Ogmunds vei 4B

Ogmunds vei 4B, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 1091

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 108 kvm: Entré/gang, bad, bod, kjøkken, stue, vaskekjeller, tre soverom
1. etasje 80 kvm: Entré/hall, bad, kjøkken/spisestue, stue, soverom
2. etasje 66 kvm: Loftstue, bad, bod, to soverom

BRA-e:

Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Bod, hobbyrom, hems

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Steinlagt inngangsparti oppmålt til 8 m², markterrasse oppmålt til 8 m²
2. etasje 16 kvm: Veranda oppmålt til 6 m², balkong oppmålt til 10 m²

Bod i hagen:
1. etasje 11 kvm: Utebod

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m², men grunnet delvis lav takhøyde/skråtak er kun 66 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m².
Hems over hobbyrom har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m², men grunnet delvis lav takhøyde/skråtak er kun 9 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².
Frittliggende markterrasse er ikke medtatt som TBA. Frittliggende markterrasse er oppmålt til 15 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i underetasjen er gitt 07.01.2025.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av sprøytebetong og trekonstruksjoner samt lettbetong. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer samt takvinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 48% TG 1, 37% TG 2, 1% TG 3 og 14% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Tilliggende hobbyrom: Trapp og hems mangler rekkverk/håndløper. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 1.etasje, bad 2.etasje, bad underetasje, kjøkken 1.etasje, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, loft - innredet-2.etasje, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskiller, teknisk anlegg/VVS anlegg, tilliggende hobbyrom, andreforhold - vaskekjeller, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, terrasse/platting på terreng, utvendige trapper, drenering, forstøtningsmurer, frittstående byggverk.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad, 1.etasje: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres enkelte hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Tettet med silikon. Riss/sprekk i flisfuge observert i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Bad, 2.etasje: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tilkomst til sluket under boblebad er utilfredsstillende. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser ved servantinnredning. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er vurdert til å være etablert sluk under boblebad. Grunnet plassering av boblebad er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Bad, underetasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken, 1.etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Toalettrom: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er avflassing av maling i himlingen ved avtrekksventil. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Øvrige rom: Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft, innredet 2.etasje: Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Det er stedvis knirk i gulvflater. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Riss/sprekker påvist på skorstein i 2.etasje og 1.etasje.

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trapp fra 1.etasje til 2.etasje.

- Etasjeskiller: Det er noe målbare skjevheter i boligen.

- Teknisk anlegg: Ventilasjonsanlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Kondensering på vannrør ble observert i vaskekjeller. Fordelerskap i 2.etasje har manglende sprutsikring/deksel.

- Tilliggende hobbyrom: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Vaskekjeller: Vegg- og gulvflater bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i tilstandsrapporten.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Yttervegger inkl. fasader og kontruksjoner: Søyle ved inngangsparti har moderate råteskader.

- Balkonger/terrasser/veranda: Rekkverkshøyden på veranda er under 1,0 meter, tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. REkkverkshøyde på balkong er under 1,0 meter.

- Platting på terreng: Markterrasse med utgang fra stue har en rekkverkshøyden som er under 1,0 meter. Det registreres enkelte riss/sprekker i fuger på steinlagt uteplass ved inngangsparti.

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.

- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke tilstrekkelig ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

- Forstøtningsmurer: TG2 gjelder forstøtningsmur av betongstein. Skjevheter påvist. Det er også stedvis menglende rekkverk. TG2 gjelder forstøtningsmur ved nedgang til underetasje der det er oppdaget sprekker og riss.

- Frittstående byggverk, frittstående bod: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad 1.etasje: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.
- Bad 2.etasje: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering samt flislagt vegg i toalettrom.
- Loft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Varmesentral: Varmepumpe for vannbåren gulvvarme med tekniske installasjoner er ikke videre undersøkt.
- Gassinstallasjoner/anlegg: Gassbluss i kjøkken i 1.etasje. Installasjonene er ikke kontrollert.
- Tekniske installasjoner, annet: Sentralstøvsuger er ikke videre undersøkt.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttertak: Takvinkel/takform, takgjennomføringer, skorstein over tak, konstruksjon, gesimsløsninger og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.
- Platting på terreng, fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Nye fliser på gulv ,baderomskap og dusjvegg ca 2013 Ringside, Comfort Storo 2023 nytt wc.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Skade etter flom 16.08.22, vann kom inn i kjelleren ved styrtregn. Dette er utbedret av forsikringsselskapet og det ble lagt nye gulv i alle soverom og ny tapet i gangen. Eier har aldri hatt slike problemer i etterkant av denne hendelsen.

