Starveien 14A

Starveien 14A, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 425
Andelsnummer 184, Starveien Borettslag, organisasjonsnummer 947854143

Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
1. etasje 94 kvm:

BRA-i:
4. etasje 94 kvm: Gang, Stue, Bad 1, Bad 2, Soverom , Soverom 2, Bod, Kjøkken

BRA-e:
4. etasje 2 kvm: Bod , Bod 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Eiolf Rasmussen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende elementer er tildelt tilstandsgrad 2:
- Innvendige vinduer fordi det mangler tetting på et soveromsvindu
- Rekkverkshøyde på balkong er målt til 0,93 meter
- Dørblader til bad er kappet, og det er synlig kartong på undersiden av dørene. Enkelte dører tar i listverk
- Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse på begge bad
- Fuger fordi det mangler hardfug mellom fliser i dusjsonen.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Det krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Elektrisk anlegg fordi det bør utføres kontroll av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. Det er opplyst at rapport for risikovurderingen er på deler av anlegget.

Videre informeres det om at det er gitt tilstandsgrad 3 på etasjeskiller/gulv på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik, det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheten er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.

Takstmann har vurdert at det ikke er nødvendig å utføre hulltaking på badene da disse er nyrenovert og ikke tatt i bruk enda.

Det anbefales at interessenter setter seg inn i tilstandsrapporten og leser denne nøye.

Leiligheten er totalrenovert i 2024

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I stuen er det også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Fra stuen er det adkomst til boligens sjarmerende balkong.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning i stuen, noe som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredning er fra 2024 med slette fronter. Benkeplate i ,laminat med nedfelt vask av komposit. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøleskap med fryser.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst ut til boligens balkong. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger, og er renovert i 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant med overspeil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler.

SOVEROM
Soverommene i leiligheten er av god størrelse og gir flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet.

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 29.08.1980.

Videre foreligge det en ferdigattest vedrørende ventilasjonsanlegg datert 28.03.1980, en ferdigattest vedrørende installasjon av trappeheis datert 25.06.2008, en ferdigattest vedrørende installasjon av trappeheis datert 17.03.2008, en ferdigattest vedrørende rehabilitering av fasader datert 20.01.2012 og en ferdigattest vedrørende terrassedører datert 16.12.2015.

Rom innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Det er likevel gjort en lignende endring i en leilighet i samme borettslag som har blitt godkjent av styret.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn med ulike bestemmelser, bestemmelser om vannledninger, ulike rettigheter og erklæringer vedrørende stikkledninger for vann og avløp.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et sentralt område på Høybråten. Her er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og andre fasiliteter.

I området er det god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5. Fra Lørenskog og Høybråten togstasjon går det lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 15 min. til Oslo Sentrum.

Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. I borettslaget finner du også en Joker dagligvarebutikk som har søndagsåpent!

Bydelen grenser til marka, med flotte turmuligheter i Østmarka hele året. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten skole.

 Eiertomt på 51 731 kvm som tilhører borettslaget

Alle leiligheter/rekkehus i borettslaget er tildelt en garasjeplass. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbilader. Videre har borettslaget felles parkeringsplasser - disse skal kun nyttes av beboeres bil nr. 2. Parkering må skje i tråd med husordensreglene.

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år.
Beboere må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen V200291 datert 20.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202455485 - Byggesak - Starveien 14 - Skifte rekkverk på balkonger - Det ble 14.05.2024 gitt tillatelse til å skifte ut rettverket på balkongene i boligblokken. Samme prosjekt er gitt tillatelse til i naboblokkene (saksnummer 202455484 og 202455486)

Saksnummer 202306168 - Byggesak- Stovnerveien 1 - Oppføring av tremannsbolig og riving av forretningsbygg - Det er søkt om oppføring av nytt bygg av bygningstypen småhus med 3 boliger eller flere. Tiltaket krever iving av bygg.

Saksnummer 202306034 - Byggesak - Myrbakkveien 8 - Oppføring av enebolig - Det ble den 15.09.2023 gitt rammetillatelse til oppføring av bolig i Myrbakkveien. Eiendommen ligger på Høybråten i bydel Stovner i et variert småhusområde. Tiltaket omfatter oppføring av ny enebolig og riving av to uthus og en terrasse.

Saksnummer 202211557 - Byggesak- Starveien 3 - Påbygg, heving av tak og endring av takform - Det er gitt rammetillatelse.

Saksnummer 202111374 - Reguleringssak- Høybråtenveien 79 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring - Planområdet foreslås regulert til annet formål enn dagens formål. Eiendommene er i dag regulert til bolig, men brukes til både bolig- og næringsformål. Planforslaget viderefører dagens bruk som kombinert bol og- og næringsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke utfyllende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider.

Felleskostnadene er kr  6 609,-  pr. mnd. Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 6.531,-
Trappevask 78,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. foreligger det ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Megler har ikke fått opplyst selgers strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet ligger per tid på 10 899 kWh per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 135 248,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 313 942,-/ 4 540 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 343,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 352 000,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 68 381 209,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: OBOS01-98207657026 A
Restsaldo: 18.307.838,-
Andel restsaldo: 94.190,-
Restløpetid: 16 år 1 md.
Terminer per år: 12
Rentebetingelser: 5,59% flytende

#2
Lånenummer: OBOS02-98207657018 A
Restsaldo: 9.263.914,-
Andel restsaldo: 47 667,-
Restløpetid: 11 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,59% flytende

#3
Lånenummer: OBOS04-98207794767 A
Restsaldo: 37.453.690,-
Restløpetid: 34 år 9 md.
Antall terminer: 12
Rentebetingelser: 5,59% flytende

#4
Lånenummer: 1OB940-98207360481 A
Restsaldo: 3.355.767,-
Restløpetid: 8 år 8 md.
terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,59% flytende

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Eierskiftegebyr garasje 825,-
- Valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 560 981,-.  Av dette beløpet utgjør kr 352 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vicky Tran

Leiligheten er tilknyttet Starveien Borettslag. Borettslaget består av 194 leiligheter. Forretningsfører er Obos
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene. Borettslagets skjema for dyrehold må undertegnes.

Boligen er totalrenovert i 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0412/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24412

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 14:19