Nycoveien 4

Nycoveien 4, 0483 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 119, seksjonsnummer 244, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
3. etasje 113 kvm: Entré/gang, Stue/kjøkken, 3 soverom, bad v/entré, bad v/soverom, samt omkledningsrom.

BRA-e:
Bod i kjeller på 5 kvm. : 5 kvm

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong fra soverom (øst)
3. etasje 11 kvm: Balkong fra stue (vest)

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ombygget fra opprinnelig løsning. Bod er omdefinert og innredet som et P-rom (omkledningsrom).
Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det er søkt om en slik endring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader er isolert og forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår 2021. Entrédør med B30 - 40dB (brann- og lyddør). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Hulltaking er ikke foretatt, har derfor fått TGIU.

Øvrige forhold har fått TG1 og TGIU. Ingen rapporterte TG 2 eller TG 3 punkter.

Se supplerende tekst i hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten, og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Nycoveien 4 - en lys og moderne endeleilighet med gjennomgående planløsning.

Entré: Romslig entré med knagger til å henge fra seg yttertøy. God oppbevaringsplass til å sette fra seg sko.
Ekstern bod på 5 kvm. Dørcallinganlegg.

Stue: Romslig og lekker stue med rikelig lys fra store vindusflater i to himmelretninger. Åpen stue/kjøkken løsning sørger for god romfølelse og sosial matlaging. Her er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebordgruppe.

Balkong: Vestvendt balkong tilknyttet stue/kjøkken på 11 kvm, med solrike forhold og plass til sittegruppe. Østvendt balkong på 4 kvm tilknyttet hovedsoveromet.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy. God benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er av god størrelse med integrerte hvitevarer som: kjøleskap/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Åpen stue/kjøkkenløsning bidrar til god romfølelse og sosial matlaging.

Hovedsoverom: Lyst og delikat soverom med egen walk-in closet, bad og balkong. Store vindusflater i to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys.

Soverom II: Pent og romslig soverom i lune farger med naturlig lys. Her er det god plass til skrivebord, nattbord, klesskap m.m.

Soverom III: Koselig soverom med lune farger og stilig tapet. Egner seg perfekt som barnerom. Stort klesskap sørger for god oppbevaringsplass.

Baderom: Leiligheten har 2 baderom , hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Hovedbaderommet er fliselagt med vegghengt toalett, dusjsone, servant med servantskap, belyst speil, downlights og opplegg til vaskemaskin. Badet tilknyttet hovedsoverommet er i tilsvarende standard med servant og servantskap, belyst speil og egen dusjsone.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at følgende hvitevarer vil medfølge eiendommen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskinen på badet medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 18.10.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ombygget fra opprinnelig løsning. Bod er omdefinert og innredet som et P-rom (omkledningsrom).
Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det er søkt om en slik endring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: Seksjonering, bestemmelse om vei, bestemmelse om vann og kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et spennende område på Storo/Nydalen bestående av flere servicetilbud og grøntområder. Det er kort vei til Meny, delikatesseforretning, apotek, blomsterforretning, kafé, m.m. Nydalen har vært i stor utvikling de senere år, og er nå totalforvandlet til et urbant, levende og moderne bydelssenter. Området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Det er også gangavstand til alle fasiliteter som bla. Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter med sine 130 forretninger, flere treningssenter (SATS, FRESH mm.) og hyggelige kafèer/restauranter som bla. Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Odeon Kino på Storo har landets eneste IMAX-format.

Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes det fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret. Idylliske Akerselva, finner du kort vei unna leiligheten med fine turveier til sentrum i sør samt Nordmarka og Lillomarka i nord. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant.

Både Nydalen og Storo har et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Det går bl.a. T-bane fra Nydalen og Storo samt tog fra Grefsen stasjon. Nærmeste holdeplass for trikk er Grefsenveien med linjene 11, 12 og 13. Ellers er det et godt tilbud på busslinjer med bl.a. linje 30 og 37 (som går hele døgnet). Flybussen går fra Storo/Ring 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen soner per 04.01.24 til Fernanda Nissen skole (1-7 klasse) og nye Bentesbrua skole (8-10 klasse).

