Holtveien 51

Holtveien 51, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 418 kvm
Totalt BRA-i: 397 kvm
Totalt BRA-e: 21 kvm:

BRA-i:
Kjeller 76 kvm:
Trappegang, teknisk rom, badstue, toalett, bad, kjellerstue og vindfang.

1. etasje 175 kvm:
Entré, gang, toalett, hall, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue og dobbelgarasje.

2. etasje 146 kvm:
Trappegang, toalett, bad, omkledningsrom, 3 soverom og stue, samt hybeldel med entré, bod, bad, soverom og stue.

Huset har i tillegg stort lagringsloft med gulvareal på 47 kvm med trappeadkomst fra trappegangen i 2. etasje.
Hybeldelen har i tillegg et mindre lagringsloft med adkomst via loftsluke i himling.

BRA-e 21 km:
Frittstående garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig over tre plan, samt kaldtloft, oppført i 1920 og tilbygget i 1984.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner, naturstein og lettklinkerblokker.
Yttervegger er i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel.
Taket har saltaks- og pulttaksform i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med glasert takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.

Terrassedører og vinduer samt takvinduer med karmer av tre i 2-lags og 3-lags glass fra 2008, 2007, ukjent årstall, tilbyggs- og byggeår.
Ytterdører er med karmer i tre.

Stor terrasse som er belagt med skiferstein og terrassebord. Rekkverk i tre.
Verandaen i 2. etasje er belagt med tremmer av terrassebord og rekkverk i tre.

Utvendige trapper er i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner.
Forstøtningsmurer er i betong- og naturstein.

Frittstående garasje i tre- og betongkonstruksjoner samt naturstein. Fasader er utført i liggende og stående trepanel. Taket har saltaksform i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med glasert takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.

I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på utvendige og innvendige bygningsdeler/rom og tekniske installasjoner, bl.a. pga. alder og slitasje m.m. Det er i tillegg gitt TG3 for at pipeløpet i kjelleren er innkledd og for manglende rekkverk på utvendig forstøtningsmur. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Holtveien 51 er en stor klassisk villa med flott utsikt og beliggenhet. Et attraktivt og barnevennlig villaområde med kort vei til bl.a. Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

En stor og pent opparbeidet tomt på ca. 1,7 mål optimale solforhold og utsikt.

Med et internt bruksareal på nesten 400 kvm byr denne villaen på en innholdsrik, spennende og ikke minst familievennlig planløsning. Hovedetasjen er på hele 175 kvm, inkludert dobbelgarasje med innvending adkomst, og inneholder stort kjøkken og stue, romslig gang/garderoberom, 5 ildsteder og 3 utganger til stor og solrik terrasse med flott utsikt. Toppetasjen er på hele 146 kvm og inneholder bl.a. flere soverom og stor stue med peis, samt adkomst til egen hybeldel. Planløsning gjør at man kan tilpasse bruken etter egne behov og ønsker.

Villaen er oppført i 1920, og er senere tilbygget i 1984.
Boligens overflater og innredning er hovedsakelig holdt i lyse toner, samt at det stedvis er bevart enkelte av husets klassiske elementer. Standard fra ulike årstall, der det i tilstandsrapporten hovedsakelig er gitt TG2 på utvendige og innvendige bygningsdeler/rom og tekniske installasjoner bl.a. pga. alder. Se supplerende tekst i rapporten. Stedvis har derfor boligen noe moderniseringsbehov, der noe er nærliggende mens noe kan gjøres over tid.
Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, teknisk rom, badstue, toalett, bad, kjellerstue og vindfang.

Trappegang med gulvfliser med gulvvarme.

Teknisk rom der bl.a. to varmtvannsberedere på hhv. 300 liter og 200 liter er plassert. Begge berederne var nye i 2023. I rommet er også en eldre oljetank som ikke lenger er i bruk (det foreligger ingen opplysning om tanken er rengjort).

Badstue med gulvfliser og panel på vegger og himling. Plassbygde sittebenker og badstueovn på vegg. Adkomst til badstuen både via toalettrommet og badet.

Toalettrom med gulvfliser. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og frittstående toalett.

Flislagt bad (bad 1) med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt/gulvstående servant med to-greps armatur. Speil, skap og overbelysning på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innmurt boblebad med badekararmatur tilkoblet hånddusj.

Stor kjellerstue med takhøyde på opptil 2,41 meter. Fliser på gulvet med gulvvarme. Peis i rommet for ekstra varme og hygge.

