Vestadåsen 19

Vestadåsen 19, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 84, bruksnummer 9, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i Vestadåsen 19 :
Underetasje: 62 kvm: Hall, omkledningsrom, soverom, vaskerom, bad/teknisk rom, garasje
1. etasje 66 kvm: Hall, 3 soverom, 2 bad, tv-stue, omkledningsrom
2. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er opplyst av utbygger og ikke kvalitetssikret av megler.

Ytterveggselementer 48x198 mm reisverk, 12 mm asfaltimpregnerte vindtett plater, utlekting og 19 mm liggende dobbelfals ny type. Grunning, mellomstrøk fra fabrikk og toppstrøk er utført på byggeplass. Elementene er innforet med 48x48 mm, isolert med 200+50 mm Glava Proff 34, fuktsperre og 12,5 mm gipsplate.

Barnevennlig og populært beliggende bolig bygget i 2023/2024.

Boligen er fint tilpasset en aktiv barnefamilie da den er innredet med 4 soverom, i tillegg til 2 bad og separat vaskerom og tv-stue.

Integrert garasje i huset med direkte adkomst til vaskerom/bod i underetasje. Den perfekte løsning i en hektisk hverdag der en slipper å tenke på regn og snø når mat og andre dagligvarer skal bæres inn i huset.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager.

Det betales kun dokumentavgift av tomteverdi som er satt til kr. 800.000,- slik at dokavg. blir kr. 20.000,- ved dette salget.

Nøkkelinformasjon:
- Kjøkken og baderomsinnredning fra Strai kjøkken
- Pipe og peisovn type VisionLine BLK 100
- Balansert ventilasjonsanlegg med EC-teknologi og høyeffektiv roterende varmeveksler.
- Romslig terrasse med fin utsikt
- 4 soverom, samt separat tv-stue
- 2 bad i tillegg til separat vaskerom
- Direkte adkomst fra garasje til bod/vaskerom
- Høgenhall turområde starter ved utgangsdører
- Kun 5 minutter gange til GØIF idrettsanlegg
- Lahelle badestrand ligger 5 minutter unna boligen

I følge utbyggers leveransebeskrivelse er det gulvvarme i følgende rom:
Underetasje: Hall, omkledningsrom, vaskerom, soverom,
1.etasje: Begge bad

Balansert ventilasjonsanlegg med EC-teknologi og høyeffektiv roterende varmeveksler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.2024.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført (må utføres innen 01.08.2025):
Utomhusarbeider, asfalt, støttemurer
Vestadåsen 21 ( enebolig)

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om garasje/parkering tgl. 28.11.1980 med dagboknummer 8904.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:84 Bnr:53 / Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:146. Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Bestemmelse om vannledning tgl. 30.10.1991 med dagboknummer 6473.
Med flere bestemmelser, bl.a forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m. Kommunene har rett til å drifte og vedlikeholde ledninger m.m.

Seksjonering tinglyst 11.04.2024.
Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 173/563.

Eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om veg tgl. 07.10.1904 med dagboknummer 900071
Bestemmelse om vannrett og veg. Det har ikke lykkes megler å innhente nevnte rettighet grunnet alder.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Ta kontakt med megler for kopi av seksjoneringsbegjæringen.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler (dersom dette foreligger) på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner med sameiebrøk 173/563. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Kostnader til snømåking og vedlikehold av felles adkomstvei må fordeles mellom seksjonene.

Når alle seksjonene er solgt anbefales det at det avholdes et styremøte slik at eierne blir enige om fremtidig drift av sameiet, og etablering av en fellesutgift som går til diverse vedlikehold m.m.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Innenfor 5 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, og båtveien er kort til Tønsbergfjorden og Tjømeland.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.

Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser.

Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.

Like ved eiendommen ligger innpasset til Høgenhall turområde, med et mangfold av flotte turstier og utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og går helt ut til Tønsberg Tønne helt sør på Østerøya. Kyststien passerer mange flotte badeplasser, samt flere populære fiskeplasser.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Boligen ligger med gangavstand til Helgerød barneskole, samt Breidablikk ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for sameiet på 1.174 kvm. der hver seksjon disponerer hver sin naturlige del av fellesarealet.

Parkering i gårdsplass, samt garasje med direkte adkomst til bolig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet (snr. 1-3). Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av Vestadåsen (veien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vestadåsen 17, 19, 21 (snr. 1-3) er ansvarlig for drift og vedlikehold av privat pumpekum.

Sandefjord kommune opplyser at det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 ligger eiendommen i et område avsatt/regulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) Nåværende, Ras- og skredfare, Boligbebyggelse, Nåværende.

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Sandefjord bredbånd leverer fiberlinje til området. Det er opp til hver enkelt bolig å velge eget innhold og betale for det. Kostnad ca. kr. 1.400,- pr.mnd.

Stipulert gjennomsnittlig strømforbruk for bolig ca. 22.000 kWh pr. år.

Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 14.000,- pr. bolig (stipulert).

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 9.000,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Vestadåsen 17, 19, 21 (snr. 1-3) er ansvarlig for drift og vedlikehold av privat pumpekum.

Det må beregnes kostnader til snømåking og vedlikehold av felles adkomstvei (for 17,19,21) samt kostnader til vedlikehold/snømåking av Vestadåsen som er en privat adkomstvei.

Da boligen er ny foreligger det ikke formuesverdi p.t.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

6 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

20 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi på kr. 800.000,-)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
40 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 930 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandefjord Bygg & Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 50.000,-
Tilrettelegging: Kr. 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: Kr. 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0223/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24223

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 09:00