Svartdalsveien 6A

Svartdalsveien 6A, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 139, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm:
Entre, gang, to bad, stue/kjøkken, to soverom, innredet rom som selger bruker som gjesterom (ikke godkjent til varig opphold) og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm:
Bod med vedtektsfestet bruksrett i felles oppgang.

Bodskap ved inngangsparti.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm:
Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punket under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1984 over 4 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med asfalt. Entredør av tre med glassfelt fra 1994. Terrassedører med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 2011 og 1983. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1984 og 2009. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert at vinduer fra 1984 og balkongdør i stue er av eldre dato. Baderomsdører har påbegynte svelleskader. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Drenering er fra byggeår, og er nedgravd og skjult. Det kan ikke verifiseres om grunnmur har utvendig fuktsperre. Vannrør av kobber og avløpsrør er av eldre dato. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2.

I regi av sameiets forsikring ble det utført utbedringer av dreneringen ved grunnmur etter vanninnsig gjennom stuegulvet under ekstremvær sommer 2024. Kummer og dreneringsrør ble renset og spylt. Følgeskader innvendig i leilighet ble utbedret med bla. nytt laminatgulv med varmefolie i stue/kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor og innflytningsklar endeleilighet med optimale solforhold og en slående panoramautsikt over Oslo by, fjorden, Barcode og Holmenkollen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort vei til flotte turområder, sentrum, skoler, barnehager og diverse servicetilbud. Området tilbyr også et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både små og store. Boligen ligger stille og trafikkskjermet, omgitt av store felles grøntarealer og lekeplasser, noe som gjør det til et ideelt sted for familier. Her kan du nyte en trygg og fredelig tilværelse med alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde.

Boligen er skreddersydd for familieliv med en gjennomtenkt og god planløsning, og er et meget godt alternativ til rekkehus i området. Med sin moderne estetikk som kombinerer både tidsriktige og tidløse elementer, fremstår boligen som både innbydende og innflytningsklar. Her kan du nyte et hjem som er designet for komfort og funksjonalitet. Leiligheten inneholder: entré, to flislagte baderom, to soverom, et innredet rom som selger bruker som soverom (ikke godkjent til varig opphold), entré, gang og stor bod. Kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning, og med utgang til delvis overbygget terrasse på 36 kvm. med optimale solforhold og panoramautsikt over byen, fjorden, øyene og Holmenkollen. De store vindusflatene fremhever ikke bare den fantastiske utsikten, men sørger også for at leiligheten bades i lys.

Boligen har iflg. eier blitt oppgradert de senere år med følgende:
2024: Lagt nye en-stavs laminat gulv med varmefolie i stue og på kjøkken. Beiset terrassebord. Fjernet badekar og montert dusjkabinett.
2022/23: Lagt 60x60 fliser i gang og entré med varmekabler. Lagt en-stav laminatgulv på alle soverom. Installert ny kurs ifm. installasjon av varmefolie i stue/kjøkken. Hele leiligheten ble malt. Installert nye panelovner på soverom.

I regi av sameiets forsikring ble det i 2024 utført utbedringer av dreneringen ved grunnmur, samt som kummer og dreneringsrør ble renset og spylt.

Entré/gang:
Via egen inngang blir man møtt av en innbydende entré med 60x60 fliser på gulv med gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av jakker og sko. I gangen er det downlights i tak.

Stue, spisestue og kjøkken:
Lyst og stort rom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Så fort du kommer inn i rommet blir man møtt av den unike utsikten. De store glassflatene som dekker hele den nordvestvendte veggen, sørger ikke bare for at rommet bades i naturlig lys, men fremhever også den nydelige utsikten. Den åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Flotte en-stavs laminat gulv med varme fra 2024 og tidsmessig farge på vegger. Tilpasset innvendig screen på stuevindu. Peisen gir god varme og hygge spesielt i de kjøligere dagene.

Et tidsmessig og moderne kjøkken fra IKEA som ble pusset opp i 2019. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med estetikk, og med en åpen løsning mot stue og spisestue, skaper det en inviterende atmosfære. Effektivt innredet med behagelige farger og tidløs design har dette kjøkkenet nok av tumleplass for de mest aktive hobbykokker, og fremstår som meget funksjonelt. Kjøkkenet har høy innredning til tak som gir ekstra god skapplass, og meter på meter av benkeplater i laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet utrustet med integrerte hvitevarer som inkluderer: komfyr, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap med fryserdel. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Praktisk kjøkkenøy som ikke bare gir ekstra oppbevaring, men som også fungerer som en pen avskjerming mellom kjøkken og spisestue.

