Munkefaret 13

Munkefaret 13, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 112, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 87 kvm: Entré, gang, innvendig bod, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 22 kvm: Nordøst-vendt balkong på 11 kvm og sydvest-vendt balkong på 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer, samt kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med glassfelt og balkongdør med karm av tre og to-lags fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

TG3 er gitt:
- Det er merkbare skjevheter på soverom 1 og i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 33mm på soverom 1 og 32mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppretting av gulv på soverom 1 og i stue.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Diverse:
- Veggoverflater bærer preg av slitasje.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Skorsteiner inne i boligen gis TG2 med bakgrunn i manglende historikk vedrørende rehabilitering av pipeløp. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Utvendig trekledning på yttervegger bærer stedvis preg av slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Motor for mekanisk ventilasjon er plassert utenfor leiligheten og er derfor ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nye varmtvannsberedere i sameiet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har alt på ett plan – praktisk og lettstelt. Planløsningen består av to soverom, separat kjøkken, romslig stue, to bad og bod – alt du trenger for en komfortabel og funksjonell hverdag.

Entré
Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang, og videre til en hyggelig sydvestvendt balkong på 11 kvm som fungerer som et lite, privat uteområde før inngangsdøren. Her kan du nyte ettermiddagssolen og den lune atmosfæren – perfekt for en kaffekopp, en god bok eller en avslappende stund utendørs.

Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Her får du en romfølelse som oppleves både åpen og innbydende. Stue, spiseplass og kjøkken ligger naturlig på rekke og rad, noe som gir en god flyt og en sosial planløsning. Leiligheten er gjennomgående, med lysinnslipp fra både øst og vest – slik at du får sol og stemning gjennom store deler av dagen. En moderne peisovn skaper ekstra hygge og varme på kjølige kvelder, og fra stuen er det utgang til en nordøstvendt, overbygget balkong på ca. 11 kvm. Herfra kan du nyte den vakre utsikten mot fjorden og Oslo – et perfekt sted for rolige morgener, hyggelige måltider eller en stille stund med kveldssolen over byen.

Kjøkken
Eldre innredning fra 1981 ifølge opplysninger fra selger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt belysning og stikkontakter over benk. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap m/fryser (2023) og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator tilkoblet felles anlegg.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Hvitevarer kan medfølge.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har egen adkomst inn til badet.

Bad 1
Badet er ifølge selger fra 1981 og fremstår med eldre standard. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene har malt panel og våtromstapet. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjkabinett med dusjarmatur samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk via ventil i vegg tilkoblet felles anlegg.

Bad 2
Badet er ifølge selger fra 1981 og har eldre standard. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene er delvis kledd med malt panel og våtromstapet. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, samt gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg som er tilkoblet felles anlegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Stoppekran plassert i innvendig bod
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Mekanisk avtrekk tilkoblet felles anlegg på begge bad, kombinert med tilluft via ventiler i vinduer.

Vegger: Panel, malte/tapetserte flater, våtromstapet
Gulv: Parkett, gulvbelegg
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Utebelysning og markise på sydvest-vendt balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Noen lamper medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring i peisovn i stuen.
Det er ikke gulvvarme i noen gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 08.10.2025 - 31.12.2026 og er pt på kr 50 øre inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré.
Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 29 leiligheter i Sentrumsbygget datert 20.06.1978.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.,1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om kloakkledning, vegvesenets betingelser vedtatt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Munkefaret 13 har en fin beliggenhet sentralt på Tangen, ca. 2 km. syd for Tangen Brygge. Boligen ligger i et barnevennlig og bilfritt boområde med flere lekeplasser og skogen tett på. Hyggelig nabolag som består av småbarnsfamilier, par med voksne barn og enslige.
Det er ca. 5 min. bilfri gange gjennom skogen til Tangen barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Barnehage i nærområdet med fortrinnsrett for sameiets beboere.
Diverse servicetilbud og et godt utvalgt butikker på Tangen sentrum.
Ca. 2 km til idrettspark på Berger med idrettshall, idrettsbane, fotballbaner, lysløype og tennishall. Ca. 10 min gange til tuftepark/skatepark og frisbee golf.
Kort gangavstand til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (27 min.) og hurtigbåt til Lysaker (8 min.). Umiddelbar nærhet til fine turområder med stier, bålplasser og akebakke vinterstid. Ca. 10 min. gange til populær badestrand med tilhørende marina på Oksval.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til høyre og følg veien oppover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 39.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, felles lekeplasser og forøvrig naturtomt.

Parkeringsplass nr. 37 i garasjehuset. El-billader montert.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser på felles parkeringsplass.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiers ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, annet fellesareal, kjørevei, anlegg for lek, offentlig friområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984, Oksval II rev. datert 14.10.1981 og Oksval sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø med krav om felles planlegging.

På områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger boligen i et område som har middel til lav aktsomhet for radonEiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, annet fellesareal, kjørevei, anlegg for lek, offentlig friområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984, Oksval II rev. datert 14.10.1981 og Oksval sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø med krav om felles planlegging.

På områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger boligen i et område som har middel til lav aktsomhet for radon

Kommunale avgifter er kr 14 154,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og forbruk faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 104,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv/internett fra Telia (Get-box medfølger), fellesstrøm, varmtvann, diverse vedlikehold, diverse vaktmesteroppgaver, seriekoblet felles brannvarsling fra S24, betjening andel fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 480,-
Felleskostnader: kr. 2 446,-
Renter felleslån: kr. 238,-
Garasje 37: kr. 189,-
Vann: kr. 601,-
Vedl. Sentrumshuset: kr. 150,-

Selger opplyser at det er varslet en økning i fellesutgiftene fra januar 2026. Økningen utgjør kr 244,- per måned, slik at de totale fellesutgiftene vil være kr 4 340,- fra og med januar 2026.

Til orientering: Styret arbeider for tiden med et mulig rehabiliteringsprosjekt i sameiet. Prosjektet omfatter etterisolering av vegger samt eventuell utskifting av panel, vinduer og dører. Det pågår fortsatt utredninger, og endelig beslutning forventes først på nyåret i forbindelse med et ekstraordinært årsmøte. Dersom prosjektet vedtas, må det påregnes en økning i fellesgjeld og fellesutgifter, eventuelt et kapitalinnskudd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 470,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 039 385,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 157 541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 52 455,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 45 060,- pr. 08.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 006 541,- pr. 08.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2025: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 08.10.2025: 6 006 541,-
Andel av saldo: 45 060,-
Første termin/første avdrag: 30.08.2023
Siste termin 29.02.2032

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet.

4 900 000,00 Prisantydning
45 060,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 945 060,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 079 720,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mildrid Dahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie.
Sameiet består av 129 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
E-post: oksval3sameie@gmail.com
Dugnad vår og høst må påregnes.
Trappevask
Beising av egen seksjon må gjøres på egenhånd med jevne mellomrom. Beis dekkes normalt av sameiet.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,23 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 442,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2570

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 15:52