Dyrefaret 1

Dyrefaret 1, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 168, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Bolig:
Underetasje: 75 kvm: Entré, bad, vaskerom, teknisk rom og fire soverom
1. etasje 88 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og et soverom

BRA-e:
Bolig:
Underetasje: 27 kvm: Garasje

Frittstående bodbygg:
1. etasje 8 kvm:

Frittstående garasje :
1. etasje 33 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 87 kvm: Balkonger og plattinger

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av porebetong/betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av porebetong. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer, ytterdør og balkongdører er fra byggeåret (1995–96). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 3:
- Fuktskade i himling på soverom i 1.etg.
- Elektrisk anlegg: Det er gitt TG3 og det foreligger mangler. Se eget punkt i rapport
- Tekking: Løs undertaksplate observert fra kaldloft
- Lekkasje fra terrasse og ned i garasjen i tilknyttet til huset
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- På vaskerom grunnet alder, kun er naturlig ventilasjon, det bør etableres elastiske mellom gulv og veggfliser under innredning. Samt grunnet lite fall mot slukog at det ikke foreligger dokumentasjon på membran og utførelse av dette.
- På bad i underetasje: Alder, drenering på innebygget sisterne ikke er registrert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales samt fall på gulv fra terskel til sluk.
- På bad i 1.etasje: Sluket er inne i dusjsonen og vannsøl har dermed redusert mulighet å nå sluk. Drenering på innebygget sisterne er ikke registrert, det er moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser i dusjnisje og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av arbeid på bad. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende og det er vurdert at sluket ikke er byttet.
- På kjøkken er vannrør vurdert til tg2 pga. det ikke er montert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke etablert komfyrvakt. Dette var ikke krav når kjøkkenet ble bygget.
- I øvrige rom er innerdører gitt tg2, grunnet slitasje.
- I garasje i tilknytning til huset er det synlige fuktmerker i himling som vurderes å komme fra en lekkasje fra overliggende balkong.
- Gulv på loft da deler av gulvet er lagt med veggplater som ikke er egnet som gulv. Dampsperre/plast i konstruksjon er gitt tg2, da det er registrert tegn til utettheter.
- Det ikke er etablert plate under sotluke i underetasjen. Det er observert stedvis fuktskjolder på skorstein på kaldloft.
- Etasjeskiller, grunnet skeivheter i 1.etasje.
- Varmtvannsbereder grunnet alder. Vannrør er ikke plassert i fordelerskap med sikker avrenning til sluk.
- Radon da det ikke er utført radonmåling.
- Stedvis observert svertesopp og slitasje på overflatebehandlingen.
- Det er observert symptomer elde og slitasje på takstein.
- Rekkverk på balkong over garasje er slitt og trenger fornying.
- Slitasje på platting på terreng og overbygg.
- Utvendige trapper, grunnet skjevheter og skade på tretrapp ved balkong. Betongtrapp ved stue mangler rekkverk på en side og er slitt.
- Grunnmur, grunnet overflateslitasje på nord-vest siden.
- Drenering grunnet alder.
- Frittstående garasje da den vurderes å behøve moderat vedlikehold.
- Frittstående bodbygg, grunnet at det er vurdert relativ høy slitasjegrad.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Arbeid på bad er utført av faglært, og kan dokumenteres
- Garasje og utestue er byggemeldt og ettergodkjent med dispensasjon (2025).
- Gulv på kjøkken heller litt mot den frittstående garasjen.
- Garasjetak / terrasse. Dersom snøen ikke måkes og smelter, presser trolig smeltevannet seg opp og rundt membranen.
- Forrige eier la terrassegulv selv.
- Tidligere eier la skjøteledning i varerør under bakken som fører strøm til garasje. Selger har koblet til midlertidig belysning til på samme kabel. Denne er koblet til i vanlig stikkontakt og kan lett frakobles.
- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegg og fakturaer for varmekabler på bad og kjøkken. Utført arbeid utendørs på 3-fas yttervegg og tilførsel til bakhage og utebod foreligger det ikke dokumentasjon på. Gjennomført av tidligere eier.
- El-takst ble utført i 2022.
- Det er ikke installert ladeboks, men en 3-fase stikkontakt som brukes til elbil lading.
- Det avklares fortsatt enkelte mangler som ble oppdaget ved kjøp av boligen. eventuelle krav mot tidligere eier i den forbindelse tilfaller oss som selgere, og berører ikke nye eier.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Stue: Pen og lys stue, med åpen planløsning mot kjøkken. Stuen har 2 sofahjørner med god plass og en naturlig belysning gjennom store vindusflater. Gulvet er lagt med parkett, vegger malt i lyse toner og himling med downlights. Peisovn ligger i mellom kjøkken og stue og gir godt med varme om vinteren. Gjennom kjøkkenet har du døråpning mot terrasse.

