Olaf Bergers vei 41

Olaf Bergers vei 41, 3022 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 485, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
97 kvm: Vindfang, hall, kjellerstue, bad, vaskerom, garderoberom, bod og kjølerom.

1. etasje:
80 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og hall.

2. etasje:
60 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
51 kvm: Dobbelgarasje.

Anneks - 1. etasje:
22 kvm: Stue/kjøkken og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
61 kvm: Terrasser.

Arealet på hems i anneks måles til ca. 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Innredet rom i anneks (stue/kjøkken og bad). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer at naturstien, lettklinkerblokker og betongkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Kombinerte saltak og pulttak tekket med takstein. Flatt tak over deler av underetasje og garasje tekket med folie/takpapp. Profilert ytterdør med 2-lags glass i sidefelt med elektronisk dørlås. Profilert inngangsdør til garasje. Tofløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2012. Balkongdør med 3-lags glass fra 1982. Vinduer med 2-lags glass fra 1984, 1985 og 2012. Vinduer med 1-lags glass i garasje. Selger opplyser om at alle vinduer i 1. etasje og 2. etasje samt balkongdør i 1. etasje er fra 2012. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Annekser er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Pulttak av trekonstruksjon tekket med takstein. Profilert ytterdør med elektronisk dørlås. Vinduer med 1- og 2-lags glass fra 1990. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det flislagt trappeadkomst til boligens inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mot spisestue. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og fin utsikt. Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Frittstående etasjeovn med flislagt gulv. Varmefolie i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Flott panelmønster i himling over sofaområdet.

Spisestue: God plass til spiseområde i rommet. Åpen løsning mot stue og kjøkken. Varmefolie i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og panel i himling. Flott panelmønster i himling over spiseplassen. Utgang til romslig sydvendt terrasse på ca. 59 kvm med markise. Terrassegulv og rekkverk fra ca. 2012. Videre er det trappeadkomst ned til en frittstående nordvestvendt markterrasse på ca. 2 kvm med utepeis. I tillegg er det tilgang til et stort hageområde med god boltreplass. Uteplassene har sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppusset i 2012. Pent og klassisk Crown kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Skiferfliser på vegger over benkeplater av stein. Plate på vegg ved stekeområde. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, integrert stekeovn, ventilator, integrert platetopp, frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap i nisje og integrert mikrobølgeovn. Innmurt åpen peis i hjørne med vednisje. Downlights i tak og varmefolie i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Varmefolie i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Del av rommet har blitt utvidet (ikke byggemeldt). Utgang til markterrasse og hageområde.

Hall: Trappegang til 2. etasje og underetasje. Downlights i tak og varmefolie i gulv. Parkett på gulv, malt laftet konstruksjon samt malte vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Varmefolie i gulv. Heltregulvbord, malt laftet konstruksjon på vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft (over deler av boligen) via luke - gulv er platelagt.

Bad: Badet ble oppusset i 2015. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Vegghengt høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj i hjørne med dusjvegg av glass samt veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Frittstående vedovn. Garderobeskap med speilfronter. Garderobeskap med frostet glassfronter. Downlights i tak og varmefolie i gulv. Heltregulvbord, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til soverom 2.

Soverom 2: Varmefolie i gulv. Heltregulvbord, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til soverom 1 og 3.

Soverom 3: Varmefolie i gulv. Heltregulvbord, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til soverom 2.

Underetasje
Vindfang: Elektronisk dørlås. Varmekabler i gulv. Nedfelt kokosmatte på gulv, malt samt pusset mur på vegger og panelplater i himling.

Hall: Plassbygd benkeplass av teglstein. Delvis åpen løsning mot kjellerstue. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt samt pusset mur på vegger og panelplater i himling.

Kjellerstue: Innmurt åpen peis i hjørne. Delvis åpen løsning mot hall. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt samt pusset mur på vegger og panelplater i himling. Rommet avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys jf. tilstandsrapporten og del av rommet er opprinnelig byggemeldt som garderobe. Tilgang til bod, med videre tilgang til kjølerom (kjøleaggregat er ikke i bruk).

