Manneviga 23

Manneviga 23, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 164

Flott landfast hytte holder en gjennomgående pen standard.

- Flott tur/joggeområde.
- Småbåtmarina i gangavstand med mulighet for å leie båtplass
- Lunt og solrikt område.
- Fin gruslagt gangvei fra parkering og frem til hytte – 600m
- Veldrevet hyttevelforening
- Usjenert beliggende
- Flotte vinduer med pen utsikt.
- Varmekabler på bad.
- Enormt barnevennlig.
- Felles brygge med båtplass

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns konklusjon:
Hytte bygget 1986, påbygget 2014. Vært i familiens eie siste 27 år ca. Flott beliggenhet, fantastisk utsikt, solrikt og mange andre gode kvaliteter. Hytta fremstår godt vedlikeholdt med årene, kun mindre
merknader i rapport. Balkongdør og eldre vinduer nærmer seg modenhet for vedlikehold, samt noe vedlikehold anneks påregnes, ellers hovedsaklig normalt vedlikehold og utskiftninger med tiden utfra normal levetid. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man
leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Følgende tg2 og tg3 er oppsumert:
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Undertekking av takshingel på eldre del, ukjent på tilbyggsdel. Stålplater byttet i sin helhet ved tilbygg 2014. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Undersøkelse er utført fra bakkenivå og innvendige overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Undertak er eldre på eldre del.
- Andre tiltak:
- Normalt oppsyn, ikke tegn til avvik.
Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning. Trolig 10cm isolasjon i eldre del, og bygget med 20cm i nyere del ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledningen fremstår normal men det er punkter på eldre del som skal følges med på og som nok må påregnes byttet med tiden.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger eldre del.
Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer fra byggeår i eldre del, begynner å nærme seg modenhet for vedlikehold/modernisering.
- Tiltak:
- Fremtidig modernisering eldre vinduer.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass, fra 2014. Funksjon OK. - balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Balkongdør har OK funksjon men den fremstår noe alder og værslitt.
- Tiltak:
- Balkongdør nærmer seg modenhet for utskiftning.
Utvendige trapper,TG3
Tretrapper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløpere, som ihht NorskStandard gir tg3.
- Tiltak:
- Etablere håndløpere om ønskelig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Lite fall mot sluk, men bruk av dusjkabinett gjør løsningen OK. Oppkant dørsvill OK.
- Andre tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i baderom og fra 2014. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør og evt vurdere noe tilpasninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er fall på terreng fra under tilbyggsdel og gjennom ned under hytta. Dette bør fungere fint , men naturlig oppsyn.
- Tiltak:
- Naturlig oppsyn.
Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
En bod på tegning som ikke er bygget.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ikke fremlagt faktura.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Nei. Nybygd i 2014. Byggmester Omdal ansvarlig. Rørleggerfirma Thorvald Håverstad AS
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Renovering, tilbygg utført av Byggmester Dag Søren Omdal AS. Utført i 2014. Rørleggerfirma Thorvald Håverstad. Renovering tilbygg utført i 2014 sammen med Byggmester Omdal.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Thorvald Håverstad AS. Renovering nybygg i 2014.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Faktura og oversikt over alle deler som ble brukt.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest foreligger.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ikke pipe eller ildsted.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Annekset har det vært maur i gulv.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tømrer Adrian Hagen har ledet arbeidet med renovering av terrasse i 2023/2024. Vi har skiftet bæring og terrassebord. Vi har skiftet lekter på front av terrasse og anneks. I
tillegg har vi byttet ut rekkverk mv på inngang til anneks. Arbeidene er utført av Tømrer
Adrian Hagen og eier av hytte Eivind Terje Ljøstad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Elektrolaget AS. Rehabilitering av sikringsskap, delt opp kurser til koketopp, stekeovn, bereder,
oppvaskmaskin, kjøkkenlys.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. I ved ny trefase tilkopling til el nettet. I 2016.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Agder Energi.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Hytta har åpen lufting under hele bygget.
TILLEGGSKOMMENTAR: Gasset med vanlig maurkverk av hytte eier. De forsvant med en gang.

Anneks fra 1982.
Hytte fra 1986.
Påbygg fra 2012.

Hytta holder en pen og innbydende hyttestandard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 13.05.2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/164:
16.04.1942 - Dokumentnr: 500450 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2010 - Dokumentnr: 679695 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:128

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:173

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:422

Med flere bestemmelser

08.09.1959 - Dokumentnr: 4172 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1023503 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:164

19.07.1962 - Dokumentnr: 3538 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1073

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.1964 - Dokumentnr: 4939 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1073

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2010 - Dokumentnr: 679695 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:1073

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Annekes er innredet men er ikke godkjent til varig opphold

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Solrik med flott utsikt, meget sentral og god beliggenhet ved Eidsbukta på Justneshalvøya. Fra hytten er det kun en kort båttur til flotte holmer og skjær med fine badeplasser, Korsvik Marina, Tømmerstø brygge samt Fiskebrygga og Kvadraturen med restauranter og et yrende folkeliv i sommerhalvåret. Det kun 10-15 minutters bilkjøring fra Kvadraturen (Kristiansand sentrum), Sørlandsparken, Kjevik Lufthavn og Dyre- og fritidsparken. 10 min med båt til Kjevik lufthavn. Kort vei til Bjaavann Golfklubb og Randesund Golfklubb.

Fra Kristiansand sentrum følg E-18 til avkjøring Ålefjær (452). Følg veien og følg veien rett frem i første rundkjøring. Ta til høyre i andre rundkjøring og følg veien ca. 100 meter til småbåthavnen i Eidsbukta. I den sydøstlige enden av parkeringsplassen følger så en opparbeidet, gruslagt tursti. Følg denne turstien langs sjøen til hytta på venstre side. Hytta blir merket med Krogsveen "tilsalgs" plakat.

Meget stor og solrik tomt. Flott utsikt mot Eidsbukta og Topdalsfjorden Flere lune terrasser rundt hytten i flere nivåer. Delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Plen, blomster, prydbusker. Eiertomt på 1017 kvm.

Selger parkerer på felles parkeringsplass. Det er ca 10 min gange til hytta fra parkeringsplassen. Det medfølger ingen tinglyst rett til parkering.

Privat veiadkomst/gangsti, offentlig vann og avløp i følge opplysningene om kommunale avgifter.

Vann og kloakkanlegget i hytteområdet eies og driftes av Justvann AS (org nr 996052575). Anlegget er igjen tilkoblet til kommunalt vann og kloakk. Justvann AS eies 100% av hyttene i området. Justvann er ansvarlig for service av pumpestasjon. Hytteeier er ansvarlig for rør til pumpestasjon samt ved tetthet av toalett mm. Kun dopapir kan brukes!

Avgift til Justvann AS i 2021 er kr 7.500 pr hytte – faktureres en gang pr år (normalt på våren - for 2024 (er forfall mai) . Siden anlegget er viderekoblet til kommunalt vann/kloakk så kommer kommunal vann/kloakkavgift i tillegg.

Ved salg av hytte må aksjer i Justvann AS overføres til ny eier.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Justneshalvøya datert 25.01.2006.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift fritid, abonnement og forbruk vann og kloakk fritid.

Formuesverdi for 2022 var kr 405 831,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  2 709 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 110.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Terje Ljøstad

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i Justneshalvøya hytteforening pt. kr 400 pr år i kontingent.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 61.800 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2476

Sist oppdatert: 21. august 2024 kl. 14:22