Ranvikveien 65D

Ranvikveien 65D, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 84, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Ranvikveien 63 Borettslag, organisasjonsnummer 926325159

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 95 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, toalettrom, tekniskrom og to soverom.

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Boligen disponer 2 parkeringsplasser og 1 bod i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse IE30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 92% - TG2: 5% - Tg3: 0% - TGIU: 3%

Leilighetens TG2:
- Bad og toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, eventuelle dokumentasjon på om det er etablert annen tilfredsstillende løsning er ikke fremlagt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ranvikveien 65D er et forholdsvis nytt boligkompleks på Ranvik som sto ferdig oppført i 2022.

Leiligheten er beliggende 2.etg med sydvestvedt og delvis overbygget balkong. Den ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt til sjøinnseilingen inn til havnebassenget. På balkongen nyter du gode solforhold utover dagen og ettermiddagen.
Det er heis i bygget slik at man slipper trapper i det daglige. Heisen tar deg både til parkeringskjelleren der du har 2 parkeringsplasser så du går tørrskodd inn i bilen!

Leiligheten er gjennomgående med naturlig godt lys fra flere store vindusflater.
Man entrer leiligheten i en romslig gang med plass til å henge av seg yttertøyet. Downlights i tak er utberedt i hele leiligheten. Videre inn i leiligheten har man et gjestetoalett som er innredet med vegghengt toalett og servant. To soverom, hvorav hovedsoverommet har god garderobeløsning. Begge rommene har god størrelse og ligger svalt til.
Badet er flislagt i tidløse fargevalg og med downlights i tak og vannbåren gulvvarme i gulv. Det er her innredet med dusjhjørne, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Det er innredet med svært god kjøkkenløsning. Det er integrerte hvitevarer, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, på kjøkkenet som medfølger handelen. Disse er fra byggeår. Kjøkkenøyen er også montert i ettertid som gir en et fint skille mellom kjøkken og stue.
Det er gode møbleringsmuligheter i stuen. Her er god plass til både salong og spisestue, slik at man kan samle hele familien i hyggelig selskap!

Det er vannbåren varme i alle rom med unntak av teknisk rom og begge soverommene.
Videre er det gjennomgående god standard med lekre parkettgulv, delikate fargevalg på slette, malte overflater og tidløse flisevalg. Her kan man flytte rett inn i nytt hjem!

Det medfølger en bod i garasjeanlegg på ca 5 kvm med innvendig adkomst. Videre medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller med el-bil lader, som medfølger.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Takhengt lampe i stue og kjøkken medfølger ikke.

Vannbårenvarme i alle rom unntatt soverom og teknisk rom. Ellers elektrisk oppvarming via ovner og varmegjenvinning i ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 942574-1, tinglyst 26.08.20222, type heftelse: Felles pantedokument for borrettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 942574-1, tinglyst 26.08.20222, type heftelse: Felles pantedokument for borrettslaget.
Eiendommen har tinglyst vannrett. Rettigheten er tinglyst på GNR 120 BNR 78, dagboknr 9000115-1, tinglyst 06.07.1916.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne eiendommen representerer en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et av Sandefjords mest ettertraktede områder. Med sin idylliske plassering innerst i en blindvei, tilbyr den både privatliv og en fantastisk utsikt over Sandefjordsfjorden med full oversikt over båttrafikken. Ranvik-området er kjent for sin nærhet til både natur og byliv, og denne leiligheten er intet unntak. Med gangavstand til både skoger, strender og bysentrum, er det lett å forstå hvorfor dette er en så attraktiv lokasjon. Det lokale næringslivet, med butikker og treningsfasiliteter, bidrar også til områdets popularitet. En visning her vil gi et innblikk i en livsstil preget av komfort, natur og kultur.
Velkommen hjem!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ranvik barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2666 kvm som tilhører borettslaget. På tomten er det fellesarealer og parkeringsplasser/gjesteparkeringer

Parkering i garasjekjeller med 2 parkeringsplasser og ladestasjon

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ranvikveien 63 datert 18.06.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2020.
Fra kommuneplan datert 21.09.2023 ligger eiendommen innenfor:
- Arealet ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord kommune.
- Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
- Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  22.101,-  pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift, Renter IN lån, Tv/internett, Avregningsgebyr, parkering og avlesning a-konto for el-bil lading.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste økning av fellesutgiveter er 01.01.2025 er satt til økning på 279 kr pr mnd. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift 2 797,-
Renter IN-lån 17 765,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 399,-
Avregningsgebyr elbil 40,-
Parkering 100,-
Måler: 1769 Styret avleser - Elbillading: Akonto elbil: 1769/7 ( 1769 - 7) 1 000,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.12.2042 betales det dermed kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2042 utgjøre ca kr 11 129,00 per måned for denne boligen
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8351 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som kan medfølge etter ny avtale med leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr ,- når eier er fast bosatt på eiendommen. (primærbolig).
Boligen er nyoppført i 2022, derfor er ikke tilgjengelig formuesverdi mulig å innhente fra skatteetaten.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr ,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lånenummer: 28008974138, SPAREBANKEN SØR
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 190
Saldo per 17.06.2024: 38 652 000
Andel av saldo: 3 873 000
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2042 ( siste termin 30.09.2071 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdagsfritt til 30.09.2042. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2042.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2042
utgjøre ca kr 11 129,00 per måned for denne boligen

2 790 000,00 Prisantydning
3 873 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 663 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Sunde og Unni Berit Sunde

Leiligheten er tilknyttet Ranvikveien 63 Borettslag.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Leiligheten er tilknyttet Ranvikveien 63 Borettslag.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24197

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:05