Den åpne løsningen, nøye utvalgte gulv, fargevalg, store vindusflater, og den flotte utsikten bidrar til å fremheve rommets luftighet og skaper et rom med høy trivselsfaktor.

Terrasse:
Fra stuen går du ut til en stor, nordvestvendt terrasse på hele 36 kvm. med praktfull utsikt og sol fra kl 10.00-22.00 sommerstid. Terrassen gir rikelig med plass til å etablere flere sittegrupper, loungeområder og grillplass. Terrassen er delvis overbygget, samt utstyrt med markise, noe som gjør at man kan kose seg ute selv på regnfulle dager. Videre fra terrassen er det direkte adkomst til den store felles hagen, perfekt for barnefamilier med sittegrupper og lekestativ. Uteområdet fungerer som en flott utvidelse av boligen, spesielt på sommerstid, og inviterer til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Utvendig lys og stikkontakt på vegg.

Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom, hvorav ett ikke er godkjent til varig oppholdsrom. Alle soverommene er malt i tidsriktige farger som skaper en lun og behagelig atmosfære. De nye laminatgulvene fra 2023 gir et moderne preg og er både slitesterke og enkle å vedlikeholde. Soverommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles hvert rom lyst og innbydende.

Baderom:
Leiligheten har to baderom, hvorav ett med inngang fra hovedsoverommet og ett med adkomst fra gangen.

Med direkte adkomst fra hovedsoverommet finner du masterbadet. Badet er fra byggeåret, og ble overflate oppgradert i 2002. Det har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er av malt trepanel med downlights. Det er et vegghengt servantskap med ett-greps armatur og et vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og to-greps armatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Bygningskyndig har gitt rommet en TG2 grunnet flere avvik, bla. eldre tettesjikt og sluk, fallforhold mm. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Baderom med adkomst fra gangen er fra byggeår og med overflateoppgraderinger utført i 2012, samt nytt dusjkabinett fra 2024. Det har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er i trepanel med downlights. Det er et vegghengt servantskap med ett-greps armatur og et vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjkabinettet har to-greps armatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Bygningskyndig har gitt rommet en TG2 grunnet flere avvik, bla. eldre tettesjikt og sluk, fallforhold mm. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Innvendig bod:
I den bakre delen av leiligheten finner du en stor og svært praktisk bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Boden er utstyrt med hyller, noe som gjør det enkelt å organisere og lagre eiendelene dine. Den romslige utformingen av boden gjør den ideell for oppbevaring av alt fra sesongklær og sportsutstyr til verktøy og andre husholdningsartikler. Dette gir deg en funksjonell og lett tilgjengelig lagringsløsning som bidrar til å holde resten av leiligheten ryddig og velorganisert. Her er også varmtvannsberederen på 134L fra 2021 og sikringsskapet med automatsikringer plassert.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5 kvm. i felles oppgang, et bodskap ved inngangspartiet, samt biloppstillingsplass med el-bil lader.

