Høybråtenveien 25H

Høybråtenveien 25H, 1055 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 930
Andelsnummer 750, Bjørnheim Borettslag, organisasjonsnummer 951 555 738

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
1. etasje 99 kvm: Entré, bad, gang, 3 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
1. etasje 2 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod på hhv. 5 kvm og en utebod på terrassen ved kjøkkenet på hhv. 2 kvm. Kjellerboden ligger i kjelleren på nabobygget, Høybråtenveien 25D.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Leiligheten disponerer også en hageflekk utenfor terrassen. Det gjøres oppmerksom på at hageflekken er en del av borettslagets fellesareal og at beboer således ikke har rettsvern for bruk av denne. Borettslaget kan i fellesskap beslutte bruken.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk. Se punkt ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk fra 1976. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3
- Våtrom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluket er heller ikke besiktiget da det ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er mest sannsynligvis plassert under innmurt badekar. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelse.

TG2
- Bad: Overflater og gulv har påvist riss/sprekker på flisfuger, noen fliser har bom (hulrom). Krav til fall mot sluk er ikke oppfylt. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- El-anlegg får automatisk TG2 grunnet forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring.
- Stuen har avvik på målt høydeforskjell gjennom rommet på etasjeskillere. TG2 grunnet dagens krav til måleavvik.
- Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vann- og avløpsrør, kjøkkeninnredning og overflater.

TGIU
- Hulltaking bad er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

For nærmere informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Simen Istre Grevskott har gleden av å presentere denne lyse og familievennlige leiligheten i første etasje. Leiligheten har en svært god planløsning som gir god størrelse på alle rom og skaper en gjennomgående behagelig atmosfære. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, utebod og kjellerbod for oppbevaring. I tillegg til dette får du to romslige terrasser- her har du med andre ord svært gode muligheter for å nyte sommerdager og -kvelder! Leiligheten disponerer også en garasjeplass med mulighet for montering av elbillader i felles garasjeanlegg.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen har du adkomst til alle boligens soverom, en meget praktisk og familievennlig planløsning.

STUE
Stuen er svært romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, TV-sjenk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. Fra stuen har du utgang til en av leilighetens markterrasser.

MARKTERRASSE
Utgang fra stuen til en herlig markterrasse på hele 20 kvm. Her har du god plass til å innrede med sittegrupper eller annet ønskelig møblement. Godt vedlikeholdt og opparbeidede grøntområder omkranser leiligheten - meget barnevennlig! Terrassen er sydvendt og byr på meget gode solforhold, selger informerer om sol omtrent hele dagen på sommerstid.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er lyst og romslig og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer i innredning med platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Grunnet rommets størrelse er det en naturlig plass å innrede med spisebord. Her kan du invitere venner og familie over på hyggelige sammenkomster. Leilighetens andre terrasse har utgang fra kjøkkenet.

MARKTERRASSE
Terrassen er nordvendt og er på 6 kvm. Her kan du fint innrede med et hyggelig cafesett eller annet møblement. Fra terrassen har du også tilgang til leilighetens utebod på 2 kvm. En fin hageflekk utenfor terrassen - her kan de minste fritt boltre seg på sommerens varmeste dager.

BAD
Baderommet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet downlights i himling. Baderomsinnredningen er innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Over servanten er det speil med overbelysning og stikkontakter. Videre har badet et barnevennlig og innmuret badekar. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i en romslig og praktisk garderobeløsning.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av leilighetens soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest på ventilasjonsanlegget datert 20.03.1978, ferdigattest for montering av to trappeheiser datert 12.01.2010 og ferdigattest for fasaderehabilitering datert 30.10.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente tegninger foreligger på leiligheten datert 31.01.1976. Det gjøres oppmerksom på at det i godkjente byggetegninger opprinnelig var et soverom ved siden av kjøkken. Soverommet har siden blitt fjernet og arealet har blitt innlemmet til kjøkkenet. Åpning ut mot stuen har så blitt laget fra det nye kjøkkenet. Det ene rommet som i dag er benyttet som soverom er i originale byggetegninger godkjent til leke/arbeidsrom. Badet er opprinnelig byggemeldt som tre separate rom: Bad, WC og vaskerom. Disse rommene har blitt slått sammen til et felles baderom. Ingen av disse tiltakene er søknadspliktige tiltak som krever godkjenning av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler erklæring/avtale med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. tinglyst 16.07.1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering. Rettigheten er tinglyst på gnr. 106 bnr. 253 snr. 5-31 dagboknr. 14649, tinglyst 04.07.1977.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet mellom Høybråten og Furuset. Her bor du i nærheten til en rekke barnehage- og skoletilbud i tillegg til butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen. Området beskrives som stille og rolig med hyggelige naboer og lite trafikk.

