Jernbanegata 29

Jernbanegata 29, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 36, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Planløsning
4.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Moderne 2-roms selveierleilighet i 4.etasje.
- Bygd nytt i 2021.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Dørcalling med video i entreen.
- Smarthusløsning med sentral som styrer innvendig lys.
- Enstavs eikeparkett i alle rom (ikke bad).
- Østvendt balkong.
- Felles, stor takterrasse.
- Innvendig bod og sportsbod i garasjekjeller.
- Heisadkomst i alle etasjer.
- Automatsikringer.
- Vannbåren gulvvarme.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og noe stål. Etasjeskiller er utført med plass-støpt betong/betongelementer. Takkonstruksjon i betong/elementer utvendig isolert og tekket med folie/papp/sedum. Fasader består hovedsakelig av trepanel, plater, tegl, glass og beslag. Det er ikke utarbeidet takst på boligen, da bygget er helt nytt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Leilighetene er ikke oppmålt av takstmann og kjøper må akseptere et arealavvik utover normalen.

Entré/ gang:
Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via felles gang. Entreen gir et tiltalende førsteinntrykk med lyse veggflater og grå inngangsdør. Det er god plass til garderobeløsning, samt oppheng av yttertøy. Det er for øvrig direkte adkomst til en romslig, innvendig bod fra entreen.

Kjøkken:
Det stilrene Sigdal-kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og skaper god romfølelse. Rene linjer og en stilren innredning gir kjøkkenet et moderne og innbydende preg. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, og har integrerte hvitevarer - noe som også medfølger handelen. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og gode oppbevaringsmuligheter, og det er rikelig med skapplass.

Stue:
Stuen er luftig og har fine soner der du finner plassen du måtte trenge til komfortmøblement. Den gjennomgående fargen i hvitt sørger for et helhetlig og harmonisk uttrykk. De store vindusflatene sørger for rikelig lysinnslipp både i stuen og på kjøkkenet. Det er enstavs eikeparkett på gulv, som for øvrig strekker seg gjennom alle rommene i leiligheten.

Bad/ vaskerom:
Det er ett baderom i leiligheten, med direkte adkomst fra entreen. Badet har fliser på vegger og gulv i nymoderne stil. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og består av veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speilskap med integrert belysning. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har LED- downlights og vannbåren gulvvarme.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har ett soverom i lyse overflater. Soverommene har tilhørende garderobeskap og vindusflater som skaper god romfølelse.

Annet: Innvendig bod og sportsbod i garasjekjeller. Vannbåren varme (fjernvarme) i alle gulv

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør (utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe), gjeldende fra 01.01.2020.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme (fjernvarme) i alle oppholdsrom, og badegulvet har også vannbåren gulvvarme basert på varmt forbruksvann på sirkulasjonspumpe. Varmtvann er fra felles fjernvarmeanlegg, og leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/168/36/18:
21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1912 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:11
Med flere bestemmelser
Endret fra personlig servitutt til realservitutt
Rettet etter tingl. §18
16.07.2019 Arkivref. 19/07690-4
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1935 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1936 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett til tørkeplass.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1981 - Dokumentnr: 7719 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:59
Rettighetshaver:Gnr.168/47.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1981 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Nes kommune.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1981 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Knytte seg til kommunens ledningssystem.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1981 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Nes kommune.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1981 - Dokumentnr: 8633 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1985 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1985 - Dokumentnr: 296 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Nes kommune
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2017 - Dokumentnr: 504044 - Jordskifte
Sak nr. 16-180002RFA-JLST Aarnes skole
Akerhus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.2018 - Dokumentnr: 907249 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Strømmen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 912 307 301
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/187537-1/200
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2018 - Dokumentnr: 1550921 - Erklæring/avtale
Avtale mellom denne med flere eiendommer, i forbindelse med realisering og tilrettelegging av "Årneskvartalet".
Bestemmelser om bebyggelse
Bestemmelser om adkomstrett
Bestemmelser om parkering og parkeringskjeller og fordeling av kostnader
Bestemmelser om bruk av parkeringshus
Bestemmelser vedrørende tilrettelegging for varemottak
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2020 - Dokumentnr: 2002322 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2020 - Dokumentnr: 2909849 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/7004

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har dørcalling med video.

I felles oppgang er det montert låsbare postkasser.

Det splitter nye Årneskvartalet ligger flott til i Årnes sentrum, med den beste beliggenheten for deg som ønsker alt på ett sted!

Årnes er et koselig tettsted i stor vekst - beliggende langs Glomma i Nes kommune, ca. 20 min fra Jessheim og 40 minutter til Oslo. I Årnes sentrum finnes butikker, kaféer, restauranter, butikker, samt kollektiv transport med tog/buss, og Nes kulturhus med bla. moderne flerbrukshus med flere kinosaler og bibliotek.

Hele området kjennetegnes av at det er vektlagt å skape god kontakt med Glomma. Her er det gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller bena. Videre kan Nes kommune by på 2 golfbaner.

Har du, eller drømmer du om båt, er det egen båthavn i Årnes, så det er fullt mulig å ta en liten tur på elva uten å måtte planlegge.

I Nes kommune finnes skoletilbud i alle trinn; Runni Ungdomsskole, Nes Videregående skole, samt Hvam Videregående med en rekke linjer å velge blant. Utdanningsdirektoratet har godkjent etableringen av Romerike International School på Neskollen med plass til ca 200 elever på 1,-10. årstrinn.

Nes har et aktivt kultur- og idrettstilbud med flere flotte anlegg. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg og helt nytt klubbhus. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter for alle aldre. Her holder også Nes bibliotek til, et moderne og flott tilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt under annonserte visninger. Velkommen!

Tomtearealet er felles for sameiet og består av fellesarealer og bebygde arealer.

Fra stuen er det direkte adkomst, via skyvedør i glass, til en flott østvendt balkong med utsyn mot Årnes' fasiliteter. Balkongen har glassrekkverk, noe som gir rikelig med lys og utsyn. Det er i tillegg tilgang til en felles takterrasse med flere sittegrupper, lekeapparater og stor boltreplass - som gjør seg godt både på dagtid og kveldstid.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr 250 000,- i tillegg til kjøpesum.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Felleskostnadene inkluderer følgende: Kommunale avgifter, fjernvarme, felleskostnader bolig, drift og vedlikehold, tv/bredbånd mm.
Fjernvarme Bolig: 833 kr
Felleskostnad bolig: 2 263 kr
TV/bredbånd: 399 kr

Kommunale avgifter og vannavgift er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er
folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendomsskatten tilkommer fra 2022 og vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket tilknyttet eiendomsskatt.

Ingen fellesgjeld eller formue pt.

3 524 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

88 100,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
99 050,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
3 623 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Årnes Kvartalet Næring AS og Årnes Kvartalet AS

Sameiets navn er Årneskvartalet Sameie, og er et kombinert sameie som består av 52 boligseksjoner og 23 næringsseksjoner. Sameiet er lokalisert midt i Årnes sentrum og har alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Ved forbrukerkjøp har eiendommen mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen på den tiden da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke dersom forholdene viser at kjøper ikke bygde på selgers kunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det. Ved forbrukerkjøp har eiendommen også mangel dersom eiendommen og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selger. Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 27.04.21 (midlertidig brukstillatelse). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: Kr 60 000,-
Oppgjør kr 5.500-
Markedspakke kr. 15.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-

Oppdragsnummer 24-0007/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.217

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:06