Louises gate 19A

Louises gate 19A, 0169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 244, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/wc, 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2025 utført av Thomas Letting Madsen.

Leiligheten er en del av Sameiet Louises gate 19 i Bydel St. Hanshaugen. Gjennomgående 3-roms leilighet med åpen stue/kjøkken løsning med balkong beliggende i byggets 1. etasje. Doblouløkka er navnet på hele
haugen mellom Bislett og St.Haugen. Her ligger de velkjente funkis boligblokkene som leiligheten er en del av. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flere parkområder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader med synlig forblendet teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med papp/foliemembran. Bygningen er oppført over 4 etasjer med kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt boring av hull i tilstøtende rom til badet grunnet veggenes oppbygning. Disse er i betong/murverk. I tillegg til visuell betraktning av overflater er det utført fuktsøk med type Protimeter Surveymaster utført ved erfaringsmessige utsatte områder i våtsonen. Ingen unormale forhold avdekket. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
UTVENDIG:
- Dører. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Andre utvendige forhold. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

INNVENDIG:
- Etasjeskille/gulv mot grunn. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Radon. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

VÅTROM, BAD/WC:
- Overflater Gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Sluk, membran og tettesjikt. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr og innredning. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

KJØKKEN:
- Avtrekk. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Vannbåren varme. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: RS Rør service AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av dusj og armatur.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, faktura med beskrivelse.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontroll og lufting av fjernvarmeanlegg grunnet summing/lyd i sameiet.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Elbil-lader vurderes, men ikke vedtatt.

Selger informerer videre følgende:
- Opplever suselyd fra radiatorene pga luft i anlegget (ikke noe feil med radiatorene). Ikke planlagt utbedret da lyden ikke er forstyrrende.
- En slange som blir tett på vaskemaskinen som bør byttes. Fungerer nå, men bør bytte om man beholder maskinen
- Kjøleskuffer blir litt for kalde, kan oppleve tegn til at noe fryser. Justering fungerer ikke. Kjøleskap er ok

Velkommen til denne sjarmerende og usjenerte 3-roms leiligheten i Louises gate 19 med flotte fasiliteter som blant annet balkong, peis, generøs takhøyde og store vindusflater. Boligen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Doblougløkka, men ligger likevel usjenert og rolig til i grønne omgivelser. Doblougløkka ligger på en høyde uten gjennomgangstrafikk og har vakre grøntarealer. Store vindusflater tilfører rikelig med naturlig belysning inn i rommene. Den koselige balkongen har flotte solforhold, og den generøse takhøyden gir en god romfølelse. Det store og sosiale spisekjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen, og på kjøkkenet finner du en koselig murt peis som luner opp og skaper hygge på kjøligere dager.

Entré/gang:
Innbydende gang som er tilknyttet til alle rom i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Garderobenisje i gang med foldedør. Enkel adkomst fra bakkeplan.

Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate av mørk granitt/komposittstein. Integrerte hvitevarer medfølger og består av oppvaskmaskin, benkekjøleskap, kjøleskapsskuffer, benkefryser, stekeovn og induksjonsplatetopp. Veggmontert avtrekksvifte med kullfilter. Det er åpen peis mellom stuen og kjøkkenet som skaper en hyggelig atmosfære i rommet på kaldere dager.

Stue:
Lys og luftig stue i sosial åpen løsning med kjøkken i ett stort oppholdsrom. Her er det enkelt å møblere, med god plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også naturlig plass til spisegruppe, slik at man enkelt kan invitere til hyggelige middagsselskaper og andre sosiale sammenkomster. Du vil garantert sette pris på peisen, både som varmekilde og for ren hygge - denne gir leiligheten en lun og god atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem året rundt.

Balkong:
Hyggelig sydvendt balkong med utgang fra stuen. Her er det hyggelig utsyn over sameiets grøntarealer. Selger opplyser det er sol på balkongen fra ca. kl 08.30 til kl. 22.00 sommerstid.

Bad/wc:
Delikat flislagt bad fra 2008 med varmekabler, dusjhjørne, veggmontert servantskap med hvite høyglansfronter og heldekkende vask med ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset i 2008 i følge tidligere salgsoppgave.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i tilhørende garderobeskap, og plass til øvrige oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet egner seg utmerket til barnerom eller gjesterom. Soverommene vender inn mot indre gård, tilbaketrukket fra gateplan.

