Kopperudsvingen 4

Kopperudsvingen 4, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 189, bruksnummer 223, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Vertikaldelt tomannsbolig:
Underetasje: 39 kvm: Stue og bod
1. etasje 21 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og vaskerom
2. etasje 39 kvm: Bad, toalettrom, gang, tre soverom og bod

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje i felles rekke
1. etasje 21 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Vertikaldelt tomannsbolig:
Underetasje: 20 kvm: Terrasse
1. etasje 4 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. En liten del av stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med sidefelt fra
byggeår. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en enkel standard og har behov for oppussing. God planløsning og mye lys fra store vinduer. Varmepumpe i stuen.

Nåværende eier har gjort følgende i sin eiertid:
- Byttet ett innvendige dørblader i 2. etasje
- Malt opp og byttet gulv på alle 3 soverom
- Byttet panel på toalettrom
- Ny varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Våtromsplater og malte veggflater
Himling: Takplater

Innhold:
1. etasje:
Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Terrasseplatting ved inngangen på 4 kvm.

Gang med trapp til 2. etasje og underetasjen.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin i benk. Plass til kjøleskap og nisje for komfyr. Ventilator i overskap.

Vaskerom med flislagt gulv. Våtromsplater på vegger. Innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje :
Gang til soverom og bad

Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører. Sideskap, speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Toalettrom med flislagt gulv. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Tre soverom hvor ett har adkomst til bod med plass til oppbevaring.

Underetasje:
Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Utgang fra stuen til fin uteplass på terrasseplatting på 20 kvm. En liten del av stuen hvor vedovnen er plassert er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Bod med plass til oppbevaring

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.05.2023. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at det ikke er montert beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming, Rista er der, men henger halvveis ned i innsatsens omramming. Rista må festes, så det ikke kan komme brennbar materiale ned på innsatsen.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge mellom vegg og servantinnredning på badet. Kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Utførelsen med hensyn til bruk av membran/slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Våtromsplater på vegger er feilmontert da det ikke er etablert tilhørende bunnlist mellom platebunn og sokkelflis. Tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i vegger er ikke tilfredsstillende. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon på vaskerommet. Det er kun naturlig ventilasjon. Våtromsplater på vegger er feilmontert da det ikke er etablert tilhørende bunnlist
mellom platebunn og sokkelflis.
-Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning/tiltak bør påregnes.
-Ingen luftespalte over/under innerdører på toalettrommet. Veggflater har mindre skader og buling, som kan indikere fuktpåkjenning. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.
-Fuktskjolder/-merker observert på undertak. Kan skyldes en taklekkasje. Det ble utført overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
-Kaldtloft er å betrakte som en risikokonstruksjon og TG 2 er gitt på bakgrunn av dette samt manglende tilfredsstillende inspeksjonsmulighet. Det ble registrert spor etter mus/gnager på loft. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det vurderes til at ventilasjonen av loftet er noe mangelfull/redusert. Det er ikke tilfredsstillende luftespalter langs fasadevegger.
-Innvendige trapp har åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm.
-Det er ikke kjent om, eller når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
-Det er ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
-Fasader bærer i sin helhet preg av manglende vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes tiltak som blant annet vask og overflatebehandling.
-Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
-Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tak tekking og det ble observert indikasjon på lekkasjer på loft, men det kunne ikke verifiseres skade eller andre negative symptomer på takflaten.
-Det er observert skjevheter i konstruksjonen på terrassen.
-Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
-Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden på garasje og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via stråleovn på bad. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.1984.

Kommunen opplyser i tillegg at det er godkjent en søknad om oppføring av garasje med 4 biloppstillingsplasser for Kopperudsvingen 4,6,8 og 10 den 02.07.1999, og oppføring av en søppel-/redskapsbod på gnr. 189, bnr. 223, den 26.07.2010.

En liten del av stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 11542, tinglyst 14.12.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, tinglyses et pant i hver seksjon til sameiet stort kr 10.000,- med prioritet etter 90 % av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjon.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/189/223/1:
05.01.1984 - Dokumentnr: 148 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det påhviler også plikt til å holde gjennomløpet til veggrøften i orden og åpen til enhver tid.

Det er tinglyst en stykk servitutt på eiendommen med dagbok nr 148, tinglyst i 1984, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det påhviler også plikt til å holde gjennomløpet til veggrøften i orden og åpen til enhver tid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjonering tinglyst 14.12.1994, dokumentnummer 11542 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggende i et etablert, trafikkstille og svært barnevennlig boligfelt i Skotselv med lekeplass, flotte turmuligheter i marka og kort vei til fiskeelv.

Kort vei til nærbutikk, legesenter, barnehage, forretning, bensinstasjon, lekeplass og busstopp.

Ca. 1,5 km til barne- og ungdomsskole m/kultursal, idrettsanlegg, idrettshall, bibliotek og SFO.

Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Solbakken og Bingen barnehage er den nærmeste barnehagen. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med til sammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Øvre Eiker har fem kommunale barnehager, samt 11 private barnehager.

Eiker Videregående skole, se; www.eiker.vgs.no.

Eiertomt på 6.834 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Boligen disponerer et naturlig uteareal på tre sider av boligen (hage/platting), men hele arealet til sameiet er fellesareal og leiligheten har ikke eksklusiv rett til arealet i h.t. seksjoneringen. Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Kopperudjordet datert 07.05.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er for øvrig i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.044,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 8.026,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til strømforbruk og utgifter til tv og internett. Kostnader må påberegnes.

I tillegg må det påregnes kostnader til andel av privat brøyting (etter behov) og bygningsforsikring.

Sameiet består av 14 seksjoner. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett og det foreligger ikke vedtekter etc. Det betales ingen felleskostnader til sameiet, kun kr 200,- årlig til vedlikehold av lekeplass. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter eierbrøk.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 788 705,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 154 818,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 768 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øvre Eiker Kommune

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0326/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24326

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:48