Kinoveien 14

Kinoveien 14, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 52, bruksnummer 130, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 52, bruksnummer 130, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/136

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 107 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Iht. vedtektene så har hver seksjonseier eksklusiv bruksrett til en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel, platetekking og teglsteinsforblending. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad m. dusj - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes grunnet alder for våtrommet. Det registreres et område mot dusjdør hvor veggflisen er "slipt ned" for å tilpasse ny dusjdør. For lite avtrekk fra ventil i himling på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad m. dusj - Overflate gulv:
TG2 vurderes da det registreres områder med hulrom under gulvflis. Fall til sluk er vurdert som ikke tilfredsstillende da det er målt mindre enn 1:50 i dusjsone. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad m. dusj - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da levetiden for membranen har passert og det ikke kan registreres klemring eller membran i sluk. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Bad m. badekar - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes grunnet alder for våtrommet, samt for lite avtrekk fra ventil i himling. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Bad m. badekar - Overflate gulv:
TG2 vurderes da det registreres områder med hulrom under gulvflis. Fall til sluk er vurdert som ikke tilfredsstillende da det er målt mindre enn 1:50 i dusjsone. Det registreres et par sprekt gulvflis til høyre for servantinnredning. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Bad m. badekar - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da levetiden for membranen har passert og membran/klemring ikke kan verifiseres i sluk. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Andre Rom:
TG2 vurderes da det forekommer knirk for deler av gulvene. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes da vinduer og dører har passert over halvparten av forventet levetid, samt at dør til balkong fra stuen bør justeres. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da fordelerskapet ikke er tett ved eventuell vannlekkasje fra rør-i-rør system. Det samme gjelder rør inn mot kjøkken og inn mot sjakt, rørene mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er gjort funn av enkelttilfeller av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Tilbakeslag på kjøkken tidlig i eierperioden

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Observert skjeggkre noen få ganger på det ene badet. Feller satt ut, men ingen fanget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken(samt frittstående kjøleskap), oppvaskmaskin og komfyr.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og i gulv på bad, fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.12.1998. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.:
- Dagboknr 38646, tinglyst 30.12.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom eier av gnr. 52 bnr. 130 i Bærum kommune og Energiselskapet Asker og Bærum Nett AS (EAB Nett AS).

- Dagboknr 13620, tinglyst 12.05.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Dersom eieren bygger ut mer enn dagens tillatte areal, skal Bærum kommune kompenseres med markedspris for den ekstra utbyggingen.

- Dagboknr 2588, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Bærum kommune har rett til å bruke deler av eiendommen for adkomst og service, mens eieren har ansvar for vedlikehold og avtaler om varelevering og avfallshåndtering. Erklæringen gjelder så lenge bygningen står.

- Dagboknr 2587, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Bærum kommune gir eieren av gnr. 52, bnr. 130 tillatelse til å bruke ulike områder på eiendommen for adkomst, varelevering og rømningsvei. Erklæringen gjelder så lenge bygningen står.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av boligseksjon skal skriftlig meddeles styret.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger veldig sentralt til i Sandvika, samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man det meste, alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker og spesialforretninger i gatene rundt Helgerudgården. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven.

Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f.eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Fra kaianlegget ved elveutløpet tar MS Rigmor og MS Rigfar deg ut til øyene i Vestfjorden, og det er et aktivt båtmiljø ved Lakseberget Lystbåthavn. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, og SATS over i Sandvika Storsenter. Bærum Sportsklubb har tilhold i Bærumshallen og fotballbanene på Kadettangen, og det er tilgang til svømmehall på Nadderud.

I meget kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Det skal nevnes at det også er avganger til flytoget som kjører til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Damstua barnehage
- Epleskogen barnehage
- Skogholtet barnehage
- Jong barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 837 kvm som tilhører fellesarealet til sameiet og er pent opparbeidet med felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er i garasjeanlegg som står på eiendom gnr. 52, bnr. 130, snr. 2. Her eier man 1/136 av seksjon 2, som gir rett til en garasjeplass. Andelen må overskjøtes sammen med seksjonen. Innkjøring til garasjeanlegg er via Brodtkorbsgate 22.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (2 791 kvm) og kjørevei (47 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest datert 21.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:
Id: 1979050
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.10.1987

Delarealer: Delareal 47 m
Formål: Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT.
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Bebyggelsesplaner:
Id: 1991032
Navn: SANDVIKA VEST
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.09.1991

Id: 1992010
Navn: SANDVIKA VEST FELT G, J OG N
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.05.1992

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: Delareal 2 837 m
BestemmelseOmrådenavn: #6
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal: 2 837 m
Arealbruk: Sentrums formål, Nåværende

Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.10.2010

Delarealer: Delareal 2 790 m
Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende

Delareal: 47 m
Arealbruk: Veiareal, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker under behandling:
- Claude Monets alle 20 - bruksendring og ombygging
- Kinoveien 11 - virksomhetsskilt Egon
- Claude Monets alle 2/Vestfjorgaten 4 - innvendig ombygging av lokaler
- Vestfjordgaten 4 - oppgradering av tekniske anlegg - flytting av brannskiller og etablering av nye toalettkjerner
- Vestfjordgaten 4 - påbygg
- Claude Monets alle 21 - etablering av brannskiller i rømningsvei

Sandvika sentrum i ferd med å utvikle seg til en moderne og bærekraftig bydel. Utviklingen av Sandvika sentrum medfører byggearbeider som kan føre til støy og støvplager for nærliggende beboere.

Fellesutgiftene er kr 5 836,- pr. mnd. og inkluderer: Tv-anlegg/bredbånd, fyring, varmtvann, forsikringer, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Bilplass: Kr 367,-
Fellesutgifter: 5 469,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Styreleder informerer pr. 13.02.2025 at de vil fremlegge budsjett med en økning av felleskostnader på 10% gjeldende fra 01.07.2025

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 728 298,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 913 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 38 973,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Leiligheten har ingen fellesgjeld pr 31.12.2024. Det er heller ingen gjeld i sameiet pr. 31.12.25.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
235 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 225 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dina Marie Strand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Parkgården, med sameiebrøk 107/13277
Sameiet består av 91 seksjoner, 3 næringsseksjoner og 5 garasjeseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Foretatt arbeid de siste årene:
- Hagen blir blitt frisket opp.
- Modernisering av heiser
- utskiftning av garasjeporter.
- Infrastruktur til elbil lading.

Planlagte påkostninger:
- Taket trenger en utskiftning (innen 5 år).
- Utfordringer med lekkasje i bakhagen som det kan påløpe store kostnader å reparere.
- Problemer med flere avløp som blir tette, primært av uriktig bruk.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2528

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 12:34