Dugnadsveien 2

Dugnadsveien 2, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 462, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
U.etg 96 kvm: Entré, hall, gang, bad, vaskerom, to boder, kott, kjellerstue og to soverom
1. etasje 98 kvm: Gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue

BRA-e:
U.etg 15 kvm: Garasje
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Frittliggende terrasser: 33 kvm
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Enebolig over to plan. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Utvendige pussede fasader. Valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2017. Vinduer med vareglass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra 1990 og 2017. Vinduer med tre-lags glass fra 2016 og 2017. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har i tilstandsrapporten fått tildelt 35% TG1, 52% TG2 og 3% TG 3 samt 10% TGIU.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak og på taksperrer. Ukjent årsak, men registrerte fuktverdier tilsier fortsatt tilsig av fukt. Det ble på tilfeldige steder utført stikkprøvekontroll med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i enkelte fuktmerker. Det ble registrert forhøyede verdier. Fuktmålingene viser vektprosent mellom 16 og 19, samt vektprosent over 20. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Med bakgrunn i redusert inspeksjonsmulighet kan ikke skadeårsak-/ omfang verifiseres eller forsvarlig kontrolleres ved befaringstidspunket. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak må gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Eventuelt må skorsteinen fornyes med nytt innvendig pipeløp, og konstruksjonen åpnes slik at to av sidene blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder fornying av skorstein med nytt innvendig pipeløp, samt fjerning av deler av påforing på TV-vegg.

Yttertak:
- Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Det er registrert tegn på lekkasjer og skader fra kaldtloftet. Se "Loft - uinnredet/råloft" og "Overflater vegger/undertak" for beskrivelse og sjablongmessig prisanslag.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Røropplegget har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Stedvis riss/sprekker på overflater i rommet. Synlige kamjern i himling som er stedvis korrodert. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Baderom underetasje :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser på yttervegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres mindre avskalling på et par gulvfliser. Eventuell fornying kan vurderes.
- Fallforhold (gulv): Motfall på gulvet (ved innerdør) utenfor sluksoner. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Avvik iht forskriftskrav ved oppgraderingstidspunktet grunnet fallforhold på mindre enn 1:100. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet/badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør/sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Baderom 1.etasje :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprukket veggflis i dusjsonen. Eventuell utskifting kan vurderes. Stedvis mindre riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan indikere utettheter i bakenforliggende tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det observeres stedvis svertesopp/misfarging på flisfuger/elastisk fuge i dusjsonen. Forholdet er konsekvens av begrenset ventilering. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres mindre/moderat bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Et par sprekte gulvfliser (ved sjakt og servant). Avskalling på gulvflis ved hovedsluk. Eventuell fornying/utbedringer kan vurderes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vannrør: På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Folieslipp/avskalling på skapfront til fryser. Slitasjemerker på et par skuffefronter ved oppvaskmaskin. Eventuell fornying/utbedringer kan vurderes.

Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater vegger: Stedvis riss/sprekker, eksempelvis over/under vinduer ved kjøkken. Ujevnheter/ujevn sparkling under vindu i soverom 1. Skadet tapet ved garderobeskap i soverom 1. Forholdene vurderes til å kun være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater gulv: Gulvet bærer stedvis preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun registrert ventiler i soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater vegger: Det observeres stedvis svertesopp og mineralutslag på veggflater i kott. Forholdene indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Det registreres stedvis riss/sprekker på veggflater i bod. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Enkelte riss/sprekker på veggflater i rom benyttet som soverom. Eventuell fornying/utbedringer kan vurderes.
- Overflater gulv: Det registreres mindre/moderat bomlyd (tegn til hulrom) under et par-tre gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis uferdige listedetaljer ved overganger ved gulv mot terskler/vegg, eksempelvis ved vaskerom og rom benyttet som soverom. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Øvrige gulvflater er forøvrig vurdert til å ha normal bruksslitasje/tilstand.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av elde og slitasje. Eventuell fornying samt utskiftninger kan vurderes. Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg, samt ventiler i enkelte vinduer. Usikker tilluftløsning. Mekanisk avtrekk fra baderom betinger at bryter/lys i rommet er påskrudd. Rom under terreng har naturlig høyere fuktbelastning enn etasjer over bakkenivå. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved skorstein, samt på gulvflate for lagring. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent. Fuktmerkene kan være av eldre dato. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område. Det ble observert fuktmerker på dampsperre mellom varm og kald sone. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Dampsperre er fra byggeåret, og har begrensede egenskaper ift dampsperre av nyere dato. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke eventuelt skadeomfang og aktuelle tiltak.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappen. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe målbare skjevheter i etasjen. Totalt avvik er målt til 23 mm i kjellerstue, og 19 mm i rom benyttet som soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder og observerte tilstand er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom (rom benyttet som soverom). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvis riss/sprekker på malte/pussede murkonstruksjoner. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Gesimser/forkantbord er stedvis malingsslitt og har behov for vedlikehold/overflatebehandling.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Med bakgrunn i alderen bør økt vedlikehold og utbedringer/utskiftninger påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det registreres svelling i et par innvendige vindusforinger, eksempelvis i foring til vindu i kjellerstue. Eventuell fornying kan vurderes.

Yttertak:
- Gesimsløsninger: Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det registreres også fuktmerker ved gesims/i takfot fra uinnredet kaldtloft. Malingsslitte forkantbor/gesimskasser utvendig. Lufting i gesims bør utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på terrassen over garasjen. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Omfattende bomlyd, flere løse gulvfliser, samt enkelte sprekte gulvfliser. Utbedringer bør påregnes. Deler av terrassen er snødekt ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Risiko for skjulte skader.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Ukjent om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det registreres mindre råteskader i underkant av søyle til takkonstruksjon. Utbedringstiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Trappen er snødekt ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Risiko for skjulte skader.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk ved forstøtningsmurer der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Høyde ned til terreng er på tilfeldige steder målt til 0,87 meter og 0,73 meter. Tiltak anbefales. Avskalling på forstøtningsmur ved garasje. Utbedringstiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Carport :
- Frittstående byggverk: Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Ukjent om negativ utvikling fortsatt er gjeldende, eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det nevnes også at ytterkledning har mindre avstand til terreng enn det som ideelt anbefales. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold - Garasje :
- Annet: Stedvis riss/sprekker på veggflater og himling. Mineralutslag og Malingsavskalling på vegg. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Frittstående byggverk - Utvendig bod:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres blant annet fuktmerker på innvendig gulv- og veggflater. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Frittstående byggverk - Laftet dukkehus :
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja
Kommentar: Hakk i en gulvflis bad oppe. Hakk i to gulvfliser bad nede.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
- Firmanavn Murermester Benny Nilsen. Larmerud VVS. TK Rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe: Byttet ut fliser og lagt varme i gulv. Støpt opp dusjnisje og satt inn ny vask og toalett.
TK Rørservice 2022 - Installert vannmåler. Installert ny baderomsinnredning med servant og toalett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja
Firmanavn Larmerud VVS, Skrenten rørleggerservice, Rørhjelp AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Larmerud, Skrenten rørleggerservice, Rørhjelp AS - Forskjellig rørleggerarbeid ved nytt kjøkken og nye bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja
Kommentar: Foreligger mye dokumentasjon, men trolig noen mangler grunnet lang tid siden gjennomført.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja
Kommentar: Fortettning i rør som førte til sen avrenning. Stake og Graveservice åpnet rør. Larmerud VVS gjennomførte oppgraving og reparasjon av vannlekkasje på utvendig stoppekran.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Oppegård kommune og Larmerud Rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Omlegging av vannledning i boligfeltet. Kontroll av vann/avløp og byttet stoppekran i kum ved tomtegrense.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja
Kommentar: Fuktmerker oppdaget tilbake på 90 tallet. Gravd opp og ny drenering lagt, hvor vann også ledes i rør bort fra bygningsmasse.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja
Kommentar: Sprekk i mur - sprengningsskade ved bygging på naboeiendom. Utbedret gjennom forsikringsselskap Gjensidige.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
Kommentar: Lekkasje fra tak primo 2014.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Boston Carnon AB, Michal Grocowiecki (via Mitt anbud)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Boston Carnon - Full omlegging av tak: Fjerning av gammel takbelegning og ny takbelegning med papp og takchingel lagt. Nye takrenner og nedløp, samt beslag av pipe. Arbeid gjennomført mai 2014
- MG- Stenlagt underetage/grunnmur med natursten og skifer fra Stone Art i 2018
- Byttet vinduer og dører 2018
- Malt hoveddel ved egeninnsats - 2019