Ifølge eier bør ventilasjonsanlegget gjennomgå en rens for å fungere optimalt.

Velholdt enebolig fra 2003 med god og spennende planløsning og flotte uteområder. Huset har standard fra byggeåret og er normalt vedlikeholdt. Det er lagt dobbel siporex mellom 1. etasje og undertasje mtp bedre lydisolering ved utleie.
Ved oppføringen ble det boret etter bergvarme og brønnen er plassert i nedre hagedel. Det ble i 2021 skiftet til ny varmepumpe (Daikin) for den vannbårne varmen i huset. Denne er plassert i teknisk rom/vaskerom i underetasjen. Huset er varmet opp med vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat og det er også montert 2 ildsteder. Sentralstøvsuger (ny 2021) er montert.

1. etasje:
God entré/hall med flislagt gulv. Det er montert skyvedørsgarderobe og det er praktisk adgang fra gangen til bad/wc. Baderommet ble modernisert i 2013 med nye gulvfliser, skap pg dusjvegg. Badet er eller utstyrt med frittstående toalett, vegghengt speil med belysning.

Fra hallen/trapperommet er det adgang til soverom, kjøkken og stue og kjellernedgang.

Meget romslig kjøkken med god plass til et ordentlig langbord for hyggelige middagsselskaper. Peisen bidrar til en lun stemining i dette sosiale, gode rommet. Rommets løsning og innredning gir kjøkkenet en del som grovkjøkken/anretning og en del for selve matlagingen - en gjennomtenkt løsning fra oppføringen av huset. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og benkeplaten er av stein. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, microbølgeovn, plassbygget kjøl/frys og koketopp med gassbluss (gassbeholder er plassert i benkeskap på grovkjøkkenet og i samme skap finnes også stengeventil for utevannet). Ventilator på kjøkkenet er i ustand og må byttes.

Fra kjøkkenet kommer du inn til stuen via en tofløyet dør med glassfelt. Det er laget plassbygde hyller i hjørnet på hver side av veggen mellom stue og kjøkken.
I stuen er det god plass til hjørnesofa og mediemøbel. I tilstøtende rom er et romslig soverom. Her er det garderobeskap som medfølger oig det er god plass til seng og skrivepult. Alternativt kan hele eller deler av dette rommet integreres i stuen.

Det er utgang til overbygget platting samt "øvre hage" fra stuen. Plattingen har utelys og stikkkontakt på veggen.
Vakker hage som er beplantet med prydbuskerog. Det er belysning rundt hele bed på "øvre hagedel" og det er også nedgravd selvvanning i bedene her. Hagen har en fin platting i nordre hjørne med gode solforhold. Det er port fra hagen ut til gårdsplassen, slik at små barn eller husdyr kan ferdes trygt i hagen med lukket port.

Fra hagesiden er det adgang til et tilliggende hobbyrom som opprinnelig er godkjent som garasje (se pkt. ferdigattest). Rommet er delt opp slik at det er en god bod med tilgang fra gårdsplassen, mens øvrige del har tilgang fra hagesiden."Hobbyrommet" er over to plan og dagens eier har benyttet dette som hjemmekontor/filmrom.

2. etasje:
Fin og lys loftstue med delvis skråtak. Stuen har peisovn og det er utgang til en vestvent- og en sydvendt balkong. Nydelig utsikt fra balkongene og meget gode solforhold og det er også flott utsikt ut vinduene sett innenfra.
Etasjen har to soverom og et garderoberom/bod. Det største soverommet har adkomst via skyvedører fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har aircondition som er tilkoblet varmepumpe og rør til pumpen går langsmed veggen og inn til garderoberommet/boden. Det er i tillegg hems over dette soverommet.
Det andre soverommet er også av god størrelse og det medfølger skyvedørsgarderobe.
Praktisk garderoberom med masse lagringsplass. I dette rommet er det dør inn til motor for ventilasjonsanlegget i huset.

Pent baderom fra byggeår. Badet er utstyrt med servant med underskap, en romslig dusjnisje og det er et innfliset badekar samt innfelt speilskap. Toalettet er på et eget rom på badet og har gulvstående toalett, innfliset speil, belysning og servant. Det er travertin på gulv og benker på badet.

