Komplett salgsoppgave

Sødalsveien 113

2 950 000 kr

77 m²

2 soverom

Leiligheten ligger i bygg C, hvor beliggenheten er angitt med hvit markør

Kart

Presenteres av

Jøran Flakk

En veldig flott 3-roms + alkove med utsikt, sol og to bad. Meget stor uteplass og en spennende planløsning. Garasje.

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

2 950 000 kr

Omkostninger

34 310 kr

Totalpris

5 529 310 kr

Areal

BRUKSAREAL

84,2 m²

Nøkkelinfo

Andel fellesgjeld

2 545 000 kr

Etasje

Byggeår

2025

Soverom

2 soverom

Bad

2 bad

Type

Nybygg leilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Salget er salg av kontraktsposisjon hvor opprinnelig kjøper har besluttet og ikke flytte inn i leiligheten. Leiligheten forventes å stå ferdig vår 2025. Leiligheten ligger i første etasje i bygget hvor det "svever" ca 14 meter over Otra og oppleves som en leilighet som ligger høyt og luftig med frisikt, og svært gode utsikt og solforhold. Sportsbod i fellesareal/garasjen. Det geniale med kjøp av denne er at du kan nedbetale deler eller hele fellesgjelden når nå måtte ønske det. Fellesutgiftene dekker alt av normale driftutgifter slim som kommunale avgifter og til og med eiendomskatt. Fellesugiften utgjør kr 3.369,- Det er hele 20 års avdragfrihet på fellesgjelden. Benytter du deg av maks fellesgjeld kr 2 395.000 vil renten på gjelden utgjøre kr 8 383,- beregnet ut fra en rente på (4,2%)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sødalsveien 113, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 419, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/419:
04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1984 - Dokumentnr: 14346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:33 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 795962 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:419

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kokleheia Amfi ligger steinkast fra boligene på toppen av Kokleheia. Innkjørsel til prosjektet blir fra Torridalsveien.

Tomten er dramatisk og unik der den ligger, vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen. Og også mot vest, over Egs-jordene og de ærverdige, gamle bygningene ved sykehuset. Sist, men ikke minst, er utsikten nordover særdeles naturskjønn, hvor Otra kommer glidende nedover i et trangt elvelandskap mellom skogkledde heier. Kokleheia Amfi bygges på fast fjell med svært god beskaffenhet egnet for boligformål.

Tomten er selveid og har et samlet areal på ca 8,8 daa. Det bemerkes at arealet er et unøyaktig estimat da eiendommen består av flere bruksnumre, og vil bli sammenføyd der hvor det er mulig. Det er også bare deler av det totale arealet på enkelte av eiendommene som vil bli innlemmet i borettslagets tomt.

Midt i blinken for naturelskere.
Fra Kokleheia Amfi er det kun en liten spasertur ned til idylliske Otra. Tar du andre veien til skogsområdet Jegersberg, er du midt i naturen i løpet av ti minutter. Mange kristiansandere anser ”Jegers” som byens ?neste turterreng, og den søndagsåpne Vaffelbua et lite stykke inn i lysløypa er et yndet turmål for store og små. Rundløypa i Jegers er ca. 9 kilometer, hvorav 4 kilometer er lysløype.

Destinasjonen Den omvendte båt fordrer en litt mer ambisiøs tur, men er likevel innenfor rekkevidde hvis du setter av 2-3 timer inklusiv tid til en stopp og litt mat. Barnefamilier drar gjerne på tur her i helgene, og bruker nok 3-4 timer på hele turen.

Vil du bade, er Øvre Jegersbergvann en nydelig innsjø med en liten sandstrand, badebåter, vannrutsjebane og toaletter.

30 leiligheter i andre trinn Fra 70,1 til 154,4 m 2 BRA
Nær naturområdet Jegersberg 5 minutter med bil til Kristiansand sentrum
15 minutter med bil til Vennesla sentrum

Annen viktig informasjon

Eier

Espen Hevrøy

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.