Schweigaards vei 8

Schweigaards vei 8, 3770 KRAGERØ
Kommunenummer 4014, gårdsnummer 33, bruksnummer 153, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4014, gårdsnummer 33, bruksnummer 118, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 62 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, bod og ett soverom.
1. etasje 133 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, bad, bod, vinterhage og 3 soverom.

BRA-e:
Bolig - Kjeller: 48 kvm: Garasje og diverse bodrom med utvendig adkomst.
Anneks -13 kvm: Innredet rom

Terrasse og balkongareal:
86 kvm: Terrasse/platting og platting ved vinterhage.

Arealet på kaldtloft måles til 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet målverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredning av utestue og uthus er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som oppholdsrom. Konsekvensen kan være at rommet må tilbakestilles til bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med takshingel og tegltakstein. Ytterdør i 1.etasje med nøkkelfri kodelås.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med TG3:
-Bad i 2. etasje ansees utgått på dato og bør renoveres (kostnadsestimat kr. 100.000-300.000,-)
-Fukt i krypkjeller (estimert kr. 10.000,-)
-Riss/sprekker på pipe ved ildsted i 2. etasje (estimert kr. 10.000 - 50.000,-)
-Manglende brannvarslere og brannslukningsutstyr (estimert rundt kr. 1.000,-)
-Vinduer har høy slitasjegrad og bør skiftes ut (estimert kostnad kr. 100.000 - 300.000,-)
-Taktekkingen bærer preg av høy slitasjegrad. Det er behov for ytterligere undersøkelser (estimert kostnad for undersøkelser kr. 0 - 10.000,-)

Det er mange forhold som har fått TG2 i boligen. Mest på grunn av alder og etterslep på vedlikehold. Det er observert fuktmerker i overgang mellom gulv og vegg på et av soverommene i 2. etasje. Det er også observert sport etter gnagere på loftet.

Forhold som ikke er undersøkt TGIU:
- Deler av kaldtloft pga. redusert tilkomstmulighet.
- Skjevhetsmåling i underetasje pga. mye utstyr plassert i rommet.
- Varmtvannsbereder er plasser i vegg på badet i 1. etasje.
- Radon (ikke vanlig at er sjekket på eldre boliger).
- Fundamenter er skjult av konstruksjon.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er uvisst om det er tegnet boligforsikring på eiendommen. Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Boligen har enkel standard og det er behov for oppgradering av overflater og modernisering av bad og kjøkken. Kjøkken i begge etasjer med plassbygget malt innredning. Bad i 1. etasje har flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Det er utstyrt med servant, dusjnisje og wc. Badet i 2. etasje er flislagt og har servant i seksjon, dusjkabinett og wc. Gulv i boligen har hovedsakelig tregulv, tepper, parkett og belegg. Vegger med panel og malte flater. I himlingen er det panel og malte plater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue i begge etasjene. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924.

Det foreligger en melding om "bygg som er tatt i bruk" fra 29.03.1952. Det ble søkt om ombygging på 38 kvm. Det er vanskelig å forstå om dette gjaldt en boenhet ekstra eller en boenhet totalt. Byggetegninger datert 26.02.1951 viser to etasjer med kjøkken og bad i begge etasjer. Trappen mellom etasjene er siden den gang tatt bort. Boligen står oppført som enebolig i matrikkelen.

Det foreligger tegninger på garasjen fra 1964.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det foreligger ingen dokumentasjon på anneks eller utestue. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen (bnr. 118 og 153 ) overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 925, tinglyst 17.07.1953, type heftelse: Festekontrakt med vilkår (bnr. 118)

Dagboknr. 900175, tinglyst 09.11.1923, type heftelse: Festekontrakt med vilkår (bnr. 156)

Festekontrakter med vilkår og bestemmelser vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Boligen er innredet med to boenheter, men er registrert som enebolig hos kommunen. Eiendommen har sånn sett ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Boligen blir ikke nedvasket før overtagelse og det kan stå igjen løsøre/inventar som eier ikke tar med seg. Kjøper overtar boligen slik den står på overtagelsen.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen ligger usjenert og solrikt til på Øya i Kragerø. Her har du fin utsikt utover sjøen og kort avstand til bykjernen, småbåthavn, badeplass og turområder.
Kragerø er en sjarmerende småby, rik på historie og på sommeren mangedobles innbyggertallet når turistene inntar hyttene sine i Skjærgården. Fra huset og uteplassene er det fin utsikt utover fjorden. Turområder er det flere av enten i byens smale gater mellom godt bevart trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil eller på stier i skog og mark ovenfor sentrum, eller kyst stien som ligger i umiddelbar nærhet. Skjærgården i området er viden kjent som variert og vakker. Til de største øyene går det ferge, og med egen båt er det utallige muligheter i skjermet farvann eller ut mot de ytterste øyene med havet utenfor.

Følg veien over brua til Øya. Ta så til venstre, deretter til høyre før marinaen. Følg så Schweigaards vei oppover. Boligen ligger på høyre siden av veien når den går ned mot sjøen igjen.

Kragerø skole (1-10 kl.) 514 elever, 30 klasser 1.1 km
Kragerø videregående skole 483 elever, 24 klasser 5 km
Bamble vgs - avd Croftholmen 310 elever 41.3 km

Trekanten barnehage (1-5 år) 43 barn 0.6 km
Siritun barnehage (1-5 år) 66 barn 1.8 km
Rømerverven barnehage (1-5 år) 43 barn 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt som består av to bruksnumre. Det vites ikke nøyaktig størrelse på tomtene ettersom de ikke er oppmålt. Tomten som huset står på er ca 340 kvm iht. tegninger fra 1951. Tilleggstomten er på ca. 166 kvm iht. festkontrakten. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantet med prydbusker. Terrasser i trevirke på begge sider av boligen.

Tomten er ikke oppmålt og har noe usikre grenser. Tilleggstomten er oppmålt.
Kjøper overtar risiko for evt. avvik.

Festeavgiften er kr 1.256,- pr. år.

Festekontrakten er evigvarende.

Grunneier er interessert i en innløsning av tomten til avtalt pris kr. 31.400,- (25 x årlig leie).

Forkjøpsrett til grunneier er frafalt. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.05.2031.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Garasje for en bil med biloppstillingsplass foran denne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen datert 10.03.2016 avsatt til: nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.624,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2022 var kr 998.530,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 794 414,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kragerø kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2413

Sist oppdatert: 15. august 2024 kl. 14:45