Det er en rekke private og kommunale barnehager i området, slik som blant annet Lillo Gård barnehage, Lillohagen FUS barnehage, Fernanda Fus barnehage, Lillohøyden FUS barnehage og Nydalen allé barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med interne gangveier, plen, trær, prydbusker og diverse annen beplantning, Det er også felles takterrasse, lekeplass og flere sittegrupper.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenestestyring i henhold til reguleringsplan S-4957 datert 21.06.2017.

Storo/Nydalen er et område under kontinuerlig utvikling og det må påregnes endringer/utbygging av området i flere år fremover. Blant annet er det følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- 202459027: Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger. Siste dok. 09.09.2024.
- 201619470 - Reguleringssak: Sandakerveien 121 - Tilrettelegging for boligbebyggelse. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470&wfl=N&Dateparam=02/03/2025&sti=
- 202318014: Vitaminveien 9 - Påbygg, tilbygg og innbygging av eksisterende arkade - Storo Storsenter. Siste dok. 21.08.2024.
- 202207241: Sandakerveien 114 - Etablering av basestasjon. Siste dok. 10.06.2024.

Det er også flere plan og byggesaker i nærområdet, se planinnsyn for Oslo kommune for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 539,- pr. mnd. og inkluderer: à-konto energiforbruk/varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, TV, drift og vedlikehold, honorarer, forretningsførsel etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert 01.02.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
A-konto varmt vann: kr. 412,-
Bredbånd: kr. 159,-
Felleskostnader: kr. 4 968,-

Nåværende eier har et strømforbruk som i gjennomsnitt tilsvarer ca. kr. 1250,- pr. mnd/ 10.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av TV og bredbånd. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 716 373,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 309 104,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.837,- for året 2024.

Andel formue er kr 8 948,- pr. 16.01.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.01.2025

Det hviler ingen andel fellesgjeld på leiligheten.

11 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

290 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
301 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 901 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torbjørn Gjervik og Yu Chin Lin Gjervik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nyegaardskvartalet ES sameie, med sameiebrøk 112/18473.
Sameiet består av 250 leiligheter og 6 næringsseksjoner (herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7584879.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt.
Sameiet har felles takterrasse
Sameiet har to gjesteleiligheter, samt kontor-rom som leies ut til beboere til inntekt for sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Planlagte påkostninger: Ref. samtale med styreleder er det ingen planlagte påkostninger som vil påvirke utgiftene.

Ifølge styret og forretningsfører er det ingen store vedlikeholdsposter eller planlagte påkostninger p.t, men løpende og nødvendig vedlikehold må påregnes.
Sameiet har noen pågående reklamasjonssaker mot utbygger. Dette gjelder blant annet problematikk vedrørende vannansamling i garasjeanlegg/kjeller, ferdigstillelse av utomhusarbeider problematikk med variasjon i temperatur og trykk for varmt tappevann og manglende søppelrom for næringsseksjoner. Disse sakene følges opp av styret med juridisk bistand. Se innkalling til årsmøte for 2024 for mer informasjon.

Styret fikk på et årsmøte i 2023 flertall til å starte en prosess med å vurdere salg av en av de to gjesteleilighetene. Gjesteleilighetene er å anse som sameiets fellesareal, og endelig beslutning om salg av en gjesteleilighet må tas av et nytt årsmøte med 2/3 flertall. Det ble på årsmøte gjennomført i 2024 informert om at sameiets økonomi den siste perioden forbedret seg og et snarlig salgsbehov er ikke lenger til stede.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd à-kontobeløp. Avregning og evt. justering av à-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.251

Sist oppdatert: 18. februar 2025 kl. 10:09