Ca 400. meter fra boligen finner du Høystakkveien busstopp der linje 64 Furuset T - Stovner T via Høybråten går. Fra boligen er det kun ca. 10 minutters gange til Furuset T-banestasjon der linje 2 tar deg raskt og enkelt inn til Oslo. Det er heller ikke lange gåturen til Haugenstua stasjon der linje L1 tar deg dit du skulle trenge.

Det finnes en rekke barnehager og idrettsplasser i området med blant annet Høybråten- og Haugen skole og Haugenstuveien balløkke like ved. For de som skulle ønske treningssenter i stede er det kort vei til Actic og Mudo treningssenter på Furuset.

Det er bare en kort gåtur til butikkene Coop Extra Furuset og Joker på Høybråten som for øvrig også er søndagsåpen. Skulle du ha behov for servicetilbud er det kort vei til Furuset senter med over 30 spennende butikker. Her finner du alt fra Coop Extra, Europris, Vitus Apotek, Synsam, Normal og Dollarstore til trafikkskole, tannlege og frisører. Senteret kan også by på en rekke spisesteder. Det er heller ikke langt til Lindeberg senter med ytterligere servicetilbud og fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugen skole (1-7 klasse).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 984 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Selger har en garasjeplass som følger boligen, plass nr 117.

Mulighet for montering av ladekobs eller el-lading i garasjen.

Garasjen ligger under bygget

Garasjeleien inngår i felleskostnadene

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er under en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser: 38373 datert 21.08.1973. Denne er også knyttet opp mot regulerinsplan S-1954.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

I Høybråtenveien og i Bjørnheim borettslag er det pågående saker som omhandler innglassing av balkonger.
- Saksnummer: 202462558 - Byggesak. Høybråtenveien 23 H-K og 25 A-G - Innglassing av balkonger. Det ble 25.03.2025 utsatt fristen for å sende tilleggsdokumentasjon for tiltaket. Ny frist for oversending av dette ble gitt til 15.06.2025.

- Saksnummer: 201914042 - Reguleringssak. Furusetveien 21 - Planforslag til offentlig ettersyn - Muslim Senter Furuset. Planforslaget ble lagt ut til nytt offentlig ettersyn 13.03.2025 og er fortsatt under behandling. Det ble gjort endringer fra det opprinnelige planforslaget.

- Saksnummer: 202005596 - Reguleringssak. Bjørnheimveien 26 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planforslaget er planlagt lagt ut til offentlig ettersyn 13.05.2025. Det gjelder et bygg på 6 etasjer og 32 boenheter. Planforslaget har blitt gjort noen justeringer på underveis i behandlingen og har derfor tatt noe tid.

- Saksnummer: 202112271 - Byggesak. Granstangen 51 - Oppføring av teknisk bygg og etablering av energilager. Søknad om rammetillatelse for tiltaket ble sendt 25.07.2021. Fristen har blitt utsatt flere ganger, og det ventes p.t (14.04.2025) fortsatt på tilleggsdokumentasjon for tiltaket.

- Saksnummer: 202317051 - Byggesak. Granstangen 27 - 35 - Oppføring av to boligblokker - Byggetrinn 3 - Bygg 8-11. Rammetillatelse for oppføring av to boligblokker med barnehage ble gitt 29.02.2024. Det er gitt tillatelse til å bygge 86 boenheter med varierende størrelse tilsammen i begge blokkene. Bygg 8-9 har en høyde på 6 etasjer og Bygg 10-11 har en høyde på 8 etasjer.

- Saksnummer: 202310426 - Byggesak. Granstangen 15 - 19 - Oppføring av tre boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Byggetrinn 2 - Bygg 15-17. Det ble 19.03.2025 gitt igangsettingstillatelse for tiltaket. Tiltaket omfatter tre boligblokker samt tilhørende utomhusanlegg, teknisk infrastruktur/anlegg,private servicefunksjoner i 1. etasje/sokkelbygg, parkeringsanlegg i underetasje underbebyggelse og torg, støttemurer i tilknytning til utomhusanlegg, renovasjonsanlegg og opparbeidelse av tilliggende del av regulert felles torg mot Granstangen og nord for felt D, etablering av felles renovasjonsanlegg med mer.

- Saksnummer: 202463223 - Byggesak. Karihaugveien 22 - Oppføring av boligblokker - Byggetrinn 4 - Bygg 12, 13 og 14. Søknad om rammetillatelse for tiltaket ble sendt 20.12.2024. Det venter p.t (14.04.2025) fortsatt på tilleggsdokumentasjon.

- Saksnummer: 202302295 - Byggesak. Granstangen 1 - 13 - Oppføring av fem boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Bygg 18-22. Igangsettingstilltatelse for tiltaket ble gitt 19.03.2025 og omfatter oppføring av fem boligblokker med tilhørende garasjeanlegg og forretningslokaler/utomhusanlegg/støttemurer/renovasjonsanlegg/tafo m.m. Boligblokkene blir mellom 5-7 etasjer og inneholder til sammen 155 leiligheter fordelt på blokkene.

