Sverdrups gate 34

Sverdrups gate 34, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1476, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
2. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten er oppmålt til 63 m² (BRA-i)
Bod i underetasjen er oppmålt til 8 m² (BRA-e)
Balkongen er oppmålt til 9 m² (TBA)
Leiligheten inneholder 63 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Boligen disponerer 1 bod like bak parkeringsplassen i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at bodene tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2024 utført av Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og trekonstuksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder oversikt over tilstandsgrad(TG) 1, 2 og 3 og TGIU (ikke undersøkt):
-TG 1: 78%
-TG 2: 17%
-TG 3: 0%
-TGIU/Ikke undersøkt: 5%

TG2 gjelder:
- Våtrom - Bad: Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Vinduer: Vinduer på hovedsoverom tar i karmen ved åpning/lukking.
- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.

Oppsummert fra takstmann:
Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av murpuss. Vinduer med to-lags glass.
Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Gasspeis og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Bod og parkering i garasjeanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
-Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

-Møbler i leiligheten kan kjøpes av selger om ønskelig.

Elektrisk. Gasspeis i stue.
Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Sverdrups gate 30-32-34-36 datert 28.11.05.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

1103/59/1476/31:
04.10.1956 - Dokumentnr: 3393 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1518
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gir Stavanger kommune rett til å føre drensledning og kloakkledning.

22.09.2003 - Dokumentnr: 14945 - Erklæring/avtale
Rett for Lyse Nett til å drive en nettstasjon.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gir Lyse Nett rett til å drive en nettstasjon med tilhørende kabler.

23.11.2004 - Dokumentnr: 19404 - Utbyggingsavtale
Mellom Stav.Kom. og Sverdrup Plataa AS (utbygger) vedr. reguleringsplan (friområde)
Bruksrett for kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gjelder utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen for parkeringsplasser.

11.07.1995 - Dokumentnr: 9729 - Bestemmelse om veg. Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1507
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476
Avtalen gjelder til parkeringsplasser og uhindret kjørbar ankomst over gnr 59, bnr 1507.

08.01.1997 - Dokumentnr: 320 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1507
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476
Eklæringen gir rett til uhindret kjørbar ankomst over Gnr 59 bnr 1507 og til egne parkeringsplasser.

22.01.1999 - Dokumentnr: 1087 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1507
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1510
FORLIKSAVTALE I FORBINDELSE MED STAVANGER BYRETTS SAK
NR. 98-0179 A:
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1476
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalen gjelder forliksavtale som gir Arne Refvem eiendom AS rett til at Luna Trading Stavanger AS eiendom evigvarende og vederlagsfritt parkeringsplasser samt uhindret kjørbar adkomst til parkeringsplassene.

16.11.2004 - Dokumentnr: 19012 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/3753

27.01.2006 - Dokumentnr: 1623 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/3693

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjergsted med gåavstand til flere servicetilbud, fasiliteter, arbeidsplasser, flere skoler som Handelshøyskolen BI, Stavanger kulturskole og Stavanger Katedralskole. I tillegg er havneområdet i Bjergsted under spennende utvikling som omfatter ny kai, hotell og kontorer.
Fra leiligheten er det kun et steinkast til Stavanger Konserthus hvor det tilbys et rikt utvalg av forestillinger, konserter og Spiseriet restaurant.

Både Herbarium kjøpesenter og Stavanger sentrum er innenfor en kort spasertur. Man går ned til sentrum enten langs Vågen eller ved å ta turen gjennom sjarmerende Gamle Stavanger.
Av turområder i nærheten kan Mosvannet, Vålandskogen og Stokkavannet nevnes. Ellers er både Stavanger svømmehall og Sats treningssenter i gåavstand fra leiligheten.

Gode bussforbindelser like utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,7 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland VGS - Tanke Svilandsgate, 0,3 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted, 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 873 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass med bod i lukket garasjeanlegg, plass nr. 202.
Mulighet for montering av EL-bil lader, kontakt styret for informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og bod er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan ID 1813 Reg.plan for Sverdups gate 34-36 og Chr. Tranes gt 37 datert 30.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i reguleringsplan ID 1920G Gatebruksplan for FV446 Tanke Svilands gate og Solandsbakken, strekningen Hertervigs plass til Randabergveien D som gjelder gangvei datert 19.02.2004.

