Johannes Skraastads gate 4

Johannes Skraastads gate 4, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 2178, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 17 kvm: 3 boder i kjeller
Loft: 7 kvm: bod på loft.

Boligen disponerer fire romslige boder hvor en av bodene er på loft og tre stk. i kjeller. Bodene er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det store fellesarealer på loft og i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak:1988. Ytterdør i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de deler av eiendommen som er gitt tilstandsgrad TG3:
Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - ihht tilstandsrapport er takstmannens vurdering av avvik følgende:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Bad > Ventilasjon - ihht. tilstandsrapport er takstmannens vurdering av avvik følgende:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak:
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Videre gjøres det oppmerksom på de deler av boligen som er gitt tilstandsgrad TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon, vinduer og dører
Innvendig > Overflater, radon, pipe og ildsted og innvendig dører
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning og tilliggende konstruksjoner våtrom (hulltaking)
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er bestående av entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
Badet har gulvbelegg på gulv og baderomstapet på veggene, gulvstående toalett, servant med innredning og speil, samt dusj. Det er etablert opplegg for vaskemaskin på baderommet.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap, samt ventilator i overskap.
Stuen er romslig og gir god mulighet til innredning i to soner med spisestue i den ene enden og sofagruppe i den andre. Det er plass til en vedovn i stuen. Pr. i dag er ikke ovnsrør montert, men vedovn medfølger leiligheten.
De tre soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Nåværende eier har nesten bare brukt vedfyring til oppvarming. Vedovn er nylig byttet og ovnsrør må monteres før vedovn kan tas i bruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da dette ikke var vanlig før på 60-tallet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 974830, tinglyst 27.11.2007, type heftelse: Pantsettelseserklæring for sameiet som sikkerhet ved ubetalte felleskostnader. 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 101661, tinglyst 11.06.1957, type heftelse: Erklæring fra naboeiendom gnr. 1 bnr. 2440 hvor de fikk godkjenning til å sette opp en garasje i grensen mot denne eiendommen gnr. 1 bnr. 2178. Eiendommene har felles grenselinje.

Dagboknr 102456, tinglyst 05.07.1961, type heftelse: Erklæring fra naboeiendom gnr. 1 bnr. 2440 hvor de fikk godkjenning til å sette opp et sykkelskur inntil grensen til denne eiendommen gnr. 1 bnr. 2178. Eiendommene har felles grenselinje. Videre forplikter alle eiere av gnr. 1 bnr. 2178 seg til ikke å føre opp byggverk nærmere det sykkelskuret enn det som følger av bygningslovens bestemmelser.

Dagboknr 974830, tinglyst 27.11.2007, type heftelse: Seksjonering av eiendommen med pantsettelseserklæringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig gate på Holset/Rollsløkka. Området betegnes som meget barnevennlig med kort avstand til de fleste fasiliteter. Det er nærhet til hyggelig ski- og turområder ved Børstad gård samt flere nærbutikker rett ved. Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole som bare ligger 50 m unna og omtrent 500 m til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidretts- og fotballanlegg ved siden av ungdomsskolen. Deler av anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane, samt friluftsområdet Tigern, med aking på vinterstid og ulike frilufts- og sportsaktiviteter. Kort gangavstand til Hamar sentrum, kjøpesenteret CC Hamar (kun 300m) og Hamar jernbanestasjon.

Fra Hamar sentrum. Følg Vangsvegen forbi CC Hamar. Ta første til venstre etter parkeringsplassen til kjøpesenteret. Kjør ca. 100 meter og ta til venstre inn Johannes Skraastads gate, eiendommen er andre til venstre med port i gjerdet fra Gerhard Munthes gate.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiertomt på 1 128 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen og beplantning. Hellelagt gangvei på tomten.
Det er vedtatt i sameiet å etablere felles parkeringsplass i sør. Dette arbeidet har ikke startet enda da det fortsatt er i planleggingsfasen.

Pr. i dag er det kun gateparkering, men sameiet har vedtatt etablering av parkeringsplass på sørsiden av tomten. Det er også vedtatt et maksbeløp for alle 4 seksjoner på kr 30.000,- hver. Ønsket til sameiet er også å legge ned trekkerør i forholdt til strøm for elbil og f.eks. mulig carportløsning i fremtiden. Kontakt megler for mer info om dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen (gnr 1 bnr 7736) som går ut mot Gerhard Munthes gate skal bebygges med ny småhusbebyggelse. Bygningen som står på tomten nå vil bli fjernet.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm i felles arealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 753 288,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 862 493,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 065 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Saltvik og Elida Saltvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Johannes Skraastads Gate 4, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Hundehold er ikke tillatt og annet dyrehold på avklares med styret først slik at det ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Planlagte påkostninger: 
Det er vedtatt at sameiet skal etablere parkeringsplass på sørsiden av tomten. Det er satt en maksgrense på kr 30.000,- pr. seksjon som innbetales til sameiets konto før arbeidet starter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Selgerne ønsker overtakelse i august.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2487

Sist oppdatert: 23. august 2024 kl. 13:39