Sliperiholmen 32

Sliperiholmen 32, 4912 GJEVING
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 591, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 595, ideell andel 1/13

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 39 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og bod under trapp.
2. etasje 39 kvm: Gang, baderom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Tilbygget bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 22 kvm: Brygge/terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2024 utført av Anticimex v/ Sven Ove Gjeruldsen. Tegninger samsvarer med dagens løsning. Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

80% = TG1 - i orden.
14% = TG2 - Alder, slitasje, skader mv.
1% = TG3 - Strakstiltak nødvendig.
5% = TGIU - Ikke undersøkt.

Det er et punkt som har fått tilstandsgrad 3 i rapporten:
Det er registrert råteskade på hjørnet av vasshelle tilhørende pynteborden på fasaden, råteskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag for utbedring av synlig råteskade kr. 0-10.000,-.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapporten. Merk at det henvises til sidetall i tilstandsrapporten:
Bad 1. etg: Underkant av veggplater er ikke montert iht bruksanvisning, selger påpeker at en tømrer han kjenner har understreket at monteringen er gjort etter gjeldende regler fra byggeår. Fuger bør fornyes. Tettesjikt (alder).
Loft uinnredet: Anbefaler isolering av ventilasjonskanaler for å hindre kondens.
Etasjeskiller 2. etg: Det er noe skjevheter i 2. etasje. Se s. 11.
Varmtvannsbereder: Plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring. Vannstopper kan monteres som sikkerhet/andre tiltak.
Elektrisk anlegg: Det er ikke gjort elkontroll av anlegget i nyere tid, derfor gis TG2 fra takstmann ettersom det ikke kan dokumenteres annet og det er over 5 år gammelt anlegg. Se s. 12.
Konstruksjon: Det er observert råteskader på ytterkledning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se s. 13.
Yttertak: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Anbefalt.
Forstøtningsmurer: For stor åpning mellom stenger på smijerngjerde, dette får TG2 av sikkerhetsmessige årsaker. Det må ikke gjøres noe, men interessenter må være kjent med at dette er større enn anbefalt/dagens krav til sikkerhet.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Det oppsummeres kort nedenfor her med henvisning til spørsmålsnummer. Hele skjemaet må leses i sin helhet:
8. Utvendig listverk er skiftet.
13. Montert termostater som kan justeres pr. telefon (elektriker).
26. Sak/tvist om fordeling av kostnader mellom sameiet og SFF vedrørende pumping av kloakk fra Sliperiholmen til kum på fastlandet. Årlig strømkostnad kr. 5-8.000,- for sameiet.

Fritidsboligen selges slik den står med alt av hvitevarer og nesten alt av møbler og løsøre.
Det understrekes at enkelte småting og personlige gjenstander ikke medfølger.

Elektrisk. Det er varmekabler på bad, stue og kjøkken i 1. etasje og panelovner i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på nybygg, fritidsbolig datert 21.10.1997.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Innvendige rom ser ut til å stemme overens med tegninger mottatt fra kommunen datert 18.03.1997.

Ferdigattesten omfatter ikke utvendig bod som er bygget på i etterkant. Tilbygget, utvendig bod er registrert i matrikkelen 25.02.2005.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/84/591:
07.04.2004 - Dokumentnr: 1219 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:84 Bnr:593
Rett til ettersyn av bygningsmasse. Se forøvrig skjøte.
Megler kommenterer: Pliktig medlemsskap i Holmen Vel. Holmen Vel har også tinglyst 1. prioritets pant i denne eiendom på nok 10.000,- som sikkerhet for ev. misligholdt betaling av fellesutgifter. Eiere av denne eiendommen har evigvarende bruksrett til 2 parkeringsplasser på gnr. 84, bnr. 528 i Tvedestrand kommune. Eiere av denne eiendom skal til enhver tid ha rett til å foreta ettersyn og vedlikehold av bygningsmassen fra gnr. 84, bnr. 591 og fra felles gangvei. Denne eiendom gir adkomst og rett til almenn ferdsel i regulert fellesområde på gnr. 84, bnr. 595 i Tvedestrand kommune til flytebrygge jfr. reguleringsplan for Holmen av 5. mai 2003 vedtatt av kommunestyret 16.12.2003.

28.06.2004 - Dokumentnr: 2228 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Megler kommenterer: Samme tekst/rett/plikt som ovenfor.

Det understrekes at det også vil følge et pantedokument på kr. 10.000,- som sikkerhet for velavgiften/fellesutgifter til Holmen Vel. Dokumentet fremgår av eiendommens grunnbok.

På fellesareal er det også tinglyste avtaler (gnr. 84, bnr. 595 i Tvedestrand kommune):
Det er tinglyst rett til allmenn ferdsel på fellesarealer. Utskrift av grunnboken kan sendes interessenter ved henvendelse. Megler har ikke innhentet tinglyste dokumenter for fellesarealene.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet et sameie.

Det er bedbånd inn til hytta (internett).