Bad: Badet ble overflateoppusset og sluket ble skiftet i 2015. Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Høyskap i hvit og glatt utførelse. Innfliset speil på vegg ved badekar. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusj i hjørne med dusjvegg av glass samt veggmontert dusjarmatur (regnfallsdusj, hånddusj og massasjedyser) og frittstående dobbel boblebadekar med hånddusj samt massasjedyser. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panelplater i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Benkeplate av laminat med underskap i glatt utførelse. Vegghengte overskap i hvit og glatt utførelse. Water guard lekkasjestopper med sensorkabel på gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Varmekabler i gulv. Belegg på gulv, belegg på vegger og folierte plater i himling.

Garderoberom: Romslig skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfronter. Vegghengte klesskinner. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og panelplater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to boder.

Generelt om boligen: Skiftet downlights til LED. Skorstein er rehabilitert med stålforing i 2012. Oso Hotwater S300 varmtvannsbereder fra 2019, plassert i vaskerom. Sikringsskap 1 fra 2018 med automatsikringer, plassert i garderoberom. Sikringsskap 2 med automatsikringer, plassert i anneks.

Frittstående anneks - ombygget i 2021 (ikke godkjent for varig opphold)
Stue/kjøkken: Innredet med stue/kjøkken som har sofaområde samt spiseplass. Hybelkjøkken fra 2021 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, benkekjøleskap, ventilator og stekeovn (ikke platetopp). Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad: Rommet ble overflateoppusset i 2021. Heldekkende servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom og bør ikke benyttes som bad jf. tilstandsrapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Kun naturlig ventilasjon, vannrør av kobber pga. alder, bomlyd under enkelte gulvfliser, tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk, avløp under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon (usikkert om stigehøyde på membran rundt gulvgjennomføring er ivaretatt), for lite lokalfall i dusjsone og avløpsrør pga. alder.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje): Vannrør av kobber pga. alder, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv, kan ikke verifisere evt. oppkant på tettesjikt bak dørforinger/listverk/terskel, sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Kjøkken (1. etasje): Vannrør av kobber pga. alder, ikke montert sensor for automatisk lekkasjestopper på gulv og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken (anneks): Usikker restlevetid på vannrør, manglende automatisk lekkasjestopper, vanntilførsel til anneks var avstengt på befaringsdagen (vann og avløp er derfor ikke funksjonstestet), bomlyd under enkelte gulvfliser og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Øvrige rom (2. etasje): Lukket konstruksjon mot skråtak og loft (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Rom under terreng (underetasje): Preg av alder/slitasje på gulvbelegg, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (lukket konstruksjon - ukjent konstruksjonsoppbygging) og konstruksjonen har en oppbygning som etter erfaring medfører en forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (ikke observert skader/symptomer på skader).
- Loft (uinnredet/råloft): Spor etter gnageraktivitet, kan ikke verifisere om det er etablert dampsperre, manglende ventilering av skråtak/loft, observert fuktmerker på undertak ved pipegjennomføring og undertak er ikke tilstrekkelig tett mot skorstein.
- Kjølerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og kjøleaggregat er ikke i bruk på befaringsdagen, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand fra ildsted til brennbart materiale på kjøkken.
- Innvendige trapper: Stedvis slitasjemerker på trapp, for store åpninger på rekkverk samt returgelender, manglende håndløper på begge sider og for lav høyde på returgelender.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 33 mm i kjellerstue (underetasje), 45 mm i hall (1. etasje) og 16 mm i stue (1. etasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avtrekksvifter på loft er ikke i bruk på befaringsdagen (tilstand er ukjent - ubenyttede ventilasjonskanaler og avtrekksvifter bør fjernes), vannrør av kobber pga. alder, usikker restlevetid på stoppekraner, avløpsrør pga. alder, avløpsrør på vask i garasje er ikke tilkoblet boligens avløpssystem (avløpsvann føres til grunn) og rom i anneks som benyttes som bad er ikke bygget som et våtrom (rommet har ikke membran/fuktsikring på gulv/vegger, manglende fallforhold, manglende ventilasjon og manglede tilluftsspalte ved dør).
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er et eldre anlegg uten dokumentasjon/dokumentert vedlikehold, kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (utført etter år 1999) og fremlagt rapport etter brannforebyggende el-kontroll fra 2018 med avvik som ikke er utbedret.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis slitasjesymptomer med mindre sprekker samt avflassing på fasader inkl. vindskier, mindre råteskader ved hjørnekasse mot nordvest, manglende luftespalte bak kledning, kledning ligger stedvis tett ned mot beslag, kledning er ført ned bak terrassekonstruksjon mot sør og uthengsperrer, konge, nekt samt utkragede reimer (på takkonstruksjon) er ikke tilgjengelig for inspeksjon med har stedvis slitasjesymptomer.
- Dører og vinduer: Stedvis vinduer pga. alder, preg av slitasje/alder på ytterdør i vindfang samt balkongdør på soverom og stedvis ytterdører pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje, utettheter ved takgjennomføring/skorstein, takkonstruksjon har mangelfull/liten ventilering, vurderingen av yttertaket er gjort fra bakkeplan og det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Yttertak (flatt tak over deler av underetasje og garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taktekkingen er primært dekket av is/snø og inspeksjon er ikke mulig, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: Noe skjevheter i konstruksjonen, usikker restlevetid på terrassebord og overflatebehandlingen er slitt.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter, overflatebehandlingen er slitt og bomlyd samt sprukne fliser på trapp ved inngangsparti, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Utsparing/forblendet åpning i grunnmur fra vaskerom på gavlvegg mot vest ligger lavere enn omkringliggende terreng.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur og det kan ikke verifiseres om grunnmuren har utvendig fuktsperre, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. bygningen ikke har vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og stedvis utvendig slitasje, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: Avfallskvern må fjernes (det er forbud mot installering og bruk av matavfallskvern tilkoblet avløp).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen, ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling i våtsonen (utført overflatesøk med fuktindikator - ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader og utført fuktmåling med pigg i treverk i tilstøtende rom - ikke registrert forhøyede fuktverdier).
- Bad (2. etasje), kjøkken (1. etasje), øvrige rom (2. etasje), øvrige rom (1. etasje) og rom under terreng (underetasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert platetopp, frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap og integrert mikrobølgeovn.