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Muribø Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs og stikk for varmepumper.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja
Kommentar: Samsvarserklæring i forbindelse med varmepumper

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nei
Kommentar: Kun delvis kontroll ved innsetting av ny måler.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja
Kommentar: Ladeboks montert i integrert garasje i 2020

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Nei.
Kommentar En del arbeid gjennomført ved egeninnsats, men av faglært tømrer og faglært flislegger/murer.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja
Kommentar: Bruksendring av internt boareal i begge etasjer

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja
Kommentar: Godkjent av Nordre Follo Kommune. Ferdigattest foreligger for bruksendring.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja
Kommentar: Bolig har ikke ferdig attest. Dette utstedes ikke for eldre bygg.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja
Kommentar: Gjennomført i 2001 - Årsmiddelverdi målt til 40 Bq/m3

Tilleggskommentar:
Loft etterisolert med 10cm glava, samt laget gulv for muliggjøring av lagring. Satt inn ny loftsluke for å sikre god tilgang. Nytt ildsted montert 2018. Designpeis fra Nordpeis og arbeid utført av Ildstedbutikken.
Display på badekar fungerer ikke.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Støpt gulv. Vegger av betong og gassbetong. Støpt himling. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Bad u.etg:
Baderom fra ukjent årstall. Oppgradert med delvis nytt røropplegg, tettesjikt og overflater i ca. 2005. Oppgradert med ny servantinnredning med servant, samt toalett i 2022. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Himling belagt med panelbord. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Stikkontakt, speilskap og belysning montert over servant. Dusjkabinett/steamdusj med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Boblebadekar. Gulvstående toalett. Skyvedørsgarderobe. Vannrør av typen kobberrør, plastrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Bad 1.etg:
Baderom opplyst til å være fra 1999. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater, samt veggflater med overmalt tapet. Slett lysmalt himling med downlights. Servant av porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning montert på vegg over servant. Dusjnisje med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredning (Kvik) fra 2009 med glatte lyse fronter. Benkeplater av treverk. Stikkontakter montert på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer. Fryser. Kjøleskap fra 2020. Stekeovn fra 2022. Mikrobølgeovn. Induksjonstopp fra 2018. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Oppvaskmaskin. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkken har "dekorasjonspeis" i steinlagt vegg over kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Øvrige rom 1.etg:
Gulvflater belagt med parkett. Slette malte veggflater, samt veggflater belagt med tapet, panelbord og forblendingsstein. Slette lysmalte himlinger, samt himlinger belagt med panelbord. Downlights i kjøkken. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap i soverommene. Etasjen er naturlig ventilert med klaffventil i soverom 2, samt ventiler i vinduene i soverommene.

Øvrige rom i u.etg:
Etasjen ligger delvis under terreng. Ingen utlektede kjellervegger som støter mot terreng. Flislagt gulv i entré. Øvrige gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i soverom. Støpte gulvflater i kott og bod. Slette malte veggflater, samt veggflater belagt med tapet og forblendingsstein. Slette lysmalte himlinger, samt himlinger belagt med plater og panelbord. Støpte himlinger i bod og kott. Downlights i gang og soverom. Slette og profilerte innerdører. Åpen garderobeløsning bak foldedør i gang. Etasjen har naturlig tilluft fra klaffventiler stedvis plassert i yttervegger, samt ventiler i enkelte vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.

Loft:
Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i gang.

Ildsted:
Skorstein av teglstein. Vedovn fra 2018 i stue.

