Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 64%
TG2: 23%
TG3: 1%
TGIU: 12% (Ikke undersøkt)
Følgende merknader har fått TG3:
Forstøtningsmurer:
- Vertikal sprekk ved garasje. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Følgende merknader har fått TG2:
Våtrom - Baderom 2. etasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Vaskerom:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 3mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet
Kjøkken:
- Underetasje: - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Toalettrom:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages
Øvrige rom:
- Noe bruksmerker/ brukslitasje på parkettgulv i stue, 1.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis gulvknirk i 2.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Noe glipper/svelling på parkettgulv ved pipe og ved balkongdør i 2.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjeller:
- Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i teknisk rom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktskjolder/-merker observert på vegg rundt dør i gang ved garasje. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
Råloft:
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
Innvendige trapper:
- Trappen ned til underetasje har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2. etasje:
- Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 1. etasje:
- Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 17 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Elektrisk anlegg:
- Det er kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av noe slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring anbefales
Balkong og terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur på teknisk rom. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes
Stikkledninger og tanker:
- Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank har ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Fuktmerker i betongveggen i yttergangen inn til leiligheten ved mye nedbør. På siden som vender ut mot veien.
Kjenner du til om det har er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Det er nødvendig å tette noe mer igjen rundt ytterdøren til leiligheten, da vi ved kuldegrader ikke har fått opp døre.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ny auto. dobbelgarasjeport med dør kjøpt og installert sommeren 2024. Utført av Fasadeprodukter.