Vindfang med direkte utgang til terreng. Vindfanget ligger praktisk tilknytning til kjellerstuen.

1. etasje:

Hovedetasjen har et BRA-i areal på hele 175 kvm og takhøyde på opptil 2,64 meter. Etasjen består av entré, gang, toalett, hall, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue og dobbelgarasje.

Entré med gulvfliser med gulvvarme. Fra entréen er det adkomst både direkte til kjøkkenet og til en romslig gang/garderoberom.

Gang/garderoberom med gulvfliser med gulvvarme. Rikelig med garderobeskap i rommet.

I praktisk tilknytning til gangen/garderoberommet ligger toalettet.
Toalettrom med gulvfliser med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og frittstående toalett.

Hall med 1-stavs tregulv og originale tømmervegger. Peisovn i rommet for ekstra varme og hygge. Fra hallen går trappeløpet til øvrige etasjer.

Romslig vaskerom med egen inngang fra gårdsplassen og praktisk innvendig adkomst direkte til dobbelgarasjen.
Rommet har gulvfliser med gulvvarme og er innredet med hvit benkeskapinnredning med hvite benkeplater av laminat. Nedfelt utslagsvask med mett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk kjølerom med adkomst via vaskerommet. Det ble installert ny elektrisk kjølevifte i 2021.

Stort kjøkken med gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling. Rommet har peis og plass til stort spisebord.
Sort kjøkkeninnredning fra Bulthaupt med benkeplater av stein. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkummer i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp i benkeplate og integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Nisje med oppvaskmaskin og frittstående «side by side» kjøleskap og fryser med vann- og isbitdispenser. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen.
Fra kjøkkenet (i tillegg til 2 utganger fra stuen) er det utgang til stor og vestvendt terrasse på 77 kvm med flott fjordutsikt. Utepeis på terrassen. Fra terrassen er det adkomst videre til hagen.

Spisestue med 1-stavs tregulv og profilert brystningspanel på vegger og stukkatur og rosett i himling.

Lys og stor stue med 1-stavs tregulv med gulvvarme i deler av rommet. Store sprossede vinduer gir godt med lys og fremhever den flotte utsikten. Peis for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det 2 utganger via doble terrassedører til den store terrassen.

Integrert i 1. etasje ligger stor dobbelgarasje på ca. 34 kvm. Direkte innvendig adkomst fra garasjen til boligen.

2. etasje:

Toppetasjen er på hele 146 kvm og har takhøyde på opptil 3,30 meter. Etasjen inneholder trappegang, toalett, bad, omkledningsrom, 3 soverom og stue, samt hybeldel med entré, bod, bad, soverom og stue.

Fra trappegangen er det dør til trappeløpet til loftet. Stort uinnredet kaldtloft med gulvareal på 47 kvm og god plass til lagring.

Eget toalettrom med gulvfliser. Rommet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur og frittstående toalett.

Flislagt bad (bad 2) med gulvvarme. Badet er innredet med hvit vegghengt servantskap med dører og skuffer og med 2 stk. ovenpåliggende servanter med 2 stk. ett-greps armaturer. Skap, speil og overbelysning med stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Omkledningsrom med stor skyvdørsgarderobe. Rommet kan evt. også benyttes som en liten ekstra tv-stue, kontor eller lignende. Fra rommet er det utgang til vestvendt veranda på 7 kvm med vidstrakt utsikt.

3 gode soverom, der hovedsoverommet har adkomst via omkledningsrommet.

Romslig stue med peis. Rommet har tidligere vært delt av med ekstra soverom om behov. Fra stuen er det dør inn til hybeldelen.

Hybeldelen benyttes i dag av eier som del av egen bolig og inneholder entré, bod, bad, soverom og stue.

Entré med nisje med heng til yttertøy. Fra entréen er det adkomst til uinnredet loft via loftsluke i himlingen.

Praktisk bod med plass til lagring.

Flislagt bad (bad 3) med gulvvarme, pusset opp i 2008. Badet er innredet med lys vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overbelysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett.

Soverom med garderobeskap.

Stue med plass til både spisebord og salong. Røropplegg for montering av kjøkken på vegg mot badet. Det har tidligere vært kjøkken her, men selger fjernet dette da de begynte å benytte hybelen som del av egen bolig.

Frittstående garasjen på 21 kvm i sydenden av tomten.