Eiendommen inngår i reguleringsplan ID 1693B1 Sverdrups gate 40 som gjelder gangvei og uteplass/grønt/lek datert 01.10.1998.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Reguleringsplan under abeid i nærheten(100 meter):
ID 2767 Detaljeregulering for Sverdrups gate 20
Plantype: Detaljeregulering
Status: Planforslag - Planen er under behandling.
-Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av boliger, kontor, hotell, forretning og andre byfunksjoner, som kan bidra til å skape et attraktivt kvartal som kan bli et positivt tilskudd til bydelen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3274 ,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV/internett basispakke, utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renhold i fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det foreligger ikke oversikt over fordeling av felleskostnader hos forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 8102,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og basispakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Formuesverdi for 2022 var kr 794.738,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.020.003,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Hinrichsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sverdrup Plataa.
Sameiet består av 53 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Resultat 24 AS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dyrehold skal søkes og godkjennes av styret.

Styrets arbeid i perioden:
- Utvendig vedlikehold av blokkene – Det har vært gjennomført sjekking av alle vinduslister på alle blokkene. Der behovet har vært til stede er glasslister blitt skiftet. Ellers er alle vinduslister blitt malt. En del områder både utvendig og innvendig i oppganger er blitt malt opp igjen der det har vært behov for dette. En del vinduer som ikke ble byttet for en del år tilbake er blitt reparert eller byttet ut. Fasaden blir softvasket igjen til våren og i den forbindelse vil også en del sår i fasaden og utbedring av dårlig mur puss bli fikset.
- Styret har lagret maling slik at de som ønsker å pusse opp innvendige terrasse vanger kan få maling gratis ved å ta kontakt med styret.
- Det vil bli satt ut container i starten av mai (2 til 5) slik at alle som har større restavfall kan få kastet det uten kostnad.
- I fellesområde ute er trær og busker klippet.
- Styret har gjennomgått brannvarslingsanlegget i sameiet og vurderer å investere i et bedre anlegg slik at beboere får en bedre brannvarsling.
Vi vurdere ulike løsninger og vil komme tilbake når det er kommet en konklusjon.
- Det er en markant nedgang i forsikringsskader etter at «water guard» er blitt installert i alle leiligheter og ventiler skiftet på varmtvannsberedere.
- Det er gjennomført utbedring av mur mot nabo på oversiden og styret har også innhentet en betraktning om hvilke deler av denne støttemuren som sameiet har ansvar for.
- De analoge alarmene i heisene er byttet ut med digitale alarmer.
- Styret jobber med å få på plass et oppdatert ladeanlegg i garasje anlegget.
Økning av antall el- biler gjør dette nødvendig. Vi håper på å kunne få på plass en løsning der alle blir fakturert for faktisk forbruk og strømpris på lade tidspunkt. I dag blir antallet timer registrert på den enkelte ladestasjon, men kwt regnes ut fra snittpris i perioden. Det er også behov for å oppgradere wi-fi anlegget i garasjen og legge opp en ekstra kurs.
- Det vil bli utført gjennomgang og service på gassanlegget høsten 23
- Det vil også bli inspisert og ryddet på alle takene før sommeren.
- Ellers har det vært gjennomført nødvendig vedlikehold og oppgradering i sameiet.
- Der er oppdaget "Skjeggkre" i blokkene 30 - 34 og 36.
Vi har kontaktet forsikringsselskapet for å få en vurdering om dette dekkes av forsikring.
Dersom forekomsten er høy vil vi kunne få dekket behandling av arealene (minus en egenandel på kr 10000 pr blokk) Forsikring krever at det påvises et større antall Skjeggkre før de behandler forespørsel. Styret er i gang med å dokumentere dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal:
Seksjonsnummer 1, 2, 3, 14, 15, 16, 26, 27, 28, 29, 43, 44 og 45 har enerett til å benytte hageareal som stipulert
på tegning og har fullstendig vedlikeholdsansvar for dette.
Eneretten gjelder frem til årsmøtet 2048.
Endring i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.
Boligseksjonene har i tillegg enerett til å bruk en bod og en parkeringsplass etter skisse utarbeidet av styret.
Denne eneretten varer til årsmøtet 2048.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 9900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26900,-
Visninger: Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0293/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24293

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 09:11