Bjerkebro 4

Bjerkebro 4, 1816 SKIPTVET
Kommunenummer 3116, gårdsnummer 12, bruksnummer 4, festenummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 22 kvm

BRA-i:
1. etasje - 22 kvm: Stue, soverom, toalettrom og rom benyttet som kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje - 4 kvm: Inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker fundamentert til fjell. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i maskinlaftet tømmer og yttervegger i
trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål. Hytten har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 7% TG 1, 87% TG 2 og 6% TG 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Overflater gulv: Gulvflaten i etasjen bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert flere hull i gulv i stue som følge av oppsprekking/råte i gulvbord. Det er registrert svikt i gulvet under vedovn. Skjulte skader må påregnes. Sviktende gulvbord kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er stedvis benyttet impregnerte gulvbord i etasjen. Disse er i utgangspunktet ikke egnet for innvendig bruk. Utbedring av gulvflate og skjulte skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er registrert omfattende råteskader i konstruksjon og kledning. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i kjøkken, toalettrom, øvrige rom, ildsteder/skorsteiner innvendig, etasjeskillere, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, terrasser/platting på terreng, grunnmur/fundamenter, stikkleddeninger og tanker, samt andre forhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Råte skader på tømmer kledning.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Råte skader i gulv i nærheten av ved omen.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Er en del mus i hytta. Å en del insekter.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn Fosby tømrer firma har byttet halve taket. Byttet halve taket på grunn av råte skade og vannlekkasje.

Hytta har enkel standard sammenliknet med dagens generelle nivå. Oppgraderinger bør påregnes blant annet av overflatene som generelt bærer preg av slitasje, spesielt gulvene som i sin helhet er gitt TG 3.

Mye av hyttas areal inngår i stuen, der himlingen er åpen mot mønet og på det meste har over 3,1 meter høyde over gulvet. Den luftige høyden bidrar til at arealet oppleves som vesentlig større.

Takhøyden over stuen er også utnyttet med hems som er tilgjengelig på stigetrapp. Under hemsen er det skilt ut soverom samt etablert en nisje som i dag også benyttes som sovekrok.

Rommet som i dag benyttes som kjøkken er utstyrt med en plassbygget skap- og benkeinnredning, samt tilrettelagt for frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger.

Innenfor ovennevnte rom finnes et kompakt toalettrom, utstyrt med forbrenningstoalett.

Overflater og innredninger:
Gulv: Tregulv og belegg.
Innervegger: Trepanel, tapet og laftet tømmer
Himlinger: Trepanel og plater.

Rom benyttet som kjøkken: Benkeskap med heltre fronter og benkeplater.

Toalettrom: Gulvmontert forbrenningstoalett.

Hytta selges fullt møblert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse er ikke godkjente.
Følgende endringer er gjort fra byggetegningene:
Der hvor kjøkkenet er i dag har det opprinnelig vært en overbygd veranda. Det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Rom benyttet som kjøkken er opprinnelig byggemeldt som veranda jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305230, tinglyst 02.09.1972, type heftelse: Festekontrakt

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 305230, tinglyst 02.09.1972, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om veirett, mm. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 12, bnr. 4. Rettigheten er tinglyst på gnr. 12 og bnr. 4 og 110, dagboknr 305230, tinglyst 02.09.1972

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Fritidsboligene i Bjerkebro er oppført på et luftig høydedrag vest for Glennetangen og Glomma, lengst syd i Skiptvet. Her kan du tilbringe feriedagene og ledige stunder i vakker, fredfylt natur - kun en times kjøretur unna Oslo.

Urørt naturterreng med nærmest utallige turmuligheter er tilgjengelig i umiddelbar nærhet og meget godt egnet for blant annet fotturer av ulik lengde. Kajakk eller kano kan du sjøsette ved Glommas bredd like nedenfor. Herfra kan du padle videre både nordover mot Askim og sydover mot Sarpsborg i svært naturskjønne omgivelser. Glomma har ikke minst også meget gode fiskemuligheter.

Vinterstid er området kjent for gode snøforhold, noe som vil være et stort pluss om du benytter eiendommen også i de kjøligere månedene. Slalåmanlegget Kjerringåsen er kun en liten kjøretur unna, anlegget er også utgangspunkt for kilometervis med løyper der skispor prepareres så snart forholdene tillater.

Nærmeste tettsted er Skiptvet sentrum, også kalt "Meieribyen", om lag 15 minutter unna med bil. Her finnes blant annet dagligvareforretninger og et knippe andre mindre forretninger og servicetilbud. Et bredere tilbud finnes i sentrum av Askim og Sarpsborg som begge er innenfor om lag 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 2 030 kvm. Skrående naturtomt.

Festeavgiften er kr 4.000 pr. år. Festeavtalen utløper 01.09.2071. 
Grunneier, Tore Morten Kjernsbekk, har opplyst at han ikke vil benytte seg av forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år og ved eierskifte iht. konsumprisindeksen.
Grunneier har opplyst at festeavgiften ikke vil bli regulert ved salg av hytten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felles parkeringsplass i velforeningen med førstemann til mølla prinsipp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.09.2019 avsatt til: Fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.835,70,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Nåværende eier har ikke oppgitt øvrige utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 209.568,- ifølge skatteetaten.

590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

14 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
55 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
645 640,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorstein Buckholm Sæle

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Bjerkebro Velforening og betaler kr 1.200,- for snømåking og reparasjon av veien.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 40.000,-.
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2595

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 15:48