Se boligsalgsrapport datert 14.04.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektriks oppvarmet med panelovner og gulvvarme.
Gulvvarme i følgende rom:
Kjeller: Trappegang, kjellerstue og bad.
1. etasje: Entré, gang/garderoberom, toalett, vaskerom, kjøkken og i karnappet i stuen.
2. etasje: Begge bad.
Boligen har totalt 5 innvendige ildsteder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 09.01.1924, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for ominnredning og utvendig etterisolering og ny utvendig kledning datert 14.09.1983.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg med hybelleilighet datert 05.02.1986

Det foreligger ferdigattest for støttemur datert 03.05.1985.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1935 for den frittliggende garasjen. Siden ekspedisjonsdokumentet ikke er attestert foreligger det ikke ferdigattest, men det foreligger notat hos kommunen der det er påført at garasjen er oppført og i orden. Det gjøres uansett oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest tiltaket og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Badet i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bryggerhus og innredning av bad i rommet er ikke byggemeldt. Dør mellom garasje og vaskerom er ikke byggemeldt. Vindu mot syd i hallen er fjernet (tettet med plate på innsiden).
Det er ikke funnet tegninger på den delen av terrassen i 1. etasje som er oppført i treverk pga. manglende dokumenter hos kommunen, og det kan ikke dokumenteres at terrassen er byggemeldt (men i byggesøknaden for «tilbygg med hybelleilighet» er det beskrevet en utvidelsen av terrassen i trevirke i tillegg til planlagt terrasse i skifer).
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 901435, tinglyst 12.03.1920 - Bestemmelse om gjerde. Dagboknr. 912005, tinglyst 02.07.1926 - Erklæring/avtale. Megler har lett etter servituttene i det digitale Riksarkivet, uten å ha funnet disse. Servituttene vil følge eiendommen.
Dagboknr. 3291, tinglyst 16.03.1953:
Erklæring/avtale. Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 1367, tinglyst 01.02.1956. Bestemmelse om bebyggelse. Gammelt skjøte. Gnr. 156, bnr. 235 har rett til å føre vann- og kloakkledninger over gnr. 156, bnr. 83. Eier av gnr. 156, bnr. 83 gir kjøperen rett til, om ønskes, å legge huset nærmere sin grense enn lovfestet, med inntil en meter fra grensen.
Dagboknr. 8406, tinglyst 21.03.1983. Erklæring/avtale. Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde, vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr. 3711, tinglyst 04.02.1983. Bestemmelse om bebyggelse. Eier av naboeiendommen med adresse Holtveien 49 erklærer at denne ikke skal bebygges nærmere enn 3 meter fra grensen.

Hybedelen i 2. etasje er byggemeldt som hybelleilighet og kan lovlig leies ut. (Tidligere kjøkken i hybelen er fjernet og nytt kjøkken må monteres ved evt. utleie).
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Holtveien 51 er en klassisk villa med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. Eiendommen ligger solrikt og høyt med nydelig fjordutsikt mot vest. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. fritidstilbud, Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Gangavstand til både Sæter og Holtet, områdets lokale handelssentre. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer og spisesteder, samt vinbar, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacob’s og Åpent Bakeri. Kort vei også til nærbutikk på Nordseter og Bråten.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.
Om ønskelig, er det ikke lenger enn at man kan sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Få minutter å gå til hhv. Kastellet og Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Lilleaker og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. nærhet til Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned til Nordstrand Bad. Det er heller ikke lange gåturen via turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt Sats på Karlsrud og Lambertseter.

Holtveien er en villavei som strekker seg fra Kongsveien ved Holtet og sydover på høydedraget overfor Solveien til den ender i Cappelens vei. Holtveien 51 på høyt og fritt mot vest på vestsiden av veien, før veien heller ned til Cappelens vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 704 kvm. Stor og solrik tomt med utsikt som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Noe naturtomt i skråningen mot vest nedenfor terrassen.

Dobbelgarasje på ca. 34 kvm integrert i boligens 1. etasje med direkte innvendig adkomst fra garasjen til boligen. Stikkontakter i garasjen.
Frittstående garasje på 21 kvm.
Biloppstillingsplass på gårdsplassen, samt utenfor hybelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 54 845,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 20 176,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 58 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 30 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 10 066 915,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 20 809 878,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

37 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

925 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
945 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
37 945 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Haugen og Merete S. Aass Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2536

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 16:16