Underetasje:
Det er egen utvendig trappenedgang fra gårdsplassen. Opprinnelig løsning har også gjennomgang fra vaskerom/teknisk rom til resten av underetasjen. Denne døren kan re-etableres, f.eks med branndør, for å få etasjen i samsvar med godkjent tegning.

Etasjen har god løsning med gang, bad/wc med opplegg for vaskesøyle og 3 soverom. Romslig og meget lys stue med plass til både spisebord og sofaavdeling. Pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted.
Kjøkkenet er også av god størrelse og det er også plass til et lite kjøkkenbord under vinduet. Hvitevarene følger med.
Leiligheten er leid ut av selger for kr 21.000,- pr. md. + strøm, men inkludert varme, og eier opplyser at den har vært enkelt å leie den ut. Det er montert eget sikringsskap for underetasjen og den har egen måler for å måte forbruk utover gulvvarmen i denne etasjen.
Ferdigattets for bruksendring av underetasjen er gitt 07.01.2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lysekrone på kjøkken og vegglamper i stuen medfølger ikke.
Sort vitrineskap på kjøkkenet medfølger ikke.
Ikea skap, glasshylle og benk på soverom i 1. etasje medfølger ikke.
Vaskemaskin i teknisk rom medfølger ikke.

Alle hvitevarer på kjøkken i 1. etasje og underetasje medfølger.
Veggmontert mediemøbel i stuen 1. etasje medfølger huset.
Sofa, bord, en seng og spisestue i underetasjen kan medfølge om ønskelig.
Nyoverhalt elektrisk gressklipper med 2 batterier kan medfølge.
Elektrisk måkebrett kan medfølge.

Det er bergvarmeanlegg med brønn i hagen. Anleggets sentral (Varmepumpe fra Daikin fra 2021) står plassert i kjelleren og varmer opp huset med vannbåren gulvvarme. Varmepumpen ble kontrollert av firma november 2024 i forbindelse med klargjøring for salg. Varmeanlegget er også knyttet opp mot aircondition i hovedsoverommet. Termostater i alle rom.
I tillegg er det ildsteder i huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig, datert 15.04.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer som er utført etter at ferdigattest er gitt:
Garasjen er bruksendret til bod og hobbyrom/hjemmekontor. Denne endringen er ikke byggesøkt og meldt til kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at ny eier vil få krav om tilbakeføring til garasje.
Utebod i nedre hage er ikke byggemeldt. Det er i utgangspunktet ikke søknadspliktig såfremt oppføringen ikke fører til overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen. Det er ikke vurdert om tomteutnyttelsen er overskredet ved oppføringen av boden, og konsekvens ved søknad/kontakt med kommunen, kan være at boden må byggesøkes - og/eller fjernes/endres.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i underetasjen, datert 07.01.2025.
Det er én endring som ikke er omsøkt - på siste godkjente tegning av kjelleren, er det dør mellom "hybel" og resten av kjelleretasjen. Denne døren er ikke etablert og må evt. etableres av ny eier om det ønskes å bringe etasjen iht. siste godkjente tegning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de nevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyste rettigheter:
Dagboknr 48379, tinglyst 03.09.1999: Erklæring/avtale: Gnr. 73, bnr. 1091 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Ogmunds vei, over gnr. 73, bnr. 54 som vist med gul farge på kartbilag. Gnr. 73, bnr. 1091 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger og kabler for vann, avløp, elforsyning mv. over eiendommen gnr. 73, bnr. 54.

Dagboknr 45231, tinglyst 08.07.2002: Erklæring/avtale: Gnr. 73, bnr. 788 gir gnr. 73, bnr. 1091 rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over eiendommen i en angitt ledningstrasé (påtegnet kart). Gnr. 73, bnr. 1091 har rett til å føre tilsyn og utføre nødvendige reparasjoner av ledningen. Erstatning for skade og ulempe ved anlegget skal avgjøres ved lovlig skjønn med mindre overenskomst ikke oppnås, etter at anlegget er ferdig. Gnr. 73, bnr. 788 forplikter seg til å ikke bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan skade ledningen.

