og det er montert stor speil. Her får du virkelig et gjestetoalett med x-faktor. Boligens hall er forøvrige romslig og gir et meget godt første inntrykk med stor solid entré dør i eik, med sidefelt.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot spisestuen hvor det er rikelig med plass til langbord og hele storfamilien. De store vindusflatene mot byen sørger for rikelig med lysinslip, en god romfølelse og ikke minst flott utsikt. Utgang til overbygget luftebalkong. Selve kjøkkeninnredningen er fra Norema, modell Akse og i areal mørk grå med et moderne utrykk og benkeplate er i laminat. Det er rikelig med både skuffer, skapplass og benkeplass. Fra kjøkkenet er det også inngang til eget spiskammers. Integrerte hvitevarer fra velkjente AEG medfølger. Det er montert stor steketopp med integrert vifte (kullfilter), komfyr, kombiovn med mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad i 2. etasje er lekkert innredet med flis på gulv og vegger i størrelsen 60x120. Dusjsonen har mosaikkflis. Det er varmekabler i gulv. Baderomsmøbel i eik er spesialbygget av møbelsnekker og det er montert ovenpåliggende servant, blandebatteri og stort speil med lys. Dusj har glassdører og det er montert både regndusj og hånddusj. Veggfestet toalett i sort og matchende utførelse.

Bad med tilknytning til master soverom er flislagt med 90x90 flis på gulv og vegger. I dusjsonen er det lagt mosaikk. Varmekabler i gulv. Baderomsmøbel på dette badet er også spesialbygget i eik av møbelsnekker og det er montert dobbel ovenpåliggende servant, blandebatteri og ekstra stort speil med lys. Dusj har glassdører og det er montert både regndusj og hånddusj. Sort veggfestet toalett. Avdelingen med bad, hovedsoverom og garderobe utgjør cirka 36 kvm. En unik avdeling for de voksene med nydelig utsyn til byen.

Videre er 2. etasje innredet med stor TV-stue, tre soverom og eget praktisk vaskerom. Flere av rommene har fint utsyn mot byen eller hagen og dammen mot vest. Boligen har meget romslig garasje og rikelig med lagringsplass.

- Håndlagde eikedører, spesielt tilpasset dette prosjektet. Leverandør i Norge. Dørene er slette, uten list og en karmhøyde 2,48m i hovedetasjen og 2,3m i andre etasje.
- Dørhåndtak fra Beslag Design i hele boligen.
- Lekker inngangsdør i eik med sidefelt. Dørlås fra Yale.
- Spesialbygget baderomsinnredning av møbelsnekker på gjestetoalett, bad i 2. etasje og bad tilknyttet hovedsoverom (MDF med finér).
- Lekker designtrapp med glass.
- Elbillader er monter i garasjen.
- Solcelle lekkert integrert i takflate.
- Klargjort for smarthus løsning med Plejd i dimmere og termostater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted i stuen i 1. etasje med stålpipe. Det er montert varmekabler på begge bad, gjestetoalett og entré. Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det montert solcellepanel på tak. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Selger fremskaffer denne før overtakelse finner sted.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1389893, tinglyst 02.05.2024, bestemmelse om vann/kloakkledning: Avtalen omhandler rettningslinjer rundt felles vann- og avløpsledning for Hauanveien 25 A og B. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av de felles vann- og avløpsledningene med tilhørende kummer. De økonomiske forpliktelsene fordeles med lik andel på hver av ledningseierne. Det gis fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på de felles vann- og avløpsledningene. Ingen av sameierne kan koble seg fra felles stikkledning uten samtykke fra den øvrige. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger stiller garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort med en kjøper som er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. Det vil etter cirka ett år bli gjennomført en befaring for å se at boligen har den kvalitet som kan forventes. Kjøper må likevel påregne at det vil oppstå sprekker som følge av at konstruksjon tørker og "setter" seg. Slike mindre sprekker vil ikke bli reparert. Rester av maling vil bli gjensatt i bod slik at det er mulig å reparere skader som skulle oppstå etter at huset er overtatt.