Byggesaker på Søren Bulls vei Felt 6: Prosjektet bolig-og nabolag Furuset Village.
Det er søkt om å bygge tre boligblokker (Bygg A, B og C) i tillegg til et nærmiljøhus. Alle sakene har egne saksnr. og blir behandlet individuelt.
- Saksnummer: 202214419 - Byggesak. Oppføring av bolig og næringsbygg - Bygg A. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 03.11.2023 og igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 09.04.2025.
- Saksnummer: 202214426 - Byggesak. Oppføring av nærmiljøhus. Rammetillatelse ble gitt 06.11.2023.
- Saksnummer: 202214422 - Byggesak. Oppføring av bolig og næringsbygg - Bygg B. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 03.11.2023
- Saksnummer: 202214424 - Byggesak. Oppføring av bolig og næringsbygg - Bygg C. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 03.11.2023

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 054,-  pr. mnd. og inkluderer blant annet: Varmtvann, kabel TV, internett, parkeringsplass i garasje, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 6 945,-
Trappevask: 109,-

Nåværende eier har ikke oppgitt opplysninger om strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 205 247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 820 989,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.776,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 373 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 132.808.577,- pr. 28.03.25 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HUS101-11515011
Restsaldo: 104.368.259,-
Andel restsaldo: 301.584,-
Rentebetingelser: 4,60% Flytende
Lånets løpetid: 15 år 10 md.

Lånenummer: OBOS02-98208332368
Restsaldo: 28.440.318,-
Andel restsaldo: 82.201,-
Rentebetingelser: 5,55% Flytende
Lånets løpetid: 29 år 7 md.

3 900 000,00 Prisantydning
373 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 273 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 292 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Francis Olombe Poy og Bernadette Kazembe

Leiligheten er tilknyttet Bjørnheim Borettslag.
Borettslaget består av 382 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har hjemmeside på www.bjørnheim.no.
Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral.
Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Storstua har blitt pusset opp i 2018.
- Styret har tegnet en serviceavtale med EDA AS for vedlikehold og ettersyn av elektriske anlegg i borettslaget. De har gjennomført en kontroll av anlegget høsten 2018 med blant annet termofotografering av fordelerskap i kjellere. Hafslund har også gjennomført en kontroll av anleggene våre. Alle påpekte feil er blitt rettet.
- Etablering av infrastruktur for lading av el-biler

Styrets arbeid 2022:
Berederrom – varmtvann
Styret har også i 2022 – 2023 brukt mye tid i forbindelse med problemer med kapasitet på varmtvannet. Beboere i Høybråtenveien 25 har dessverre merket dette i perioder. Renovering av berederrommet for Høybråtenveien 25 er nå utført og driften ser nå ut til å fungere etter sin hensikt. Styret vurderer videre løp for tilsvarende renovering av berederrommene i Høybråtenveien 23 og 17/19/21.

Rehabilitering av rørsystem / bad
Som kjent ble vedtatt på fjorårets GF å starte prosjektet med renovering av rør og baderom. Styret har arbeidet med forberedelser til dette. Det har blant annet bestått av å innhente informasjon om hvordan dette er blitt utført i andre borettslag i nærheten. Styret har også hatt møte med noen alternative selskaper som kan stå for prosjektledelse av denne typen prosjekter – både i anbudsfasen og videre i selve gjennomføringen. I utgangspunktet var vi tidligere i år kommet fram til et selskap som skulle bidra i forprosjektet for oss. I vinter ble vi oppmerksomme på at det er kommet løsninger for renovering av avløp og sluk uten å måtte totalrenovere badene. Slike løsninger har i lengre tid vært aktuelle for renovering av rør, men problemene har da vært selve de innstøpte slukene. På bakgrunn av dette har vi avventet å gjøre en avtale med et selskap om gjennomføring av et forprosjekt basert på en totalrenovering av badene. Vi arbeider nå med å avklare om vi kan benytte oss av andre løsninger enn å måtte gjennomføre en totalrenovering av badene.

Planlagte påkostninger:
- Rørrehabilitering av rørsystem og bad

Styret gjør beboerne oppmerksom på at det er den enkelte andelseier/beboer som er ansvarlig for all skade som skyldes feilbruk av markise. Ved skade på markisen, vil den enkelte beboer måtte betale for utbedring av skaden selv.

Borettslaget har gjort en avtale med Furuset Vaktmestersentral om utvidet vedlikehold av våre grøntanlegg. I tillegg til det de vanligvis gjør, innebærer dette beskjæring av busker, påfyll med planter og annet nødvendig vedlikehold for at vi skal ha det pent ute.

Det følger av borettslaget husordensregler at det kun er tillatt med propan- eller elektrisk grill på balkonger / terrasser. Grill og tennvæske må ikke være i nærheten av brennbare materialer også etter bruk, kontroller at grill og tennvæske ikke står i sol så de kan selvantenne.
Kullgrill er tillatt på friarealene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25160

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 07:40