Nygårdslia 6

Nygårdslia 6, 1814 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 54, bruksnummer 257, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje 1, 85 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Parkeringskjeller 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
Underetasje 1, 11 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal:
Leilighet:
Underetasje 1, 14 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer, samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater samt panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 83% TG1, 14% TG2 og 3% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk med nedsenk er på tilfeldig sted målt til 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet lik flatt.
- Vaskerom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
- Overflater gulv: Det registreres svelleskade på parkett i stue.
- Bod i garasjekjeller: Det registreres fuktmerker på gulv og vegg. Uviss årsak. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Satt opp glassveranda i 2022.

Eierleilighet fra 2018 med god planløsning og standard. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten har vestvendt balkong på 14 kvm. Videre er det adkomst til innglasset veranda på 11 kvm. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heis. Her bor man i et attraktivt område, på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen, i Askim. Det er ca. 2,5 km. til Askim sentrum.

Entré: Man kommer inn i en lys og romslig entré. I entréen er det montert knaggrekke for å henge av seg ytterklær.

Kjøkken: Lyst kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr i høyskap, samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Frittstående kjøleskap. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal og det er lekkasjeføler tilkoblet lekkasjestoppere, i fordelerskap. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer. Det er også en kjøkkenøy med plass til barstoler.

Stue: Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen kan videre innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater er av malte flater med downlights.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 14 kvm. Videre adkomst til innglasset veranda på 11 kvm. Den innglassede verandaen har terrassevarmer og stikkontakter.

Bad: Flislagt bad med varme i gulv og himling av malt flate med downlights. Badet har vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og stikkontakter, samt speil med belysning på vegg over servant. Det er også høyskap på vegg, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom: Leiligheten har flislagt vaskerom med gulvvarme, samt vegg- og himlingsflater av malte flater. Rommet har vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er også vet vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner, samt vannmålere er plassert i vegg. Vaskerommet har lekkasjestoppere og fordelerskap for sprinkleranlegg plassert i himling. Balansert ventilasjonsagregat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dette vaskerommet er ca. 60 cm. bredere enn opprinnelig. Eier fikk utbygger til å utvide bredden. Nettopp med tanke på å få montert wc, vask, etc.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm. i garasjeanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokka, datert 21.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 1022223, tinglyst 03.12.2012, type heftelse: Utbyggingsavtale. Rettighetshaver: Indre Østfold kommune. Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Nygårdslia 6!
Leilighet fra 2018 med attraktiv beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen, i Askim. Det er ca. 2,5 km. til Askim sentrum.

Askim sentrum kan tilby et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Høybo ligger ca. 800 meter fra leiligheten, med avganger til Askim sentrum/togstasjon. Hyppigere avganger fra bussholdeplassen Eidsveien ca. 15 minutter gange fra leiligheten. Det er ca. 1,9 km. til togstasjon.

Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til skogen med fine turområder sommer og vinter.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 25 minutters kjøretur til Ski sentrum. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er en kort kjøretur til flere barnehager. Kort gangavstand til Moen barneskole, Askim ungdomsskole og Askim videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.684 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med parkeringsplasser, plenarealer, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader, i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, parkeringsplasser, lekeplass, uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg og energianlegg i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for del av Nygård nordre, gnr/bnr 54/10, felt B10, datert 19.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanens arealdel fremkommer følgende hensynssone:
- H140: Frisikt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.228,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Vann- og kloakk fordeles iht. forbruk i hver enkelt seksjon.

Fellesutgiftene er kr 3.100,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett (fiber), felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, forretningsfører, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealer, vedlikehold/servicekostnader på heis og vask av fellesarealer.

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er to strømmålere. En for leiligheten, garasjeplassen, bod og en annen for forbruk av varmtvann.
Nåværende eier har et strømforbruk på leiligheten, garasje, bod, som tilsvarer ca. 8.151 kwh. pr. år.
Strømforbruk for varmtvann, vannbåren varme, dusje, kjøkken, er på ca. kr 500,- pr. måned de kalde månedene. Øvrige måneder er på ca. kr 200,- pr. mnd. Totalt for forbruk varmtvann er ca. kr 4200,- pr. år.
Tallene er litt usikre ut i fra forbruk og antall personer. I denne leiligheten bor det en person.

Boligen er tilknyttet Telia (fiber) som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.004.081,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.016.325,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 594,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.03.2025.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 264 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Furre-Svensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nygårdslia 2-10, med sameiebrøk 100/1810.
Sameiet består av 18 boligseksjoner.
Forretningsfører er Brænds Økonomi A/S.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 41.500,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2557

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 23:55