Daskerudvegen 139

Daskerudvegen 139, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 137, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 26 kvm: Stue/kjøkken, sovealkove, bad.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 24 m2 (TBA).
Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Overflater gulv baderom. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

TG1: 89%
TG2: 2%
TG3: 0%
TGIU (Ikke undersøkt): 9%.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre opplyser selger i egenerklæringsskjema:
- Ferdigattest foreligger ikke enda.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende: Det er under utredning på di andre hyttene.

Denne fritidsboligen er av høy standard og fremstår som ny. Den har et moderne design med funksjonelle og stilrene flater. Hytta har en åpen planløsning med imponerende takhøyde på opptil 4 meter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt over naturen og stranden. Utvendig er det brukt massivtre, som gir en tidløs estetikk. Dette er en energieffektiv og arealeffektiv fritidsbolig med moderne og innovative løsninger. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad samt fiberoptiske kabler for WiFi og TV. Det er tilrettelagt for smarthusløsninger hvor man kan styre temperatur, lys osv. Massivtre magasinerer varmen og utjevner innetemperaturen slik at det blir et godt inneklima året rundt.

Inngangspartiet fører inn i en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn lys fra flere sider og gir en følelse av å være i ett med naturen. Skyvedører fører ut til terrassen med en flott uteplass, som gir en herlig forlengelse av hyttas rom på varme sommerdager. Stuen er romslig og enkel å møblere, med plass til både salong og spisestue. Parkettgulv og panelvegger gir en koselig atmosfære. Hytta har også en varmepumpe som sikrer behagelig temperatur året rundt.

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig, levert av HTH. Det har hvite lyse fronter og rikelig med skapplass. Benkeplaten er laget av laminat, og det er nedfelt utslagsvask av stål og en avtrekksvifte over kokesonen. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser, samt vaskemaskin som medfølger. Kjøkkenet har stikkontakter og god belysning. Det åpne og stilrene kjøkkenet passer perfekt til hyttas moderne stil.

Det flislagte badet er elegant med delikate gråtoner. Store fliser dekker både vegger og gulv, mens dusjsonen har mindre fliser. Badet har vegghengt dusjdør og toalett. Det er også innredning med glatte fronter, helstøpt servant, skuffeseksjon med myk lukking og speil med belysning. Badet er stilrent, har moderne interiør, god plass og behagelig gulvvarme.

Hytta har en romslig sovealkove løsning og muligheten for å innrede med sengeplass på den romslige hemsen. Alkoven har god plass til en stor seng og garderobe. I tillegg er det en hems med plass til minst 4 personer. Hemsen kan nås via en stige og har en gulvflate på omtrent 7 kvadratmeter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alt av integrerte hvitevarer følger med. Varmepumpe og alt av fastmonterte inventar følger med.

Oppvarmingen hovedsakelig med elektrisitet. Elektriske varmekabler på gulv på stue/kjøkken/bad. Supplert med ildsted og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.10.2019. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ikke bygd ferdig resterende hytter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5320, tinglyst 03.09.1991, type heftelse: Erklæringen omfatter kloakkledning og vedlikehold av denne.
Dagboknr 1945, tinglyst 12.03.1987, type heftelse: Erklæringen omfatter vedlikehold av nytt elektrisk arbeid for stiftelsen "Hagen Vel" som gjelder for campingvogneiere som leier plass av grunneier.
Dagboknr 188212, tinglyst 13.02.2019, type heftelse: Etablering av festerett/ festekontrakt og pant for forfalt festeavgift.
Dagboknr 2121333, tinglyst 18.02.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon av Hafslund Nett AS og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ lufteledningsnett.
Dagboknr 5470, tinglyst 05.08.1994, type heftelse: Erklæringen omfatter rett til at Nes kommune kan legge og ha liggende pumpespillvannsledning over eiendommen. Rettighetene omfatter også at Nes kommune kan utføre nødvendig inspeksjon og vedlikehold på anlegget.
Dagboknr 1201519, tinglyst 22.12.2015, type heftelse: Erklæringen omfatter en eksklusiv opsjon til videreutvikling av Eiendommen, herunder omregulering, oppføring og videresalg av festetomter med påstående hytter. Eier av Eiendommen skal stå som bortfester. Opsjonen har en varighet på 4 år regnet fra 10.09.2015.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen egner seg godt for utleie. Nåværende eier informerer om at de har leid it for ca 130.000,- på 6 måneder.

