Stasjonsveien 49 A

Stasjonsveien 49 A, 0771 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 853, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entré, bad, to soverom, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. Et soverom i leiligheten er lydisolert. Vegger er innforet. Dette har ført til at arealet er noe redusert i forhold til opprinnelig. Reduksjonen er beregnet til ca. 4-5 kvm. Det vil da bli Bra-i på 53 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Terrasse- og balkongareal

Boligen disponerer 3 boder, to i kjelleren på henholdsvis 8 m2 og 2 m2, i tillegg til en loftsbod med gulvareal på 7 m2. Loftsboden er ikke måleverdig grunnet skråtak/takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Bernt Ivar Thorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stasjonsveien 49 A er en lys og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Holmen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligblokken er oppført over 3 etasjer med loft og kjeller, fundamentert på betong med pusset murfasade og saltak tekket med papp. Bygget har 2-lags isolerglassvinduer fra 2006 og 2011, samt en overbygget balkong som ble rehabilitert i 2023.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Overflater: Det er oppsprukket maling i tidligere kjøkken som følge av vannlekkasje fra leiligheten over for noen år tilbake. Skaden ble utbedret i regi av forsikring.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målbare skjevheter i etasjeskiller.
- Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre. Iht dagens krav skal alle bygg utføres med radonsperre.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard, som nå er et krav i henhold til byggeteknisk forskrift.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
- Avløpsrør i leiligheten: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper, som er et krav i henhold til nåværende byggeteknisk forskrift.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Tilstandsgrad 2 gitt med bakgrunn i at berederen ikke lot seg besiktige. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper.

Tilstandsgrad 3 (TG3)
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er 1 synlig pipevange. Det skal være min. 2 synlige sider på rehabilitert pipe.
- Bad: Våtroms konstruksjonene, membransystem og sluk er eldre enn det som er forventet levetid for bygningsdelen og tilfredsstiller derfor ikke dagens til tetthet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000
- Vannledninger i leiligheten: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran må lokaliseres, eventuelt etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Elektrisk anlegg: Grunnet at det ikke finnes dokumentasjon eller opplysninger om anlegget før nåværende eiers eiertid og at det ikke finnes samsvarserklæringer for utførte arbeider av dagens eier, anbefales det full gjennomgang av det elektriske anlegget av fagmann.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Branntekniske forhold: Det anbefales gjennomgang av branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- "Ja, Gammelt bad (i følge forrige eier)."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- "Ja, vannskade ble utbedret av forsikring i følge forrige eier".

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- "Ja, forrige eier viser til reguleringsplan".

Velkommen til Stasjonsveien 49 A - en 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Holmen. Lys 3-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong. Leiligheten ligger fint til i høy og usjenert 1. etasje i veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk. Her er fasader og balkonger rehabilitert i 2022/2023 og alle vinduer er skiftet i 2011. Leiligheten har romslig balkong og grønne fellesarealer utenfor blokken. Innvendig har boligen har behov for oppussing for å oppnå dagens standard og har fin planløsning og fornuftig nivå på felleskostnader. Stuen har gode lysforhold og åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2010. Leiligheten har to fine soverom hvorav hovedsoverommet er lydisolert mot både gulv, tak og vegger. Dette gjør rommet ypperlig for musikere som ønsker øvingsrom eller lydstudio. I motsatt fall kan utforinger og isolasjon fjernes og leilighetens areal vil da øke med ca. 4-5 m2 ifg takstmann som har oppmålt leiligheten. Badet er fra 1995 og har nådd forventet levetid. Leiligheten har et generelt moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Tre boder i bygget sørger for rikelig lagringsplass.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet med kort vei både til marka og byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Kort gangavstand også til offentlig kommunikasjon og dagligvarehandel.

E n t r é:
Leiligheten har adkomst via felles oppgang og trappeforbindelse, og ligger i høy første etasje. Entréen fremstår innbydende med originalt tregulv og hvitmalte veggflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Det er integrert garderobeskap på venstre side som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner, noe som gir økt komfort og sikkerhet i hverdagen.

K j ø k k e n:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er fra 2010 og har glatte fronter, takhøye skap og en solid limtrebenkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og løsningen gir et godt utgangspunkt for videre oppgraderinger. Det må påregnes generell oppussing av leiligheten, og kjøkkenet gir dermed gode muligheter for å tilpasses egne ønsker og behov.

S t u e:
Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som sørger for godt dagslysinnslipp gjennom store deler av dagen. De hvitmalte veggene harmonerer fint med det originale tregulvet og gir rommet et klassisk og trivelig preg. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en lun og vestvendt balkong på ca. 7 kvm, et hyggelig uterom som egner seg godt for sol og avslapning. Det er også mulighet for å installere peis i stuen, noe som kan gi ekstra atmosfære og varme. Pipeløp i sameiet ble rehabilitert i 2011.

B a d:
Badet ble pusset opp i 1995 og har i dag nådd forventet levetid. Rommet er innredet med dusj, wc og servant i benk, samt opplegg for vaskemaskin (medfølger). Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler. Badet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens tekniske og funksjonelle krav, og gir dermed kjøper mulighet til å etablere et moderne bad etter eget ønske. Det er foretatt rørfornying i regi av sameiet i 2016.