Dagboknr 45233, tinglyst 08.07.2002: Erklæring/avtale: Gnr. 73, bnr. 54 (snr. 1 og snr. 2) gir bnr. 1091 rett til å benytte vei over sin eiendom og ut til Ogmunds vei. Plassering og omfang er angitt i vedlagt kart. Gnr. 73, bnr. 1091 skal utføre nødvendig vedlikehold av veien.

Dagboknr 45238, tinglyst 08.07.2002: Erklæring/avtale: Gnr. 73, bnr. 54 (snr. 1 og snr. 2) gir gnr. 73, bnr. 1091 rett til å snu på bnr. 54 sin eiendom på angitt plass merket i vedlagt kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Den er i dag avstengt fra hoveddelen og det må re-etableres dør som sikrer gjennomgang mellom "hoveddel" og "hybeldelen" for å bringe etasjen iht. siste godkjente tegning. Det er lagt dobbel siporex mellom 1. etasje og underetasjen for bedre lydisolering mtp utleie.
Underetasjen er i dag utleid for kr 21.000,- pr md. Leietakerne er sagt opp og flytter ut innen 01.04.2025 med mindre annet blir avtalt.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Innholdsrik familiebolig i trafikkstille og meget populær villavei uten gjennomgangstrafikk i et svært attraktivt boligområde på Grefsen i Oslo.

Fra eiendommen er det meget kort vei til skoler, barnehager, matbutikker og området kan ellers by på flere gode tur-/idretts-/kulturopplevelser. I Grefsenåsen, som grenser mot Nordmarka, er det fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Idylliske Trollvann har badeplasser, brygger, bålplasser og benker og om vinteren er det en populær destinasjon for skiglade vaffelelskere i alle aldre med tilgang til både lysløyper, flotte oppkjørte løyper og alpinanlegg (Grefsenkleiva). Linderudkollen med skistadion har løyper med kunstsnø for å forlenge sesongen. Ved Disen har Grefsen tennisklubb et flott anlegg med 7 baner. Utover dette har Kjelsås idrettslag et bredt og variert utvalg til de fleste aldersgrupper med håndball, fotball, basket, langrenn og orientering.
Grefsenkollen tilbyr førsteklasses restaurantopplevelse, uteservering, bar og de huser også en av Oslos mest populære festivaler, OverOslo.

Det er kort avstand til idylliske Frysja/Sagadammen, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum er en turistattraksjon som også ligger i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Rema 1000 har planer om betydelig utvidelse av butikken ved Skeidbanen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Trikkeholdeplassen Doktor Smiths vei i Grefsenveien er få minutter unna og spaserer du 12 minutter er du på Storo hvor det er både trikk, buss, flybuss, t-bane, tog og taxiholdeplass. Storo Storsenter er dermed også like i nærheten.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med gode idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Grefsentunet barnehage, Barnehagenvår Josefine og Bjerkealleen Kanvas-barnehage, alle innenfor en gangavstand på ca. 5 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 630 kvm, som er pent opparbeidet i to "nivåer". Ved inngangsplanet er det en overbygget platting fra stueutgangen og det er plenarealer samt en fin og skjermet platting i hjørnet av tomten. Fra gårdsplassen er det hellelagt gangvei ned til en stor plenlagt hage med meget god tumleplass og gode solforhold. Hagen og uteplassene er beplantet med diverse trær, prydbusker samt roser og staudebed.
I hagen er det blomstring fra april til oktober da eier har lagt vekt på at det skal være prydvekster som blomster fra vår til senhøst. Det er belysning rundt hele bed på "øvre hagedel" og det er også nedgravd selvvanning i bedene her.

Gårdsplassen er asfaltert.

Parkeringsplass for 2 biler på egen tomt. Eiendommen har tinglyst rett til snuplass på naboens tomt iht. tinglyst kart.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.
Det er noen mindre byggesaker i nabolaget:
Bråtenalléen 12B er gitt tillatelse den 28.04.2023 til utvidelse av terrasse med trapp ned til hagen. Saken er ikke avsluttet hos PBE.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34 647,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.400 kWh. pr. år. Dette gjelder for 2 personer i hovedhuset og 3 personer i underetasjen. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.912,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1.289,- pr. md. Dekoder fra Altibox medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 207 947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 868 495,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 16 240,- pr 2024.

16 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

420 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
440 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 240 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Catherine Fløystad

Overtagelse fra 01.04 er ønskelig.

Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24114

Sist oppdatert: 07. januar 2025 kl. 11:19