Ekebergveien 5C

Ekebergveien 5C, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 537, ideell andel 1/1
Andelsnummer 119, Sverre Borettslag, organisasjonsnummer 989 683 616

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
7. etasje 76 kvm: Entré/gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
7. etasje 7 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer en bod i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Andre Nordli v/ Anticimex AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bod og deler av gang/hall er omgjort til et soverom. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt seks TG2 grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, ingen tilluftsventil på soverom 3 (kun ventilering via åpningsbart vindu), lav rekkverkshøyde og gulvflater med preg av alder/slitasje. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er gitt tre TGIU (ikke undersøkt) da det ikke er foretatt hulltaking i vegg bak våtsone (pga. prefabrikkert modul er derfor ikke utført). Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Ventilasjonsanlegg er felles og ikke undersøkt samt avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd ca. 1 år og 8 mnd. i boligen, som ble kjøpt i 2022.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Montering av nytt VVS-utstyr. Montering av ny baderomsinnredning. Montering av dusj og dusjdører. Montering av vask. Ny belysning med dimme-funksjon. Nytt lokk til avtrekksvifte. Ny slukrist. Nye gipsplater i tak som ble malt. Nye fliser (flis på flis). Arbeid utført i 2020/2021 av Oslo eiendomsservice AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Dokumentasjon på arbeidet som er utført på baderom. (Tilsendt fra tidligere eier).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Borettslaget har avtale med leverandør som utfører jevnlig vedlikeholdsarbeid av ventilasjonsanlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Vi lader i dag vår bil på en offentlig ladestasjon i gaten utenfor (Ekebergveien 4). Ellers er det gode muligheter for leie/kjøp av plass i garasjeanlegget i underetasjen både med og uten ladeboks.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Vi har gleden av å presentere denne lekre og innholdsrike 4-roms endeleiligheten med god planløsning og svært gode sol- og utsiktsforhold! Bygget er fra 2008 og leiligheten holder følgelig god standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 7. etasje med ingen sjenerende innsyn.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy. Enkel adkomst med heis.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som bidrar til en lys og harmonisk atmosfære, i tillegg til å vise den vidstrakte utsikten over byen. Det er god plass til stuemøblement som sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen.

Balkong:
Herlig balkong på ca. 6 kvm. Her er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold! Det er god plass til sittegruppe og på årets varme dager er dette naturligvis en fin forlengelse av stuen. Nåværende eier opplyser om flott kveldssol.

Kjøkken
Moderne og tidsriktig kjøkken fra 2021 i åpen og sosial løsning med stuen. I fin tilknytning til begge bruksområder er det god plass til større spisebord hvor venner og familie kan samles rundt et hyggelig middagsbord. Det er rikelig med skap- og benkeplass og den praktiske kjøkkenøyen skaper et fint skille mot stuen. Innredningen består av hvite høyglans fronter, laminat benkeplate med panlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp.

Baderom
Delikat flislagt baderom som ble oppgradert i 2021 med flis-på-flis og ny innredning. Badet har behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantskap med høyglans fronter med heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom med balkong
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaring i garderobeskap. Rommet er lyst og luftig med store vindusflater. Fra soverommet et det utgang til en luftebalkong med flott morgensol hvor en rykende kopp kaffe kan nytes.

Soverom II og III
Leilighetens øvrige soverom er av god størrelse og har god plass til seng og annet ønskelig møblement. Det ene soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommene er naturligvis fleksible i bruk og passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Øvrige overflater:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lamper i stue og soverom, vaskemaskin, tørketrommel, hvit vegghylle på hovedsoverom og panelovner medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Panelovner medfølger ikke.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke etablering av et tredje soverom. Jf. godkjente byggetegninger datert er deler av gang/hall og bod omgjort til soverom. Deler av soverommet er derfor ikke godkjent til varig opphold og innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet avtale med bestemmelse om uteoppholdsareal, bruksrett til 15 boder, gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg, bestemmelser om vann- og avløpsledninger. Samme servitutt er tinglyst på eiendommen som en rettighet og omhandler bestemmelser om bruksrett til gangatkomst, fellesareal, parkeringsanlegg, uteoppholdsareal, bruksrett til 18 biloppstillingsplasser, bruksrett til 2 boder og bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 45 plasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentralt beliggende ved foten av Ekebergskrenten. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med grønt og barnevennlig område som skaper godt miljø blant beboerne. Her er det lekeapparater for barna og sittegrupper for de voksne. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter, og kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika.