H o v e d s o v e r o m :
Leiligheten har to gode soverom, begge med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Soverom 1 er i dag innredet som et profesjonelt lydisolert musikkrom. Løsningen kan tilbakeføres, og leilighetens areal vil da økes med ca 4-5 m2. Det vil da også bli utgang til leilighetens balkong fra dette rommet.

S o v e r o m 2:
Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har tidligere vært kjøkken, og har derfor innkasset varmtvannsbereder samt servant. Dette gir rommet særpreg og flere bruksmuligheter, avhengig av kjøpers behov og preferanser.

G u l v : Gulv i leiligheten med lakkerte furugulv og parkett. Fliser på bad. Lydisolert soverom med belegg.
V e g g e r : Malte veggflater. Fliser på bad.
T a k : Malte himlinger. Takhøyde i stuen er 2,66 meter.

V i n d u e r / d ø r e r :
Vinduer og balkongdører i leiligheten fra 2011. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

Leiligheten har for øvrig lagringsplass i tre disponible boder i bygget, som gir gode lagringsmuligheter. Tilgang også til fellesvaskeri og felles sykkelbod i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger salget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipeløp i stuen med mulighet for tilkopling av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 22.06.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest for etablering av brannalarmanlegg i Stasjonsveien 49, datert 22.08.2022.
Ihht byggegodkjente tegninger er det følgende avvik: Ferdigattesten omfatter ikke flytting av kjøkken ut i stuen for å etablere et ekstra soverom. Dette ble trolig utført ca. 2005 av forrige eier.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved salg og fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret innen 6 dager etter inngått avtale. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Både sameier og fremleietaker er ansvarlig overfor sameiet.
 

Leiligheten er rengjort ved salgsstart og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Leiligheten er ikke bebodd i perioden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en attraktiv plassering i et veletablert boligområde på Holmen i Oslo. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Området byr på et variert idretts- og fritidstilbud, blant annet Ready idrettslag på Gressbanen, Njård tennis og Njårdhallen, alt innen gangavstand.

En liten sykkeltur unna ligger Holmendammen med omkringliggende parkområde og promenade. Holmendammen har to brygger og er mye brukt av sportsfiskere. Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter vinterstid. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge.

Fra Huseby skole går det oppkjørte skiløyper inn til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter, og videre inn ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Det samme gjør Tryvann vinterpark som er blitt betydelig oppgradert de senere år. I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 i Stasjonsveien, som ligger i nabobygget. For et bredere utvalg finnes handlesentre og butikker på Røa, Slemdal og Vinderen, samt populære CC Vest på Lilleaker.

Offentlig transport er lett tilgjengelig. Arnebråtveien bussholdeplass ligger ca. 350 meter unna, og Holmen T-banestasjon nås på rundt 3-4 minutter til fots. Med bil tar det ca. 5 minutter til Røa, 7 minutter til Slemdal, 14 minutter til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Huseby barneskole, og rundt 750 meter til Hovseter ungdomsskole. I tillegg finnes både Steinerskolen, Persbråten videregående skole og flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Enkel adkomst fra Stasjonsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til skoler, barnehager. Steinerskolen i umiddelbar nærhet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, prydbusker, trær og asfalterte gangveier. Mellom bygningene finner man lekeapparater og benker som gir gode møteplasser for både store og små.

Leiligheten har direkte utgang fra stuen til en vestvendt, delvis overbygd balkong på ca. 7 kvm. Her kan man nyte et trivelig utsyn over nærområdet i lune og private omgivelser, skjermet av tette sidevegger. Hele balkonganlegget ble oppgradert i 2023, med støpt dekke og moderne stålrekkverk med tette plater

I Holmengrenda er det beboerparkering.
Deler av området er med i ordningen for beboerparkering (sone K).
Beboere i Stasjonsveien 49 A kan søke om beboerkort.

Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kroner
El-bil: 0 kroner
Motorsykkel og moped: 0 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 0 kroner

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Pågående byggesaker:
- Stasjonsveien 51 - oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202507381 for mer informasjon.
- Lybekkveien 46 A-B - mulig ulovlig oppføring av gjerde. Se saksnummer: 202521059

Pågående plansaker:
- Saksnummer: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering.

Fellesutgiftene er kr 3 577,- pr. mnd. og inkluderer: Altibox tv/bredbånd grunnpakke, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal øke med 10% fra 01.02.2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 305 118,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 220 473,-/5 220 472,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning
82 416,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 072 416,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

101 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 185 256,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Hundstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stasjonsveien 49, med sameiebrøk 56/1094.
Sameiet består av 15 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 

2025: Innhentet tilbud for bytte av LED lys med sensorer i utelys og oppganger.
2025: Satt i gang innhenting av tilstandsrapport på taket av to aktører, OCAB og Østheim.
2025: Beskjæring av hekk.
2022: Rehabilitering av balkonger og fasade.
2022: Nytt brannvarslingsanlegg.
2020: Tak/Piperehabilitering.
2016: Rørfornying.
2014: Maling av oppganger + nytt callinganlegg.
2011: Utskifting av alle vinduer.
2011: Piperehabilitering

Planlagte påkostninger:  
Økning av fellesutgifter med 10%  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er ledig for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dette da eiendommen videreselges umiddelbart etter overtakelse grunnet endret boligbehov og det var tegnet boligselgerforsikring ved forrige salg. Nåværende selger har aldri tatt boligen i bruk og bebodd leiligheten. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke stor kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 300,00
Oppdatert tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - ca. kr 1.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0256/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25256

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 05:33