Hvitevarer på kjøkkenet i innredet anneks medfølger i handelen, dette gjelder benkekjøleskap og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående etasjeovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Innmurt åpen peis på kjøkken (1. etasje). Frittstående vedovn på soverom 1 (2. etasje). Innmurt åpen peis i kjellerstue (underetasje). Varmekabler i gulv i hele underetasjen (unntatt boder) og på bad (2. etasje). Varmefolie i gulv i hele 1. etasje og 2. etasje.

Gulvvarme på innredet bad i anneks. Videre er annekset basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1911.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold (foruten underetasjen) i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av bolig i 1. etasje (nåværende soverom), tilbygg av bolig i underetasje og oppføring av dobbelgarasje datert 20.07.1983 samt 17.10.1984 og for gjenoppbygging/restaurering av uthus (nåværende anneks) datert 10.05.1989.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Innredning av rom i annekset er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Soverom i 1. etasje. trappegang mellom 1. etasje/2. etasje og terrasse avviker fra godkjente byggetegninger. Soverom i 1. etasje har blitt utvidet samt er det utført fasadeendringer på rommet (etablert balkongdør og fjernet vinduer/dør), trappegang mellom 1. etasje/2. etasje har blitt flyttet/endret og terrassen har blitt utvidet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Annekset er innredet som utleiedel og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at annekset ikke godkjennes som varig opphold og at annekset da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Øren. Kort gangavstand til populære Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei å gå til Bragernesåsen med flotte turområder, sommer og vinter. Gangvei med forbindelse til småbåthavn og Åssiden Elvepark med flott tursti langs Drammenselva.

Gangavstand til Drammen Ballklubbs klubbhus og Øren kunstgressbane, som er islagt vinterstid. Strømsgodset IF, Drammens Ballklubb og Åssiden IF er alle aktive idrettsforeninger med egne idrettsanlegg. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei til treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort vei til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Gulskogen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 40 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Øren andelsbarnehage (0,6 km), Bacheparken barnehage (0,7 km), Norlights Montessoribarnehage Drammen (0,9 km).

Skoler: Øren barneskole (0,5 km) og Børresen ungdomsskole (1,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 983 kvm. Skrånende tomt i to nivåer som inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Støpt flislagt trapp til inngangspartiet. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 51 kvm med leddporter som har elektrisk portåpner og støpt gulv med komposittfliser. Garasjen har vask med vannrør og avløpsrør med avløp ført i grunn.

Montert lader for el-bil i garasjen.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.231,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.841 kWh pr. år (2024).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 4.788,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 721 214,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 884 855,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Byholt og Tina Linea Amundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2543

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 09:20