Innvendige trapper:
Trapp av treverk med rekkverk av treverk.

Etasjeskiller u.etg:
Støpt gulv mot grunn.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kjellerstue og soverom.

Etasjeskiller 1.etg:
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i spisestue/stue/kjøkken.

Teknisk anlegg, VVS:
Varmtvannsbereder fra ukjent årstall på 191 liter montert i vaskerom. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert i vegg i soverom i underetasje. Stakeluke i vaskerom. Stakekum i kott. Sentralstøvsuger i bod under trapp. Varmepumpe fra 2011 i kjellerstue. Varmepumpe fra 2008 ved spisestue. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med eldre skrusikringer og automatsikringer montert i hall og kott.

Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Det er målt fra 2,13 meter til 2,47 meter takhøyde i underetasje.
Det er målt fra 2,33 meter til 2,41 meter takhøyde i 1. etasje.

Garasje:
Tilliggende garasje. Gruslagt gulv. Veggflater og himling av pussede/malte murkonstruksjoner. Motorisert leddport fra 2013. Elbillader.

Carport:
Carport utført i trekonstruksjoner. Steinlagt gulv. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater.

Utvendig bod:
Frittstående utvendig bod utført i trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel.

Dukkehus:
Maskinlaftet dukkehus. Gulv av trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel.

Yttervegger:
Utvendige fasader av pussede/malte murkonstruksjoner.

Yttertak:
Valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Yttertekking fra 2014. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Takvinkel ca. 11 grader.

Dører og vinduer:
Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2017. Vinduer med vareglass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra 1990 og 2017. Vinduer med tre-lags glass fra 2016 og 2017.

Balkonger:
Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse. Flislagt gulv. Stikkontakter montert på vegg. Belysning og markise montert i himling. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt fra 0,95 til 0,97 meter.

Terrasser/plattinger:
Frittliggende terrasse i hagen. Pergola/overbygget del over deler av terrassen. Gulvflate belagt med terrassebord. Plassbygget sittebenk. Stikkontakter montert på vegg.

Utvendige trapper:
Flislagt trapp ved terrasse/garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklamper i stue, spisestue, TV stue og kjøkken medfølger ikke.
- Skuffeinnredning for krydder og kniver medfølger ikke.
- Utevendig medfølger ikke utepeis, pergola og huskestativ

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring med vedovn fra 2018 i stue og varmepumper i spisestue fra 2008 og kjellerstue fra 2011. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger videre ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på garasje/carport oppført på eiendommen. Det samme gjelder for tilbygget tak over inngangsparti og oppført pergola i hagen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.07.1963, det er avvik fra dagens løsning som følgende:

Utvendig:

- Tak over inngangsparti fremkommer ikke på godkjente tegninger.
- Pergola i hagen er ikke omsøkt kommunen

Innvendig er det gjort endringer hvor det er gjennomført bruksendring i 2025, ferdigattest på bruksendringer datert 26.02.2025 foreligger samt oppdaterte tegninger av begge etasjer:

I første etasje er det bruksendret følgende:
- Fra soverom til TV-stue og åpen kjøkkenløsning inn mot stue.

I underetasje er det bruksendret følgende:
- Fra tidligere hybel med tekjøkken til stue
- Fra hobbyrom til soverom med et kott i bakkant.
- Fra rullebod til soverom.

Det gjøres oppmerksom at de rommene som er godkjent bruksendret kun er de rommene som er berørt av bruksendringen. De øvrige rom i boligen er godkjent iht de opprinnelige tegningene ifbm oppføring av eiendommen (det vil si tegningene fra 1963).

