Smiehaugen 16

Smiehaugen 16, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 431, bruksnummer 225, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 431, bruksnummer 125, ideell andel 1/22

BRA-i:
U. etasje 82 kvm: Trapperom, gang, to soverom, bad, vaskerom, to boder og stue (det ene soverommet er ikke godkjent til varig opphold)
1. etasje 51 kvm: Entré, bad, vaskerom og tre soverom
2. etasje 80 kvm: To soverom, gang, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Sportsbod med utvendig adkomst

Åpent areal:
U. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 21 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se pkt. ferdigattest for mer informasjon om ikke godkjent soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre//betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Det registreres bomlyd i fliser ved dør på bad 2.etg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

S t u e / k j ø k k en
I 2. etasje finner man stuen og kjøkkenet i åpen løsning.
Dette gir gode muligheter for hyggelige sosiale kvelder med familie og venner.
Stuen er av god størrelse og det er vinduer på flere sider, noe som gir et fint gjennomlys og en luftig romfølelse.
Det er montert solskjerming på alle vinduene i stue og kjøkken.
Den stemningsfulle peisovnen i stuen varmer godt på kjølige vinterdager, i tillegg er det montert varmepumpe i trappen mellom etasjene som gir boligen en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Ved kjøkkenet er det god plass til spisestue, og det er utgang til den solrike og vestvendte terrassen.
Terrassen er på 21 kvm og har god plass for utemøbler, grill med mer - et perfekt samlingssted på varme sommerdager.

Den delikate innredningen fra Drømmekjøkkenet har moderne løsninger med skuffer i innredningen.
Hvite profilerte fronter og tynn benkeplate i slitesterk laminat.
Integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Her er det godt med både benke- og lagringsplass, og det er etablert komfyrvakt over stekesonen, og automatisk lekkasjevarsler i skrog.

E n t r è
Boligen har et pent og overbygd inngangsparti i forbindelse med carporten, så her kan du gå tørrskodd til og fra bilen.
Et lun entrè ønsker deg velkommen inn i første etasje, og rommet har pene fliser på gulv med varmekabler.

V å t r o m
Boligen har 3 meget delikate bad og 2 vaskerom. Badene har flislagte gulv og vegger, downlights i himling og varme i gulv.

Badene er innredet fra Viking bad med heldekkende servant på Mie-underskap og speil med belysning.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne.

På vaskerommene er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
På vaskerommet i u.etg. er det varmtvannsbereder på 194 L fra 2021.
Her finner du hovedstoppekran for vann samt vannmåler plassert på inntaksledning, som har montert waterguard

S o v er o m
Det er seks soverom i boligen hvorav to av dem er plassert i 2.etg., tre i 1.etg. og ett soverom i u.etg.
Rommene er romslige med plass til senger og garderobeløsning.

Fra soverommet i u.etg. er det utgang til østvendt markterrasse på 38 kvm.

B o d
Det er godt med lagringsplass i innvendige boder og utvendig sportsbod i tilknytning til carport.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Følgende gjenstander medfølger ikke handelen:
- Taklampen i gangen til hovedinngangen.
- Garderobeskapet på barnerommet.
- Hyllereolene i alle bodene er ikke inkludert.
- Vaskemaskiner og tørketromler.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Peisovn i stue 2.etg.
Varmepumpe i trappehall og stue u.etg.
Varmekabler i gulv på alle bad og vaskerom, samt et lite parti ved inngangen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.07.2021. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.12.2021.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater

Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk.
Arbeidene som gjenstår er øvrige boligseksjoner og tilhørende fellesarealer.
Gjenstående arbeid skal være utført innen 31.12.2021 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest.

Det er uklart om dette er utført. Tiltakshaver er ansvarlig for disse vilkår.

Det ene soverommet, gang og bod i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jfr byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann-/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, transport, ferdsel og bestemmelser vedrørende byggeforbud og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen befinner seg i et vakkert og landlig boligområde i Fetsund, ca. 1,5 km fra sentrum av Fetsund i Lillestrøm kommune.
Boligen har nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole og dagligvarefasiliteter.
Svingen stasjon ligger kun 900 meter fra boligen og fungerer utmerket som pendlertog til og fra Lillestrøm og Oslo.
Med bil tar det rundt 10 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 10 min til Sørumsand, 30 min til Oslo lufthavn og rundt 24 min til Oslo S.

Fetsund er kjent for sitt rike kulturliv og vakre natur som er ideell for utendørsaktiviteter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 som har åpent til midnatt, og Joker Løkenåsen som er åpent fra 09:00-21:00 hverdager.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, pub, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.
Lillestrøm med alle sine bymessig fasiliteter er kun en kort kjøretur unna, det samme med Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre.

Fetsund har mye å by på når det kommer til kultur og idrettstilbud, med kulturskolen som tilbyr gode muligheter for opplæring innen musikk, dans og drama og visuell kunst.
Området tilbyr også steder som Fetsund lenser, som i dag er bevart som et enestående kulturminne og er en av de få resterende fløtningsanleggene i landet, som også har en museumsbutikk, verksteder for tradisjonelt håndverk og kafé. Fetsund har også et bibliotek, og nær Nordre Øyeren naturreservat har Fet golfklubb en flott 9-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser.
Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Øyeren, Hvalstjern og Heiavannet.

Riddersand skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 4.7 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Sørumsand videregående skole 7.9 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Fetsund barnehage (1-5 år) 1.9 km
Ramstadskogen barnehage (1-5 år) 1.9 km
Idrettsbarnehage Østersund (0-5 år) 2.4 km

Felles eiet tomt på 5 032 kvm.
Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og markterrasse. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Sameiet inkluderer et lekeområde for barn og dedikerte grillplasser.

Boligen har carport med montert El-billader montert, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Sameiet har i tillegg gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 0203 R1505 Smiehaugen datert 11.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose forbruk 2024 utgjør kr 21 042,-
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 682,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2 750,- pr. mnd. og inkluderer: tv/internett, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnader kr 1 351,-
Kabel tv/internett kr 399,-
Fremtidig vedlikehold kr 1000,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 699,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 29 470,- for 2023. Prognose forbruk 2024 utgjør kr 21 042,-
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 682,- pr år.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 443 430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 773 720,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 130,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.02.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Alwin Panapasa og Birgitte Skodjereite Panapasa

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smiehaugen Park sameie, med sameiebrøk 1/18.
Sameiet består av 18 seksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL. 
Dyrehold er tillatt.
Dugnad må påregnes. Hver husstand tar tur om å klippe gresset om sommeren, spesielt de områdene som robotgressklipperen ikke dekker. Sameiet stiller med gressklipper og nødvendig utstyr ved behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2434

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:01