Boligområdet fikk sitt navn etter Baglerne som holdt til i området mot slutten av 1100-tallet. I 2008 ble Baglerbyen satt på Selskapet for Oslo Byes Vels liste over Oslos 10 fineste nybygg og profilert i Aftenposten, antagelig på grunn av Split-Level byggene og den grønne profilen. Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Man har kort vei til Gamlebyen og Grønland med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta. Tursti fra bakgård og direkte opp til Ekeberg.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Lodalen bussholdeplass (ca. 400 meter fra boligen) med buss nr. 34, 70 og 74.
Trikkestopp på Oslo Hospital (ca. 300 meter fra boligen) med linje 13 og 19.
Fra Grønland kan man også ta T-banen. Nærmeste bysykkel-stativ finner du ved holdeplass Lodalen.

Ta turen innom Middelalderparken som er et parkområde hvor flere ruiner fra perioden er bevart. Bane NOR bidrar til Middelalderparken i Oslo ved å tilbakeføre terrenget etter byggearbeidet slik at det blir mest mulig likt slik det var i høymiddelalderen i år 1300. Bane NOR skal bygge et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og brede stier som følger de historiske stretene, blant annet Vestre strete og Clemensallmenningen som var to av hovedveiene i Middelalderen. Sammen med Minneparken og Oslo Ladegård utgjør parken Nordens største, sammenhengende bevarte ruinområde.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Området ligger ved Operaen, Fjordbyen og Bjørvika, som er i kraftig utvikling og allerede i stor grad bygd ut, og vil få enda flere rekreasjonstilbud i fremtiden.
Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer.
Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 415 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget har en fantastisk felles takterrasse med upåklagelige sol- og utsiktsforhold!

Det er tidvis garasjeplasser til salgs og til leie i Gamlebyen garasjesameie. Det er i følge selger pr. i dag mulighet for kjøp av garasjeplass både med og uten ladeboks i garasjesameiet. Kontakt megler for mer informasjon om dette.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Området har flere kommunale ladeplasser for el-bil.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4114 datert 24.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er foreløpig til stadfestet plan 200013533.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Saksnummer 201806906 - Reguleringssak - Konows gate 5 - Det foreslås regulert et L-formet boligbygg i 5-7 etasjer med et næringslokale som henvender seg ut mot Konows gate. Siste oppdatering i saken er at det er klaget på vedtatt detaljregulering for Konows gate. Klagesak ble mottatt pr. 6. september 2024. Kommunen har foretatt en forberedende klagebehandling, hvor klagen ikke ble tatt til følge. Saken er derfor sendt Statsforvalteren for endelig behandling. Statsforvalteren vil behandle saken innen 12 uker fra mottatt sak. Byggestart er satt til høst 2024 og med innflytting høst 2026. Les mer her: https://www.konows-atelier.no/

Saksnummer 202309675 - Byggesak - Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital. Igangsettelsestillatelse gitt 30.07.2024.

Saksnummer 202317907 - Byggesak: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Søknad om rammetillatelse ble sendt kommunen 05.12.2023.

Saksnummer 201918325 - Byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Igangsettelsestillatelse del 2 gitt 37.10.2023 som omfatter resterende arbeider på enebolig, unntatt anneks.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Felleskostnadene er kr 5 164,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, div. drift og vedlikehold, honorarer.

Kostnader for varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 394,-
A konto varmtvann kr 1 373,-
Eiendomsskatt kr 28,-
Kabel-tv kr 369,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på andelens boligverdi antas det at det vil påløpe kr 113,- i eiendomsskatt for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 800 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 693 046,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 433 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 67 272,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 51 000,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 88 396 207,- pr. 24.09.2024 og lånevilkårene er:

Lånenr.: OBOS01-98207885479
Restsaldo: kr 83 462 719,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 33 år 4 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,45%

Lånenr: OBOS02-98207885592
Restsaldo: kr 4 933 488,-
Andel av saldo: kr 50 681,-
Restløpetid: 6 år 8 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,45%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lånet i Obosbanken med lånenummer 98207885479. Denne andelen har allerede innfridd dette lånet og andel saldo står dermed som kr 0,-.

8 150 000,00 Prisantydning
51 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 201 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 219 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Skyttemyr og Marit Hoel

Leiligheten er tilknyttet Sverre Borettslag. Borettslaget består av 122 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget er medeier i sameiet Nye Gamlebyen garasjesameie og Nye Gamlebyen utomhussameie.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2020-2021: Fasaderehabilitering.
2015-2015: Utskiftning av utelykter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0382/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24382

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 19:43