Gimleveien 5

Gimleveien 5, 1658 TORP
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 615, bruksnummer 1, festenummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 49 kvm: Entré, bod/teknisk rom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Entré, bad, vaskerom, garderobe, kjøkken og stue
1. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Tilliggende bod

Garasje:
1. etasje 44 kvm: Dobbel garasje

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 22 kvm: Veranda

Enebolig:
1. etasje 43 kvm: Veranda

Loftsetasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm inkludert trappeåpning, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm

Kjellerrom i eneboligen er oppmålt til ca. 11 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kjellerrom opprinnelig oppført ca år 1900 og tilbygget ca 1984 og 2014. Grunnmur i naturstein og blokkonstruksjon. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Profilert ytterdør i vaskerom. Verandadører med to-lags og tre-lags glass fra 2014 og 2019. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1979 og 2016.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
61% TG1, 31% TG2, 2% TG 3 og 6% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG) på følgende:
Ildsted - Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Avvik fra brannteknisk forskrift. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Innvendige trapper- Kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for avvik med TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brannslokkingsutstyr - Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i annekset. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Utvendige trapper- Trapp ved garasje: Trappen mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun for avvik med TG3. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad i begge etasjer, vaskerom, øvrige rom i første etasje, krypekjeller, innredet loft, etasjeskiller i begge etasjer, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinder, yttertak, verandaer, grunnmur enebolig og anneks, drenering og garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei - Kloakklekkasje i garderoberom inn til vaskerom, i orden nå, arbeid er gjennomført gjennom forsikring. Dokumentasjon foreligger. 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad første etasje nye fliser montert på gamle fliser fra forrige eier . Bad 2 etasje lagt ny membran og nye fliser i 2014
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny taksten på hovedhus og bygd på terrasse ca 2016

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Plankebyen elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert sikringsskap og nytt inntak .

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja -Ladekontakt montert 2023

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eier overtok boligen i 2013 og har siden bekostet både oppføring av nytt tilbygg og en omfattende modernisering av boligens opprinnelige del. Resultatet er et moderne og stilfullt uttrykk.

Første etasje er ombygget for bedre arealutnyttelse, blant annet med stue og kjøkken samlet i åpen løsning. Stuen er i tillegg utvidet med nytt tilbygg og består i dag av flere soner dannet av gulv og himlinger i ulike høyder.

Et helt nytt kjøkken ble installert i 2018 og er i dag velholdt. Innredningen er gjennomført i tidsaktuell helsort profil og omfatter blant annet et større antall kolonialskuffer med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er også velutstyrt med hensyn til hvitevarer som i stor grad er integrert, deriblant to stekeovner.

Moderne bad med gulvvarme inngår i begge etasjer; badet i første er fra 2011, men ble i 2020 vesentlig oppgradert med blant annet nye fliser lagt over eksisterende. Nytt VVS-utstyr ble samtidig installert, inkludert nytt dusjhjørne og nye moderne baderomsmøbler.

Loftsetasjens bad ble modernisert i 2014 med ny membran, nye fliser og nytt VVS-utstyr som inkluderer både badekar og dusjhjørne med hånd- og regndusj.

I tillegg til bad i begge etasjer inngår et separat vaskerom i første etasje. Vaskerommet antas være fra midt på 1980-tallet og er i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at fornying/oppgradering bør påregnes.

- Anneks
Annekset ble bygget i 2021. Nytt kjøkken ble installert samme år, også dette med integrerte hvitevarer. Fra 2021 er også anneksets bad hvor gulvet har varme og vinylbelegg, veggene er av flis-mønstrede våtromsplater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, glatte flater, MDF-plater, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Trepanel, MDF-panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken anneks: Kjøkken med glatte hvite fronter. Laminerte sorte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-gres blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad loftsetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj.

Bad anneks: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 27.2.2024. Denne omhandler om at det er en for liten plate på gulv foran vedovn plassert i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1900 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang boligen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjent byggningstegning for tilbygg/ombygging med løfting av tak datert 19.6.1984
Det foreligger godkjent søknad om oppføring av påbygg/ark på tak med fasadetegninger datert 26.5.2014 men ingen ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger godkjent søknad om innbygging av deler av veranda i hovedetasje med tegninger og ny innkjørsel datert 23.9.2016 men ingen ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra anneks til boenhet datert 5.6.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring fra byggningstegninger fra 2016 opp mot dagens bruk
Garderoberom i første etasje er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Kjøkken er blitt trukket ut om stuen. Varig

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402092, tinglyst 11.8.1972, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering feste for nærmere informasjon.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Annekset er godkjent som separat boenhet med varig opphold, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Nærmiljøet på Torp er utpreget barnevennlig. For en småbarnsfamilie vil det i hverdagen være et stort praktisk pluss at barneskole er lett tilgjengelig i nærområdet, kort avstand er det for øvrig også til ungdomsskole og flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved Østsidens mange nærsentre og dagligvareforretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. Nærhet til bykjernene innebærer enkel tilgang til et bredt shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Buss mellom byene har svært hyppig avganger fra Torp, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Med buss er du fremme i Fredrikstad sentrum på under 20 minutter.

I de landlige omgivelsene på Østsiden finner du en rekke turmuligheter, blant annet på Glommastien som passerer gjennom nabolaget og følger elven fra Sarpsborg til sjarmerende Gamlebyen. Lysløype finnes ved Begby, med skispor når forholdene tillater. I det omfangsrike Torsneslandet venter vakker natur samt flere idylliske bukter og viker hvor det i tillegg er bademuligheter.

Veibeskrivelse
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Torp skole (1-7 kl.) 0.8 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 7.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs 8.0 km

Barnehager:
Gråtass barnehage AS Avd Torp 0.7 km
Gråtass barnehage AS Avd Fagen 0.8 km
Trollklubben barnehage AS Avd Torp 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 015 kvm. Særdeles solrik tomt med nydelig utsikt over Glomma. Lettstelt tomt opparbeidet med prydbusker, flotte uteplasser og diverse beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med sten.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Festeavgiften er kr 13 473 pr. år. Festeavtalen utløper 01.11.2096
Grunneier, Johan Magnus Torp, har forkjøpsrett men ønsker ikke å benytte forkjøpsretten i denne omgang.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Siste regulering av festeavgift: 2021 etter KPI neste regulering 2031
Det er foretatt et engangsløft på festeforholdet.  
Grunneier opplyser om at han kan være interessert i innløsning av festetomten. Iflg. opplysninger fra grunneier opplyses det om at prisen vil bli ca 1,5 MNOK for denne tomten om den blir innløst i dag.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje på 44 kvm samt en carport i tilknytting av annekset. Montert elbillader på yttervegg ved inngangsparti

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Grunneier opplyser om at den ene adkomsten til tomten går fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone kulturmiljø, ras-og skredsfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 22 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør i 2024 kr. 10 419,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 15 000,-
Boligen er tilknyttet Fiber/Altibox som leverandør av tv/internett 500/500 og har avgift på kr 1250 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger 2 stk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 082 958,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 115 239,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 073 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kersti Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0051/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2451

Sist oppdatert: 26. august 2024 kl. 14:31