Kampheimveien 32A

Kampheimveien 32A, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1100, ideell andel 1/1
Andelsnummer 186, Fuglemyra Borettslag, organisasjonsnummer 952358154

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 73 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe.

BRA-e:
Kjeller, 6 kvm: Bod, merket med nr. 2165.

Åpent areal:
2. etasje, 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater og liggende kledning av metall. Saltak-konstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør fra 1987 med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer og balkongdør av tre med 3-lags glass fra 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - bad:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Riss/sprekker i flisfuger observert nede i dusjsonen, moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser, og noe svertesopp påvist på elastisk flisfug i dusjsonen.
- Moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fuktsøk med fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres pga. våtrommets utforming.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Benkeplate har en liten skade hvor det har blitt observert noe svelling ved kjøkkenvask.

Øvrige rom:
- Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, og stedvis knirk i parkett.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Vinduer:
- Det ble påvist punktert glass/vindu i stue.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Selger kommenterer:
- Sprekk i vindu på stue - borettslaget er kontaktet. (De som gjorde jobben har bestilt vindu, og skal bytte det. Konkret dato avhenger av når glasset kommer til Vindusentreprenøren AS.)
- Lite hull i laminatgulv på soverom (walk-in).
- Enkelte plasser på parkettgulv, særlig på kjøkken har noe fuktskader etter hund.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024 - 8.11.2024: Boligelektrikeren AS: Sikringsskap i gangen, byttet samleskinne og lasket til den siste sikringen etter som samleskinnen ikke passet. Soverom 2: Byttet dimmer og på veggskapet til en til en.
2023 - Byttet induksjonstopp. Lagt terrassebord på balkong.
2022 - Malt leilighet og veggfornyer tak på soverom 1. Div. el. arbeid, utført av Leithe og Christiansen AS; hengt opp 2 taklamper på soverom, byttet dimmer soverom 1, flyttet stikkontakt til vaskemaskin, demontert stikkontakt på soverom 1 (bak kommode), byttet til 4-veis stikkontakt under TV.

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje, med adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Velkommen inn!
Her er plassen godt utnyttet med hjørnehyller, knagg for oppheng av yttertøy og smart løsning med sittebenk i tilliggende kjøkkeninnredning.

Bad (totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2008):
Baderommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og skuffer, speilskap over servant, vegghengt skap over vaskemaskin, vegghengt høyskap med speilfront, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling over dusjsone.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (fra 2011 iht. selger):
Moderne IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur.
Det er flislagt mellom overskap og underskap, og benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt.
Medfølgende hvitevarer består av integrert kjøleskap med frysedel, integrert stekeovn med nedfelt platetopp, og frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt kullfilterventilator.

Stue:
Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, samt hyggelig plass til spisegruppe i "karnapp" ved vinduet.
Utgang til usjenert, vestvendt balkong på 12 kvm, med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har gulvflater belagt med terrassebord, utebelysning og markise.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Fra soverommet er det adkomst til et herlig walk-in closet på 6 kvm.

Soverom II:
Dette soverommet er nær sagt av samme gode størrelse som hovedsoverom, og har innebygde garderobeskap.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.
Kjøkken - Gulvflate av parkett. Veggflater av malt tapet og malte flater. Himlingsflate av malt betong.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater av malt tapet og malte flater. Himlingsflater av malt betong og spottkasse i stue. Slette innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.
- Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke på bad.

Integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral, og gulvvarme på bad.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på "Kampheimveien 32 A-B - Boligblokk med fyrhus", datert 25.02.1959 (arkivkort). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Barnevennlig beliggenhet på populære Oppsal, bydel Østensjø, i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Her kombinerer man fredelige og grønne omgivelser med sentral beliggenhet.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet - alle med servering året rundt.
Kort vei til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka på turvei.

Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud, EVO Bøler og SATS Hellerud. Oppsal Arena byr på et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.
Nylig ble det opparbeidet tursti på Oppsal/Trasop, med en 2,3 km lang rundløype som går fra Trasop idrettspark via Oppsal kirke, Oppsal skole, marka, og videre forbi Trasop skole og tilbake til Trasop idrettspark - super løperunde for slitne småbarnsforeldre.