Opprinnelige tegninger har som følge av bruksendringen følgende endringer:
- Opprinnelig matbod er slått sammen med del av brendselsrom.
- Opprinnelig brendselsrom er delt med med areal avgitt til dagens bod og nytt soverom som følge av bruksendringen.
- Opprinnelig vaskerom er i dag innredet som bad.
- Opprinnelig badstue er innredet som vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3517, tinglyst 09.12.1961, type heftelse: Pliktig medlemskap i huseierforening ihht. skjøte. Ved utskillelse av tomt i 1961 var kjøper forpliktet til å være medlem i Slåbråten Byggelag å være underkastet lagets vedtekter og bestemmelser inntil laget ble oppløst og dets arbeid avsluttet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger meget attraktivt til i veletablerte og svært hyggelige Sætreskogen, et populært boområde i Oppegård. Her bor man trafikkskjermet og rolig til i omgivelser som består av hyggelig småveier og et trygt bomiljø.
Meget barnevennlig - gangavstand til barneskole og barnehager - se nabolagsprofil.

Ca 10 minutters gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse mot syd og nord, reisetid er 25 minutter med lokaltoget til Oslo og 9 minutter til Ski. Skal man til Oslo kan man alternativt også ta toget til Ski hvor man kan bytte til Follobanen med 12 minutters reisetid direkte til Oslo S.
Rutebussforbindelse i Skiveien ved Oppegård stasjon, her går 580 bussen til Ski og Kolbotn, 11 minutter til Ski og 16 minutter til Kolbotn via Greverud, Myrvoll og Sofiemyr.
Enkel adkomst med bil til E6 Europaveien hvor du raskt er på vei mot Gøteborg/ Trondheim eller E18 som tar deg mot Stockholm/Sørlandet.
Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum via E6 eller E18

Kort vei fra boligen til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Tussetjern badeplass med brygge og park. For øvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Få minutters kjøretur til 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take away og Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senteret med både Rema 1000 og MENY butikk. Her finnes også apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

I tillegg kort avstand til både Vinterbrosenteret med bil og Ski storsenter med tog eller bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Fra Skiveien ( FV 152 ) kjører man normalt sett via Øvreskogen eller over jernbanebroen til Oppegård stasjon og følger Sætreskogveien forbi Oppegård senteret. Deretter femte vei til høyre inn Nordliveien og første til venstre som er Dugnadsveien.

Omkjøring pt: Det bygges for tiden nye adkomst fra Skiveien vis a vis Greverud skole til Sætreskogen hvor også ny bro over jernbanen vil komme på plass etter hvert. Adkomsten er nå midlertidig stengt som følge av byggearbeidene om det er omkjøring via Kongeveien/Rolf Presthus vei opp til Øvreskogen og videre inn i Sætreskogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt fra Skiveien ved fellesvisninger.

Sætreskogen og Slåbråten barnehage og ligger i kort gangavstand fra boligen, Greverud barneskole i nærheten av Oppegård stasjon og Flåtestad ungdomsskole ligger på Greverud med fin gang/sykkelavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass og adkomstvei, naturtomt, plenarealer, diverse murer og pergola samt trær og diverse beplantning.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger fra nordvestre hjørne av tomten inn til nordvestre hjørne av boligen ref. ledningskart datert 22.01.2025. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Frittliggende småhusbebyggelse med plan ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-20345 gjelder også for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var stipulert til kr 16.421,- for 2024 basert på et vann- og avløpsforbruk på 43m3. I dette inngår gebyr for abonnement vann - og avløp, a-konto forbruk vann og avløp samt renovasjon og feiing/tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at forbruket for 2024 var basert på vann- og avløpsforbruk for en person (historisk forbruk) og en familie må regne med et høyere forbruk og følgelig en høyere kostnad på kommunale avgifter.

Priser og satser på kommunale avgifter for 2025 finnes på kommunen sine hjemmesider: https://www.nordrefollo.kommune.no/om-nordre-follo-kommune/faktura/eiendomsgebyrer/

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter faktisk forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall i året på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 21300 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd en person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.330,-.(2024)
Velavgift er kr 400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Viken som leverandør av kabel-tv/internett via fiber, dette har en kostnad på kr 868,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, abonnement medfølger ikke og ny eier må regne med at leverandør nedmonterer utstyr i boligen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 885 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 540 975,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Denise Hokholt

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Oppegård Velforening med frivillig medlemskap kr 400,- pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning ( 3 stk inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0097/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2497

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 23:59