Kort oppsummert:
Dette er en praktisk og tidsmessig endeleilighet som bør oppleves. Med sin flotte interne beliggenhet og den praktfulle utsikten, har man alle forutsetninger for å trives særdeles godt. Leiligheten kombinerer moderne komfort med en gjennomtenkt planløsning, og de nylige oppgraderingene gjør at man kan flytte rett inn. Her kan du nyte både innendørs og utendørs livskvalitet, med romslige og lyse rom, samt en stor terrasse og felles hage som utvider boligens bruksområde. Dette er et hjem som innbyr til trivsel og gode opplevelser for hele familien.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i entré, gang, begge bad, stue og kjøkken. Peis i stue. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.1991, for utvidelse av stue datert 12.02.1992, for påbygget vindfang og bod datert 22.08.1995, samt for fasadeendring datert 23.10.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Soverommet ved vindfanget er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:
Dagboknr. 23105, tinglyst 14.05.1984: Panterett til sameiet på kr. 10 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2221, tinglyst 19.02.1936:
Tillatelse til å koble eiendommen til offentlig vann og kloakkledning. Ledningseier er ansvarlig for private stikkledninger.
Dagboknr. 14833, tinglyst 22.12.1936:
Gnr. 148, bnr. 139 tillates å legge og senere vedlikeholde vannledning over kommunens eiendom gnr. 148, bnr. 6, forutsatt at ledningen flyttes dersom utnyttelse av tomten gjør dette nødvendig.
Dagboknr. 7584, tinglyst 08.06.1953:
Kommunen har rett til å anlegge tunnel for kloakk under eiendommen, samt rett til å føre tilsyn og foreta vedlikehold.
Dagboknr. 15251, tinglyst 08.09.1971:
Eier av gnr. 148, bnr. 139 forplikter seg til å sløyfe kloakkpumpeanlegget og forbinde eiendommens kloakkuttrekk ved naturlig fall til hovedkloakk så snart det er lagt hovedkloakk som er tilgjengelig for eiendommen. Videre forplikter eier seg til å sørge for at kloakkpumpeanlegget med jevne mellomrom, minst 1 gang pr. år, blir vedlikehold slik at det til enhver til er i driftsmessig og forskriftsmessig korrekt stand.
Dagboknr. 15948, tinglyst 15.09.1971:
Gnr. 148, bnr. 6 gir eier av gnr. 148, bnr. 139 rett til å føre en kloakk-pumpeledning gjennom en tidligere kondemnert kloakkledning som ligger over tomten og opp til Svartdalsveien. Videre gis tillatelsen til å montere en pumpekum på tomten, samt rett til adkomst for vedlikehold. For forvoldt skade eller ulempe kan det krever erstatning etter skjønn.
Dagboknr. 2461, tinglyst 16.01.1984:
Gnr. 148, bnr. 139 (sameiet) gir gnr. 148, bnr. 403 rett til fri adkomst over eiendommen med bil og til fots, forutsatt at eiendommen deltar i dekning av kostnader til lys på parkeringsområdet, snørydding og reparasjon/vedlikehold av vei med 2/22-del. Adkomstretten er begrenset oppad til 5 tonn, og eierne av bnr. 403 har ikke rett til parkering på eiendommen. Sameiet gir bnr. 403 rett til eksklusiv bruk av den del av taket på eiendommen som terrasse for seg. I tillegg er det spesifisert noe ytterligere mindre bestemmelser og begrensninger, konferer megler for dokumentet.
Dagboknr. 17189, tinglyst 09.04.1984:
Tillegg til tidligere tinglyst bestemmelse vedrørende bruksrett over terrassehus. Det gjøres en tilføyelse at eierne av gnr. 148, bnr. 139 gir eier av gnr. 148, bnr. 403 rett til å øke jordsmonnet langs takkanten til 40 cm Dog tas det hensyn til at vanndrenering ikke hindres som forutsatt for terrassehusets konstruksjon.
Dagboknr. 33542, tinglyst 05.06.1986:
Borettslaget Svartdalsveien 10, gnr. 148, bnr. 393, Boligsameiet Svartdalsveien 5, gnr. 148, bnr. 139 og eierne av enebolig i Svartdalsveien 8, gnr. 148, bnr. 403 gis på lik linje rett til bruk av pumpekum og felles kloakkledning plassert på gnr. 148, bnr. 393 i Oslo. Partene er enige om at utgifter til drift, vedlikehold og lignende betales i forhold til antall husstander med hhv. 25/40, 14/40 og 1/40.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i 1921 og 1922. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Følgende løsøre medfølger ikke boligen:
Speilskap på soverom 2 og hyller over skoskap i gangen.

Flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Høyenhall i skråningen mot Svartdalsparken. Kort vei til skoler på alle trinn, barnehager, Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, offentlig kommunikasjon og innholdsrike kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. Leiligheten ligger høyt og fritt med optimale solforhold og en enestående panoramautsikt over hele Oslo fra Ekebergåsen via fjorden og Bygdøy, selve byen med Operaen, Barcode og Holmenkollen – alt innrammet av åsene som omkranser Oslo. Det er som om du svever over hovedstaden! Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Høyenhall var fra 1850-årene Norges største frukthage. I første halvdel av 1900-tallet begynte boligbyggingen – og området har hovedsakelig vært preget av villabebyggelse siden da. Mange av hagene i området har fortsatt frukttrær fra den opprinnelige frukthagen, og logoen og fanen til Høyenhall skole er et epletre til minne om den store eplehagen som lå der tidligere.

