Komplett salgsoppgave

Nord-Odalsvegen 654

6 400 000 kr
362 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Marcus Grundy har gleden av å presentere Nord-Odalsvegen 654!
Eiendomsmegler Krogsveen v/Marcus Grundy har gleden av å presentere Nord-Odalsvegen 654!
Kart
Del
Marcus Tengs Grundy
Presenteres av
Marcus Tengs Grundy
Herskapelig enebolig med fantastisk utsikt | Godkjent hybel med skattefrie leieinntekter.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 400 000 kr
  • Omkostninger
    180 990 kr
  • Totalpris
    6 580 990 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    362 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    362 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    93 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    2 061 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/Marcus Grundy har gleden av å presentere Nord-Odalsvegen 654, en herskaplig og vakker enebolig i naturskjønne omgivelser.
Dette er en enebolig med gjennomgående god standard, godkjent hybel i kjelleretasjen som kan by på skattefrie leieinntekter og stor integrert garasje. Uteområdet er pent opparbeidet med plenareal og en terrasse på hele 81 kvm. Uteområdet inviterer til mye dyreliv og det er flust av tur - og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Med kort vei til Skarnes sentrum har du kort vei til alt du trenger i hverdagen som matbutikker, apotek, vinmonopol, barnehager og skoler.
Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nord-Odalsvegen 654, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 93, bruksnummer 94

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 362 kvm
BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 173 kvm: Garasje, gang, trappegang, mellomgang, teknisk rom, bad, omkledningsrom, stue og kjøkken.
1. etasje 105 kvm: Hall, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 84 kvm: Bad, stue, kontor og 3 soverom.
Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 81 kvm: Terrasse
2. etasje 12 kvm: Balkong
Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i andre etasje ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Arealet som er trukket ut er 9 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 64%
TG2: 23%
TG3: 1%
TGIU: 12% (Ikke undersøkt)
Følgende merknader har fått TG3:
Forstøtningsmurer:
- Vertikal sprekk ved garasje. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Følgende merknader har fått TG2:
Våtrom - Baderom 2. etasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Vaskerom:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 3mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet
Kjøkken:
- Underetasje: - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Toalettrom:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages
Øvrige rom:
- Noe bruksmerker/ brukslitasje på parkettgulv i stue, 1.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis gulvknirk i 2.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Noe glipper/svelling på parkettgulv ved pipe og ved balkongdør i 2.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjeller:
- Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i teknisk rom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktskjolder/-merker observert på vegg rundt dør i gang ved garasje. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
Råloft:
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
Innvendige trapper:
- Trappen ned til underetasje har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2. etasje:
- Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 1. etasje:
- Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 17 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Elektrisk anlegg:
- Det er kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av noe slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring anbefales
Balkong og terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur på teknisk rom. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes
Stikkledninger og tanker:
- Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank har ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Fuktmerker i betongveggen i yttergangen inn til leiligheten ved mye nedbør. På siden som vender ut mot veien.
Kjenner du til om det har er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Det er nødvendig å tette noe mer igjen rundt ytterdøren til leiligheten, da vi ved kuldegrader ikke har fått opp døre.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ny auto. dobbelgarasjeport med dør kjøpt og installert sommeren 2024. Utført av Fasadeprodukter.

Moderniseringer og påkostninger

2023:
- Kjøkken hoveddel: Ny oppvaskmaskin fra Grundig installert av Gr Byggentreprenør AS Skarnes/ Gaustad Rør.
2024:
- Kjøkken hoveddel: Flislagt gulv utført av Skarnes flis og maleservice.
- Kjøkken leilighet: Plate bak vask fra Odal maling og vedlikehold montert av Gr Byggentreprenør AS Skarnes som også inkluderte innsetting av dør mellom garasje og gang, og tetting av ytterdør.
- Dobbel garasjeport (auto) og sidedør fra Fasadeprodukter.
- Pergola kjøpt på Bohus , montert av Møbeltjenester støpt i betong av Gr Byggentreprenør AS Skarnes.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Hvitevarer som ikke medfølger handelen:
- Vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet.
- Vaskemaskin i leiligheten.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med peis som ligger i første etasje, i tillegg til elektrisitet: varmekabler på kjøkken og baderom i 2. etasje.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 26.08.2005, samt ferdigattest på innredning av kjelleren datert 04.10.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Innvendige avvik fra byggetegninger i 1. etasje:
Det er nå lukket vegg mellom stue og kjøkken, og satt inn dør til kjøkken direkte fra hallen.
Innvendige avvik fra byggetegninger i 2. etasje:
Kontor i 2. etasje er fjernet og det er nå åpent ned til inngangspartiet i 1. etasje.
Et av soverommene er utvidet og har tatt en del av hallen/stuen i 2. etasje.
Det er laget en liten bod i tilknytning stuen i 2. etasje.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen eller ovenpåliggende terrasse.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over garasjens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 
Dagboknr 5634, tinglyst 13.09.2002, type heftelse: Bestemmelse om vei og bestemmelser om vann - og kloakkledninger.
Gnr. 93, bnr. 94 har vegrett over gnr. 93 bnr. 5.
Gnr. 93 bnr. 94 har rett til å opparbeide innfiltrasjonsanlegg på gnr 93 bnr. 5.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Det foreligger ferdigattest på innredningen av hybel i kjelleretasjen. Hybelen kan leies ut så fremt det er forsvarlige radonnivåer og by på skattefrie leieinntekter.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

På en bakketopp, med storslått utsikt østover finner man denne svært flotte eneboligen. Her ligger boligen i landlige omgivelser med naturen rett utenfor døren, men likevel kort avstand til Skarnes sentrum. Fra eiendommen er det rikelig med turmuligheter sommer som vinter med skiløyper like i nærheten og rikelig med turmuligheter på sommeren. Fra eiendommen er det ca. 7 km inn til Skarnes. Her finner man det meste av fasiliteter som barne-, ungdoms- og videregåendeskole, forretninger, café og restauranter. På samme sted ligger også Skarnes idretts- og aktivitetspark hvor det er vannski og wakeboardanlegg, paintballbaner og mange andre aktivitetsmuligheter. Skarnes har godt kollektivtilbud til Oslo, Gardermoen og Kongsvinger hvor det er timesavganger med tog gjennom Oslo og helt til Asker. Til Oslo er det ca. 7 mil og til Gardermoen er det ca. 5 mil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler: (avstand med bil)
Glommasvingen skole (1-10 kl.): 8 min
Skarnes VGs: 7 min
Norges toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 25 min
Barnehage: (avstand med bil)
Oppstad Gårds- og naturbarnehage: 6 min
Korsmo barnehage: 9 min
Tronbøl barnehage: 11min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor og innholdsrik eiertomt på 2 061 kvm

Parkering

Parkering i garasje og for øvrig på gruset gårdsplass. Elbillader er montert i garasjen og utenfor inngangspartiet. Disse vil følge handelen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2023 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Framtidig.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er prognosert til kr 15.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for kontroll/tilsyn av slamtanker, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 22.000,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 2000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 380 971,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 523 885,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.218,- pr år.

Omkostninger

6 400 000,00 Prisantydning
Omkostninger
160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 990,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 580 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nina Løvaas

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 24-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.252

Dato

Sist oppdatert: 29. januar 2025 kl. 13:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.