- Selger har vært i dialog med kommunen vedrørende mulighet for å bygge ut fritidsboligen, se vedlegg i salgsoppgave vedrørende dette, lite utdrag: For hytteområdet, kan det oppføres 1 fritidsbolig på inntil 50 m2 BYA per tomt. Det betyr at denne eiendommen har et potensiale for utbygging på totalt 16,7 m2. (50 – 33,3).

- Utbygger har lagt til rette for montering av el-ladere på parkeringsplass. På nåværende tidspunkt har Styret i Velforeningen, samt hytteeiere vedtatt at det ikke er tilstrekkelig interesse til å gjennomføre etablering av el-bil ladere. Dette kan imidlertid endres ved årsmøter eller lignende.

- Alle hytter har krav på 1,5 parkeringsplasser. Det er ikke avgjort om disse skal nummereres eller om praksis vil bli et adgangsskilt. Hver hytte har krav på parkering og det har aldri vært noe problem. Hyttefeltet har tinglyst veirett fra (Hans Stumberg/Veilaget).

- Det foreligger et mangelskrav mot utbygger angående fasaden. Det er gjennomført en uavhengige tilstandsrapport på denne fritidsboligen, uten at takstmannen har bemerket feilen som de andre hyttene har. Selger her er med på prosjektering når det kommer til saken mot utbygger i tilfelle feilen skal dukke opp her også. Kontakt megler for mer informasjon.

Fritidsboligen befinner seg i et nytt hytteområde langs bredden av Glomma, kun 45 minutter fra Oslo. Denne eiendommen er en del av Nes Strandhager, et prosjekt som består av 97 helårshytter. Området er planlagt med en restaurant, scene og marina ved strandkanten. Fra fritidsboligen er det gangavstand til en flott strand som passer for hele familien. Her kan man slappe av, bade, leke og nyte dagene i sitt eget tempo.

For de som foretrekker friluftsliv, byr området på vakre turmuligheter med nærhet til kyststier som gir varierte naturopplevelser, inkludert muligheter for båtliv og fiske. Det er også mulighet for turer langs vakre strender, merkede turstier og flotte utflukter ved Glomma. Nes kommune er et sted med gode snøforhold om vinteren, og Nes skianlegg tilbyr sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har også smøreboder, en arena og kafeteria.

Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Her kan man gå lange turer på oppmerkede stier, fiske etter gjedde og abbor i Glomma, eller fiske etter ørret i en av Akershus' beste ørretelver. Man kan også padle kajakk eller kano i sideelvene, spille golf på en av de nærliggende banene eller bruke tid på de mange kulturtilbudene Nes har å by på.

Når det gjelder dagligvarehandel, kan man handle på Coop eller Kiwi. Kiwi ligger kun 11 minutter unna med bil. Hvis man ønsker et bredere utvalg, finnes det en stor Coop Mega-butikk på Amfi Årnes, som er ca. 14 minutter unna hytta med bil, eller Amfi Eurosenteret. Her finner man et bredt utvalg av servicetilbud med 20 butikker og et bibliotek. Blant tilbudene finner man blant annet en bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 251,4 kvm (beregnet areal).

Festeavgiften er kr 9 648,00 pr. år. Festetid er tidsubestemt.
Grunneier, Tor Olav Øverby, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det medfølger en parkeringsplass på felles parkeringsområde.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i henhold til reguleringsplan Nes Strandhager datert 26.09.2017 med tilhørende kommuneplan 2019-2023 datert 03.09.2019.

Det er igangsatt arbeider med å etablere sceneområdet like nedenfor hytta. Det er også tegnet inn at det skal etableres restaurant i området. Området er under utvikling og ubebygde tomter må forventes at bygges ut.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 10 506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år. / 5634 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.300.
Velavgift er kr 2.400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.000 pr. år. Alarm medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Megler har forsøkt å innhente denne, men får feilmelding på at Altinn ikke finner eiendommen. Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 kr 585.000,- .

2 490 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

62 250,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri))
--------------------------------------------------------
83 150,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
2 573 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Hansen

Ta kontakt med megler vedrørende overtagelse.

Nes Strandhager

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 40.000 fastpris.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2458

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 12:36