Soverom: Eneboligen kommer med 4 soverom, hvorav 3 av dem er i underetasjen. Soverommene er belagt med parkett og vegger malt i lyse farger. Soverommene kommer med god plass og har mulighet for garderobeskap løsning og diverse.

Bad: Boligen kommer med 2 bad og et praktisk vaskerom. Badene er fra byggeår, men er delvis oppgradert i 2011 / 2012. Gulvene er belagt med fliser med gulvvarme og flislagte vegger i lyse toner. Baderommene har himling malt i lyse toner med downlights, som gir godt med lys. Vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant, med speil på begge bad. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk på begge bad. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen har hjørnebadekar, med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet i 1.etasje har en nedsenket dusjnisje, med dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj.

Uteareal: Pent opparbeidet uteareal, med stor terrasse og et utehus med god plass til utemøbler. Her er det fint å nyte sene sommerkvelder.

Kjøkken: Pent og lyst kjøkken med kjøkkenhalvøy og en åpenplanløsning mot stue. Kjøkkenet har en innredning med hvite profilerte flater og en benkeplate av heltre i mørke toner. Gulvet er belagt med parkett, vegger med panelplater og malt himling med downlights for rikt med belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2023. Nedfelt platetopp på kjøkkenhalvøy, med avtrekksvifte ovenfor.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.1997. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet har blitt bygget på med 3.5 kvm etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger for dette fra kommunen men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er bygget på med ca. 3,5 kvm etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen for dette tiltaket, men det er ikke gitt ny brukstillatelse eller ferdigattest for påbygget.

Garasje og utestue er godkjent i henhold til byggetegninger datert 27.06.2005, og det foreligger innvilget dispensasjon for plassering, datert 11.03.2025 samt ferdigattest datert 27.03.2025.
Utebod er ikke byggemeldt Asker kommune. Ytterste konsekvens av ikke godkjente tiltak kan være riving.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et meget solrik og barnevennlig område. Stedet består primært av eneboliger og har gangavstand til Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer.
I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Det er trygg gangavstand til den nye flotte Torvbråten barneskole samt fin lekeplass i nærmiljøet.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/café og et par serveringsteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer. Så mye spennende utvikling uten at det vil forgå tett på boligen. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.
Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og yrende båtliv langs fjorden om sommeren.

Fra Slemmestad sentrum er det bussavganger med ekspressforbindelse retning Asker/Bærum/Oslo, ellers gangavstand til hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker Brygge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Delvis skråendene eiertomt på 675 kvm tomt i to nivåer opparbeidet med steinlagt gårdsplass, forstøtningsmur av betongstein, plenareal og diverse beplantning. Sørøst-vendt delvis overbygget platting og nordvest-vendt balkong.

Dobbel garasje og stor oppstillingsplass med plass til flere biler. Integrert garasje i bolig med plass til en bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 675kvm til Boligbebyggelse, Nåværende i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2023
Eiendommen er regulert til 672kvm til boliger og 2kvm til kjørevei i henhold til reguleringsplan Morberg datert 20.10.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1996.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.409,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 24.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.087,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 128 366,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 513 463,-/8 513 464,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Hagen Mwanyolo og Birgitte Nicolea Mwanyolo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2487

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:23