Nærbutikken Coop Prix ligger kun 140 m unna boligen, og 900 m unna ligger Oppsal Senter med med 13 butikker og tjenester herunder Meny, Normal, ARK Bokhandel, Boots Apotek og Auster Frisør. På torget har det åpnet en grønnsakshandler, som holder åpent på søndager, og Østensjø Havn tilbyr god mat og drikke, uteservering og scene med arrangementer for store og små.
En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du Tveita Senter og Bryn Senter, for et utvidet forretnings- og servicetilbud.

Det er kun 300 m til busstopp for linje 76 og 79, samt flybussen (FB10). Nattbuss stopper ved Oppsal Senter. Fra Oppsal T-banestasjon (linje 2 og 3), ovenfor Oppsal Senter, tar det 16 minutter til Jernbanetorget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kampheimveien 32A sokner til Oppsal skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Vetlandsveien barnehage og Østmarka idrettsbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 23 964 kvm som tilhører borettslaget, opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Fellesområder består av blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, lekeapparater og sandkasse.

Registrerte andelseiere og godkjente fremleiere kan leie parkeringsplass.
Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser. Det kan kun leies en parkeringsplass pr. andelsleilighet.
All tildeling av parkeringsplasser skal skje via styrets venteliste. Plassene tildeles etter ansiennitet, regnet fra den dato det søkes om parkeringsplass.

Det er ikke anledning til å leie parkeringsplass av borettslaget og samtidig ha eierandel i Fuglemyra Garasjene SA.

Borettslaget har opprettet ladeplasser for alle beboere. For å bruke disse ladeplassene må du ha en ladebrikke. Denne kan du kjøpe ved henvendelse til styrekontoret i åpningstiden annenhver mandag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og forretning med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringskart datert 05.11.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser V100355 vedtatt 10.03.1955, 38855 vedtatt 24.05.1955, S-474 vedtatt 20.03.1953, 15763 vedtatt 12.03.1963, 6053 vedtatt 10.02.1953, V301154 vedtatt 30.11.1954 og V110853 vedtatt 11.08.1953.

Pågående byggesak i nærområdet, saksnr. 202100717:
Gjelder "Kampheimveien 35 D - Tilbygg som erstatter dagens uteboder, bruksendring av kjeller og underbygging".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100717

Pågående reguleringssak i nærområdet, saksnr. 202017309:
Gjelder "Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.630,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 10 % økning 01.01.2024.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for andelen.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 3298 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. TV-tuner/dekoder kan medfølge, men må omregistreres på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.237.486,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.702.448,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33.958,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 70.000,- pr. 01.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41.732.790,- pr. 07.11.2024, og lånevilkårene er:

Lånenr. 2HANDE-83987187436
Type: Annuitetslån.
Terminer pr. år: 12.
Rentebetingelser: 5,70 %, flytende.
Lånets løpetid: 5 år.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenr. 2HAND2-83987204837
Type: Annuitetslån.
Terminer pr. år: 12.
Rentebetingelser: 5,70 %, flytende.
Lånets løpetid: 16 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 500 000,00 Prisantydning
70 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 570 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 588 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Trym Nilsander Midtgård og Karoline Lundh

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag.
Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral med 17,34 %.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Regler vedr. dyrehold er nedfelt i husordensreglenes § 11.
Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget. Det er kun lov til å inneha en vaskerilås pr. leilighet.
På balkongene er det kun tillat med elektrisk- eller gassgrill.
Styret i borettslaget henstiller alle nye andelseiere/fremleiere om å benytte skilter som kan bestilles på Oppsal vaktmestersentral, til postkasse og ringeklokke. Vaktmestersentralen har adresse Løypeveien 2, tlf. 22 76 28 80.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/fuglemyra/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2022-2023 Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir.
2021-2022 Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget.
2019-2020 Utskifting av vinduer/balkongdører.
2007 Rehabilitering av bad m.m. (alle badene var ferdig oppusset 15.04.2010).

Planlagte påkostninger:
Skifte av oppgangsdører, rehabilitering av inngangspartier, nytt callinganlegg, nye dører i fellesområder, kjeller og loft.
Samlet kostnad for disse prosjektene er beregnet til ca. 28 millioner. Borettslaget må ta opp et lån for å dekke disse kostnadene. Det antas å medføre en husleieøkning på ca. 7 %.
Generalforsamlingen 2024 gir styret fullmakt til å oppta lån på inntil 30 millioner for å utføre oppgaver som beskrevet i saksframlegget. I tillegg ber generalforsamlingen om at styret vurderer og eventuelt gjennomfører en refinansiering av alle borettslagets lån som en del av dette låneopptaket, dersom en refinansiering er økonomisk gunstig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24124

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 09:04