Fyrstikkbakken 6

Fyrstikkbakken 6, 0667 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Borettslaget Fyrstikkbakken 6, organisasjonsnummer 963 035 683

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:
2. etasje 74 kvm:

BRA-i:
2. etasje 74 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Boligen disponerer en utvendig bod på 6 kvm. Bod er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2024 utført av Thomas Grøvdal Wiik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over to plan samt loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/shingel(taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1996). Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1996. Boligen har varmtvannsbereder fra 2025. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I tilstandsrapporten er det satt tilstandsgrad 1 på 78 % av bygningsdelene, tilstandsgrad 2 på 17 % av bygningsdelene og tilstandsgrad "ikke undersøkt" på 5 % av bygningsdelene.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Avløpsrør (grunnet alder)
- Vannrør på kjøkken (grunnet alder)
- Kjøkkeninnredning (preg av alder/slitasje)
- Gulv (stedvise riper/hakk/merker)
- Elektrisk anlegg (mangler samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999)

Etter at naboen under oppdaget lekkasje i taket så ble det gjennomført en skaderapport av leiligheten hvor det ble avdekket at badet var utett. Skade er utbedret i 2025. I den forbindelse ble badet også pusset opp.

Krogsveen ved Remi Bangsund har gleden av å presentere Fyrstikkbakken 6 - en romslig leilighet med rekkehusfølelse, beliggende innerst i blindgate. Her får man en lys og romslig stue med peis og fransk balkong, åpent kjøkken, stort bad, praktisk innvendig bod samt to gode soverom. Boligen disponerer en parkeringsplass like utenfor døren og borettslaget har et fint, felles grøntområde. Kort vei til skole, butikk/kjøpesenter og kollektivtransport. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

Entré/hall:
Praktisk entré som glir over i en større hall. Entréen har plass til skoskap og oppheng for ytterklær.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater. Stuen har en god planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen går det doble dører ut til en fin, fransk balkong. Stuen har også peis.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri (2025) og fliser mellom overskap og benkeplate. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser.

Bad:
Lekkert og romslig flislagt bad fra 2025 med gulvvarme. Badet er levert av Vikingbad og inneholder vegghengt servantskap med dobbelservant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker, badekar og dusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom med innvendig bod:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt god garderobeplass. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til en romslig innvendig bod.

Soverom II:
Soverom II passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og fryser (står i uteboden).

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Etter det megler kjenner til foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 30.10.1996.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. En av servituttene er fra 1903 og omhandler regulering av areal ifm. veigrunn/jernbanegrunn. Servitutten er ikke til å oppdrive i kommunens arkiver. De andre omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, bestemmelser om bebyggelse, dispensasjon fra Oslo kommune vedr. veibredde og borettslagets bruksrett til kjørbar adkomstvei.
Servituttene antas å ikke ha noen betydning for den daglige bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Bryn/Hellerud til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og Østmarka.

Tveten gård ligger en kort spasertur unna - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.

Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.
SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger, samt Bryn senter. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal senter. Nærbutikken Rema 1000 med post samt apotek på Bryn.

God offentlig kommunikasjon, ca. 5 minutters gange fra leiligheten til T-bane og buss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med hyppige av avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn med ca. 3 minutter til Oslo S. Ca. 15 minutters sykkeltur til Oslo sentrum med fine omgivelser.

Bil: Ta inn Fyrstikkbakken fra Tvetenveien. Følg veien til enden. Fyrstikkbakken 6 ligger på høyre hånd.
T-bane: Gå av på Hellerud T-banestopp/busstopp.
Tog: Ta toget til Bryn togstasjon.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fyrstikkbakken 6 sokner til Bryn skole (1.-7.trinn) og Fyrstikkalleen skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Hakkebakkeskogen familiebarnehage, Norlandia Sørhellinga Barnehage og Læringsverkstedet Bryn estetiske barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.042 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles hage på fremsiden av bygget.

Boligen disponerer en parkeringsplass beliggende like utenfor døren. Denne kan leies ut hvis ønskelig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser: S-2864.

Felleskostnadene er kr. 7 163,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, nedbetaling av fellesgjeld, renter, avdrag, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3 022,-
Renter kr. 2 577,-
Avdrag kr. 838,-
Kabel-tv kr 726,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 297 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 928 967,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 297 097,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 559 011,- pr. 05.08.2024

Borettslaget har to annuitetslån i DNB.

Lånenummer: 16361933943
Terminer pr. år: 4
Rentesats: 5,64 % pr. 13.02.2025
Siste termin: 31.03.2045
Andel av saldo: kr. 100 978,-

Lånenummer: 16364997853
Terminer pr. år: 4
Rentesats: 5,64 % pr. 13.02.2025
Siste termin: 31.03.2051
Andel av saldo: kr. 458 034,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 960 011,-.  Av dette beløpet utgjør kr 559 011,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger med andelsnr. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Salem Yacob Løvseth og Mads Gaute Løvseth

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fyrstikkbakken 6.
Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad to ganger i året. Beboerne bytter på klipping av plen og snømåking.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt utskifting av hele ventilasjonsanlegget i borettslaget i løpet av våren. Det er ikke planlagt økning på verken felleskostnader eller fellesgjeld i forbindelse med denne jobben.

Det har i regi av styret blitt utført målinger av fundamentet som boden står på for å undersøke om det er bevegelse. Ved bevegelse kan det bli aktuelt med refundamentering og nye boder. Det vil antas at et slik prosjekt vil føre til en økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld, med basert på sluttrapport som styret fikk 05.09.2024 så er det foreløpig kun anbefalt videre, årlige målinger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24122

Sist oppdatert: 16. februar 2025 kl. 16:35