Rett nedi svingen har du adgang til store skogsområder som er ideelle for trening og lek året rundt. Det er meget kort vei ned til urskogen i Svartdalsparken med turstier langs Alna helt opp til Lillomarka. Det er gang- og sykkelavstand til både Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Du har altså et stort tilbud i absolutte nærhet som inkluderer store grønt- og lekeområder, turstier, lysløyper, idrettsanlegg, ishall, offentlige bad og badeplasser både i marka og i fjorden, minigolfbane, ridesenter, skatepark, husdyrpark, store friområder, elveløp og fossefall, skulpturpark, Middelalderbyen, Gamlebyen, Nordre Skøyen Hovedgård og Ekebergrestauranten, m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Kort vei til et utvalg av matbutikker, Rema 1000 på Ryen, Manglerud mat i Svartdalsveien og søndagsåpen Extra på Ryen. Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner du flere matbutikker, apotek, post i butikk, blomster, interiør, jernvare, frisør, legesenter, klesforretninger, dyrebutikk, treningssenter, flere spisesteder og Vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, og tilbyr hele 42 butikker, 12 helseaktører, og en av Norges største Meny-butikker.

For de treningsglade finnes det treningssenter som SATS og Fresh Fitness på Ryen og Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet med bla. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Det er gangavstand til spise- og serveringssteder på både Bryn og Galgeberg. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. Symra kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

I umiddelbar nærhet til boligen i Svartdalsveien er det direkte bussforbindelse til sentrum og til Skullerud i Østmarka (linje 70 Skullerud-National). Gangavstand til T-bane. Flybussekspressen fra Ryen og Manglerud senter. Med bil bruker du knappe 5 minutter inn til sentrum. Hopper du på sykkelen triller du ned omtrent like raskt - eventuelt er det alltids en mulighet for å en liten gåtur! (Vennligst se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Manglerud Star er en stor breddeklubb for fotball og ishockey, med flotte idrettsanlegg med innendørshaller for fotball og ishockey.
Høyenhall Basketballklubb ble opprettet på midten av 80-tallet og har et godt tilbud til både gutter og jenter og har base på Høyenhall skole.
Tunet IBK er en av Norges største innebandyklubber og har hjemmebane i Høyenhallen tilknyttet Høyenhall skole.
Høyenhall gymnastikkforening har 40-års jubileum i 2019 og tilbyr breddepartier for barn og unge i turn, dans og Gym X.
Om man er interessert i friidrett, tennis, langrenn, håndball, svømming eller andre idretter er det et rikt tilbud i bydelen og området gjennom klubber som f.eks. Rustad, Abildsø, Oppsal, Bekkelaget, Lambertseter, Bøler og KFUM.
Det er en mengde kor, korps, teatergrupper og lignende i nærområdet. Høyenhall og Manglerud har en rik tradisjon for musikkliv og er hjemstedet for flere kjente musikk profiler.
Treningsstudio: Gym Manglerud, Sats og Fresh Fitness på både Ryen.

Innkjøring fra Svartdalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

sogner til Høyenhall skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2 647 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Perfekt for barnefamilier. Asfalterte og steinlagte internveier og biloppstillingsplasser.

Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til 1 parkeringsplass med elbillader. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for drift av adkomst fra Svartdalsveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2632 datert 04.11.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt oppfølgingsplan V021182 datert 02.11.1982. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 948,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 452 981,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 811 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40 254,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 48 753,- pr. 24.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 241.887,- pr. 24.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Nominell 8,650%
Lånets innfrielsesdato: 20.01.2031.

Lånet er inndelt i IN andeler og lånet kan innfris en gang per år mot gebyr kr 2500,-.

7 700 000,00 Prisantydning
48 753,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 748 753,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

193 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
204 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 953 403,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Jakobsen Brekke og Vilde Marie Evjen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Svartdalsveien 6, med sameiebrøk 90/1496. For fordeling av sameiets utgifter benyttes eierbrøk 104/1519.
Sameiet består av 14 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oae Forretningsførsel, tlf. 240 22 240.
Dugnad og snømåking i trapp utenfor leiligheten må påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:  
I følge styreleder er det pr. 15.11.2024 ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger i 2025.

Flere av seksjonene har gjennom årene utbygget sine respektive seksjoner uten at det er foretatt noen reseksjonering. Innvendig bod er sameiers ansvarsområde.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0262/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24262

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 19:53