Informasjon om fellesarealer og sameiet:
Velforeningen utgjøres av fellesområdet på gnr. 84, bnr. 595 (gangveier, plener utenfor hytteeiernes private områder og felles strand), samt de enkelte eiendommer på Sliperiholmen; gnr/bnr 84/582-84/594. Ved salg overdras den innbetalte hyttekontigent kjøper (kontigenten innbetales forskuddsvis). Årsmøtet fastsetter medlemskontigenten. Årsmøtet er velforeningens øverste myndighet og ordinært årsmøte avholdes innen utgangen av juli måned for hvert år i nærområdet til eiendommen. Vesentlige endringer på fasade/ytre område skal forelegges vellet til uttalelse før søknad sendes videre.
Egenkapital pr. 30.06.2024 kr. 20.126,-

Her kommer en kort oppsummering av årsmelding Sliperiholmen Vel 2023-2024:
- Kloakkanlegg har vært stabilt etter påkostninger 2023 (kloakkpumpe med tilhørende styring ble skiftet)
- Forhandlinger med SSF via partenes advokater. Gjelder ansvar rundt kloakkanlegget. Det ser ut til å nærme seg en enighet rundt avtale om dette.
- Kameragjenkjenning kan bli installert (varslet av SSF) ved parkeringsplassene for å unngå uvedkommende. Det opplyses at ved installering vil dette kunne koste ca. 40-50 kr pr. måned (kun i sommermånedene).
- Det undersøkes kostnad for elbillader på parkeringsplassene.
- Registrering i enhetsregisteret av vellet blir gjort ila. høsten 2024.

Andre ting:
Det nevnes problemer med gjess på stranden og på plenen, dette må det leves med.
Det er felles søppelbod i området hvor hver enkelt hytte har brikke til å åpne denne.

Årlig velavgift er i dag kr. 3.000,- for 2024/2025. etter nylig økning fra kr. 2.000,- pr. år.
Dersom interessenter ønsker kan årsmelding, budsjett mv. sendes.

Annet:
Det understrekes at brygga er målt i kart (6,5 meter). Det er ikke kontrollmålt. Dersom dette er avgjørende må interessenter selv måle på visning eller lignende.
Det fremgår av forrige eiers egenerklæringsskjema at det kan forekomme sukkermaur på utsiden.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om feil i denne.

Gjeving er et helt unikt område med ren Sørlandsidyll på alle kanter. Her er det alt fra spisesteder, kiosk, dagligvarehandel, rutebåt, båtopplag, hotell, uteservering, badestrender og mye mer. Einarsvika er en flott badestrand, 330 meter unna eiendommen. Det er vel så flott å bade fra egen brygge, eller fra holmene rundt i området. Rutebåten går fra Nybrygga og ut til Lyngør og Sandøya. Dagligvarebutikken ligger 600 meter unna eiendommen. Turløyper i skog, kystkulturstier og fantastiske utsiktspunkter er det mye av i nærområdet. Dalheia er en av flere populære turområder. Lyngørfjorden kystkultursenter, gallerier og kulturelle innslag kan også oppleves lokalt.

Andre populære aktiviteter er en tur inn til Tvedestrand sentrum som tar ca. 20 minutter fra eiendommen, mens Arendal sentrum nås på ca. 40 minutter. I Tvedestrand finnes det en flott golfpark kun ti minutter fra sentrum, badepark og . Til Dyreparken i Kristiansand er det en kjørevei på ca. 1 t og 15 minutter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten som tilhører fritidsboligen er inngjerdet med stakittgjerde og grenser til sjøen. Strandlinjen/brygga er målt til ca. 6,5 meter. Selveid tomt er på 129,7 kvm, mens fellesarealer på holmen er på 459 kvm. Fellesarealer er på gnr. 84, bnr. 595 (Tvedestrand kommune).

Det er tinglyst evigvarende rett til to parkeringsplasser ca. 350 meter unna eiendommen. Begge plassene er merket med hyttas adressenummer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (fra brua). Det er kommunal vei frem til hotellet, derfra er det ca. 55 meter med privat vei til brua. Fra brua er det gangvei over til holmen på ca. 40 meter frem til inngangspartiet til eiendommen. Avstander er målt i kart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger/felles opplegg til det kommunale. Det betyr at sameiet pt. har ansvar for pumpe på Holmen som pumper til samlekum ved hotellet som videre pumper til renseanlegget/kommunalt. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan 2017-2029 med planid 143 viser til småbåthavn, fremtidig (7kvm), fritidsbebyggelse, nåværende og reguleringsplan som fortsatt skal gjelde. Kommuneplan for 2021-2033 - Planlegging er igangsatt.
Reguleringsplan: Del av Gjevingpynten - Holmen. Vinterstøbukta (for småbåtanlegg (utgått)). Området består av fritidseiendommer på Holmen, næringseiendom og eksiterende småbåthavn, fritidsbebyggelse og boligområde lengre bak mot Einersvika. Næringsområde gjelder Hotel Lyngørporten og restaurant mv.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann (helårs fra Krokvåg Vannverk) kr. 4.350,-
Avløp kr. 7.057,-
Renovasjon (helårs) kr. 4.610,-
Eiendomsskatt kr. 7.680,-

I totale årlige avgifter er kr. 23.697,- estimert av kommune og andre leverandører for 2024.

Andre kostnader som kan forventes:
Strøm, forsikring, TV/internett og hyttekontigent/velavgift.

Årlig velavgift/hyttekontigent er kr. 3.000,- pr. år.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.273.309,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Løvdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 13.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24147

Sist oppdatert: 11. april 2025 kl. 09:39