Gulv: Originale tregulv i alle oppholdsrom, Gulv i entré,, stue og kjøkken er slipt og overflatebehandlet i 2022. Gulv på soverom ble slipt og behandlet i 2012. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte slette veggflater.
Tak: Malte himlinger. Downlights i tak på bad. Takhøyden i stuen er målt til ca 2,72 m.
Vinduer og dører: Nye vinduer og balkongdør i leiligheten i 2011.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke: Lamper i stue, Tv, nattbord. Vaskemaskin medfølger.

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralfyr. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1940, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke at kjøkkenet er flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

Sammenlignet originale byggetegninger og dagens plantegning fremstår leiligheten lik med unntak av at kjøkkenet er flyttet ut til stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har panterett i hver seksjon for kr 10.000,-, Sameiet har tinglyst avtalepant. Panteretten har prioritet etter den første tinglyste erverv sum og er uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet til etter 90% av senere lånetakster avholdt av en av Forsikringsrådet godkjente takstmenn ihht sameiets vedtekter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og særdeles attraktiv beliggenhet ved populære Bislett / Doblougløkka, nært til både St.Hanshaugen og Stensparken. Doblougløkka ligger på en høyde uten gjennomgangstrafikk og har vakre grøntarealer.

Området og beliggenheten er ettertraktet da det anses som meget praktisk og at man ligger midt i "smørøyet". Her har man umiddelbar tilgang til alt en byboer kan ønske seg.

Hyggelig nærområde beliggende mellom de flotte grøntområdene i Stensparken og på St.Hanshaugen. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, og pulserende spennende bymiljø med rikt utvalg av handlegater m.m. I nærområdet finnes blant annet: Åpent bakeri, Kaffebrenneriet, Vinmonopolet, Kiwi, Bunnpris, Apotek, frisører, Sats/treningssentre, Laundromat og andre caféer.

Kort gangavstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Majorstua, og St. Hanshaugen. Gangavstand til Sentrum, samt skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Lille Bislett SiO (0-5 år)
- Melkeveien barnehage (1-5 år)
- Langaard barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Bolteløkka skole (1-7 kl.)
- Ila skole (1-7 kl.)
- St Sunniva skole (1-10 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Fagerborg skole (8-10 kl.)
- Heltberg Bislett
- Kristelig gymnasium

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 152 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfaltert adkomst med biloppstillingsplasser, gressplen samt diverse busker og beplantinger.

Parkeringsleie i sameiet.
Parkeringsplassene i sameiet fordeles etter venteliste/ansiennitet. Pr. 24.01 er det 4 på venteliste på parkeringsplassene sameiet disponerer. Selger leier i dag en parkeringsplass som frigis ved salg.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 07.28.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Merknader:
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående byggesaker i området:
- Ullevålsveien 55 - Oppføring av balkong
- Sofies gate 45 - 51 - Louises gate 6 - 14 - Oppføring av balkonger
- Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger
- Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser
- Louises gate - Oppføring av to leskur - Holdeplass Bislett

Dette opplyses om for det kan forårsake støy.

Pågående plansaker:
- Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.050,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, generell drift av sameiet, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Styreleder opplyser 24.01.2025 at det pr nå ikke er planlagt noe øking i verken fellesgjeld/felleskostnad.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 689 916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 759 665,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr.100,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 903 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Grimm Strømme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Louises gate 19 sameie, med sameiebrøk 592/10000.
Sameiet består av 16 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 22 86 55 00 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må i et hvert tilfelle anmeldes til styret. Dyrene må ikke slippes løs i trappegangene, men bæres eller has i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bytting av låser.
- Omlegging til fjernvarme i 2016.
- 2024: Nye porttelefoner og portsystem installert.
- 2015: Oppgradering til dagens brannkrav (13 av 15 dører).
- 2024: Rørlegger har vært inne å justert løftehøyde på radiatoranlegget.
- 2025: Skiftet ut lås til inngangsdør

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser i mail datert 21.01.2025 at det er ingen planlagte større påkostninger. Sameiet gjør nødvendig vedlikehold om det skulle trenges, men ingen plan om det akkurat nå.
Planlagt å se på mulighet for å sette opp balkonger for de som ikke har dette, men tiltaket blir ikke sett på/vurdert før til sommeren.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0251/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24251

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 11:11