Det er registrert avvik fra NS3420 på flater, dette kan gjelder blant annet loddavvik/helningsavvik på vegger/gulv. Dette er akseptert og en del av leveransen fra utbygger. Parkett er hellimt til underlag, og det har oppstått periodisk knirk i gulv over garasje. Boligen er stylet for salg, i denne sammenheng er det hengt opp bilder og speil på vegger. Hull etter dette vil bli fuget og malt over. Likevel kan slike merker syntes i ettertid.

Utbygger informerer om at ved asfaltering av gårdsplass ble innkjøring noe bredere enn angitt på søknad, ved pålegg om innsnevring av innkjøringen må kjøper akseptere endring. Videre er det viktig at kjøper setter seg godt inn i boligens FDV (Forvaltning Drift og Vedlikehold) som er boligens bruksanvisning. Her vil en finne informasjon som er viktig for at boligen skal holde seg i lang tid. Det vil medfølge reklamasjonstid hos alle leverandørene i fem år fra april 2024. Ved overlevering vil boligen bli rengjort av profesjonelt rengjørings firma.

Velkommen til Hauanveien 25 b og en sjelden mulighet. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafébesøk frister er det kun få minutters gange til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Hjertnes kulturhus og Park Hotell finnes rett i nærheten. Her finner du også Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets treningssenter og svømmebasseng som er tilgjengelig for allmenheten. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Populære og nydelige turområder finnes også i Marum med blant annet lysløype og skiløyper om vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane. Kyststien må også nevnes som en flott turmulighet.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her er det tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Barnehage og skoler i nærområdet. I det daglige er det verdt å nevne at det ligger flere dagligvareforretninger i gangavstand som blant annet Meny stadiontunet og Joker på Ågaardsplass. For deg som pendler i jobb er det verdt å vite at det er gåavstand til Sandefjord Jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Her ligger alt til rette for deg som ønsker en rolig tilværelse med gode pendlermuligheter til storbyen. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien tar du Hauanveien inn til høyre. Boligen ligger på venstre side etter cirka 300 meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 938 kvm som tilhører sameiet (totalt tomteareal fordel mellom begge boligene). Hver enkelt bolig i sameiet har eksklusiv bruksrett til sine respektive utearealer som er sikret ved tinglysing av tilleggsdel til den enkelte seksjonen (se kart). Utearealet som denne boligen har eksklusiv bruksrett til utgjør et tomteareal på cirka 319 kvm/196 kvm rundt boligens yttervegger. Tomtearealet er meget pent og helhetlig opparbeidet med ny gressplen, prydbusker og hekk. Utvendig adkomsttrapp er utført i helstøpt betong med håndløper i metall, for et solid og moderne utrykk. Areal ved inngangsdør er belagt med belegningsstein og det er tråkkheller ut i hagen. Hagen ligger lunt og skjermet til mot vest, ypperlig til lek og moro for både store og små. Terrassen som er bygget på denne siden er overbygget og har adkomst fra stuen. Her får du godt med sol og pent utsyn til en idyllisk dam. Fra boligens kjøkken beliggende mot øst mot byen er det utgang til overbygget balkong. Den perfekte plassen for å nyte både morgenkaffe og flott utsyn til byen. På begge uteplasser er det montert både stikkontakt og belysning. Gårdsplassen er pent asfaltert og er fellesareal, men hver bolig benytter det som naturlig tilfaller dem.

Parkering i stor garasje og i asfaltert gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil i garasjen medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynssone, ras- og skredfare over eiendommen (H310 - marin grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette forutsetter deling av avfallsdunker med Hauanveien 25 A.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruk er dermed ukjent. I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen er klargjort for fiberlinje til sikringsskap. Kjøper må selv inngå avtale med leverandør.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Da boligen selges som nybygget enebolig er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.800.000,- for denne boligen og dokumentavgift utgjør således kr 45.000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene. 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 12.696.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Plan Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og boliger en tilknyttet sameie Hauanveien 25, med sameiebrøk 260/500
Sameiet består av to boliger. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0146/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22146

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 18:27